【國際公辦都更經典論壇 為公辦都更及公共住宅推動策略建言】
今(03)日上午出席都更處主辦【國際公辦都更案例經典論壇】聚焦公辦都更及公共住宅,圓滿順利。借鏡韓國首爾及新加坡經驗,台北市府除興建公共住宅外,將以公辦都更做為併行策略,視地區週邊環境協助提供公共住宅存量,並加速民間都市更新誘因,進行都市再生。
台北市在亞洲城市中並非晚近才推動公共住宅,早於1972年成立國宅處著手興建國民住宅,直至2004年結束任務,韓國首爾市雖晚了台北市10年,到1980年代才推動,但首爾市仍持續進行,歷任市長皆列為首要目標,並為國家政策予以支持。現在,台北市的公共住宅推動則是面對未來少子化及老年化的課題,讓年輕人回台北,注入新活力。市府積極推動公宅「631」,即60%公宅量提供給年輕人;30%公宅量來幫助社經弱勢,10%公宅量作為實驗性住宅,提供作為年長者智慧健康宅;另所有公共住宅會建置智慧化【建築資訊管理】(Building Information Modle),以電腦3D建築物模型,記錄建築物的維修狀況,以便於永續管理。
市府以2016年公辦都更元年,於2016年3月31日頒布【台北市公辦都更實施辦法】,優先推動8+2公辦都更旗艦計畫;而且進一步,針對長達16年之久無法推行之永春都更案及內湖合家歡民辦都更案,也在市府協助下,終於突破瓶頸,進行舊建物拆除即將完成,旋即將即啟動更新工程。現行都市更新條例使得民間都市更新推動不易,我建議並期待中央能在完成都更條例修法前,擬訂專案【加速都更推動方案】。
鑒於房屋稅暴增的議題,確實已增加住戶分回更新後房地的負擔,並也影響一般民眾都更的意願。此外,現行規定僅參與權利變換案件才能享有稅賦的減免,對於100%協議合建案件則無能受用的問題,大幅減少住戶都市更新的意願。再者,市府推動公辦都更旗艦計畫,尤以市府擔任實施者自行興建包含大同區蘭州斯文里整宅及協助規劃招商之萬華區南機場整宅公辦都更,期中央能夠運用都市更新基金能給予地方政府及民間實施者低利融資。
感謝韓國首爾「住宅都市公社」卞彰欽社長及新加坡「盛邦裕廊集團」梁文和建築師就「首爾的公共住宅事業模型與台北市住宅政策之涵義」及「新加坡建屋及城鎮的發展經驗」進行專題演講,內政部營建署都更組柯茂榮科長、台北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長、台北市建築師公會黃秀莊理事長、昇揚建設企業股份有限公司簡伯殷總經理共同與談。
都市更新勢在必行,透過學習新加坡與首爾的經驗,市府將以更靈活的政策與彈性的財務工具,推動都市更新提供公共住宅,更將以智慧化的方式進行後續公宅硬體維護管理。市府期望中央部會能突破現行法令框架,針對都市更新後之房屋稅與地價稅放寬更長的減免時限,增進民間推動的能量。
同時也有71部Youtube影片,追蹤數超過30萬的網紅吳鳳Rifat,也在其Youtube影片中提到,很多台灣的朋友跟粉絲跟我說:吳鳳開民宿很適合你! 其實你們知道嗎?我本來念旅遊管理,所以對餐飲業有不少的了解。但是開民宿不像想像中那麼的簡單。所以我跟老婆決定先來體驗一日民宿老闆,了解不同老闆的辛苦,再考慮要不要開民宿😄 桃園本來我去過很多次,所以那邊我很熟悉,開民宿的話可以考慮 😄 而且還有桃...
建築資訊管理 在 Autodesk Taiwan Facebook 八卦
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建築資訊管理 在 吳鳳Rifat Youtube 的評價
很多台灣的朋友跟粉絲跟我說:吳鳳開民宿很適合你!
其實你們知道嗎?我本來念旅遊管理,所以對餐飲業有不少的了解。但是開民宿不像想像中那麼的簡單。所以我跟老婆決定先來體驗一日民宿老闆,了解不同老闆的辛苦,再考慮要不要開民宿😄
桃園本來我去過很多次,所以那邊我很熟悉,開民宿的話可以考慮 😄 而且還有桃園民宿管家學校可以報名學習。
看完影片之後,很想要聽聽看大家對開民宿這件事的想法!如果我開民宿的話,你們真的會來支持我嗎? ❤️
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建築資訊管理 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的評價
對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
-單身貴族:內含基本櫃體裝潢,旁邊IKEA買買傢俱即可入住,不會花費太多裝潢預算,後續換屋有增值空間!物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭:坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低,減少許多購屋款負擔,室內也涵蓋基本裝修(鞋櫃、廚具、浴櫃),公設完善機能十足,下班之餘可以有豪華公設,在外時間多,回家頂多休息,整體都十分夠用!
