【東京港人物語 1】
Working Holiday看盡職場百態@中目黑
做咗成年,終於儲到少少錢買張廉航機票去日本,不過我喺玩樂之餘,仲搵咗6個喺東京生活嘅香港人,傾下女仔、湊仔、居住、文化差異,同埋喺職場上遇到嘅問題,第一炮先同【東京港人物語】系列唯一嘅男性受訪者丫仁傾計。
2015年以Working Holiday身份嚟到東京工作嘅丫仁,任職Graphic Designer,其實諗落都幾堅架,係人都知日本啲Design出名靚,加上佢而家份工係自己上當地求職網站搵,有時我哋喺香港搵工都難啦,何況人在異鄉嘰哩咕嚕。
『中目黑租屋180呎80,000円』
丫仁屋企(如圖)喺中目黑區,日本用開平方米,佢間屋有18平方米左右,即係180呎咁上下,仲有個花園畀三戶共用,至於租金方面呢,每個月就盛惠80,000円,折合港紙約$5,560,唔包水電寬頻,好合理吖,我朋友喺紅磡住劏房,120呎租金都要4,800,又係咩都唔包,而其實中目黑區已經係偏貴架喇,你估丫仁唔想住平DD咩。
由於日本租屋需要擔保人,丫仁算好好彩,因為佢以前社長肯幫佢簽名,但就畀咗好多意見,例如話中野區治安唔好、新宿好雜、上野多醉酒佬,原來日本人係咁樣睇東京個別地區,最後社長用自己嘅角度,揀剩好繁華嘅有錢人區中目黑,咁佢先肯幫丫仁簽擔保。
『後期與社長關係變差』
美中不足嘅係,丫仁同前社長嘅賓主關係未能夠好頭好尾,導火線先係丫仁喺工作上駁過一次咀,自此惡夢就嚟喇,你知以下犯上喺日本係大忌嚟啦,所以社長亦開始針對佢,曾經試過當眾訓斥丫仁嚟咗日本成年,日文都冇進步。
後來丫仁自己搵到新工,轉去而家呢間公司繼續做Design,遞埋辭職信就更加冇好日子過,社長叫佢做嘢唔會再直視佢,有時近在咫尺,都要隔山打牛同另一個同事講,實情係叫丫仁做。不過話說回頭,香港好多老細都係咁,一辭職就當你係叛徒,呢啲嘢就無分國籍嘅。
『準時收工嚇親同事』
仲有一樣嘢係無分種族界限,就係「扮工」,高層未執袋,丫仁嘅同事係唔敢走,試過準時收工,班同事個個目瞪口呆,大部分人留到8點至11點,但手上嘅工作只係為一張相退地(除背景),丫仁形容得好生鬼:「你信我啦,做開Design退地一張相,幾個字至半個鐘乜都搞掂,佢哋會為咗留耐啲而退足成晚架。」
『工餘時間發掘新奇玩意』
丫仁性格好開朗,好肯同人分享,雖然職場上有唔少勞氣嘢,但佢同班同事都玩得埋,所以Working Holiday嘅經歷十分豐富,而丫仁亦好識得把握工餘時間,一放假就去發掘東京嘅新奇玩意,因為佢都有個page叫做 大丈夫。東瀛工作遊記! 介紹當地資訊,咩期間限定乜乜乜、新口味紫菜Wasabi薯片、咖啡味可樂...佢都會買嚟試下,再同網友開心分享,難怪丫仁笑笑口話:「嚟咗東京真係儲唔到錢。」
後記:
丫仁話自己好好彩,可以搭到尾班車嚟日本Working Holiday,因為呢度嘅年齡限制係30歲以下,唉,我超咗齡好耐喇,尾班車個車尾燈都見唔到呀。
Any肥,丫仁意見不等於丫仁立場,如有得罪,就入我數啦!
Working Holiday各國年齡限制:
※18-30歲
日本、韓國、澳洲、英國、德國、愛爾蘭、波蘭、奧地利、法國
比利時(*需接受英、法、荷、德其中一種語言面試)
※18-35歲
加拿大、匈牙利、斯洛伐克
※18-26歲
捷克
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聽日出場嘅香港人,都同「尾班車」3個字好有緣,我哋喺惠比壽見啦!
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,歐洲的房屋比香港大得多,偏偏有人愛住細屋。90後意大利建築師Leonardo Di Chiara為了證明在狹小的空間也可以過高質素的生活,設計了一間只有9平方米,即約97呎的流動迷你屋。去年他帶着迷你屋旅居歐洲各國,實踐真正「蝸居」。 小房子被命名為「aVOID」,Leonardo說,意思是空無一...
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平方米轉呎 在 Fernando Chiu-hung Cheung 張超雄 Facebook 八卦
今日七一大遊行,我同邵家臻喺街頭示範劣質私營院舍是如何虐待我們的長者和殘疾人士。
現時院舍的法定人均面積為6.5平方米,即約70呎,這6.5平方米已包括寢室和共用空間。當寢室只放得下一張床、一個細床頭櫃,輪椅也沒有轉動空間,你想像得到,這些長者及殘疾人士,餘生就在這空間渡過嗎?
