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建坪 一坪多少 在 Bryan Wee Youtube 的評價

Bryan Wee By Bryan Wee

2017-11-23 14:29:05 有 208,914,766 人看過 有 345,617 人喜歡
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Bryan Wee

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建坪 一坪多少 在 Travel Thirsty Youtube 的評價

Travel Thirsty By Travel Thirsty

2018-04-20 21:03:42 有 105,187,459 人看過 有 487,823 人喜歡
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Travel Thirsty

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建坪 一坪多少 在 スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video Youtube 的評價

スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video By スキマスイッチ - 「全力少年」Music Video : SUKIMASWITCH / ZENRYOKU SHOUNEN Music Video

2008-12-08 16:27:04 有 71,179,683 人看過 有 185,567 人喜歡
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社群媒體上有些相關的討論：

建坪 一坪多少 在 [請益] 建築物成本計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦


作者normangood (康寶)
看板home-sale
標題[請益] 建築物成本計算
時間Sun May 15 18:31:20 2022

請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課，
目前得知，南部透天成本計算如下。
土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。
請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算
？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.192.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652610682.A.7F9.html
→ macrossholo: 建築成本現在很難估、就像鋁窗的老闆幾個星期前跟我 05/15 18:44
→ macrossholo: 說，他們價格去年底到今年調漲了4次，一直漲價，如 05/15 18:44
→ macrossholo: 果可以暫時先避開站段期間蓋房，等穩定之後再說 05/15 18:44
推 Gikber: 中等的現在至少是抓到12-13萬一坪，管銷通常在1.15-1.2 05/15 18:50
→ i386: 講蓋一坪幾萬只是最後用總價/建坪講個大概而已 05/15 18:52
→ i386: 光是你建物牆面複雜度，有沒有圍牆，就可能讓總價差了200萬 05/15 18:54
推 ceca: 自己蓋基本款一棟,你抓800~1000萬. 05/15 18:57
→ ceca: 獨棟.. 05/15 18:57
推 jinny891: 厲害的還會跟你說依實價來算！以為在賣海鮮喔！XD 05/15 19:07
→ normangood: 請問c大，有包含土地成本嗎 05/15 19:08
→ Qcloud: 肯定沒有 05/15 19:10
推 piliwu: 我爸預算1000買不到可用建地 05/15 19:11
推 xup6fm06: 獨棟含電梯不含土地,接近1000萬 05/15 19:11
→ normangood: 管銷費用是指什麼呢？ 05/15 19:18
→ ceca: 沒包含土地成本. 05/15 20:16
→ ceca: 前幾年可能在700...現在營造成本暴漲. 05/15 20:17
→ ceca: 但是如果你可以一次蓋五間,那成本會大幅下降. 05/15 20:17
→ ceca: 這是牽扯到,叫工人一趟做1間還是5間的差異. 05/15 20:17
→ ceca: 你只蓋一間,你的工人要領的還是一整天的錢. 05/15 20:17
→ ceca: 所以他可能做兩個小時沒事就回去了,你要支付一天的錢. 05/15 20:18
→ ceca: 你蓋五間,那請的人可以讓他一天工作滿8小時. 05/15 20:18
