『投資思維與實戰學程』 熊庫馬 20160712
堅定的信念、正確的投資心理,如同種下梧桐樹,引得鳳凰來。在種樹成長期不可能只有好天氣,如同投資期間帳上有賺有賠,每年結果數也不可能相同,認清事實調整心態才不會患得失病,持續股息投入累積認同公司股數,建立持續及「可能」穩定的現金流,財務自由。
進入股海最常看見的一句話,「賤取如珠玉,貴出如糞土」,便宜價買進,昂貴價買出,現在有很多網站及app工具可以量化判斷「價格」這件事,如樂活五線譜3.5年(-1sd~-2sd買進),定存股-合理價試算10年(殖利率6.25%以下買進),布林通道(歷年低點月線下緣買進),然而「買」不是師傅,會「賣」才是師傅,回顧個人歷年底決算績效檢討-30%~+27%區間,個股報酬差異很大,有腰斬、也有3~5倍,但幸好這極大差異都非常態,舉幾個實戰例子,在「沒有」投資邏輯下,真金白銀投入,給各位前輩開開眼界:
(1)偶吃雞排買賣過大成,連結發現大統益時,有種台南人親切感,你會因親切感買進?16元多買進大統益,抱了幾年,27元以上賣出,誰知道他一去不回頭。
(發現股票真的會賺到錢,羨慕沒賣的人)
(2)15元賣出的德寶營造(從6元買到9元,又跌到5元,無奈,安靜地領了3年股利,結果漲到15元),誰知道他後來會下市?曾在9元左右推薦給某同事,他買了15元沒賣,多年後下市才問我,有趣的是這同事還是投資部門,居然相信我這門外漢?
(不要推薦,賺沒你的事,賠時記你一輩子)
(3)好朋友告訴我他老闆正在買進他們公司股票,他也有買,研究後30元買進,二周後就跌到25元,這時你還相信內線嗎?你抱得住嗎?鴕鳥心態,相信好友認真工作,半年後還真的漲到37元,趕快賣出,一陣子後,這家公司被私募基金收購,收購價在我賣出價之上。
(不要聽內線,太刺激,)
(4)大家都說中鋼好,最喜歡看財訊的我,最常看到文章寫:「景氣循環股要買景氣壞的時候」,18元買中鋼,一段日子後狂跌到12元以下,漲回15元才敢攤平,20元時獲利才明顯轉好,才有信心一直買到24元,在33~34賣出後,誰知道他後來漲到50元?
(千萬別問我現在可不可以買中鋼,如果是我會「考慮」現在賠最多的長榮海,買資產的觀念,沒事不要跟單)
(5)工作的公司賣了電廠持股挹注獲利,引發我的興趣,洽詢大券商研究員學妹,好心學妹幫我找了他同事最新「訪談報告-台汽電」,超客觀完美報告,15元試單買進台汽電,結果只跌不漲直到11元上下盤整,不會吧!又一次中箭,大量攤平,成本控在12元,不知多久後,在17元賣出,現在也常常看到報章媒體介紹他。
(研究報告看看就好,投資要自己負責)
(6)阿圓學妹存了些錢,嫌當時儲蓄險irr4%太低,問我統一超與中華電哪個好?我說統一超波幅大,會漲的就會漲,像兔子,中華電殖利率穩定無聊像烏龜,你想當兔子還是烏龜?學長是烏龜,60元~65元有買進很多中華電,結果學妹選了統一超,老早就上百元俱樂部,只剩我抱著無聊的中華電,經過減資及龜速的小爬升,抱到95~98賣出,現在上了百元也沒回頭。
(認清自己個性,不要吃碗裡看碗外,人生沒有對錯,只有選擇)
哪有人只報喜不報憂?人想要前進,只有抱著成功經驗,才能繼續向前行,谷底或高峰,只是前進的過程,投資思維的吸收與鍛鍊更重於交易,像目前負利率現象是投資學書上未曾出現的狀態,如何堅信持有股票信念?達成夢想三要素,意願+知識+方法,有了意願,自然會找知識及方法,很多投資大師的書、名言大夥應不陌生,令我印象深刻的,有日本巨富本多靜六桑,大學教授立志脫貧,斷然履行「每月預扣存下1/4薪水」存於銀行帳戶中,等待時機,在每個「不景氣」的期間勇於投資,在「景氣好」的時候逐步回收投資本金,當投資標的增幅一倍時贖回本金(存回原帳戶,等待下一次的不景氣到來),剩下的一半就變成免費的繼續持有,既然是免費的就算經濟情勢差到變成零,也不會有任何損失,他稱這免費的標的是興趣的「殘渣」,始終深信在不景氣中能存活下來的就是好公司,在景氣繁榮時就有機會大放異彩。
景氣好時,眾人吹捧,只有利多新聞不斷播送,錦上添花;景氣差時,避之唯恐不及,利空罩頂,媒體落井下石,這是景氣循環的常態,要以經營者的心態來觀察市場。假如你的職業是果農,買了一株成年果樹,細心照料下每年都會結果,但果子數量是不固定的,果樹及果子的售價會隨著市場的供需而波動,假設你以本錢100元買了果樹,今年結10個果子,2個有蟲害,市場上平均售價一個一元,賣出無蟲害的果子可以回收8元,年度名目投資報酬率8%(不計肥料及人工等成本)。可是當市場果樹價格下跌,目前只有80元,你會賣出果樹嗎?當然不會,因為目的是收取果子販賣維生。可是隔年果子收成時,10個中有9個都是病蟲害,市價1個可賣2元,這一年含淚收割只回收2元,但果樹市價卻暴漲炒作到120元,憂喜參半下你會賣果樹嗎?如果你開始不斷賣出或買入果樹,就不是當果農,而是在不知不覺中已變成果樹批發商。要當果農或果樹批發商,會在投資持有過程,心境會糾結,尤其是病蟲害的那段期間最難熬,持有果樹數量多時,這時持有意願與信念也大於知識與方法,這就是真實的投資人生。
「思維影響感覺,感覺影響行為,行為造就結果」,過去的點點滴滴累積成我們現在的樣貌,不管你喜不喜歡現在的你,都要感謝過去的你;如何讓未來5年後、10年後的你,感謝現在的你,唯有從現在開始作些什麼,可以讓未來不一樣,「持續吸收新思維,市場裡實戰應用」,相信在這個園地,想種何種果樹,任君挑選,只要有心人人都可以是「樹」神,相信一定會開花、結好果。