我們倡議新院舍人均面積要提升至「8+8」,即8平方米寢室及8平方米公用空間;舊有院舍則有十年過渡期,提升至9.5平方米。這是人最最最基本的生活尊嚴吧!
此外,院舍修例的工作小組亦會就院舍人手比例進行討論。我們見過不少院舍,因人手不足,就利用約束衣、約束手套,將長者及殘疾人士固定在床上或輪椅上。
今天我跟 邵家臻亦示範了院舍如何約束長者及殘疾人士,我作為被約束者,是真的很辛苦!你動也不能動,手腳容易麻痺,失去活動能力,但原來這一切只為了行政方便、人手方便。這城市每分每秒都在虐待這些長者及殘疾人士,實在太可悲!
平方米轉呎 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 八卦
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
.........
第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really!
總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。
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《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三,太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
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平方米轉呎 在 果籽 Youtube 的評價
歐洲的房屋比香港大得多,偏偏有人愛住細屋。90後意大利建築師Leonardo Di Chiara為了證明在狹小的空間也可以過高質素的生活,設計了一間只有9平方米,即約97呎的流動迷你屋。去年他帶着迷你屋旅居歐洲各國,實踐真正「蝸居」。
小房子被命名為「aVOID」,Leonardo說,意思是空無一物。走進去的確空空如也,只見灰白的四面牆。然而牆壁裏暗藏着許多機關,逐個部份打開就是床、桌椅、洗理台、雪櫃等。設計善用每一寸空間,以瑞士軍刀的原理,按需要打開要用的部份,就可以將空間變作睡房、工作室、廚房等。不足百呎的房子亦備有浴室,甚至小溫室和天台。屋頂還有太陽能板,可環保發電。車身的滑水物料則可收集雨水,淨化後再作使用。屋內家具均按正常住所的比例打造,不會因空間有限而被壓縮得不符合人體工學。「這所房子和露營拖車的分別在於後者是為假期設計,適合住一星期左右;前者是為生活而設,所以365天都可以居住。」Leonardo解釋道。
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平方米轉呎 在 Dd tai Youtube 的評價
又一城(Festival Walk)位於香港深水埗區九龍塘又一村達之路,鄰近香港城市大學、又一居和港鐵九龍塘站。又一城包括7層大型商場及4層商廈,總樓面面積約125萬平方呎,商場樓 面佔98萬平方呎,另有寫字樓及停車場。商場在1998年11月13日開幕,由太古地產及中信泰富合資興建,曾由太古地產全權擁有及管理。2011年7月,太古地產宣布以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業,成為香港歷來成交金額最高的單一物業買賣,其後又一城成為豐樹大中華商業信託主要持有資產。商場由美國著名的建築公司Arquitectonica設計,以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計布局概念。「流水」是每一層迂迴的行人通道,令遊人有河流的感覺;「峽谷」是指從最高層的商場向下望,陽光映照下,有跌宕的感覺,至於「冰川」,是指商場內被稱為香港最大的溜冰場。設有七層購物設施,商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米的寫字樓樓面。寫字樓位於美食廣場附近,入口於達之路及進入停車場的通道交界附近。商場設計以白色透光為主,日間採用天然陽光以節省資源。又一城也設有不少行人扶手電梯,而其設計十分特別,它縱橫交錯,目的是把人流引向商舖。場內的停車場的迴旋車道設計使駕車人士考驗不少功夫,駕駛者進入停車場需要長時間右轉方能到達,離開停車場則相反。場內租戶走中高檔路線,為深水埗區內少數的中高檔商場,場內有多個國際品牌進駐。商場高層可遠眺畢架山、石硤尾、樂富甚至港島區中上環一帶。美食廣場附近設有MCL電影院及溜冰場。其中溜冰場「歡天雪地」是全港第二大的室內溜冰場,擁有大型舞台燈光及視聽系統,是舉辦世界級滑冰賽事和表演的場地之一;電影院MCL FESTIVAL GRAND CINEMA於2016年6月8日開業,接替AMC又一城,為現時深水埗區僅存的電影院。
2010年1月19日 - 黃大仙大成街街市全港至平。消委會:平5.8%2010年01月19日Apple消委會公佈全港最平街市排行榜,黃大仙大成街街市奪冠,柴灣街市及荃灣楊屋道街市緊隨其後。黃大仙大成街街市出名買餸夠便宜,光是海鮮檔已經有十多間,競爭大,自然要賣平啲來吸引街坊,受惠的當然是來買餸的主婦了!
