這件轟動全國的疑似過當執行案(未繳罰鍰1萬8,拍賣基隆房屋),在看了宜蘭行執分署的說明後(詳後連結),我覺得,可以在輿論天平上拉回一點
1 罰鍰事由?
基隆陳姓男子自民國95年起至108年9月間,合計共有酒駕、未依車道行駛、無照駕駛又不依規定參加道路交通安全講習等十多次違規行為,其中有5次當場被攔停查獲並由義務人親自簽收罰單
2 欠款僅1萬8?
其實歷年累計欠繳合計5萬1,600元;但部分案件因執行期間屆滿而不得再執行;僅餘1萬8千元繼續執行中。簡單的說,正因為行政機關一再寬限,導致大約3萬餘元已無法再追討,而非自始僅積欠1萬8千元。如果再寬限,連這1萬8千元也將逾期。
3 是否合法送達相關執行文書、當事人是否知悉?
宜蘭分署自105年收案,相關文書均合法送達,包含由家人簽收等方式,且期間歷經多次重大年節,家人必定相聚,可以藉此機會告知。
4 是否有其他衝擊較小的執行方式?
陳男駕駛他人車輛,無薪資可執行,家中動產如冰箱、洗衣機等,經估價殘值不高,且係民生重要設備。
5 啟動查封拍賣後,不給補救機會?
107年便啟動查封拍賣程序,但當事人持續不出面處理
6 不論如何,為了1萬8千元拍賣當事人的房屋,依然違反比例原則?
這件事如果行政機關、行政執行機關就此自認束手無策:拍賣房屋小題大作;又無其他執行方式。等於默許當事人這10餘年來恣意的危險交通行為(酒駕、無照駕駛等)毫無課責管道,當事人全然不必付出代價,且得不到警惕,後續勢必更加變本加厲。1萬8事小,其魯莽不受控的危險駕駛行為,形同不定時炸彈,為社會帶來高度的交通風險,一旦風險實現,社會勢必付出極大的代價。
因此,這次的執行,與其說是為了1萬8;不如說是為了一件10餘年來視交通安全、交通法令如無物的當事人,由行政執行機關以最後不得已的手段設法讓他在法令前低頭。如果他因而收斂了,社會大眾的交通安全才能獲得確保。
7 現在暫停點交房屋,後續呢?這是難題,如何兼顧拍定人與本案當事人權益,值得思考。
8 結語:合宜的法律評論要建立在清晰的事實,評論不必求太快,等事實真相釐清再來,會更妥適。各方都學到教訓,例如,宜蘭分署是否說明的太晚等等。
20200417,16:41
影/追欠款1.8萬為何封屋拍賣?宜蘭執行分署細說分明
https://udn.com/news/story/7321/4498432…
影/1萬8罰款未繳房子被法拍 婦人跪求無法挽回
https://udn.com/news/story/7321/4497230
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過866的網紅陳麗娜,也在其Youtube影片中提到,陳麗娜新聞稿(10.2)之三 陳麗娜要求: 大林蒲遷村市府要兼顧每位居民應有的權益 大林蒲遷村迄今看不到遷村計畫書,讓居民天天活在污染與擔心遷村有變化的陰影中。市議員陳麗娜要求市府未來的遷村計畫一定要兼顧居民的應有權益。 副市長史哲表示,大林蒲遷村計畫按部就班進行。如有必要再訂定自治條例來...
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房屋不點交如何處理 在 我的紫袍夢-3年9月的檢察官日誌 Facebook 八卦
也是時事——【宜蘭執行分署執行交通違規罰鍰事件】:
據報載法務部行政執行署宜蘭分署說明簡要摘錄如下:
〔基隆市陳姓男子因1萬8千元罰單未繳,陳姓義務人在法務部行政執行署宜蘭分署執行過程中始終未出面處理欠款,致分署無從採取寬緩執行措施或提供關懷轉介服務,只能依照法定程序執行,查封他名下房子拍賣。〕
在情感氾濫、民粹凌駕法治的時代,當事人只要會哭會鬧會罵司法/執法者,好像就贏了,完全不用討論法律規範與涵攝事實的。
連前台大教授「聲援」也都不用討論法律的。
被執行時又跪又哭,那交通違規時,怎麼沒想到自己製造的風險?
被抓到要繳罰鍰時,為什麼不繳?為什麼不出來面對法律程序?逃避責任時有想過會被執行嗎?
這一連串的違規,警察沒有違法「踹頭」、沒有濫權執法,而是依照規定舉發你,你是不是也該依法乖乖繳納罰鍰?
