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今天我做了一件，這兩年來我一直幻想的事⋯⋯
我。們。驗。新。屋。了‼️🤩✌️
從我在粉專上分享尋屋心得和小技巧的兩年前，
在某天逛街無意間找到現在這個預售物件，
我跟王先生考慮了一個禮拜就非常衝的下訂了💪
等了兩年，終於可以開心的驗屋‼️
這對每天都藉著接送小孩上下學經過新家的我，
看它從一片空地變成現在的高樓地起，
打開大門驗新屋時真的超級感動⋯
終於看見我們新家的樣子了😊
今天的驗屋過程還算順利，
建商非常用心把該注意的大事項處理得算完善，
再加上有凱莉爸、姐夫、重量級幫手們的幫忙，
把很多更細膩、需要經驗的地方都檢查妥善，
接下來待建商改善後準備二驗，
我常說，這間新屋是好孕屋🤰🏼
在買屋子前，我和王先生很努力拼二寶都沒消息，
在下訂後兩個禮拜，就發現小王子已經住到我的肚子裡😊
而且著床時間就剛好是我們簽約下訂的那天，
所以也算是小王子幫我們挑的家🏠
雖然說因為這個房子王先生要更努力賺錢，
但能有自己的家真的是一件很棒的事，
我已經開始期待最後裝潢完成的那天了🥰
之後有機會我再把驗屋過程跟大家分享😊
恭喜我們這一家❤️
【房屋定型化契約 5月新規上路】
#購屋族買房要注意 #房屋契約看好看滿
為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自今年5月1日起，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無 #中繼幫浦機械室 或 #水箱 及 #行動電話基地台設施 等資訊，讓消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。
內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱，若有，應標明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊。
新修訂的成屋買賣定型化契約於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益。
若建商違反規定，可向建案所在地政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。
■《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
■《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
■《地產秘密客》IG：www.instagram.com/decocoffeehome
■《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
#房屋定型化契約 #新規定上路 #地產秘密客
很多人好不容易存夠一筆錢買了預售屋，簽約後就會陸續收到付開工款和客變時間的通知，建商只給短短的時間回覆客變，但首次購屋的新手都對：客變是什麼、客變的好處、客變需要注意事項充滿疑惑！其實客變若做得好後續住起來更舒適也能省蠻多錢，但客變因有牽涉水電、管線配置…這類較專業的部分，除非對建築有相當觀念，不然不建議屋主客變自己來。 沛居室內裝修賴忠毅設計師待過營造廠、具有古蹟工地主任資格，有接各地大大小小的室內裝修工程，也有提供預售屋客變、交屋前驗屋的服務，能幫忙把關客變加減帳，也能給買房後預算有限的屋主實質且具彈性的建議，是有提供全台服務的 #台中客變設計師推薦
https://fgblog.fashionguide.com.tw/3398/posts/338086
這支影片是交屋後我終於搞清楚在購屋簽約後需要多收的這筆「暫收款」到底花去哪裡，老實說我一開始要付錢的時候建商都說蠻模糊的，網路查詢的資訊價格也都是差不多20萬左右多退少補，因為費用很瑣碎所以我真的有點不清楚狀況就付款，終於在交屋時才發現其實每一筆費用都有收據證明，且建商也把款項算得非常詳細，我就把它一一列出來跟你們說明，這樣你們真的要簽約時，就不會有種「不知道錢花去哪？」的空虛感啦～
►買房訂金付現虧很大！買房付款流程/暫收款/頭期款到底該付多少錢？
https://miha.tw/hpay/
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＃新手買房 #冰蹦拉裝潢日記
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【我家的裝潢跟設計都給我朋友威廉a.k.a. yiyi爸爸的設計公司】
因為我跟威廉認識七八年啦～跟冰淇淋妹又是超好朋友！
完全不業配就是友情真心推薦，
你們不一定要找他，但可以從影片中學到不少裝潢技巧，
重點是他跟我的設計師雅格真的很強，裝潢也不馬乎，真心推薦！
威廉：0987-666-886
一格空間設計
（我的設計師是雅格，她格局規劃超強！作品也超有質感還有得獎！）
作品：https://pse.is/HB9KP
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【小資購屋筆記系列影片】
✨終於買到人生第一間房子！！！我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
https://www.youtube.com/watch?v=H6RIJPag1Ac
✨新手驗屋注意事項！我的新家搶先看～順便來幫我決定裝潢
https://www.youtube.com/watch?v=jy5_JUxdKJw
✨存不到買屋頭款？我在35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！
https://youtu.be/eR65WpIQ3ek
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【先前拍攝過的懶人理財影片】
✨3個不動腦存旅行基金的方法 懶人存錢 10分鐘理財小教室
https://www.youtube.com/watch?v=BJcCAgoPPRk
✨長途旅行出國玩帶多少錢？Is Cash Or Credit Better For LongTrips?
https://www.youtube.com/watch?v=sLXWd-ekqz8
✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
https://www.youtube.com/watch?v=EBa3nxJfLjQ
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※這支影片不是商業合作影片※
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
如果可以的話,建議別買預售屋(強力後悔中 )。最好合約中押個完工日,才不會一拖再拖，還有外水外電要由建商付,最後交屋款要留5%,建商不同意就別簽了,不然後續驗屋有得 ... ... <看更多>
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