不知道大家曾經為了買房的事情困擾過嗎?
阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心,結果很快就夢醒了,漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....,半生的積蓄就這樣卡在那裡,真的是欲哭無淚。
「其實,很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說,房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知,權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核,而契約的執行,也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看,買房子那麼大一件事,卻不找律師把關及專業技師檢驗,真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例,一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後,輾轉將房屋盜賣掉,而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者,舌燦蓮花的把破屋說成豪宅,結果一堆說好的景觀、公設,居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是,密密麻麻的房屋契約書,一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱,就算認真看完,也不見得看懂,看懂也不見得看看細,看細也不見得看周全,總不能為了買間房,就去修個法律學分班吧!
該怎麼辦呢?
雖說糾紛越多律師生意不就越好,但當醫師有醫德,當律師當然也有律師的使命感囉!
「我要成立一個平台,讓大家在買賣房屋時,可以直接在上面自行搓合,不用透過仲介,而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後,只要有人想買,透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位,這樣一來,不但省去了仲介費,還可以安心成交,不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費~~」
阿富律師每次說到這件事,就特別的意氣風發,彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我,雖然苦也吃過,但樂子也沒少過,每當他有個新點子,總能看到他改變世界的決心。
好吧!那就動工啦!
於是我們跟工程師一起合作的不動產理想國平台就這樣誕生了。
阿富律師還為他取了個很好記的名字「屋屋網」,英文網址則是55house~
最近終於....終於上線了~
我又看到當年他懷抱改變世界決心的神情。
大家夥兒,如果有買賣房屋的需求,快上來我們的網站刊登或逛逛吧!
🌟目前因為剛開站,只要一通電話,我們的助理們就可以免費全程幫你刊登!🌟
點下面的連結就可以進來看看,有問題也都可以私訊我們或來電喔!
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110830東森獨家常聞偷工減料仲介:預售屋陷阱多 影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU 感謝我多年的好友慧婷的採訪唷!鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料,希望大家在購買預售屋的時候,都能注意到一些小細節嚕!以免受騙、損失慘重...
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房屋仲介英文 在 陳永德.松山信義 Facebook 八卦
【工務質詢-居住正義、公共住宅】
「蔡英文總統的施政目標八年興建20萬戶社會住宅,而台北柯文哲市長也打出八年5萬戶公宅政策,台北市則占四分之一。」
陳永德議員於工務質詢提出社會住宅相關議題質詢,面對即將規劃的社會住宅及推動的包租代管政策,針對政策執行進度、相關補助、中央態度提出質詢。
1.陳永德議員持續追蹤公宅進度,因日前宣布公宅數字調整為1.8萬戶開工後,都發局最新說法又下修為「確定開工」1.2萬戶,加上「正在動工和已完工」2786戶,顯示還有3000多戶有變數。
2.除了,公宅進度,也提出最近包租代管政策提出建議。包租代管為類公宅概念,為期一到三年包(代)管。端看各房屋狀況補助。同時也提供房客端租金補助。
第一階段的政策為空餘屋的釋出及最大化利用,政府須釋出誘因給房客房東,同時也得知中央會對於此項政策補助。
房東補助項目:保證得收到租金、減免房屋稅地價稅及所得稅、住宅修繕、居住安全險。
租賃平台業者:仲介費、代管費、公證費。
房客:租金補助。
3.面對不同的租客對象及房東的釋出租意願,都發局須審慎思考政策的周全性。租客對象(高齡租者、弱勢家庭、殘障朋友)及房東賦稅及租金。
房客:怕空間設施不便利,如高齡租者、殘障朋友,生理機能對於租屋處無電梯或友善空間,反而本末倒置。
房東:收不到租金、賦稅過高。
陳永德議員於議場請都發局能有所因應,提供配套措施,針對不同需求房客,能對應可提供相對條件的房東,以降低後續問題。
公共住宅的興建,四分之一的地址落於台北,領先的政策是以帶動未來的進步,不僅在未來雙北生活圈的建立,同時其他區也會借鏡經驗,陳永德議員將會持續監督追蹤政策,落實居住正義!
歡迎朋友們討論及建議!
