《2016年北美壯遊手記--回到波士頓》
攝氏1度,蒙特婁的天氣終於回暖,陽光從雲層中穿射出來,照在教堂的屋頂,有一種寧謐平靜的氛圍,在整座城市瀰漫開來。
將近中午,整理好所有的行李,我們開車向500公里外的波士頓出發,從720號公路接10號公路,跨越聖羅倫斯河,轉35號公路,經過聖讓河,進入美國佛蒙特州,再沿89號公路轉93號公路,經新罕布什爾州進入麻薩諸塞州,於傍晚時分,終於回到波士頓查爾斯河畔的租所。自3月1日從鳳凰城經洛杉磯、舊金山、西雅圖、科達倫、比靈斯、拉皮德、明尼阿波利斯、芝加哥、底特律、多倫多、渥太華、蒙特婁回到波士頓,粗估近一萬公里,「二萬里路雲和月、野台美加客廳會」剛好完成了一半。
扉扉早已等在樓下,見我車上下來,她飛撲到我的身上,好不開心!
「敏敏呢?」我問扉扉。
「噓!姊姊躲在家門後面想要嚇你。」調皮搗蛋的扉扉,又破了她姊姊的梗,我忍不住大笑。
趁著黃昏向晚,街道許多古老的建築,如郵局、市政廳、教堂、圖書館,在斜照的夕陽下,依然優雅地座立在那,不因歲月的流逝而顯露滄桑,我安頓好行李後,帶領妻女、練爺、老哥去哈佛大學漫步閒逛了一圈,大口呼吸哈佛校園裡,充滿自由學風的人文空氣,晚餐大夥尋了一家越南料理,滿足一下口腹之慾。
翌日黃昏,又特別沿察爾斯河閒步漫走,只見雲與天相濡以藍,風與水輕吟唱和,波士頓城,在粼粼的波光中,經歷著日升月落,春夏秋冬,所有的民族爭戰,所有的愛恨情仇,最終都沒入塵土,成為這條河域土壤裡的養分,蘊育了城市的生命,滋養著城市慢慢長大,然後繁殖專屬於頓士頓城的歷史榮光。
波士頓是美國麻薩諸塞州的首府,位於美國東北部大西洋岸,歐洲的清教徒移民從此地登陸美洲大陸,1630年創建波士頓城,是美國最古老、最有歷史文化的城市。1776年,波士頓人群起反抗英國統治,尤其反對當時宗主國英國壓榨美洲移民的經濟政策,如「食糖條例」、「印法稅法」等,終於釀成美國獨立戰爭,最後在喬治・華盛頓領導之下,歷經七年苦戰打敗英國而建國。此期間的波士頓,發生「波士頓屠殺」、「波士頓茶葉事件」、「邦克山戰役」、「波士頓圍城戰」等,波士頓也因此成為眾多歷史事件的發源地。
而今的波士頓,已是美國集投資基金、高等教育、醫療保險的中心城市,人均收入在全美名列前茅,但自1990年後,房價急劇上漲,物價大幅上揚,至今波士頓是全美生活開支數一數二的地方。
每個人的生命都像是一條河,從上游、中游到下游,無論何人、何事、何地,在何時的何種情境下,闖進了生命的流域,無論他只是過客或者曾經停留?無論他是掠奪肆虐或者奉獻供養?總會留下些什麼給我們的生命土壤,無論這些被歸類於愛或恨,情或仇,連帶我們的青春、夢想、執著與遺落,都會成為我們人生中的養分,讓我們帶到下游,然後回歸大海,這一切,終究是生命過程中的一環,成就我們一生的珍貴記憶。
當躂躂的馬蹄早已湮沒於歷史的巨流中,所有的血光殺戮終將歸於沈寂,直到一陣風過,才有一些些的漣漪,在幽光與流影中婆娑起舞,如果還有特別動人的部分,便成為傳奇而流傳下來。
「生命恆有繁華落盡的感覺,只不過,不染淤泥。」簡幀如此詮釋了生命。
預計4月2日再度出發,首站紐約。
(2016年春寫于波士頓)
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德築房價 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
【推動實坪制遏止虛坪灌水亂象
落實居住正義】
內政部花敬群次長昨天在臉書上勉強說出「有些虛坪離譜 會認真檢討」,但從2017年賴清德院長承諾要推動實坪制計價,內政部開始研擬至今卻沒有具體目標及時程,只見北市公設比逐年攀高、虛坪灌水亂象越來越離譜、房價跟租屋指數都達歷史新高,花次長是真心檢討還是虛應故事?嘉瑜會持續關注跟推動💪
據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。內湖甚至出現號稱坪數35.85坪,但公設比高達54%的小宅!實際室內坪數不到15坪,若用最高售價1900萬計算,等於購屋者花了1026萬買虛坪,相當驚人。
98年監委就曾針對房屋虛坪灌水現象糾正內政部,包括:1、建商售屋廣告主打「低公設比」,令消費者無從知悉與分析公共設施坪數之分配是否妥當,致引發虛坪、灌水等爭議,內政部放任不顧,洵有疏失。2、附屬建物、公共設施坪數之單價與主建物相同,有無暴利之嫌?是否應以不同單價計價以求公允? 3、建物登記面積與建管執照面積不一,給予建商「灌虛坪」機會,內政部卻怠惰修法,放任民眾權益受損,實難辭其咎。