(後記:巴大老師真是無私的好老師,園地裡思維、知識、方法都有,勝過教金融市場的東大經濟博士、財管的某家操盤手、投資學的某教授,實實在在的前輩,而我很幸運的、很有福氣的繼續當粉絲)
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160402敬業三路 史上最強 基河國宅二期162-16-4 地址─台北市中山區敬業三路162巷16號 影片網址→https://youtu.be/G4gFZaJlzAI 售價─3680萬;單價─78.1萬/坪 格局─3房2廳2衛0室 房屋權狀─47.1坪(含車位面積) 主建物─23.51坪 附...
德寶營造 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5
地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號
影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog
【物件資料】
售價─2860萬;單價─60.7萬/坪
租金─4.5萬/月,含車位,管稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
建坪─47.1坪
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公共設施─21.1坪(4.71+16.39)/45%,公設含車位
出售樓層/總樓層─5樓/10樓;挑高─3米
室內客廳朝向─北;邊間─是;採光─2面
【車位說明】
坡道平面x1,年輪抽,今年B1、次年B2,以此類推……
【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶,住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮
【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月(含車位)
每層戶數─4戶;共用電梯─1部
警衛管理─有,全天候;天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層;棟─56棟;總戶數─2253戶
大樓外觀朝向─北;路寬─樂群二路20米、敬業三路162巷近6米
土地使用分區─住宅區(供拆遷安置專案住宅使用;建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處;設計者─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
捷運─劍南路站google說距離900公尺步行11分鐘
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191220-162-93-5.html
德寶營造 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
170417敬業三路 樹景三房 基河國宅164-3
地址─台北市中山區敬業三路162巷
影片網址→https://youtu.be/LwEqtXcnfEU
售價─2828萬;單價─60.1萬/坪
格局─3房/2廳/2衛/0室
房屋權狀─47.09坪(含車位面積)
主建物─23.55坪
附屬建物─陽台2.45坪
公設─21.09坪/45%(含車位)......↓
座向─客廳採光朝西
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元;警衛管理─有,守衛亭
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶;該層戶數─4戶;共用電梯─1部
建設公司─台北市政府;設計人─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟,地上8、10、12樓/地下2層;出售樓層/總樓層─3/8樓
車位說明
坡道平面x1,年輪抽
特色說明
樹景、靜巷、邊間2採光、格局方正、屋主出售心態成熟。
其他說明
1.專任約,請勿打擾房客、屋主,歡迎同行店配。
2.避免不必要的打擾,賞屋需先下斡旋,屋主同意價格後,方能跟房客約看房子。
3.斡旋會附但書「買方看屋確認屋況沒問題後,斡旋價格才能正式生效」,安全有保障。
4.房東與房客是好朋友,且已承租N年,因此便宜租,目前月租金2.1萬,明顯不符合行情,租期至107年4月30日止,需承接租約,租期屆滿才能請房客搬走,或重新調整租金。
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號:(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170417-164-3.html
德寶營造 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
160402敬業三路 史上最強 基河國宅二期162-16-4
地址─台北市中山區敬業三路162巷16號
影片網址→https://youtu.be/G4gFZaJlzAI
售價─3680萬;單價─78.1萬/坪
格局─3房2廳2衛0室
房屋權狀─47.1坪(含車位面積)
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公設─21.09坪/45%(含車位)......↓
