【不買就是最好的抵制】
續前頁內文
置頂資訊：今天，現在，台北有食安大遊行，主張用更好的方法表達意見的朋友，歡迎加入哦^_^
從美牛到毒油，政府都像路人一樣，只會叫人民抵制，並表示「尊重」。一副事不關己，對為貪贓枉法的無所做為，對「查無不法」的更是束手無策。
Q：薪資倒退、房價連年飆漲，人民拼一輩子都買不起房啦！
A：反正全台那麼多人買不起，不買就是抵制啦！幹麼打房？房仲業者會餓死耶！炒房客也有家室老小要養，打房的話他們怎麼辦？（奇怪了台灣那麼多人在「抵制」不買，一輩子都在抵制了，怎麼越抵制鬼城毫宅卻越多？？？）
Q：請你們不要賄選買票！並嚴格查賄！
A：歡迎大家「抵制」選舉買票！反正只要你不買，就是最好的抵制啦！幹麼查賄，增加警察和公務員的負擔，請放過他們，讓大家都能回家陪家人吃飯好嗎！
不買就是抵制，那我們抵制的東西還真不少呢。想到林北天天都在抵制藍寶堅尼和帝寶毫宅，完勝人生勝利組的啦！
那些炒房大戶帥過頭什麼的，各個逍遙法外，政府又一直強收民地，給建商財團都拼命蓋鬼城，還有自家黨產不當取得全台土地34「萬」坪！面對炒房元兇都不吭一聲，只會打蔡英文？國民黨真有臉檢視別人家的房地產，都不怕一出手就被打臉打到頭都飛到美國去了嗎？
正題之前先說這一兩天發生的事
新聞：一日連下兩城！紫光568億買矽品再砸119億入股南茂
就是中國國民黨政府把台灣產業的「腦」也賣給中共了啦
當聯發科變成中國公司
https://goo.gl/SctM5a
馬政府卸任前夕大爆走，開放中資入股臺灣IC設計產業？此事對台灣高科技產業競爭力和國家安全至關重要，請花幾分鐘一起了解！
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陳致豪：美國擋下紫光買美光，韓國擋下紫光買海力士。大家都懂得自我保護以免動搖國本，只有中華民國看到中國就倒貼。把自己脫光賣光，超級兩光…
【更新】拍板！東森電視183億賣DMG（中共解放軍背景的公司）
「DMG控股集團創始人之一為丹·密茨（Dan Mintz），現任公司董事長為肖文閣，總裁為吳冰。是解放軍投資的企業.....司馬昭之心。你我都知，NCC 也知，馬政府也知。人家就是要這樣幹 一個一個賣。」
而我們政府說好的把關在哪裡？那我們政府在幹麼？忙著選舉打蔡英文家的土地？面對蔡正元、邱毅這等貨色的爆料，人民早已麻木厭惡了。因為有點經驗常識的都知道，這些人爆的料遲早會被打臉的。連自家支持者都沒什麼人好意思背書轉貼了。打臉的部分等過幾天會整理的更清楚。臉很癢的先不要急，先來看一些宏觀的資料。
Re: [新聞]「打英悍將」再咬炒地 蔡正元要小英「Open」
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1449822767.A.2AD.html
要Open就來Open，不怕你點來看，就怕你不敢看。國民黨占用國家土地約34萬坪、市值約610億元，這些僅是「土地」部分，且僅是「有紀錄」的。
Fw: [爆卦] 高家的中國生意大揭密!
https://goo.gl/0jAXA9
「我一再說 國民黨就是不相信：現在民進黨不是不打朱立倫，而是要專心應付你的指控來提高蔡英文的被信賴度。如果要打爆料戰，軍方的黑幕、高家、朱立倫，這三者一路打到2020都打不完。民進黨其實也是嫌打你們弊案太多打的很累才沒追打。我今天就隨便拿兩個來講…」
James Hsieh：
抹黑蔡英文土地事件的最深處歧視，就是我們天龍人在3歲就可以買各種萬坪土地而且還是來自各種無恥特權。而你們台灣人到33歲父親合法幫你買271坪都不可以，中國人天龍人從小可以的，你們台灣人長大都不可以！絕對不可以！
那些躲在政治立場背後的謾罵的神邏輯
https://goo.gl/ukdKZw
好了終於又接回正題，不過因為前一篇已經講的差不多了，今天就推薦頭腦清晰邏輯一百分的Cheng Lap大的一些好文
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1449818661.A.ADE.html
這世界上有人飢餓, 跟你在麥當勞丟掉你不吃的薯條無關
https://www.facebook.com/cheng.lap.9/posts/10153706920072357
「你吃或不吃, 都不會產生一個隨意門, 把薯條送到飢餓的飢民口裡.
