晚安，剛結束在基隆七堵的建案完銷主持活動。
#青山興業 的 青山 艾美完銷派對活動真的太好玩了🙌🏻
一個月完銷真是太棒了！最棒的建築，給大家最溫暖的家🏠
總之，一切圓滿落幕，希望你們都有玩得開心喔☺️
P.S預告粉絲團在等等的晚上八點，會有首播影片，記得追蹤才能搶先看喔😊
#活動主持人 #建案主持人 #女主持人 #丁小羽
建案完銷 在 丁小羽 Facebook 八卦
同時也有102部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，本集分享很多人應該有興趣的話題 樓層要怎麼選? 座向要怎麼選? 哪些細節該注意呢? 歡迎大家看完在底下分享心得喔！ #樓層 #座向 #揚灰層 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4...
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建案完銷 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 八卦
🏡房市落底了嗎? 明明房地產專家都說房市還沒落底，但實際去買房卻是人擠人? 建案接二連三完銷?
《歡迎多多分享，幫助困在這疑惑的讀者😘😘》
許多小資買房的朋友感到非常納悶，明明房地產專家都說房市還沒落底、賠售不斷，但為何真正去預售屋/新成屋現場看，卻是人潮洶湧、成交不斷，不但沒有所謂的七折，甚至沒甚麼折數下，預售案子連二連三完銷? 難道房市專家跟小資族處在平行時空?
原因如下:
1. 專家說的沒落底指的是跟你不同總價的市場：
房地產專家指的是高總價大坪數豪宅市場賠售，跟小資族所需求的中低總價兩房三房是不同市場，過去豪宅可以開高價，所以建商在過去都集中開發大坪數，豪宅市場呈現供給過多，但中低總價兩房三房供給不足，所以這兩年建商轉向推出兩房三房建案，吸引了過去累積兩房三房需求，造成許多該類建案完銷。
2. 專家說的沒落底指的是跟你不同開價的市場：
房地產專家所謂的賠售指的是那些在2014年高價買進的房地產，過去的開價賣不掉，只能降價再降價，但若小資族看的是建商已經讓利的預售屋/新大樓，甚至讓利的建案開價已低於中古屋，一個沒讓利一個有讓利，兩者價格基準不同，聰明的買家了解有讓利的不動產價格下檔空間不多，所以勇於進場。
3. 專家說的沒落底指的是高估的區域台北市，你看的房子不是這些區域：
地產是非常在地化的市場，舉例台北市的大安區由120萬跌到90萬，下跌25%，不代表全台灣每一個鄉鎮市成交價過去兩年都得跌25%，低價區域加上新的交通建設區域，例如桃園龜山跟林口各捷運沿線，其跌幅是遠小於台北市的跌幅。
若以台股來比喻：當大盤跌25%不代表每一股票會跌25%，當然高估的股票(像台北市某些區域的房價)會修正，但是也會有個別公司靠著自身高速發展(人口移入、生活機能更完備的區域)，由未上市轉上市(成為熱門居住地點)身價翻一倍。現在很多聳動的賠售標題都是在曾經高估的區域，但如果你看的是不是這些區域，那麼房價走勢就不會跟高估的那些區域一樣。
4. 專家的立場沒有100%跟你一樣
有的專家求降價刺激買氣，有的專家求正義感，不鼓勵買房炒房，有些專家也沒有豐富的房地產投資經驗(通常靠房地產致富的人都很低調)但還是專家。你必須先想一想，每一位專家的意見立場以及人生階段與你是不同的，他們的立場一定不會100%適用你自己身上，應該僅供參考，因為只有自己才知道自己的需求跟在地的房價走勢在哪裡
所以親愛的讀者如果你有買房子的需求，與其看電視跟新聞的專家評論，不如出門實地去觀察心儀建案及附近建案的買氣，如果買氣熱絡，你應該要相信自己最新的實地訪查結果，而不是電視上專家憑印象和三言兩語來論斷本該屬於你的那片天、那塊地。
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從空屋開始一步步記錄到最後裝潢完成，
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今天就來開箱展現最後成果分享給大家。
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建案完銷 在 [正常] 與[不正常] 的預售屋完銷建案 - Mobile01 的八卦
不知道最近有在找房看房子的01版友有沒有經歷類似的事情，我看房子已經有很久時間、而最近我看了差不多30個預售屋建案、發現了一些共通點:1) 建案連 ... ... <看更多>
建案完銷 在 [閒聊] 林口建案一日完銷- home-sale | PTT職涯區 的八卦
FB上看到的，70戶不多，一戶22-42坪建商叫聯虹，好像跟長虹有關係的樣子兩天前正式開賣，一日完銷準備賣下一期了房市很熱啊！ --. ... <看更多>
建案完銷 在 [新聞] 新建案都完銷?全台逾2.4萬超過3年賣不掉- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/214827
內文：
買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷
的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019
年Q4至2020年Q2連續三季走低，新建餘屋(待售)住宅從78443宅一路降到76610宅，減少
1833宅。但仔細一看，全台竟有2萬4247間新屋，售屋時間超過3年，竟還賣不掉。專家表
示，全台各地都有建案傳出熱銷，如一開案就有排隊人龍，但是從最新新建餘屋量還可發
現，到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的2003年同期的幾乎
三倍，提醒民眾應留意業者所說，「房子不夠賣」或「快速完銷」是否有誇大之嫌。
盤點全台新建餘屋(待售)住宅量變化，2010年Q1~2013年Q4多維持在 2.1 萬宅至 2.7 萬
宅波動，自 2014年Q1 起，待售餘屋開始逐年增加，2018年Q2達到相對高點8萬餘宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈現緩步減少，維持在 7.6 萬宅至 7.8 萬宅間波動。
觀察六都的新建餘屋住宅變化趨勢，台北市自2016年起維持平穩、新北市自2018年Q2開始
減少，但仍處長期相對高點、桃園市和高雄市自2017年之後開始緩減、台中市和台南市反
而呈現長期緩增的趨勢，其中台南自2019年Q4至2020年Q2連續3季走高，從5519宅增加到
5843宅。
雖然內政部公布的新建餘屋量確實有減少的情況，但仔細一看，全台竟有超過2萬4247間
新屋，售屋時間超過3年，竟然賣不掉。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，全台各地都有建案傳出熱銷，不是一開案就有排隊人
龍，就是新案瞬間完銷的驚人市況，但是從最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新
建餘屋量有減少，但到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的
2003年同期幾乎三倍，顯見業者說的「房子不夠賣」或「快速完銷」實有誇大之嫌，民眾
看到這類房市熱銷資訊應審慎判斷，無須受到鼓舞而急著進場。
此外，由於實價2.0 已經上路，現在民眾購買新屋或預售屋，只要利用門牌或是案名、地
號資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等資訊，未來民眾買新屋或預
售屋將不會再被不肖代銷或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。
天時地利不動產總經理張欣民指出，市場維持低利率、游資多的環境，建商不願意降價，
只想等待有緣人，容易造成空屋長期滯銷的情況。目前市場主流為小坪數、小2房的小宅
，中大坪數、總價高的豪宅就容易出現滯銷，如台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」平均成
交單價262萬，總價4億以上，儘管社區只有49戶，但賣了10年，賣到變新古屋，還賣不到
一半。（林佩萱／高雄報導）
心得：
最近房市太熱了 來貼點反面報導 房子到底誰在買?連版上都天天畢業文?
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