近年建築法規放寬許多建商可免計容積的項目,包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間,加上地政法規准予建物測量登記面積多於使用執照面積,造成附屬建物、公共設施灌入坪數,不計入容積卻可灌到住戶的公設,再要住戶買單,用公設名義計價,導致一樣容積、一樣土地坪數,不同建商蓋出的可賣坪數完全不同,甚至把免計容積的車道也灌入公設,這些問題就是長期不推動實坪制計價出現的亂象,內政部都知道!但什麼時候要改?
全世界都實坪制,只有台灣、中國、香港是公設要計價,連香港都開始一步一步走向實坪交易計價制,目前在香港每一筆的交易物件,都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」,前者就是我們所說的權狀價格,後者就是所謂的實坪價格。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時,其他的制度才會慢慢跟進修改。
推動實坪制計價必須一步步落實,政府有決心才能遏止建商藉公設灌水房價、靠公設賺錢的亂象,也才能讓真正的實坪房價透明!
大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
https://estate.ltn.com.tw/article/9285
公設比54%「北市最高」 砸千萬都在買虛坪
https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/
虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小
https://money.udn.com/money/story/5621/4426757
房屋虛坪灌水 內政部遭監察院糾正
https://www.cy.gov.tw/Message_Message/18767/%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E7%81%8C%E5%85%A5%E5%9D%AA%E6%95%B8_980903.pdf
一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣
https://fuhouse.setn.com/news/778420
【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少
https://www.cw.com.tw/article/5085773
真的實坪計價 房價會如何?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
幫你解讀買屋實坪?虛坪?
https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%B9%AB%E4%BD%A0%E8%A7%A3%E8%AE%80%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA_%E8%99%9B%E5%9D%AA_
高嘉瑜舌戰徐國勇 花敬群:有些虛坪離譜 會認真檢討
https://udn.com/news/story/7238/4930584
德築房價 在 nagee Facebook 八卦
【通往和諧穩定的門】
原出處:
[新聞] 陸委會耍冷問:兩岸和平穩定的門是什麼
https://goo.gl/dv9fd5
照片來源:
提姆の博物學會社 之【黴菌觀察日記:DAY23】
https://goo.gl/gfFfyo
黴菌和土司簽訂和平協議
會去相信所謂【和平協議】這種東西的
真的要好好檢討了
多爬爬新疆、西藏、香港的新聞吧。
中國官僚的承諾可以聽信?真的是自尋死路
[新聞] 直接否定《中英聲明》 陸外交部:只是歷史文件
http://disp.cc/b/163-a7qN
台灣人,真以為出賣自己的土地,換來的是年收入百萬千萬?
中國要是那麼有錢,被中國統治真的那麼爽,那
為什麼藏人會自焚案例會上百件?
為什麼新疆會不斷血腥鎮壓嚴密管制?
為什麼香港貧富差距和房價會變成世界的頂尖?
越來越多香港人買不起房,住「人籠」?
為什麼中國首善之都北京的「低端人口」
在下雪的寒冬被政府驅逐出境,流落街頭?
為什麼中國高官的家人都要移民歐美澳?
中國如果那麼有「狼性」那麼有競爭力,為什麼要幫別人拼經濟,而不是壓榨跪求恩賜的被併吞者?你如果選擇被併吞,那接下來的日子,真的會如統戰洗板罐頭資訊所描述的那麼美好?
