建物產權查詢的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【台北市政府公布土壤液化潛勢圖】
　
土壤液化：簡易幫朋友說明，因深層土讓內因地盤震動作用(地震)，以至於剪力強度減小，深層水分擠壓到表層，則產生土壤液化現象。
　
面對今日公開土壤業化潛勢圖資訊，台北市高度液化區與中度液化區合計達26.1％，地點包括西門町鬧區、公館鬧區、台大醫院、台北車站、101大樓等，多屬精華地段，另有14.5％因資料不足，暫時未歸類，其中包含社子島、松山機場、關渡等。
　
陳永德議員於上會期議會質詢時也關注此議題，後續也深入了解土壤液化真正影響原因。以新建物及公共建物設施(醫院、學校等)已現有的工法可做補強及克服(可靠建築工法來克服，如地下連續壁或打基樁至地下岩盤)。而日前須該仔細思考的地方則是老舊建物。
　
老舊建物若於高度潛勢區，且日後面臨的地震的影響，勢必會有一系列漣漪效應，市政府也提出了「老屋健檢」政策。但影響的主因，仍要看地震晃的程度及方向，也是影響建物受損原因之一。
　
　
　
『防災工作本來就該有計畫性的準備，並透過不斷演練，讓防災人員及市民具備充分的防災意識和「脊椎反射性行為」，如此在災害發生時才能及時反應、有效避災。』
　
　
　
朋友們可先利用自主檢查表先初步檢核，並向台北市政府查閱建物的原始設計資料尋求土壤液化工作站諮詢，切勿恐慌。陳永德議員也會於下會期針對政策及預算編列強力質詢，以維護民眾權益及公共安全。

　
　
老屋健檢相關連結：
https://www.e-services.taipei.gov.tw/hypage.exe?HYPAGE=form.htm&s_uid=023146
　
內政部營建署土壤液化防治專區(含自主檢查表及相關知識)：
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19652&Itemid=53
　
行政院於105年3月14日中午土壤液化潛勢區初級圖資查詢
https://www.facebook.com/yungdechen/posts/807182482746973
　
相關新聞連結：
http://www.ettoday.net/news/20160910/772918.htm
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1821924
　
台北市土壤液化潛勢圖查詢網址↓↓↓
http://soil2.taipei/gismap.html
　
柯市府防災精進方案舊裝瓶，是傲慢？外行？還是民粹？
http://tcc0745.tcc.gov.tw/News_Content.aspx?n=961A54C0E1B23ABE&s=A990145BFE0ACEB9

　
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
　
　
　
●老屋健檢分年分期推動，適用對象及受理期間如下：
(一)第一期，自民國105年4月25日起受理申請，至同年10月底截止。
1.民國88年12月31日以前取得建造執照之3層樓以上疑似具結構軟弱層或位於本市27條救災道路旁之建築物。
2.921或331震災受損黃單之建築物。
3.坐落於本市範圍內之斷層帶或土壤液化區之建築物。
4.本府興建之國民住宅。
5.民眾認有疑慮，經建管處同意受理者。
(二)第二、三期另行公告。
　　　
●本計畫之適用對象，有以下情形者不予補助：
(一)單一所有權人（全幢產權僅屬登記一戶或登記同一人所有者）。
(二)已進行都市更新程序（業經核定都市更新事業概要或計畫）。
(三)經公告為高氯離子混凝土建築物。
(四)公有建築物。
(五)非依都市更新程序，欲辦理重建並已申請建造執照。
(六)補助經費年度相關預算已用罄。』
　
　
　

謠言永遠不嫌多，不要再被當白癡還自以為覺醒啦！

網路謠言破解：馬唯中住10億豪宅？不過是出租公寓....

