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【年休2個月，她平均業績照樣破千萬！房仲一姐高效成交關鍵：戒掉白目】
劉世珮曾是銷售效率第一的房仲一姐。她年業績曾破1700萬元，在全公司排名第4，但扣除兩個月休假，她的工作時間比別人少掉1/6，卻能年年創造千萬業績。業務這行難在分寸拿捏，太過頭會冒犯客戶，不到位又覺得你無聊。她說，拿捏的基礎，在於不白目。
曾經有個客戶拜託劉世珮尋屋，他的條件是：「大台北地區，要4房、近捷運、屋齡20年內，預算2500萬。」劉世珮心裡的OS跟多數業務員一樣：「哪可能？」但是她知道不該吐槽，應該讓市場來教育客戶，所以反而跟客戶說…⬇️⬇️⬇️
📮一天一篇精選好文，商周IG幫你畫重點：https://bwnet.pse.is/UU8ZF
【台灣真的在變強】
🌎那天聽郭台銘ㄚ伯說：
「政府讓年輕人坐以待斃，我看不下去！」
#霸丸嚇一跳
#你和我同一國的嗎？
這一年多，台灣真的在變強：
🌎中美貿易戰，政府推動各種政策，
台商大批回流，創造了許多工作機會
那天肉圓去聽某市的房地產說明會，連房仲都說：
「今年不一樣，現在是一個人、有三個工作機會在等！」
🌎這一年，美國矽谷龍頭公司，紛紛大手筆投資台灣，而且把台灣定位為全球重點：
►Google：將台灣定位為「亞太最大研發中心」、提供大量高薪職缺
►微軟：將AI、物流網研發中心，設在台灣
►亞馬遜：在台灣設立聯合創新中心
►Facebook：在台灣設立分公司
#都是和政府合作的計畫
理工科學生畢業，有一大堆夢幻公司可以上班❤
🌎國際媒體，也紛紛報導台灣：
非常看好台灣前景、也肯定台灣政府喔！
#國際認證
#超會拼經濟的政府
我真的，很喜歡現在的台灣，
也許還有許多問題要克服，但充滿希望！
台灣真的在變強❤
#所以
#郭老伯是不是都沒有在看新聞？
🔵Line：
►加入肉圓的 line 更方便分享：
https://line.me/R/ti/p/%40sto1107k
【新聞補充】
🌎美國矽谷巨擘紛紛投資台灣
https://reurl.cc/Le2Gy
🌎彭博：台灣料迎來 史上最大規模回流資金
中文版：https://reurl.cc/MW2l3
英文版：https://reurl.cc/NO27x
🌎2019 世界最適合經商國家，台灣排名全球十二
https://reurl.cc/Q2oZO
🌎博鰲論壇亞洲競爭力：台灣跳升至亞洲第二名
https://reurl.cc/6XG8V
【台灣真的在變強】
🌎那天聽郭台銘ㄚ伯說：
「政府讓年輕人坐以待斃，我看不下去！」
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🌎中美貿易戰，政府推動各種政策，
台商大批回流，創造了許多工作機會
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【新聞補充】
🌎美國矽谷巨擘紛紛投資台灣
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🌎彭博：台灣料迎來 史上最大規模回流資金
中文版：https://reurl.cc/MW2l3
英文版：https://reurl.cc/NO27x
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🌎博鰲論壇亞洲競爭力：台灣跳升至亞洲第二名
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#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離，珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大，以及商業處是否盡到輔導各商圈，發展商圈特色，進而吸引人潮帶來商機，這才是解決商圈沒落現象的根本。
黃珊珊議員表示，有人潮才有錢潮，這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中，可以看出近五年這些商圈人潮的消長，其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的，但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的，因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走，是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說，這幾年隨著五鐵共構，以及東區門戶計畫，每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。
怎麼提升台北市的整體經濟，觀傳局努力拚觀光的同時，商業處在幹嘛？
「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮，觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費，與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包，在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠，但這些內容不應該是商業處要來做的嗎？怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢？
黃珊珊議員指出，與各商圈合作、搞商圈促銷活動，這是商業處的職責，商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作，搞促銷，逐步推出這樣的大禮包，然後交由觀傳局幫你們宣傳，這樣才能把整個經濟的餅做大。
再來就是發展商圈特色！
就拿東區商圈來說，什麼是東區商圈的特色？潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲？商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處，才從商圈特色去進一步促銷，推廣觀光。就像首爾弘大商圈，有燒烤吃到飽，有酒吧，還有一些個性小店與表演。有了商圈特色，商業處接著就要與商圈協會合作，聯合這些商家共同行銷經營，讓商圈特色更凸顯，這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。
最後黃珊珊議員表示，東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續，長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感，對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家，才能找到方法，比如稅負工具來改善目前狀況。
南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次，增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次，增幅24％排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次，增幅18％排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次，增幅16％排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬，增幅14%排名第六。
人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。
120411中天全台十大幸福產業不動產奪冠
影片網址→http://youtu.be/xm1FKrDU_as
感謝記者周怡德的報導，其實這一則新聞的重點根本就不在我們房仲業，而是明明「虧錢」卻還是列為幸福指數第8名的台電跟中油啦！而且說真的，如果這項調查，是在去年股災、總統選前時做的，房仲業怎麼可能奪冠？連前10名都沾不上邊唷！像此刻已經晚上11點了，我都還在公司上班，您說，房仲業真的是幸福指數第一名嗎？
以下是新聞報導......↓
夏君誠、周怡德/台北報導
房仲業者陳泰源：這個景觀真的很舒服，心曠神怡，而且它圍繞整個公園。
已經是資深房仲業者陳先生憑著豐富人脈，平均一個月售出像這樣的一個高檔千萬公寓，光是抽佣金就賺個一百多萬，幸福感自然就跟著來，像這樣的不動產業，被選出是全台幸福產業指數第一名。
房仲業者陳泰源表示：當然就是房地產最抗通膨嚕！所以最近其實買氣是以中、長期的房地產投資人(進場)。
反觀被選出最不幸福產業的是以服務為導向的旅館業，這些整理房間的清掃人員，每個月月薪3萬，一天花9~12小時工作，自從兩岸開放觀光以來，帶來龐大商機外，也帶來工作壓力。
旅館公關：(陸客)我們現在業績的一個成長，其實對我們員工上面她的「工作時數」跟「工作分配」，其實並沒有因此增加。
其它排名前十大的幸福產業呢！大多是穩定成長的產業，包括高薪族的金融業，而排名第8的電力燃料業，其中台電、中油人員平均每人領9萬是產業之冠，偏偏它也是所有調查產業中，唯一一個不賺錢的。
比較去年業績衰退了9%，員工卻還能夠感覺到幸福，令人納悶，有民眾就說了！油電雙漲的年代，還真是幸福到他們，痛苦到我們。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v78588.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48821587
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