→ ceca: 另外原物料成本也是,你量夠就會打折,小量就會貴. 05/15 20:18
→ ceca: 成本差異可以超過20%以上. 05/15 20:18
→ ceca: 但是如果你是連棟透天,打掉重蓋. 05/15 20:19
→ ceca: 這樣基本上結構就是前後牆面和樓地板. 05/15 20:19
→ ceca: 成本會差不少,之前可以壓在400內. 05/15 20:19
→ ceca: 現在好像大概在五百. 05/15 20:19
→ normangood: 等等，這樣子算的話，土地抓一坪10萬，建坪照價抓11萬 05/15 20:25
→ normangood: ，管銷抓1萬，土地42坪，成本420萬，建坪60，含管銷 05/15 20:25
→ normangood: 約720萬傯價約1140萬，建商蓋1年半，賣你1500萬，好 05/15 20:25
→ normangood: 像價格還算合理 05/15 20:25
→ normangood: 或是成本約1200萬，建商賣1500萬，利潤300萬，應該是 05/15 20:26
→ normangood: 蠻ok的 05/15 20:26
→ ceca: 建商還要加上管銷(廣告銷售人事成本) 05/15 20:29
→ ceca: 以錢的時候,蓋一間基本款透天是賺100~200萬..XD 05/15 20:29
→ ceca: 不過當建商可以"募資""法人貸款""不計算房地合一" 05/15 20:30
→ normangood: 那感覺建商其實不比投資客好做！因為要弄工程一堆事 05/15 20:30
→ ceca: 然後重點還是賺土地的錢. 05/15 20:30
→ ceca: 你純炒地皮,土地買的便宜,但你要賣高就很辛苦. 05/15 20:30
→ ceca: 所以你買到便宜的土地,大漲了怎麼辦? 05/15 20:30
→ ceca: 就自己蓋嚕.. 05/15 20:31
→ normangood: 那現在建商是賺以前屯地的錢，而不是建築物的錢囉 05/15 20:31
→ ceca: 當然對營造廠而言,他還有一筆營造的利潤. 05/15 20:31
→ ceca: 因此很多透天建商,他背後本身是營造廠. 05/15 20:31
→ ceca: 建商主要賺"集資"或找金主... 05/15 20:32
→ ceca: 你炒房要集資,其實是違法的. 05/15 20:32
→ ceca: 你炒房找金主,也是違法的..XD 05/15 20:32
→ ceca: 國稅局有沒有要找你麻煩而已.. 05/15 20:32
→ ceca: 但你當建商就合法. 05/15 20:32
→ ceca: 另外他不受房地合一規範. 05/15 20:33
→ normangood: 為什麼違法！不是就是一群人投資變成大資金，再買賣？ 05/15 20:34
→ normangood: 為什麼違法？ 05/15 20:35
→ ceca: 你買房用個人名義,那其他人錢給她不就是贈與. 05/15 20:35
→ ceca: 賺錢分回去就在贈與. 05/15 20:35
→ ceca: 國稅局要查你贈與稅. 05/15 20:35
→ ceca: 你每個人出50萬買公寓ok. 05/15 20:35
→ ceca: 你今天要做大型一點的例如5000萬的店面. 05/15 20:36
→ ceca: 你錢這樣洗來洗去,就會備查金流. 05/15 20:36
→ normangood: 唷喔，乾，國税局真的很會抽錢 05/15 20:36
→ ceca: 但是你如果是建商,那募資,或是合股,都是合法的. 05/15 20:36
→ ceca: 另外,土地的話,你直接買賣要抽房地合一稅. 05/15 20:37
→ ceca: 你當建商蓋...就不用計算房地合一稅. 05/15 20:37
→ ceca: 稅的算法不一樣. 05/15 20:37
→ ceca: 建商好像是利潤的8%還是多少有點忘了. 05/15 20:37
→ normangood: 那C大現在買新透天，跟新大樓，是不是透天有土地保值 05/15 20:38
→ normangood: 可以傳給下一代，老大樓就因為使用年限問題，且持分 05/15 20:38
→ normangood: 少，以後比較不保值，這樣算合理嗎 05/15 20:38
→ ceca: 再者,建商用公司貸款土建融資.. 05/15 20:38
→ ceca: 所以他貸款不綁個人信用. 05/15 20:38
→ ceca: 不會干涉你自己私人買房子. 05/15 20:38
→ ceca: 另外,你回顧歷史,其實同一個地方,透天和大樓漲幅差不多..XD 05/15 20:38
→ ceca: 漲幅差不多代表,你愛買甚麼就買甚麼...XD 05/15 20:38
→ normangood: 原來啊 05/15 20:39
→ ceca: 透天土地都被切割零碎. 05/15 20:39
→ ceca: 除非你是有機氯被建商做整併. 05/15 20:39
→ ceca: 不然價格都是"住宅價值"去定義他. 05/15 20:39