2018.01.11補充
【小熊圍你】
https://goo.gl/fVXGeR
中國後天開始大封網 網友笑死:德政給推
https://goo.gl/8AMs9F
中國網路審查無上限 警方:重點人物微信「全程監控」
https://newtalk.tw/news/view/2018-01-03/109253
「掃黃打非」!中國嚴控網路 去年關閉近13萬個網站
https://goo.gl/mG3DBJ
習近平築「網路長城」到底有多高?
官員自爆封鎖超過一萬三千個網站
https://technews.tw/2017/12/27/great-firewall-of-china/
中國國務院新聞辦公室主任蔡武廿五日在華府講,中國大陸係自由、民主、法治國家,也係全世界網路最自由的國家。
http://hk.aboluowang.com/2006/1027/18386.html
德築房價 在 Joeman Youtube 的評價
上個月我下台中拍車子的影片,當時台中朋友便很熱情的說幫我訂了很好的飯店,沒想到這個飯店實在有點太好了...便決定再多拍一支片介紹一下!林酒店做為台中平均房價最貴的頂級飯店,其高樓層的視野真的很漂亮,配上七期眾多高聳又各具特色的建築,真的很像模擬城市的視角。
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德築房價 在 飲食男女 Youtube 的評價
現在的人去旅行無孔不入,很多地方因此變得商業化,失去當地原有的味道。
緬甸,是近年備受注目的旅遊目的地,隨着昂山素姬上台,這個民風純樸的佛教國家逐漸開放,旅遊方興未艾,仍保持着一份難得的純真簡樸。每年10月至4月,不但是當地旱季,更是去遊覽的最佳時機!加上緬甸政府剛於十月開放香港人落地簽證,大家入境更容易,想趁她被遊客逼爆之前去朝聖,不妨參考以下的緬甸旅遊攻略!
一) 景點
雖然緬甸首都是內比都,不過那裏是政治行政中心,沒有旅遊設施可言。旅遊景點集中在仰光、曼德勒、蒲甘及茵萊湖。
仰光是緬甸前首都,是當地最大城市,旅遊發展相對完善,有豪華酒店、優質餐廳、百貨公司等。市內既有傳統風格的建築,也有前殖民地建築,融合古今歷史文化。著名旅遊景點包括大金寺、卡拉威宮、喬達基卧佛寺等都位於此。
曼德勒則是緬甸的古皇城,是古今的政治、經濟及文化中心。那裏有很多佛教建築,而烏本橋日落更被視為世界最美夕陽之一。
蒲甘是歷史古城,有無數佛塔及佛寺等佛教文化遺址,乘坐熱氣球居高臨下欣賞遺址,是不錯的體驗。與其他佛教景點不同,茵萊湖是一個水鄉,乘坐船隻穿插水上村落、浮島及水上市集,別具風情。
如果打算短途三日兩夜來過周末,仰光的城市氣息、不同風格的建築及佛教景點,都可以令你的假期相當充實。如果想慢慢探索緬甸,可留五至七天,加上曼德勒及蒲甘兩個地方,感受歷史古城及佛教遺址的魅力。若再多一兩天時間,還可以去北部的水鄉茵萊湖,看看獨特的水上文化。
二) 交通
各主要城市之間有鐵路、長途巴士或船連接,交通尚算方便。不過市內的交通選擇不多,主要是巴士及的士,但巴士路線複雜。建議大家乘坐的士。
三) 飲食文化
飲食方面,當地食物富有東南亞特色,例如椰漿飯、椰絲粉及魚湯米粉等,也因為那裏全年平均溫度攝氏30度,味道以酸辣開胃為主。此外,為了方便保存,當地還流行發酵食物,帶濃烈酸餿味的臭魚、蝦膏、蝦肉飯糰等,是當地人的美食,不過對遊客來說,未免太重口味。
四) 航班
目前往來香港及仰光國際機場的航班,有港龍及緬甸航空,港龍更每天都有航班,相當方便。
國泰港龍航空
航班:每周11班
票價:$2,649起
查詢: https://www.cathaypacific.com
緬甸國家航空
航班:每周4班
票價:$2,166起
查詢: https://www.flymna.com
五) 簽證