今天看到這篇文章說馬唯中在美國住十億豪宅……要馬英九出來面對，我笑了。
http://ppt.cc/XAxL

簡單看了一下，錯誤百出，造謠也不先打草稿。
破解開始！


錯誤1：
「一間臥室，基礎價格為$3600美元。12個月=43200元和它的1296,000新台幣為1年。不包括第一個和最後一個月的租金。加保安費（1個月租金）
這是只租！ 1間臥室...」竟然說一間臥室一個月$3600美元，一年要近一百三十萬台幣？
正解1：
「上面明明寫的是一整套房（condo）：二臥一衛。」(by文章下方看不下去的網友蔡自富)
「租金3600的condo在紐約是很普通的小公寓 zillow上查了 附近的1B很多1M （台幣3000萬）都不到若在紐約的白領階級 年收入約十幾萬美 有一兩間很正常」(by文章下方的網友邱舜評)
事實上，不是一個臥室要$3600美元，是一整間二臥一衛的套房，這個價格在當地非常普通。(見本文下方至該地租房網站http://www.pcvstliving.com/查詢的資料)

錯誤2：
「該地房價：33.3 million us dars.... 代誌大條了 33.3 million usdollars = 新台幣10億。」藉此認為馬唯中住在十億台幣豪宅，完全憑空捏造的錯誤。

正解2：
「從＄3600開始一路彭風到33M...這種月租＄3600的房子怎麼可能賣得到33M？你會花了3300萬美元買房子然後只租＄3600？」(by文章下方看不下去的網友蔡自富)

我也搜尋了一下這個社區的資料，找到一篇新聞提到這個社區的業主組成以及房產價格的線索：「史岱文森租戶「大意外」 約未滿 竟漲租
編譯中心綜合紐約7日電February8, 2013」網址：http://ppt.cc/NiWx

內文提到：
「東城這個公寓群的1萬1200個單位……2006年，房地產巨擘史拜爾房產公司 (Tishman SpeyerProperties LP)代表一組投資者，以創紀錄的54億元，收購擁有56棟大廈的這兩個公寓集中地。」
有了房子單位數量和收購價格的線索後，我們將54億(美金)除以11200=$482142(美金)，約略等於1500萬台幣。好，就算過了八年給你漲一倍好了，也才三千萬台幣，何來十億豪宅？

錯誤3：「還有一種可能，那就是：651 E 14th St New York, NY 10009 確實是出租公寓，但LesleyWeichung Ma卻是該出租公寓的所有權人，亦即可能是包租婆。」
更扯了…說馬唯中不只是房客，是十億豪宅的房東。
正解3：
我託住在美國的友人到美國紐約市財政局城市登記處尋找相關的資料(這系統還需要到當地政府機關註冊才能用…大概是為了保護市民個人隱私吧。)，用該文章中宣稱馬唯中所住的地址尋找：
This is the OFFICIAL LINK to all property records of the 5 boroughs, includingManhattan:
https://a836-acris.nyc.gov/DS/DocumentSearch/Index

This is the information of PeterCooper Village/ Stuyvesant Town where Lesley once rented.
(這裡是關於馬唯中曾經承租過的Peter Cooper Village/Stuyvesant Town相關資訊)

我們用馬唯中的名字去搜尋：
-If you search by "PARTYNAME" and enter "Lesley Ma".
-There are no results for"Lesley Ma" or "Kelly Ma".
沒結果。

當我們鍵入該文章內宣稱馬唯中所住的地址：
- If you search by "PARCELINDENTIFIER," enter "Manhattan" for Borough, "0972"for Block and "0001" for Lot.
- Every piece of property in New YorkCity is assigned a block and lot number. This is the block and lot number forPeter Cooper Village/Stuyvesant Town.
是屬於Peter CooperVillage/Stuyvesant Town這個社區。

- You will find no individual ownershiprecords, meaning the buildings are owned by companies/corporations, and allunits are rented out.(你無法找到任何個人產權擁有者的記錄，這意謂著這些建物都是用於出租用途。)

綜合以上資訊，可以證明當地建物都是出租用套房，沒有任何個人產權者。

另外，我也進一步搜尋了這個社區有關的資訊：

Link to Peter CooperVillage/Stuyvesant Town:
http://www.pcvstliving.com/

最低租賃價格是$2000美金到最高$6100美金，是這個社區的的行情。看來馬唯中租$3600還算中間偏低呢。

查了查維基大神關於這個社區更多的介紹:
http://en.wikipedia.org/…/Stuyvesant_Town%E2%80%93Peter_Coo…
看得出來這是個普遍出租的社區啊！