座向─大樓朝南
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元;警衛管理─有,守衛亭
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─方塊磚
基地面積─31796.38坪;土地持份─14.24坪
總戶數─2253戶;該層戶數─4戶;共用電梯─1部
樓層規劃─56棟,地上8、10、12樓/地下2層;出售樓層─4/10樓
建設公司─台北市政府;設計人─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
車位說明
坡道平面x1,年輪抽
特色說明
遠河景+樹海、視野遼闊、景觀優靜!
百萬高檔精裝潢,格局動線/收納空間規劃深具巧思,值得賞屋!
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號:(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/138014762
德寶營造 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170528敬業三路 花園中庭 基河國宅二期170
地址─台北市中山區敬業三路162巷170號
影片網址→https://youtu.be/NqQ2KKLXr24
月租金─3.8萬,含1平面車位,管理費、稅另計
格局─3房/2廳/2衛
房屋權狀─46.87坪(含車位面積)
主建物─23.33坪
附屬建物─陽台2.45坪
公設─21.09坪/45%(含車位)......↓
座向─客廳採光朝南
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元;警衛管理─有,守衛亭
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶;該層戶數─4戶;共用電梯─1部
建設公司─台北市政府;設計人─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟,地上8、10、12樓/地下2層;出租樓層/總樓層─1/8樓
車位說明
坡道平面x1,年輪抽
特色說明
房東誠意出租,長約租金有優惠。
樹景中庭、靜巷、邊間、格局方正。
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;證號:(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170528-170.html
德寶營造 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170805敬業三路 綠景高樓 基河國宅162-34-7
地址─台北市中山區敬業三路162巷B6棟
影片網址→https://youtu.be/fs6bJ7WL4XY
售價─2600萬;單價─60.1萬/坪
格局─3房/2廳/1衛/1室
房屋權狀─43.23坪(含車位面積)
主建物─21.56坪
附屬建物─陽台2.31坪
公設─19.36坪/45%(含車位)......↓
座向─客廳採光朝東
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元;警衛管理─有,守衛亭
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶;該層戶數─4戶;共用電梯─1部
建設公司─台北市政府;設計人─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟,地上8、10、12樓/地下2層;出售樓層/總樓層─7/12樓
車位說明
坡道平面x1,年輪抽
特色說明
樹景、靜巷、高樓、邊間2採光、格局方正。
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
營業員─蕭伯曜0928-210-285;證號─(98)126-014
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷;證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170805-162-34-7.html
德寶營造 在 新北土城蛙到寶德佑慕軒有人去看了嗎? (第2頁) - Mobile01 的八卦
新北土城蛙到寶德佑慕軒有人去看了嗎? - 土城四個捷運站周邊開價都比高高沒在客氣!(新北市第2頁) ... <看更多>
德寶營造 在 [請益] 德寶營造- 看板Civil 的八卦
最近要去德寶營造面試,
google了一下,發現德寶有財務上的危機,
目前在重整中,應該是沒問題吧?
但是又看到新聞說德寶前總經理涉嫌夥同竹聯幫堂主,向承包商收回扣,
感覺似乎滿可怕的,
有沒有前輩可以說法一下??
還有不知道面試是如何面試呢?
福利如何??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: h7483 來自: 124.12.7.132 (09/20 23:31)
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