→ ceca: 住宅價值,透天和大樓式平等上升下降的. 05/15 20:39
→ normangood: 那麼不是終究有個傯價的上限問題，如1000萬透天漲到20 05/15 20:40
→ normangood: 00萬，跟2個500萬每個各漲500萬，那因為2000萬傯價太 05/15 20:40
→ normangood: 高沒人買，反而1000萬大樓有人買 05/15 20:40
→ ceca: 總價高一般來講漲比較少. 05/15 20:41
→ ceca: 主要是奢侈品屬性高的關係. 05/15 20:41
→ ceca: 當然指長期非特定時間炒做(例如以前炒帝寶) 05/15 20:41
→ ceca: 這牽扯到一件事情就是..高價奢侈品,買家很愛新的. 05/15 20:41
→ normangood: 那應該是買2個大樓比較好，哈哈 05/15 20:42
→ ceca: 例如1億的花園別墅. 05/15 20:42
→ ceca: 買家不太喜歡買別人二手,而是自己弄塊地來蓋. 05/15 20:42
→ ceca: 因此你漲幅會被壓制. 05/15 20:42
→ ceca: 不過..因為市中心的車庫別墅半絕種狀態. 05/15 20:42
→ ceca: 所以市中心的基本款車庫別墅漲幅很驚人. 05/15 20:42
→ ceca: 這是供需問題. 05/15 20:42
→ ceca: 所以向台中高雄,2000~4000萬這一階段的車庫別墅. 05/15 20:43
→ ceca: 最近表現都比同價格的大樓好. 05/15 20:43
→ ceca: 所以細部要看一下市場結構. 05/15 20:43
→ normangood: 請問連動透天也是嗎？因為別墅是獨棟很稀有 05/15 20:43
→ ceca: 連棟透天通常面寬只有四米. 05/15 20:44
→ ceca: 競爭力沒那麼強...因此就跟大樓差不多. 05/15 20:44
→ ceca: 車庫別墅基本面寬六米. 05/15 20:44
→ ceca: 因此如果你可以買三棟透天打掉蓋兩棟別墅,你會多賺不少錢. 05/15 20:44
→ ceca: 但這種...很搶手很難找. 05/15 20:44
→ normangood: 小弟買屏東市透天，5年前跟現在比，真的漲的很可怕， 05/15 20:44
→ normangood: 這後悔沒有早買 05/15 20:44
→ normangood: 那小弟面寬5.15米雙車庫，算有競爭力嗎？ 05/15 20:45
→ ceca: 5.1就普通...沒有六米強勢. 05/15 20:48
→ ceca: 最近版上有人買六米面寬透天(不限別墅型態),他很有感.XD 05/15 20:48
→ ceca: 看他會不會想上來發言. 05/15 20:48
→ normangood: 天啊，都是錢 05/15 20:50
→ ceca: 對投資來講,這種細部變化要注意,對利潤影響不小. 05/15 20:50
→ ceca: 當然對自住來講,還是爽要優先. 05/15 20:50
→ ceca: 例如你就一個人或是兩個人住,你買六米面寬車庫透天. 05/15 20:51
→ ceca: 有時候不如把錢拿去做其他爽的事情..XD 05/15 20:51
→ ceca: 畢竟價差很大. 05/15 20:51
→ ceca: 但投資,隨便差個一些就是百萬起跳. 05/15 20:51
→ normangood: 小弟最近才入手新透天在屏東市區，一開始是想說買個 05/15 20:53
→ normangood: 中古，剩下的投資美術館大樓，結果老婆要新房子，只好 05/15 20:53
→ normangood: 作罷 05/15 20:53
→ normangood: c大看好屏東市發展嗎？ 05/15 20:54
→ ceca: 屏東就普通... 05/15 21:15
→ ceca: 如果說屏東要大幅拉抬. 05/15 21:15
→ ceca: 你可以關心高雄國道七號..XD 05/15 21:15
→ ceca: 國道七號目的是大寮那一大塊地方,將來會做工業區. 05/15 21:15
→ ceca: 那一大塊地方做工業區,到屏東和到高雄市中心距離差不多. 05/15 21:16
→ ceca: 因此必然帶動屏東一波大炒作. 05/15 21:16
→ ceca: so...長期來看,屏東的西側會比較強勢. 05/15 21:16
推 william826: 別墅 8間內 隨便蓋 現在12-14 05/15 21:23
→ william826: 但如果幾棟大樓加一排透天 自有營造廠 透天還是可以 05/15 21:24
→ william826: 壓在10萬（沒電梯、符合法規最低標準） 05/15 21:24
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首先你一訂要先取得他的建坪地坪還有他要賣你的價格。 ... 地坪X (附近目前建地一坪賣多少) + 建坪X (目前建築成本平均每坪大月6~8萬).