要造謠，請先做好功課，不然只是為反而反，丟臉而已！！！

【都市更新168專案階段執行成果 向市民報告】

今(28)日主持市府【都市更新168專案階段執行成果】記者會，都市更新處陳信良副處長、張立立總工程司共同出席。市府自105年10月4日發布都市更新168專案2.0版後，統計至105年12月23日止，申請辦理都市更新168專案案件數激增41件(含轉軌案件)，目前共計66件。其中15案審議通過(約佔總案量23%)，其餘審議中之案件，市府也會主動協助釐清爭議。

目前15件審議通過案從申請至審議通過平均作業時間為139天，基地規模平均1500平方公尺，容積獎勵平均為35.31%，且經詳細計算共同負擔，可為市場投入金額186億元，可望有效促進經濟發展。若檢視審議案座落區位，以大西區之萬華區(3件)、中正區(2件)、中山區(2件)、大同區(2件)及北投區(2件)等行政區居多。
未來核定完成之更新案件可創造的公共效益，包含安置現住戶、協助開闢計畫道路、增加汽機車停車位，自行車停車位、留設人行步道、建築基地及物採綠建築設計、無障礙環境、都市防災等。

此外，經市府相關局處橫向整合，針對推動168專案2.0版所提之配套措施，包括：
一、建管處針對168專案提出加速建築執照核發。
二、地政局執行產權登記前之建物預先測量制度，預計可縮短產權登記時程平均約1.5月。
三、財政局及更新處對中央提出合理稅賦的修法建議，建議中央修正「都市更新條例」第46條規定，授權各地方政府因地制宜，房屋稅減半徵收年限至多可延長為4年，以及都市更新案採「協議合建」者可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免等。
四、財政局提出本市106年房屋稅調整方案，包含取消適用新標準單價之房屋加價項目、舊高級住宅按新標準單價重行評定房屋現值，給予6年新標準單價緩漲機制，提供合理的稅賦，保障民眾參與都更。

2016年是市府推動公辦都更元年，展望明(2017)年，將是推動都市更新關鍵的一年，期許配合中央稅制修法，及行政職能全程到位，擴大民辦都更的效力。明年市府將持續推動都市更新168專案，協助100%同意且無爭議之都更案進行，可望於明年中旬陸續呈現更加亮眼的成績，以展現市府加速推動民辦都更之決心。同時，更新處已設立專門網頁(網址：www.168.taipei)讓審議進度資訊公開透明，提供民眾查詢案件辦理進度及時程，歡迎市民多加使用。

111109年代購屋陷阱多履約保證保障買賣雙方
影片網址→http://youtu.be/-XK15gjCgIw

好嚕~提供幾個買房的注意事項，關於產權不清與坪數灌水等，原則上就是要記得，坪數自己要親自算過一遍，不然現在房價那麼高，一坪搞不好就差個100萬，那到時可就得不償失了！......↓

第二─關於買到凶宅，有幾種方式可以避免，比如說上「凶宅網」查詢，或者是詢問鄰居、里長等，特別是，千萬別買「怎麼會那麼便宜」的房子，那種肯定都有問題。

第三─有一定屋齡，但是屋主卻全部重新裝潢粉刷過，也要注意，拿出「建物測量成果圖」，參考原始格局，或許您會發現到賣方做了哪些更動，如果只是那邊外推、這邊增建，那還事小，如果賣方自己本身黑心，將一些壁癌、貫線漏水等問題，"臨時"遮掩撐個半年，或者是賣方找黑心裝潢團隊，都用廉價貨，也不是防火器材，看起來漂亮，可是電線、水管線路等都老舊不堪，那也是相當恐怖的！

第四─要求仲介成立「履約保證專戶」，雖然要手續費，但盡量別省這種錢，以確保買賣雙方的錢與權移交過程是安全的。

最後，我想表達的是，買房子要注意的地方真的很多，但也請記住一件事情，那就是，沒有心目中100分完美的房子(可能是因為您的預算有限，也有可能是其他原因)，所以，買房子只要有心目中的70~80分，其實就應該出手，不然，很多人總是看了好幾年的房子，然後一直買不到，也一直感嘆「怎麼房價越漲越高阿！？」

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44376634