無論持特區護照或BNO,均要簽證。除了親身去緬甸領事館辦理,價錢$320,三個工作天內可完成。更方便的方法是網上申請eVisa,一般也是3個工作天內完成辦理,將獲批eVias列印出來,過關時即可使用,其價錢為50美金,約$390,比領事館做簽證貴一點。另外網上還有特快簽證,24小時內有結果, 價錢比普通eVisa貴5美金,相當合理。
此外,緬甸政府剛剛於10月頭重啟香港人落地簽證,持有特區護照人士,可以在仰光國際機場、曼德勒國際機場及內比都國際機場三個機場,申請落地簽證,簽證容許旅客在當地逗留30日,費用為50美金。
緬甸領事館
申請時間:周一至五 9am- 12nn
收件時間:周一至五 3pm-5pm
需時:三個工作天
簽證費:$320
緬甸電子簽證
網址: https://evisa.moip.gov.mm
需時:三個工作天
簽證費:USD50 ($390)
六) 消費
當地消費使用美金或緬元,建議大家帶美金去機場的AGD銀行櫃位兌換,匯率較好。現時 1美元兌 1550緬元左右。當地消費水平不高,以飲食做參考,一日的餐飲平均$20至$30。去國家元首都去的餐廳,平均消費只不過$50至$60。
七) 住宿
雖然很多地方都很市井平民,不過住宿方面,則有香格里拉及Parkroyal等五星靚酒店,房價大約$1,000一晚,以名牌酒店來說,算是划算。至於其他質素不錯的四星酒店,價錢由$300至$600不等,豐儉由人。
八) 禮儀風俗
緬甸是個佛教國家,遊客有不少風俗禮儀要遵守。
DON’Ts
1. 首先佛門之地莊嚴神聖,所以不論男女皆要穿蓋過膝頭的褲或裙,上衣要有袖,忌袒胸露臂。
2. 某些宗教地方,不容女性進入或攀爬。
3. 當地人覺得頭部是神聖不可侵犯的地方,遇上小朋友,千萬別貪得意摸他們的頭,這樣對當地人來說是不敬。
DOs
1. 由於入寺廟須要脫鞋,方便起見,建議大家學習當地人,到哪裏去都穿著拖鞋。
2. 旱季的緬甸太陽猛烈,宜多塗防曬,像當地人一樣。
3. 緬甸人很友善,對陌生人也會微笑示好,大家入鄉隨俗,記得多點笑容。
編輯:溫曉嵐
拍攝:鄧廣基
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德築房價 在 陳麗娜 Youtube 的評價
陳麗娜新聞稿(9.5)
市府賣公有地面積超過梵諦岡
陳麗娜要求市府要有永續經營的態度,不要再賣市區土地
高雄市過去12年賣公有地高達16.7萬坪,比邦交國梵諦岡面積還大。市議員陳麗娜要求市府不能再靠賣地還債、建設,應有永續經營高雄的態度,下半年不要再標售市區土地。
陳麗娜上午在財經部門質詢指出,今年上半年市府標售公有地2.6萬坪,議價部分高出底價四分之一。高雄目前百業蕭條、建築業也在唉唉叫,為何公有地還是如此搶手。建商買公有地、養地,將房價炒高,高雄市區房價已高過許多民眾所能負擔,只能住到郊區房價便宜的地方。
陳菊前市長在高雄執政期間,共賣了公有地0.55平方公里,梵諦岡面積0.11平方公里,得款618億元。市府現在角色好像是在賣地賺錢,問題是土地賣了並不能「創造稅源」,反而消弭了公有地創造更高價值的無限可能性。希望下半年有兩次公有地標售能暫時停辦,留給下任市長更有施展市政建設的空間。
陳麗娜另外提到前鎮第一公有市場預定地,當地位於復興、中華路口,周邊地區發展快速,已不適合再做傳統市場。建議能開發成多目標市場,樓上做青年住宅,臨時市場攤商也可以做適當安置。
大坪頂特地區開發,目前市場預定地也未設置市場,讓住民購物很不方便。經發局應與業者合作,早日在當地開發市場。
經發局長李怡德表示,前鎮第一公有臨時市場爭議正在訴訟,等判決後再依法行政。大坪頂市場開發案可以設法促其早日實現。
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德築房價 在 想請教德築集團評價(第2頁) - Mobile01 的八卦
想請教德築集團評價- jasonmamamiya wrote:建議還是挑有洗衣間的...(恕刪)在宜蘭洗衣服的問題確實要考慮進去(宜蘭縣第2頁) ... <看更多>