#33. 臺北市政府地政局-面積換算

平方公尺, 坪, 公畝, 甲, 公頃, 平方公里. 1平方公尺, 1, 0.3025, 0.01, 0.000103, 0.0001, 0.000001. 1坪, 3.30579, 1, 0.03306, 0.00034, 0.00033, 0.000003.

#34. 【八德區建案】八德區預售屋 - 591新建案- 591房屋交易

100通來電/ 近1周2142人瀏覽/ 1分鐘前更新. 33~34 萬/坪. 0986-851-088 轉32579. 鈞鼎傳家 · 桃園市八德區永忠街5巷11號旁. 地坪15.73~19.77坪，建坪53.37~67坪,5房.

#35. 新北市五股區找房查價第1站｜5168實價登錄比價王

五股區新五路三段326號9樓 2. 900 萬 含車位180萬 27.5 萬/ 坪已扣除車位. 總建坪 37.05坪 車位 10.84坪 樓層 9/19樓. 房(室)廳衛 2 / 2 / 1 屋齡 2.2年 地坪 4.1坪.

#36. 面積換算 - 高雄市政府地政局

1平方公尺= 0.3025坪; 1坪= 3.3058平方公尺; 1公頃= 10000平方公尺= 3025坪= 1.03102甲; 1甲= 10分= 2934坪= 0.96992公頃; 1平方公里= 100公頃. 面積自動換算.

#37. 買房不想當冤大頭！ 快來學「房價估算黃金公式」 - 樂居

有關注房市的你是否好奇建商怎麼知道未來房價是多少?如果你要買重劃區的房子 ... 如果你要知道一坪土地可以蓋多少坪的房子，就會用到三個關鍵的資訊：.

#38. [請益] 建築物成本計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算？

#39. 【房屋知識+】別再問蓋房子一坪多少錢？大部分專業人士都沒 ...

常常在自地自建的FB社團看到一個問題：現在蓋房子一坪要多少錢，這個問題我們真的很難回答，誰知道這個基地會有什麼狀況，誰知道你要用什麼裝修材， ...

#40. 建坪、地坪意思比較！帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式！

簡單來說，地坪就是土地坪數，建坪則是地上建物坪數，為了幫助大家更好 ... 一般而言，虛坪多的房子較不容易轉手，買賣房屋時務必釐清虛坪有多少。

#41. 鋼構一坪多少錢 :: 竹科管理局常見問答

搭建回2樓的建築約30坪建坪。 ... 用坪來說蓋房子一坪多少錢，其實是太含糊，也不準確，一般專業營造廠會以你的建築施工圖精細估價，工程項目也許上百種；但有些 ...

#42. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款

基本概念: 平方公尺X 0.3025= 坪。 <要訣一>室內面積即總面積 <要訣二>附屬建物通常為花台，露台， ...

#43. 公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包 - 市場先生

公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 ...

#44. 實價登錄新功能, 房屋單價試算更清楚! - 房地產筆記

實價登錄制度在2012 年實施後, 讓大家查詢房屋單價更加方便, 但不知道大家有沒有發現: 為什麼同樣的物件, 房子單價計算會不同? 舉個例子: 一間總坪 ...

#45. 這些透天厝500多萬就買得到！什麼原因讓透天厝越蓋越小

據住展雜誌統計，去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數約三成，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部， ...

#46. 透天越蓋越小！2關鍵「這坪數剛剛好」 過來人反推1物

一棟房子的基本鑑價是（地坪*市價）+（(建坪*單價），又分新舊房子」、「看家庭成員的組合來找尋適合的坪數，老人，小孩，及將成年的孩子都是考慮因素」。

#47. 危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一坪」的迷思！

究竟危老重建後，我實際可以拿到的坪數是多少呢？ 「安信建經」的【全案管理】顧問說明，改建後可分回的室內坪數與容積率、 ...