房屋仲介英文 在 黃土條 Facebook 八卦
【蔡大小姐沒說的後半句:房屋不是炒作的商品,土地才是。】
「還馬英九公道者,必蔡英文。」
已經數不清第幾次,所以沒辦法標集數。
9月19日,蔡英文出席不動產仲介全國聯合會金仲獎楷模頒獎典禮,強調「這3年來,房價已經從2008年來一路飆漲的趨勢穩定下來。」
蔡英文把「房價緩漲」當作自己的政績,實際上有感嗎?無感。
這次傳出的「韓國瑜拿7200萬買房」又是假新聞。韓國瑜買房,但沒有能力拿出7200萬,當年是貸款買房。
偏偏正好碰到馬英九政府打房,原本可貸七成,改為只能貸五成。住戶透過消保官交涉,台肥同意增貸兩成。
韓國瑜呢?評估付不起,決定認賠殺出,沒動到貸款。
所以,打房其實不只是蔡英文的功勞,就跟「台灣豬口蹄疫拔針」和「陽光屋頂百萬座、千架海陸風力機」一樣,是收割馬英九的政績。
你問,馬英九打房有沒有感,韓國瑜和一干住戶想必很有感。
蔡英文想打韓國瑜的庶民牌,我先說我沒有很喜歡庶民這個詞,不過庶民可不是貧民。
一個當到北農總經理的人,工作幾十年,岳家也有錢,貸款買個房,還沒買成,賠錢出場,我覺得還滿台灣人的。
「房屋不是炒作的商品,土地才是。」
說到這就不禁回想起,蔡英文大小姐在1988年一口氣買下西湖段15筆土地,每坪均價2.4萬元,當年她32歲。
1996年至1997年,蔡英文大小姐賣掉西湖段15筆土地,每坪均價26.4萬元。價差每坪24萬元,土地價值成長11倍,依不動產專家估計獲利倍數為2.8,實際獲利金額至少1.8億。
(24萬×271坪×2.8倍=1.8億)
唔哇!我今年也32歲,我好想買個15筆土地,九年後獲利1.8億,根本天才小炒手,然後找個貸款買房的死老百姓,罵他一點也不庶民。
「你上次說那個太陽光電標案的土地,談得怎麼樣了?」
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2015/12/10 聰明投資?蔡英文炒作15筆內湖重劃地賺1.8億
https://www.chinatimes.com/realtimene…/20151210006456-260407
2019/09/19 房價不再飆漲 蔡英文:房屋不是炒作的商品
https://www.chinatimes.com/realtimene…/20190919004374-260410
2019/03/11 直擊「假耕作、真種電」 雲林沿海農地飆漲1.3倍
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1529625/
2018/03/19 光電業大舉進場,七股地租翻十倍,魚塭蓋上太陽能板,對漁村是美夢還是惡夢?
https://www.newsmarket.com.tw/blog/107618/
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房屋仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
110830東森獨家常聞偷工減料仲介:預售屋陷阱多
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確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些?
比如說:某些建商承諾說,房子的公設會有游泳池,結果後來沒有,反而蓋一堆養蚊子,住戶都懶得使用的.......諸如此類。
公設是否灌虛坪?
例如將車位併入公設計算,虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司,因為灌虛坪嚴重,導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢,被開罰1500萬元。
保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM,不然屆時蓋好後,發現一些廣告不實的狀況時,才有依據可以要求理賠。
盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子,往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是,預售屋賣的是「未來價格」,所以跟景氣波動有很大的關係,如果你買了之後,2年後蓋好,當時景氣很好,那就恭喜你賺到,但如果蓋好之後遇上金融海嘯,那就恭喜您買到「套」房嚕!
透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫,才能照每個階段、進度跟銀行請款,而不是住戶直接把錢匯給建商。
上網做功課找比較知名的,歷史較久,風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。
可以的話,盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價,有時候可以選擇不要來「殺價」,因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的,但只要是英文字的牌子,加上代銷人員唬爛一下,就會讓你以為是國外某高級品牌,實際上可能不實用,或者是容易故障/損壞。
最後,請牢牢記住,美輪美奐的樣品屋,只是「樣品屋」,跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的!所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時,盡可能保持理性,別在當下就給白紙黑字簽下契約,回到家清醒點,多想想,畢竟,有時候買房子真的是一股「衝動」。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978
房屋仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
111218年代看一房要一萬?台北松江管委會傳索費
影片網址→http://youtu.be/Qzv19svxd7k
感謝郁莉的報導,台北松江真的很扯,它以為它是帝寶嗎?這真的太誇張了!政府快點出面管管啦!跟房仲收取帶看費完全不合理!要收也應該是跟屋主賣方收才是!......↓
位於松江路這棟大樓目前是蔡英文競選總部,不過傳出仲介在這邊看房子必須要付出一萬塊前保證金,這個狀況連附近鄰居都覺得非常扯!
附近居民:不合理!台北市這麼多房子,不只他那家。
走廊上懸掛水晶燈,牆壁上也掛著聖誕裝飾,這棟風格氣派,行情要價每坪60~70萬元的豪宅,光看一眼,房仲就要付出一萬元的保證金。
記者:主委也是住戶嗎?大樓管理員:主委不是。記者:那他怎麼可以來當主委?大樓管理員:不是,他是主委委託另外的人......
