『投資思維與實戰學程』 熊庫馬 20160712
堅定的信念、正確的投資心理,如同種下梧桐樹,引得鳳凰來。在種樹成長期不可能只有好天氣,如同投資期間帳上有賺有賠,每年結果數也不可能相同,認清事實調整心態才不會患得失病,持續股息投入累積認同公司股數,建立持續及「可能」穩定的現金流,財務自由。
進入股海最常看見的一句話,「賤取如珠玉,貴出如糞土」,便宜價買進,昂貴價買出,現在有很多網站及app工具可以量化判斷「價格」這件事,如樂活五線譜3.5年(-1sd~-2sd買進),定存股-合理價試算10年(殖利率6.25%以下買進),布林通道(歷年低點月線下緣買進),然而「買」不是師傅,會「賣」才是師傅,回顧個人歷年底決算績效檢討-30%~+27%區間,個股報酬差異很大,有腰斬、也有3~5倍,但幸好這極大差異都非常態,舉幾個實戰例子,在「沒有」投資邏輯下,真金白銀投入,給各位前輩開開眼界:
(1)偶吃雞排買賣過大成,連結發現大統益時,有種台南人親切感,你會因親切感買進?16元多買進大統益,抱了幾年,27元以上賣出,誰知道他一去不回頭。
(發現股票真的會賺到錢,羨慕沒賣的人)
(2)15元賣出的德寶營造(從6元買到9元,又跌到5元,無奈,安靜地領了3年股利,結果漲到15元),誰知道他後來會下市?曾在9元左右推薦給某同事,他買了15元沒賣,多年後下市才問我,有趣的是這同事還是投資部門,居然相信我這門外漢?
(不要推薦,賺沒你的事,賠時記你一輩子)
(3)好朋友告訴我他老闆正在買進他們公司股票,他也有買,研究後30元買進,二周後就跌到25元,這時你還相信內線嗎?你抱得住嗎?鴕鳥心態,相信好友認真工作,半年後還真的漲到37元,趕快賣出,一陣子後,這家公司被私募基金收購,收購價在我賣出價之上。
(不要聽內線,太刺激,)
(4)大家都說中鋼好,最喜歡看財訊的我,最常看到文章寫:「景氣循環股要買景氣壞的時候」,18元買中鋼,一段日子後狂跌到12元以下,漲回15元才敢攤平,20元時獲利才明顯轉好,才有信心一直買到24元,在33~34賣出後,誰知道他後來漲到50元?
(千萬別問我現在可不可以買中鋼,如果是我會「考慮」現在賠最多的長榮海,買資產的觀念,沒事不要跟單)
(5)工作的公司賣了電廠持股挹注獲利,引發我的興趣,洽詢大券商研究員學妹,好心學妹幫我找了他同事最新「訪談報告-台汽電」,超客觀完美報告,15元試單買進台汽電,結果只跌不漲直到11元上下盤整,不會吧!又一次中箭,大量攤平,成本控在12元,不知多久後,在17元賣出,現在也常常看到報章媒體介紹他。
(研究報告看看就好,投資要自己負責)
(6)阿圓學妹存了些錢,嫌當時儲蓄險irr4%太低,問我統一超與中華電哪個好?我說統一超波幅大,會漲的就會漲,像兔子,中華電殖利率穩定無聊像烏龜,你想當兔子還是烏龜?學長是烏龜,60元~65元有買進很多中華電,結果學妹選了統一超,老早就上百元俱樂部,只剩我抱著無聊的中華電,經過減資及龜速的小爬升,抱到95~98賣出,現在上了百元也沒回頭。
(認清自己個性,不要吃碗裡看碗外,人生沒有對錯,只有選擇)
哪有人只報喜不報憂?人想要前進,只有抱著成功經驗,才能繼續向前行,谷底或高峰,只是前進的過程,投資思維的吸收與鍛鍊更重於交易,像目前負利率現象是投資學書上未曾出現的狀態,如何堅信持有股票信念?達成夢想三要素,意願+知識+方法,有了意願,自然會找知識及方法,很多投資大師的書、名言大夥應不陌生,令我印象深刻的,有日本巨富本多靜六桑,大學教授立志脫貧,斷然履行「每月預扣存下1/4薪水」存於銀行帳戶中,等待時機,在每個「不景氣」的期間勇於投資,在「景氣好」的時候逐步回收投資本金,當投資標的增幅一倍時贖回本金(存回原帳戶,等待下一次的不景氣到來),剩下的一半就變成免費的繼續持有,既然是免費的就算經濟情勢差到變成零,也不會有任何損失,他稱這免費的標的是興趣的「殘渣」,始終深信在不景氣中能存活下來的就是好公司,在景氣繁榮時就有機會大放異彩。
景氣好時,眾人吹捧,只有利多新聞不斷播送,錦上添花;景氣差時,避之唯恐不及,利空罩頂,媒體落井下石,這是景氣循環的常態,要以經營者的心態來觀察市場。假如你的職業是果農,買了一株成年果樹,細心照料下每年都會結果,但果子數量是不固定的,果樹及果子的售價會隨著市場的供需而波動,假設你以本錢100元買了果樹,今年結10個果子,2個有蟲害,市場上平均售價一個一元,賣出無蟲害的果子可以回收8元,年度名目投資報酬率8%(不計肥料及人工等成本)。可是當市場果樹價格下跌,目前只有80元,你會賣出果樹嗎?當然不會,因為目的是收取果子販賣維生。可是隔年果子收成時,10個中有9個都是病蟲害,市價1個可賣2元,這一年含淚收割只回收2元,但果樹市價卻暴漲炒作到120元,憂喜參半下你會賣果樹嗎?如果你開始不斷賣出或買入果樹,就不是當果農,而是在不知不覺中已變成果樹批發商。要當果農或果樹批發商,會在投資持有過程,心境會糾結,尤其是病蟲害的那段期間最難熬,持有果樹數量多時,這時持有意願與信念也大於知識與方法,這就是真實的投資人生。
「思維影響感覺,感覺影響行為,行為造就結果」,過去的點點滴滴累積成我們現在的樣貌,不管你喜不喜歡現在的你,都要感謝過去的你;如何讓未來5年後、10年後的你,感謝現在的你,唯有從現在開始作些什麼,可以讓未來不一樣,「持續吸收新思維,市場裡實戰應用」,相信在這個園地,想種何種果樹,任君挑選,只要有心人人都可以是「樹」神,相信一定會開花、結好果。