你需要的是能夠反映飢荒的政治體制,
你需要的是不會用飢荒作為武器去統治人的決策階級,
你需要的是一個願意提供信用去購入這薯條的機構.
能源的供應, 運輸這些食物的船和道路.
你需要的是能夠把這些食物有效分配給需要的人的政府.
這些東西跟你吃不吃薯條何干?」
最後，這篇又是布袋爺爺的貼圖應用範例，真是實用得不得了呢～
https://store.line.me/stickershop/product/1219626/zh-Hant
房仲階級 在 [心得] 給想入房仲業的同仁參考- 看板CareerPlan 的八卦
給想入房仲業的朋友
要當仲介基本上沒有限制 也沒有分系科別
只要有心自認耐操耐磨 就儘管去試試吧
Q:
房仲的前景好嗎 以後的發展是怎樣呢 業務可以做到幾歲呢
一個case怎麼分配呢 會不會同事會私下較勁 造成惡性呢 ?
A:
房仲業前景是還可以啦，房地產92年6月開始轉好，房價從那時開始就一路回升
很多小仲介也加盟開店搶大餅，但是市場餅就是這麼大，是有點僧多粥少的情形
有些人在不好的景氣也能轉很多錢，是有方法的
一般業務做久了，比較不會去做正常買方，正常買方因為會比較，又不敢出價 也很盧
要帶看要介紹，他們也拿不定主意，又是爸又是媽要接著看，所以會花費很多時間
所以有很多業務會轉向做"投資客"，他們就是買未裝潢的房子，裝潢好後再拿去賣
如果你手上有接到未裝潢的房子，可以馬上找投資客成交，他們不囉唆也很阿沙力
但缺點是投資客出的價錢都壓的很低，這點你必須說服賣方接受，其中就有點技巧啦
兩方再你加一點我讓一點，讓彼此成交後，你就賺到業績了
隔兩三個月後，投資客把房子裝潢好後再拿給你賣(這時投資客價位會賣偏高)
如果你能賣掉，是不是你又能賺一筆？當然投資客不會只給你賣，
他會給很多加房仲一起賣，看誰有本事先成交囉....
只是信義房屋有規定如果賣給投資客後，6個月如果投資客沒賣掉才能再接回來銷售
業務做久了，就會玩這一套，比較不會認真經營正常客了
但就現實考量，你要的是業績是成交(醬你才有薪水)，除非店長有限制
不然滿多人都會做投資客生意，就像以前我手上至少有15個投資客電話.....
業務可以做到幾歲？ 信義房屋有專業職和管理職可以發展，看你的興趣
專業職就是一直賣房子，管理職則是能參選店長，以後當店長來管人員
兩者是不一樣的，你要看你適合哪種......
如果你業務做的不錯，約2年後你可以報名去選店長(區主管提名)
如果有上就先從實習店經理開始，慢慢再轉正式店經理...
沒有上隔三個月也可以再報名(一季選一次)
信義永慶是這樣啦，但如果是加盟店(永慶加盟.中信.21世紀...等)，就只能做業務了
加盟店是不可能當店長的(他們是股東結構)
信義有底薪，每階級不一樣，獎金是服務費的8%，若買賣由不同人成交則對半分
信義還有團體獎金4%，這4%是全店總業績提撥再均分的...
永慶獎金制度我就不知了，如果是加盟店的，則有分高專和普專，沒團體獎金
普專是有底薪(比較少)，業績獎金約服務費12%起跳，依業績等級提高，每家不同...
高專則是無底薪，高獎金，業績獎金從40%起跳，最高可以拿到60%，每家規定不同...