大樓管理員相當低調,訂出規定的大樓主委假日也沒上班,不過住戶們對於大樓要收取帶看保證金,好像「不知道」?
記者:要收一萬塊錢,有聽說這個事情嗎?住戶:沒有記者:你自己是住戶沒有聽說喔?住戶:對阿,不合理。
住戶們也認為不合理,房仲業者更是大喊吃不消!因為這樣的做法等於是又被剝了一層皮。
房仲業者陳泰源表示:每一家仲介、每帶看一戶都要收這個清潔費,但是最後只有一家會成交,那這樣子不是牟取暴利是什麼呢?
看房子付錢的規定越來越普遍,由於目前沒有法律可以管理,只要大樓管委會同意就可以實行,只是收取帶看費從數百元到一萬元都有,房仲業者表示為了避免大樓管委會漫天喊價,希望政府能夠出面管理。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45697917
房屋仲介英文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
140420東森 台灣房價低?移民文宣惹議
影片網址→http://youtu.be/y36vSlt75rs
感謝記者 蔣心玫 的採訪,這份文宣主要有2點怪怪的。
第一:文宣內容提到台灣房價相對國外便宜。如果是用台灣平均價格,當然便宜,又或者單看台北市相較紐約、倫敦、香港、上海等也或許便宜,但卻忘記了台灣的薪資所得並沒提升,所以購屋痛苦指數、房價所得比才會高達15倍,所以對外國人來講或許便宜,但對於台灣人來講還是很貴。
第二:文宣針對中國人提到可以貸款?但根據現在的規定,中國人購買台灣不動產最高貸款只能5成,這哪來的優惠呢?
以下是新聞報導......↓
一起看見台灣的美好,這不是什麼觀光文宣,英文標題就寫著移民台灣,小字更標明台灣移入代辦,翻開來看內容大力鼓吹移民來台的好處。
網友說這一份半繁體、半簡體文宣是在台北某飯店看到,實際走訪台北陸客和港澳客人居多的飯店,文宣架上頭多半只有飯店的介紹與官方出版的觀光文宣品,沒有網友好奇的那份移民文宣。
但好多人都在討論,這文宣上有一頁「購買台灣房地產的10大理由」其中說到「台灣房價低」讓好多網友不能接受。
房仲業者 陳泰源 比少:對外國人來講可能台灣房價相對低阿,但是大部分台灣人買不起啊?所以說房價真的是看你用什麼角度來看。
文字雖然跟台灣民眾感受不一樣,但也不能說錯,實際走訪文宣地址來到這間辦公室,星期天沒開門,信箱上貼的諮詢電話也沒有人接,但公司臉書卻貼出聲明強調這份文宣這經過審核合法宣傳台灣移民。
大陸經貿人士來台部分,依法是沒有辦法定居或入籍台灣,一般都不會把這樣服務看做是移民簽證。
其實這份文宣分坐兩個部分,港澳永久居民只要存500萬就可以辦移民,的確現行法有投資居留和存款居留,但移民署說已經送到行政院的草案當中,打算把投資門檻提升到600萬,存款500萬就能來台的規定則是打算取消。
而大陸地區人民的介紹只寫了「經貿人士來台投資經投審會許可者」實際上還必須要符合投資20萬美金以上的門檻,合法的文宣品,卻讓公司大動作臉書澄清,或許是因為不久前才出現這一份「4.8萬移居台灣」的疑似詐騙廣告,裡頭內容不只錯誤多多,登廣告的公司地址也找不到,不想被劃上等號,讓正規公司忙著撇清。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74008300
房屋仲介英文 在 房地产英文Real Estate English 与经纪人关系表 - YouTube 的八卦
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房屋仲介英文 在 [單字] 請問有關國外房仲業的說法! - 看板Eng-Class 的八卦
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但打上 Real Estate 好像找不太到符合我需求的...
想請問有人可以幫忙告知在國外是如何稱呼房仲業呢?
想知道它的英文是什麼!
大約是 不動產仲介公司 、 房仲業 這二個詞
不曉得跟國外有什麼分別...
麻煩了!知道的拜託一下! 感謝! ^^~
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◢███◣ 幹妳媽的,誰翻桌的? ◢ ◣ 都是那群臭三八><
◤ ≡ ▌╯ 打牌最沒品就是翻桌! ≧ ≦ ╯
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◢ 麻將俠 ◤ ◥██████◣ ▂ φJeans1020
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