就像之前有人濫訴告遍親朋好友鄰居,他們在利用訴訟騷擾他人時,都不管別人會不會難過的;
等到檢察官出手用法律(誣告罪、偽證罪、證人傳喚不到聲請罰鍰等)合法修理他時,開始上演一哭二鬧三上吊,到處陳情罵「恐龍檢察官」、「司法已死」、「司法改革迫切需要」。
#幼稚園時會吵就有糖吃,#長大成人後會哭就可以討拍拍。
以下轉自一位我尊敬的大學行政法教授貼文:https://bit.ly/3czbBjr
該文以行政(執行)法領域切入專業分析,並提出對於事件的評論:
「這次的執行,與其說是為了1萬8;不如說是為了一件10餘年來視交通安全、交通法令如無物的當事人,由行政執行機關以最後不得已的手段設法讓他在法令前低頭。如果他因而收斂了,社會大眾的交通安全才能獲得確保。」
「現在暫停點交房屋,後續呢?這是難題,如何兼顧拍定人與本案當事人權益,值得思考。」
「結語:合宜的法律評論要建立在清晰的事實,評論不必求太快,等事實真相釐清再來,會更妥適。各方都學到教訓,例如,宜蘭分署是否說明的太晚等等。」
圖片擷取自新聞影片片段:https://bit.ly/2Vx4SPO
房屋不點交如何處理 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
如果那是你家 該怎辦?
自己的容積自己用,雖然手法戲謔,但卻是合法,只要晚上十點以後別大聲喧嘩。
如果是你家,該怎辦?我相信全台都有這個問題,不管是台北市的豪宅還是新北、新竹、桃園市的平價住宅,建商有這樣的容積優惠,怎可能不用呢?那,消費者因為購屋時不查,就該很慘活該氣死多年?新板的六棟豪宅現況是塑膠布的破爛一樓大廳,看來是不知如何處理。
1.如果在公設點交前,已經知道有開放空間的違建問題,請先向建商要一筆錢:「萬一公設被拆,房價下跌準備金,以及修繕至住戶安全無虞的維修費」,少則五百萬,多則上千萬,視房價與建材等級而定。
2.如果公設已經點交完成,然後才發現要被拆了,現任管委會先別急著告第一屆管委會瀆職(我並不反對),放下成見面對事實吧,將該開放的空間全數開放,並完成破爛的部分,一樓的美麗大廳就讓他成為美麗大廳,提供路人瞻仰,並在電梯口配置住戶服務人員(保全),用親切的服務來保全住戶及路人安全。
3.理論上,建築規劃還是有安全,所以安全梯盡可能常閉(改回只出不進型)任何可以隨意上下樓的安全梯,至少路人不會隨便上去你家坐坐。
4.因為建商已經賺走了暴利,爛攤子留給住戶處理,所以建商應該拿出錢來幫住戶完成破爛的修繕,這個裡子要給住戶,只是這些建商本來也不是啥善男信女,錢已賺怎可能吐回,我們該唾棄這些建商,物之瑕疵保固五年可以努力試試看(年限超過那就沒輒了)。
5.消費者該拒買這類房屋,但如果你覺得一樓開放給社會大眾使用也不要緊,那就買吧。不然,各地的新科市長跟議員想要搞搞業績,這招是很有用的。
http://www.civilmedia.tw/archives/25546
房屋不點交如何處理 在 陳麗娜 Youtube 的評價
陳麗娜新聞稿(10.2)之三
陳麗娜要求:
大林蒲遷村市府要兼顧每位居民應有的權益
大林蒲遷村迄今看不到遷村計畫書,讓居民天天活在污染與擔心遷村有變化的陰影中。市議員陳麗娜要求市府未來的遷村計畫一定要兼顧居民的應有權益。
副市長史哲表示,大林蒲遷村計畫按部就班進行。如有必要再訂定自治條例來處理相關事宜。
陳麗娜說,大林蒲居民最在意的是不動產產權填補的問題,以及如何完整保障每一個原大林蒲人居住權的問題,在市府?一坪換一坪?的框架中,應該設法把每一個特殊個案造成當事人可能損失的權利,全部都能妥善處理。這是市府對於工業發展所造成大林蒲人無法彌補的傷害,必須要有也是基本的態度。
遷村未來將採整體開發模式進行,其屬性等同市地重劃及區段徵收。地主參加市地重劃及區段徵收,其土地增值稅/地價稅/房屋稅等均有所減免,遷村自應同步比照辦理。因此,遷村土地及房屋稅賦之減免,建議如下:
一、因遷村,致土地所有權移轉時(如協議價購及以地易地),免徵土 地增值稅。
二、自公告遷村之日起,免徵地價稅及房屋稅。
三、遷村完成後(指土地點交於地主之日),第一次土地移轉,減徵土 地增值稅40%。
四、遷村完成後(指土地點交於地主之日),開始課徵地價稅及房屋 稅,但應減半課徵2年。
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房屋不點交如何處理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
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禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
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元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
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