所以以信義來說，新人底薪約21000(不知有沒變？)，如果你賣500萬房子
買賣雙方服務費也收足5%，服務費就25萬，
如果房屋開發和成交買方都是你的 (行話叫[全泡]，一半則叫[半泡])
25萬的業績就都歸你，不然就對半分，如果都是你，那獎金25萬*8%=2萬
加底薪及團獎約4~5萬多....(ps保障6個月期間不管你成交幾間，是不能領業績獎金的)
但如果是加盟店的普專，獎金如果12%，=3萬，加底薪(沒團獎)約4萬左右
如果是高專，因為沒底薪，獎金如果40%，=10萬
當然你賣掉越多房子，收入就越多了
或是你以開發為主，你接很多好的case(ex價錢低.地點好)，店裡自然有同事會幫你賣
如果能成交至少你也有一半的業績......但就算你開發很強，自己也要學銷售啦.....
當然買方出價不會高，你就要回頭和屋主議價，這是技巧方面的
如果說競爭當然也是會有，人都是自私的，誰不想冒全泡，這樣買賣業績都是自己的
也不用分出去..... 所以有很多人就會只銷售自己的案子，較不會管別人接什麼案子
除非你的case真的很優，優到大家都想幫你成交，就另當別論了.....
Q:
我知道信義的經驗傳承做的蠻好的
我新手也會努力學習 但真的遇到不太好的學長姐該怎麼辦呢
如果剛進社會沒什麼人脈 入此行會不會壓力大 ?
A:
信義是比較有制度，企業文化也比較好，你學的會比較正派....
會遇到不理人的學長姊也是有可能的，這種以市區比較多，
他們不理的原因不是因為你不好，而是長久以來看過太多人來來去去了
他們花很多心思去教導，很多人沒做3個月就離職了，週而復始，是你 你還會去教嗎？
所以這也是新人很容易陣亡的原因之一，爹不疼娘不愛，一切都要靠自己
做成了順手了就是你的，不然很容易回家吃老米.......
做房仲業很多人都是沒人脈的，但也是有方法啦，除了之前介紹投資客外
做一段時間後你可以轉型，朝特殊的產品發展
如土地.建商餘屋.別墅.透天.豪宅.店面.大坪數的停車場.賣場.商業大樓....等等
都是一個方向，但往這方向之前，你也要先累積自己的實力
不論開發或銷售一定要有業務力，你才能作的好...
以上我說的那些產品，能買的起的幾乎都是高金字塔頂端的人
他們收入能到如此，想必思考也是不簡單的，你沒有幾把刷子，三兩下就容易被K.O.了
這些有錢人也喜歡盧，除非是天上掉下來的業績，不然經營上也是需要花時間的
而且你也要想辦法找出這些實力雄厚的買方，這就看你的手腕和本事啦....
不然你就算接到案子，賣不掉也沒用，到時候案子一逾期，
就會被其他店的學長姊或同行接走，你醬不就是反幫他們開發了嗎？
甚至比較黑的是，在你案子還在委託時，他們就會找上你屋主先培養關係
到時你一逾期，他們馬上接手..更賤的是，你還在委託中，同行就先和屋主預簽委託了
到時你可能連怎麼葛屁的都不知道.....
信義是嚴禁開發同仁已委託的案子，至於有沒有人會違反規定，很多人心照不宣就是了
Q:
我有興趣加入房仲事業 一開始該怎樣選擇我的戰場
能否推薦好的店頭 ?
A:
至於你說哪家店比較好？這沒有一定答案耶...
你考量的方面可以有：
1.區域總價：高總價和低總價 直接關係的是你的業績，也是你的荷包
2.地區產品：這地區是以公寓.商業大樓.住宅大樓.別墅.透天.店面，哪種產品多
3.消費能力：你是要一開張吃三年，還是以廣大的買方群為主，這些人成交的機會多
4.制度文化：是加盟店高獎金好，還是資源較多的大品牌好
5.地區環境：特殊生活環境吸引特殊族群，如捷運.公園.三鐵共構.商業區(東區.西門町)
等等，以上都可以是你思考的方向....
就像在南部也有房仲，但是南部的房子總價偏低，
台北賣一間房子，相當於南部要賣3間
畢竟南北差異大，所以收穫也會不同.....
這些你都參考參考吧.......
以上來源出自 版友vencent0529 自己在房仲業一些心得經驗
在此感謝V大分享
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