(後記:巴大老師真是無私的好老師,園地裡思維、知識、方法都有,勝過教金融市場的東大經濟博士、財管的某家操盤手、投資學的某教授,實實在在的前輩,而我很幸運的、很有福氣的繼續當粉絲)
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今天(2015/10/01),由臺北市柯P市長主持【臺北市公共住宅委員會】第1屆第1次會議,邀請民間團體代表、專家學者、市府相關局處首長一共22位委員,一同為臺北市公共住宅興建及營運策略提供建議與指導。市府預計104年12月提出【臺北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書】,105年6月完成制定【臺北市住宅計畫】。
柯P市長表示,北市府推動公共住宅政策目標是4年2萬戶、8年5萬戶,為落實「公開政府、全民參與」政策,成立【臺北市公共住宅委員會】,希望傾聽不同專業的意見,讓市府推動公共住宅政策能有更周延的思維。同時,柯P市長也說明,由首爾推動公共住宅經驗得知,提供公共住宅應由中央與地方政府合作,因此,也呼籲中央政府應無償提供國有土地予地方政府興建公宅以及長期之住宅建設補助,並建議修改住宅法減輕公宅稅賦負擔,地方政府始可能推動穩健、持續推動住宅政策。
【臺北市公共住宅委員會】依照〈住宅法〉第6條:「主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評鑑社會住宅事務,應邀集相關機關、民間相關團體及專家學者共同參與…」而成立,由柯P市長出任主任委員,我擔任副主任委員,其他委員包含府內單位首長:都發局局長林洲民、財政局局長蘇建榮、社會局局長許立民;民間團體代表:中華民國專業者都市改革組織秘書長彭揚凱、財團法人勵馨社會福利事業基金會事務所主任洪雅莉、財團法人伊甸社會福利基金會督導團團長潘若琳、臺北市娜魯灣文化協會理事長吳國譽、社團法人臺灣社區居住與獨立生活聯盟代表陳美鈴;另有專家學者:台灣土地開發集團董事長邱復生、社團法人台灣長期照護專業協會理事長周麗華、中原大學建築學系副教授曾光宗、交大璞玉計畫社區營造草根工作者林健正、中國文化大學景觀所所長兼系主任郭瓊瑩、國立政治大學地政學系教授顏愛靜、東吳大學法學院暨法律學系副教授陳汝吟、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群、財團法人忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡。
本次會議,都市發展局提出臺北市公共住宅發展之具體推動策略。在興建公共住宅方面,市府團隊目前已選定45處基地,陸續將進行規劃設計與興建營運,提供住得起、住的好的優質住宅。其中,選定6處基地作為示範性智慧社區,包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區、大同區明倫國小基地,將智慧科技應用於設計興建與管理維護,並與提供托嬰、老人長期照護等社會福利服務。另,為呼應氣候變遷、節能省碳之概念,每處公宅基地將規劃設置3U─U-Bike、U-Moto、U-Car,提供便利且綠色環保的運具與大眾運輸工具。
在財務規劃方面,市府預估投入總經費1,410億元興建2萬戶公宅,其中,土地費用382億由市府編列預算支應,興建成本則以住宅基金對外融資舉借;若公宅每坪平均租金為765元(市價900元之85折)則50年可全部償還興建融資本金與利息(年利率1.5%設算)。
在推動組織方面,市府將針對公共住宅政策推動及後續管理維護擬成立住宅專責機構-「住宅處」,來加速興建公共住宅,並成立100%官股之公宅管理公司進行經營管理,提供整合性智慧住宅管理服務,兩案目前均已送市議會審議中。
至於未來公共住宅的租賃資格與金額,市府目前規畫將租賃者收入放寬至50%分位點,擴大服務範圍,讓本市中收入以下市民均能入住,並採混居模式,提供30%戶數給予具特殊情形或身分者;租金政策原則為市價85折,依不同收入之分級,給予不同之租金折減,減輕市民負擔。
今天委員對於本市公共住宅政策給予肯定,並提供很多寶貴之建議,市府將會不斷的持續修改以提出更完善的公共住宅政策,第一次【臺北市公共住宅委員會】正式圓滿結束,會議簡報資料與紀錄將盡速上傳於市府網站供市民下載。另,再次邀請各位市民朋友於下周四(104年10月8日)上午10點至12點25分至交通部集思國際會議廳(杭州南路一段24號)參與「首都圈論壇-公共住宅政策」活動,與首都核心圈城市-新北市、桃園市、基隆市四市市長、以及三黨總統參選候選人或推派代表與專家學者,一同討論首都圈公共住宅政策。
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最近要去德寶營造面試,
google了一下,發現德寶有財務上的危機,
目前在重整中,應該是沒問題吧?
但是又看到新聞說德寶前總經理涉嫌夥同竹聯幫堂主,向承包商收回扣,
感覺似乎滿可怕的,
有沒有前輩可以說法一下??
還有不知道面試是如何面試呢?
福利如何??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: h7483 來自: 124.12.7.132 (09/20 23:31)
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