因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
張捷股票ptt 在 [新聞] 「今天不適合追台積！」專家解析牛年開- 看板Stock 的八卦
原文標題：
「今天不適合追台積！」專家解析牛年開紅盤：可望見700元新高
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://finance.ettoday.net/news/1920898 (請善用 https://bit.ly/ 縮網址)
發布時間：
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021-02-17 20:08
原文內容：
記者林妤柔／綜合報導
台股牛年今（17）日開紅盤，半導體類股發威，台積電（2330）、聯電（2303）兩大權值股領漲，大盤一度漲逾600點，氣勢相當驚人；其中台積電表現亮眼，讓上車的散戶相當開心，但也有小資族難過買不下手。對此，節目《雲端最有錢》專家認為台積電以現在殖利率來說「真的太貴了」，也呼籲今天其實不適合追高。
台積電ADR自封關以來累積漲幅高達 9.6%，至140.05美元，再創歷史新高，帶動台股今日以663元開出，有機會突破先前新高679元。資深分析師邱敏寬認為，以現在殖利率來說，台積電真不能買，因為以短期來看，現在的價格真的太貴。
從前景來看，邱敏寬表示，台積電把一年賺的錢都拿來投資，雖然花費很多錢卻沒有影響到股民的股利、股息，且晶片價格台積電說了算，現在市佔又超過50%，又掌握先進製程，「台積電從2022到2024年會逐步成長，最大跨步會出現在三奈米」，但認為如果投資人在乎除權息，就不要投資台積電，「因為現在殖利率差，但如果放眼未來，聯發科事件就可能再度重演」。
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▲▼ 。（圖／翻攝自雲端最有錢）
▲張捷認為今日不適合追台積電。（圖／翻攝自雲端最有錢）
有「產業隊長」之稱的張捷則認為，台積電配息70%來算，殖利率只要有2.5%，外資就會埋單；由於台積電採取季配息，今年外資預估EPS25元，70%配息率配發17.5元，所以算起來，700元基本上是看得到的。
但張捷直言，今天追台積電是沒有意義的，也不適合追，平時最好分批買進，對台積電有信心，漲也買、跌也買，另外也可以從台積電的漲勢，來多留意相關的台積電概念股。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
今天不適合追台積
等他回調再買
不過我已經買到沒錢了....
該把聯電賣掉換台雞嗎
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