#48. 面積換算

面積換算. 面積換算. 平方公尺：, ㎡. 坪：. 公頃：, ha. 甲：. 分：. 公畝：, a. 英畝：, acre. 市畝：. 備註說明：. 請先選擇欲換算的原始單位欄位，輸入數字資料。

#49. 教你如何房屋估價！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！

一起來看看作者幫大家整理的9大公式透過簡單的比價、 比較來定位自己的房子價值 ... 代表每單位土地面積可以興建之建坪坪數， 也就是房子可以蓋多高。

#50. ［正式開箱］歷盡千辛萬苦的自地自建！ | Mobile01

建坪 ：約130坪歷時：規劃+營建+室內共兩年3個月。中途換了跑照人員… ... 怪手挖下去離礫石層差沒多少所以決議把筏式基礎座在礫石層並且同步跑變更設計

#51. 房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網

顏選好房⭐新豐6投套大地坪透天. 顏選好房⭐新豐6投套大地坪透天 ... 獨家專任台大映象採光視野戶室內24坪 ... 總建坪38.7坪53.95萬/坪; 12樓/14樓.

#52. 坪數介紹＆經驗談@ 人和居:: 隨意窩Xuite日誌

建坪多少 ？ ... 營造廠指的是「滴水線」的尺寸所計算出來的坪數（也就是各樓層的投影面積）。 ... 一樓的室內坪數約27坪（建築師算的坪數）。

#53. 建坪和滴水坪- - 2home 打造桃花源

我們業主問蓋房子一坪要多少錢？指的是實際建坪；包商回答你的是滴水坪。例如，我的朋友發包了泥作工程，一坪5.5萬。可是他的泥作跟我的泥作說他給他 ...

#54. 坪數計算，地坪V.S 建坪

大樓跟公寓因為持分過小，所以幾乎不會說地坪。 惟透天單價，同價位地段，甚至同一建案中，卻仍可能出現單價不一的 ...

#55. 坪效計算：都更關鍵因素 - 怪老子理財

都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可銷售的坪數，這 ...

#56. 坪數怎麼換算》一坪等於多少平方公尺?1坪為幾塊石英磚 ...

【坪數換算】一坪等於多少平方公尺?1坪為幾塊石英磚? 1坪等於多少個榻榻米呢? 1坪等於幾個標準雙人床? 一坪=3.3058平方公尺；一平方公尺=0.3025坪； ...

#57. 老公寓都更如何一坪換一坪？吳宜學：土地持分面積是關鍵

台北市老公寓又老又沒電梯，考量住宅安全，許多民眾都希望重建老屋，不僅房屋換新還能漲房價；；然而不少民眾最大的共同疑問就是「現在還能一坪換一坪 ...

#58. 蓋房子一坪要多少錢！？

排行第一最多的是問：現在蓋透天一坪多少錢？蓋大樓一坪多少錢？網路說很便宜啊？我要就是找那種最便宜的師傅！ 辦理危老自地自建，建材的好壞都是自己做主，你想多省 ...

#59. 建坪怎麼算 - PIEDESTAL

一名網友在PTT「home-sale板」以「一般講的室內到底含不含陽台？ 推cobrabaton: 你回推土地價格附近多少一坪，35年建物一建坪算10萬/→ cobrabaton: ...

#60. 2023室內設計費一坪多少錢？完整說明預算計算 - 櫻花家居

想要將家中設計地美輪美奐，精美得就像是雜誌般的溫馨布置又不想花大錢？那就要將家中的室內設計費算好。而一坪設計需要多少費用則需要事先了解。

#61. 稅務會計(精) - 第 303 頁 - Google 圖書結果

建坪 比例法,係指營建業建屋出售,其銷貨成本係按出售及待售房屋坪數占房屋總坪數比例攤計 ... 或轉供自用部分,究應分攤多少營建成本,由於房子是整批興建,因此只好照坪 ...

#62. 臺灣省通志稿．卷六：學藝志藝術篇 - Google 圖書結果

門房的前面有泮池,傍邊有弼盆館,其廳房五十二,其他還有租館,其建坪約八百八十坪,弼盆節約一百五十坪,可能第一落充為客廳,第二落充為正廳, ...