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路易莎估每股 118 元周五登興櫃；振宇五金上櫃前現金增資發行新股，採競價拍賣及公開申購辦理，競拍底價為 66.67 元，預計 10 月上櫃。
這兩隻滿有意思的，我自己對振宇還挺感興趣的，翻了一下財報也挺健康，2020 FY 營收成長 YoY+13.01%、2021 YTD 營收成長 YoY +7.43%；21Q1 EPS 1.83, 20Q1 EPS 1.79，競拍價格很甜。
寶雅之後有個大樹，大樹之後會不會就是振宇？大通路時代阿，通路為王。
「高達七成流標 」與「一口氣標出七戶」，都是在講同一件事情。
「台北市中正區一坪新房子68萬元還有七成沒人要」，這件事是全中正區該唇亡齒寒的。但如果換個形容詞，寫成利多版本的「一口氣標出七戶、觸底反彈」恐怕也會有人相信，而忘記了此案還有好多好多好多房子，乏人問津。(ps一共餘屋24戶國產署標售的千荷田，賣了好多年降了二次價，今天共七戶賣掉只比底價高0.9%。)
你要相信哪一邊呢？
講個歷史：
林志玲去年用七五折買下中正區新成屋，一坪88萬，當年的地下室價。
而今變成天花板更上方的避雷針。
如果志玲姊姊的88萬是拿來自住，反正她賺的多，小賠小意思不賣不算賠。如果是投資，兩相比照現砍每坪20萬耶，想到就恐怖。
台北市的自住市場失溫，你知道為何了。可是投資買盤居然還在，因為有人的眼睛只看到「一次賣七戶」，而忽略了「七成流標」。這是很明顯是散戶或菜籃族的買法，一點也不專業。
現在的賣方或房仲或建商或投資客，就是在找「有投資意願的盤子」，只要找到這些盤子願意相信的點，就可以大做文章。不信？
遠雄再爛，趙藤雄再怎麼黑心官商勾結，海邊的海風再鹹，他台中海邊的案子還可以做個123456期。自住客願意去？誰都知道不會，但就會有人相信，只要幾百個投資客一直買、一直買，就可以賺錢獲利。時間一久，就會有人動搖而跟進，雖然有五股洲子洋或新莊副都心或苗栗竹南的慘狀為案例，但這些投資客仍然會相信「我才沒這麼倒楣」。
新竹呢？以竹科工程師為底的新竹購屋市場最蠢，寶豐昌信譽爛得那麼誇張，新竹人還是買阿，你台清交成都念假的，要你查建商風評你說不會，可是你對於手機的晶片品牌卻是錙銖必較，怎會差那麼多，明明房子就貴那麼多。
隨便你囉，錢不是我的，你的信用也不是我的，法拍越來越多知名投資案出現，我非常的堅信「不義之財不可貪」的道理，因為實證看太多啦。
🤓前陣子最夯的 #亞洲藏壽司(2754)申購，大家都在猜抽到的人實際可以賺多少，今天正式上櫃掛牌謎底揭曉，開在112元，盤中雖然一路震盪，但最後還是收在108，意思是有抽到的人今天賣掉，大約可現賺5萬多
跟壽司🍣擦身而過沒關係，接下來即將登場的是更受矚目的 #泛德永業，不過這次門檻比較高，要有 #18萬 才能參加申購抽籤，有興趣的人記得
(1)先把最後一天9/29加入行事曆
(2)設定中午提醒
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#只好怒吃藏壽司了😋
#抽籤日穿紅色內褲會有幫助嗎？😅
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☆每星期不固定上傳3支影片☆
閒聊 00:06 ~ 1:24
外包裝&素顏膚況 1:25 ~ 2:35
用刷子實際試妝 2:36 ~ 4:57
美妝蛋試妝 4:58 ~ 6:09
兩邊妝感比較 6:10 ~ 6:27
色號建議 6:28 ~ 6:45
10小時候妝感 7:14 ~
不好意思讓大家久等啦～很多人很期待的Essence 純淨無瑕粉底液的實測來了...這款粉底價格落在NT$160以內（每家藥妝店的價格不定），粉質很細、妝感薄透自然但疊加遮瑕度是有的，擦上去真的會讓我忘記我有上妝。這款的控油度雖然不是百分之百完美的，但以我沒有上任何控油妝前、蜜粉定妝甚至補妝的情況下，妝感的完整度大概都還落在70%，甚至只有少部分很輕微的浮粉。這款的質地也不乾，算是各種膚質都很適合的一款底妝，真的很推薦大家去架上試色看看，適合的話再購買摟！
PS:前半部試妝是在自然光源拍攝的，所以光線/色調會有一點不同
※影片用到的產品※
Essence 艾森絲純淨無瑕粉底液 #10米色
一共有三個色號， #10米色是最白的 ，以我一般用Mac NC15~20/韓系底妝用最白的情況下， #10很適合膚色白但偏黃的人 ，甚至我覺得可以再白一點。
※Music Used※
Artist:Joakim Karud
Title: Dream
http://soundcloud.com/joakimkarud
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141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。
1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！
2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？
就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？
一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