-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
鉅陞建築團隊x departure旅行趣 兩大品牌跨界鉅獻【塗鴉夢想家,有感繪幸福】
獨家讓孩子的童趣塗鴉,呈現在行李箱上帶著走
現在只要將「 #家的幸福記憶 」塗鴉作品
在8/15(日)前上傳至活動網頁,再經網路投票,就有機會獲得「 #客製化塗鴉行李箱 」與「 #鉅陞嘉義亮點旅店三天兩夜VIP專案貴賓住宿券 」
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建築資訊管理 在 鍾日欣 Youtube 的評價
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我是JC老師
電腦相關課程授課超過6000小時的一位 Revit 課程講師
由於實在太多同學向JC老師反映,希望可以有線上課程學習,所以就決定錄製一系列的 Revit 線上影片教學
而且不加密、不設限、不販售,就是純分享,希望可以幫助到有需要的朋友們
如果這部 3ds Max 教學影片對你有幫助的話,請幫我按個讚,給我點鼓勵,也多分享給需要的朋友們喔~
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何謂BIM(建築資訊模型)
● 建築資訊模型(Building Information Modeling)是以建築工程專案的各項相關資訊資料作為模型的基礎,進行建築模型的建立,通過數位資訊模擬類比建築物所具有的真實資訊。
BIM(建築資訊模型)特性
● 它具有視覺化,參數化,衝突檢查,分析模擬和施工模擬五大特點。
BIM(建築資訊模型)軟體
● Revit:國內建築領域裡最為常用的BIM建模軟體。
● Navisworks:將多種不同格式的模型文件合併在一起。漫遊,碰撞檢查,施工模擬為三個主要的應用功能。
● Civil 3D:這是一款專門定製的AutoCAD,主要做的是地塊的道路建模,土方計算,雨水分析等。是一款地理空間設計軟體。
● ArchiCAD(AC):ArchiCAD主要就是建築專業的建模,有類似族的概念,但沒有族類型。
● Tekla:這個是鋼結構的重量級軟體。
● MagiCAD:基於AutoCAD的軟體,主要是機電使用。
● 廣聯達/魯班:這兩款軟體主要在工程量統計和進度管理上起作用。比較多的是Revit直接提取計算工程量,然後再用廣聯達提取計算一遍。
Revit家族軟體
● Autodesk Revit Architecture:建築應用。
● Autodesk Revit Structure:結構應用。
● Autodesk Revit MEP:系統應用。
Autodesk Revit 2016 結合建築、結構、機電三個產品功能介面於一身
Revit簡介
● Revit 是一個設計與記錄的平台,可支援建築資訊模型 (BIM) 所需的設計、圖面和明細表。BIM 在您需要時提供有關專案設計、範圍、數量和階段的資訊。
● 在 Revit 模型中,所有圖紙、2D 和 3D 視圖及明細表,都是用於展示同一虛擬建築模型中的資訊。在建築模型中工作時,Revit 收集有關建築專案的資訊並協調所有其他專案表現法中的這個資訊。Revit 參數化變更引擎會自動協調您在任何地方 (模型視圖、圖紙、明細表、剖面和平面) 所做的變更。
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Revit 2016 線上教學影片目錄:http://bit.ly/2vR6fgW
Revit 2016 線上教學影片範例下載:http://bit.ly/2vR0b7X
3ds Max 2015 線上教學影片目錄:http://bitly.com/2dUGqn3
AutoCAD 2015 2D 線上教學影片目錄:http://bitly.com/2dUGm6Y
TQC AutoCAD 2008 2D 線上教學影片目錄:http://bitly.com/2dUGQtB
JC-Design網站:http://jc-d.net/
JC-Design粉絲團:https://www.facebook.com/jcdesigntw/
JC-Design LINE ID:@umd7274k
JC電子信箱:ericjc.tw@gmail.com

建築資訊管理 在 SGS Vircon BIM 建築資訊管理顧問 - YouTube 的八卦
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