永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯，屋況差但花點錢裝潢，也是天龍人了，但不一定要這樣勉強，何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來，是個手段：
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。
我是這樣看的：
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數，但這包括投資客的賣壓交屋了，你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋，而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷，其實他應該擔心的是大家都不買房，銀行就賺不到錢了。另，銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔，很多是預售不賣了先蓋再說，好比中和某案，當初35~40萬看起來好像有點優惠，但是你上實登查一下，差不多類型的建案只要32萬，而左岸也有屋主慘賠500萬出場，含車也是32萬，要我是建商，當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷，隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店，更高檔更受高雄人青睞，至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了，那些投資客愛的建案多半都跌了，國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑，實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌，人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊，單價跌破20萬關卡，但之前很多人買25~28萬放著不住。
我決定不去世貿人擠人了，網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷，開心一下就好，很多打五折六折呢，跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房，除了功課繼續作之外，你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人，中和跟三重及三峽的社宅可以去租租，省點租金多存點本，永和剛開放，樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
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彭淮南買房 在 [新聞] 央行前總裁彭淮南換屋了- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6180965
內文：
央行前總裁彭淮南換屋了
專家：高齡化時代「這屋」最搶手
2022-03-21
經濟日報 / 記者陳美君
高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。
許多人都知道，彭淮南先前住在台北市大安區麗水街的一
棟老公寓裡，不過，彭前總裁近期適逢喬遷之喜，從均價
80萬元的老公寓，搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的
電梯大廈裡，和台北市長柯文哲還是「厝邊」。
有「14A總裁」封號的彭淮南近日被直擊，和太太賴洋珠
手牽手赴中正紀念堂晨運，被問到彭淮南夫婦換屋一事，
彭淮南回應，「年紀大了，要換有電梯的房子，以前那
個房子沒有電梯」，他也強調，自己換屋不是為了投資，
而是因為老舊公寓實在難以加裝電梯。
從彭前總裁換屋，可以看出現行購屋的新趨勢，比起公設
比低的老公寓，電梯大廈更受高齡長者青睞。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化社會
影響購屋人心態，購屋人除將電梯列為必要外，也會希望
管理妥善，並且不要脫離原有生活圈，高齡長者也成為市
區內購屋的中堅族群；另外，很多長者也希望社區24小時
管理，萬一有任何需要，就可立刻獲得協助。
據了解，彭前總裁目前居住的社區為屋齡2年的新屋，均
價將近150萬，市場成交價約4,000多萬；熟門熟路的當
地居民說，附近除了有中正紀念堂可散步外，還有青島
豆漿店、東門米粉湯、興記水餃及港點等美食林立，生
活機能與環境都很不錯。
心得：
你以為台北市供給很多?
有時候要考慮對沒有電梯的舊公寓可能是無效供給
那你問舊公寓在貴什麼?
地點跟土地啊
這年頭，有電梯真的很重要了
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