apm是香港一個大型購物商場,位於九龍觀塘區觀塘道,毗鄰觀塘商貿區,發展商為新鴻基地產。apm是發展商於觀塘的創紀之城發展項目之一,為創紀之城五期的商場部分。apm的範圍除了在創紀之城五期外,亦包括港貿中心大堂的一層。apm早於2005年3月試業,並於2005年7月17日正式開幕。apm的名字是把「am」(上午)和「pm」(下午)融合起來,與商場提倡夜間消閒概念互相呼應。因而大部份店舖的營業時間至凌晨。而夜間消閒的概念,是源於近年在職人士的工作時間越來越長,壓力亦越來越大,然而香港的購物商場多數只營業至晚上十時,令這些人士在下班後幾乎無處消閒減壓。發展商有見及此,特別把apm定位為一個店舖營業時間特長的商場,讓顧客不再受時間束縛,盡情購物消閒,如位於C層的jp@apm(已搬到L6,現址為log-on),開業初期的營業時間為早上11時至晚上12時。apm早年以心境年輕人士作為主要銷售對象,總面積逾60萬平方呎(逾55,740平方米)。由於九龍東一直缺乏一個大型的潮流購物商場,故apm於2005年3月正式試業,即成為香港年輕人的消費娛樂熱點之一,商場也吸引港島區及新界東居民。在大堂層舞台舉行街頭表演的表演活動亦是該商場的一大特色,不少新進歌手、音樂創作人及表演團體都會在此獻唱及表演,而apm亦成為不少電影公司及唱片公司舉行簽唱會、首映禮等宣傳活動的熱門地點。近年發展商見自由行的比例逐漸增多,為配合消費習慣和購物時間,商場轉型引入更多租戶及將營業時間延長至晚上12時,以提高商場人流和生意額。發展商亦時常籌辦多個主題內地購物團,方便旅客盡情觀光及購物掃貨。隨著啟德郵輪碼頭啟用,apm與啟德郵輪碼頭營運商合作,提供30班至50班免費穿梭巴士接載旅客往返商場及碼頭。
平方米轉呎 在 Fernando Chiu-hung Cheung Youtube 的評價
點解張超雄平時唔拉布,黎到東北要拉布?
因為發展計劃唔公義,解決房屋問題係藉口,利益輸送先係真!!
上集
https://www.youtube.com/watch?v=V8eCjIWqdMg
Facebook:http://facebook.com/fernandochiuhungcheung
Youtube 頻道:http://youtube.com/cheungchiuhung
張超雄個人網站:http://cheungchiuhung.org.hk/chi/
Android 手機程式下載:http://goo.gl/MeQFrr
工黨網站:http://www.labour.org.hk/
從另一個角度
我們看所謂利益輸送
究竟是真是假
本來在林鄭月娥當發展局局長時
說這個東北發展將用傳統新市鎮的發展模式
即是政府會收地
收地後再公開拍賣
但到陳茂波當局長的時候就說是加強版
怎樣加強呢?
如果你有4000平方米土地
就可以向政府申請原址換地
即是通過補地價的機制
就可以將農地轉為住宅用地
就可以發展
這個補地價機制與公開拍賣很不同
因為它(補地價機制)是不透明的
政府與地產商或地主閉門商議
就完成
甚至可以公私合營
這個利益輸送有多嚴重呢?
我們看看報紙的報道
蘋果日報在去年8月的報道說
東北發展這些地產商是大嬴家
究竟裡面牽涉多少土地呢?
他們發覺四大地產商已瓜分552萬呎土地
其中恆地已有超過200萬呎土地
這些土地有四成多原來都被劃成
私人或住宅用地
住宅用地的意思就是可以發展
我們看看三大地產商的情況
恆地 200多萬呎土地
裡面有44%可作住宅用地
有機會獲利300億 只是恆地
我們看看長實
都擁有過百萬呎土地
命中率為42.88%
即是四成多土地可發展為住宅
另外看看新世界
有65萬呎土地
命中率最高
達48%土地可發展成住宅
裡面牽涉的利益
根據蘋果日報估計
可達3000億
3000億真的是天文數字
所以利益輸送的說法不是沒有根據
我們都看到立法會議員
發展局正副局長都涉嫌有利益衝突
最後我們總結一下
其實這種推土式 完全由上而下
政府規劃了圈了地
就說要在這兒發展新市鎮
接著就不用理會土地上住了什麼人
有什麼生物 有什麼環境
有什麼其他生態 全部可以鏟起
然後根據上面的規劃就應用下去
這種新市鎮的發展模式還適合香港嗎?
一種完全對土地上所有東西不尊重
而純粹只考慮政府自己規劃的原則
這種發展對成熟的城市而言
其實很少會再用
所以我們希望這次新界東北發展計劃
令我們香港人反思
這種推土式發展不只發生於新界東北
在新界北、元朗南、新界西
全部都正在進行
接著在大嶼山也有這種趨勢
所以新界東北只是頭炮
如果我們在這情況完全沒反應
沒有好好跟政府商量的話
在未來將會排山倒海
整個香港新界將會出現新界東北這些情況
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