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巧克力社區跳樓 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
巧克力社區跳樓 在 Re: [問題] 巧克力社區評價- 看板TamShui - 批踢踢實業坊 的八卦
巧克力最近一次的跳樓事件應該是2011年4.5月份吧
我剛好有目擊現場狀況,一走出電梯口就看到大字型手腳扭曲眼睛還沒閉的屍體了
老實說我心臟那時很大顆還很鎮定的從屍體旁邊繞過去繼續走下去搭公車
剛好當天下午房東問我要不要續約,我問她續租的話房租還是一樣28000嗎?
她就回了個:「嗯嗯(注音)^^」
說也奇怪,住了淡水六年我比較常被鬼壓床的時間居然幾乎都是在巧克力!
而且我作息幾乎都是很固定在凌晨2:00左右睡覺一直到現在也是,可是就是那段時間常被
壓,有聽說罵髒話很有用,我也會一直狂唸阿彌陀佛才好不容易擺脫,自從搬離巧克力之
後我就再也沒有被壓過了(菸)但是作息還是一樣、甚至前陣子常常天亮才睡也沒被壓
----------------------------------------------------------------------------
我個人其實是不太相信鬼神說,那撇開這些方面來說說巧克力的優缺點好了!
優點已經沒了,後來2011年7月因為太多沒公德心的住戶垃圾不分類或是帶非住戶的人進
來丟,所以管委會決定之後就將子母車撤掉,7-11巧立門市也因此垃圾袋賣更好了
而僅存的資源回收區也常被亂丟垃圾、有些人為了省垃圾袋的錢就將垃圾從陽台往外拋
或是直接亂丟在樓梯間、公共區等等
缺點:
1.就算蓋好了大富翁和山水苑社區,金雞母一樓店面還是沒帶動起來,所以吃東西還是走
到大學城或是北新路比較方便。
2.接上,而且晚上變得更吵更多機車發動的聲音或是機車亂停常常導致差點出車禍情況
3.巧克力格局主要分為:
a.4間套房:下層較適合身高170~175左右的人,但是很容易就會碰到天花板了、住上層
的人除非你是哈比人不然絕對會壓迫跟常常撞到頭
b.2間套房:這種主要就是打成樓中樓,我覺得1個人就夠了、不太適合情侶同居
c.家庭式雅房:加上客廳和廁所,老實說這樣房間就變很窄,不過蠻多香港僑生會住這
種
d.2房式雅房:這種適合情侶同居,一個房間可以當倉庫,也夠寬敞
不過好像每棟格局都差很多、價錢也都差很多@@
4.隔音不太好,那時常常聽見隔壁情侶的做愛聲
5.潮濕?我房間雖然沒有長菇不過就感覺濕氣很重XD 也報銷掉好幾雙鞋子
6.信和訂閱雜誌常被偷= =其實有些棟監視器好像照不到信箱那邊
7.那時我住的那層樓有間住宅養了一隻很愛叫的狗,每次一踏出電梯就幾乎都聽得到叫聲
講過了幾次剛開始會盡量把門關起來結果後來還是照樣只有關外面的鐵門,讓我得了一
出電梯就自動性摀住耳朵的強迫症= =
※ 引述《jeii (不會中文的小米兔籄)》之銘言:
: 大家好
: 至從經歷過聖塔露琪亞的隔音問題,再到觀海極品跳樓事件,轉而找到巧克力社區,有大大住過巧克力社區,評價如何感謝:)
: Ps:因為用手機上網,排版請見諒:)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.243.156
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巧克力社區跳樓 在 巧克力凶宅- B23 留言 的八卦
台北縣淡水北新路在今天中午12點多,傳出一起疑似跳樓自殺的案件,一名淡江大學30歲的何姓男同學,不知道什麼原因就從租屋處的五樓墜落地面,目擊者見狀後立即報案,可是當 ... ... <看更多>
巧克力社區跳樓 在 Re: [問題] 巧克力社區評價- 看板TamShui - 批踢踢實業坊 的八卦
巧克力最近一次的跳樓事件應該是2011年4.5月份吧
我剛好有目擊現場狀況,一走出電梯口就看到大字型手腳扭曲眼睛還沒閉的屍體了
老實說我心臟那時很大顆還很鎮定的從屍體旁邊繞過去繼續走下去搭公車
剛好當天下午房東問我要不要續約,我問她續租的話房租還是一樣28000嗎?
她就回了個:「嗯嗯(注音)^^」
說也奇怪,住了淡水六年我比較常被鬼壓床的時間居然幾乎都是在巧克力!
而且我作息幾乎都是很固定在凌晨2:00左右睡覺一直到現在也是,可是就是那段時間常被
壓,有聽說罵髒話很有用,我也會一直狂唸阿彌陀佛才好不容易擺脫,自從搬離巧克力之
後我就再也沒有被壓過了(菸)但是作息還是一樣、甚至前陣子常常天亮才睡也沒被壓
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我個人其實是不太相信鬼神說,那撇開這些方面來說說巧克力的優缺點好了!
優點已經沒了,後來2011年7月因為太多沒公德心的住戶垃圾不分類或是帶非住戶的人進
來丟,所以管委會決定之後就將子母車撤掉,7-11巧立門市也因此垃圾袋賣更好了
而僅存的資源回收區也常被亂丟垃圾、有些人為了省垃圾袋的錢就將垃圾從陽台往外拋
或是直接亂丟在樓梯間、公共區等等
缺點:
1.就算蓋好了大富翁和山水苑社區,金雞母一樓店面還是沒帶動起來,所以吃東西還是走
到大學城或是北新路比較方便。
2.接上,而且晚上變得更吵更多機車發動的聲音或是機車亂停常常導致差點出車禍情況
3.巧克力格局主要分為:
a.4間套房:下層較適合身高170~175左右的人,但是很容易就會碰到天花板了、住上層
的人除非你是哈比人不然絕對會壓迫跟常常撞到頭
b.2間套房:這種主要就是打成樓中樓,我覺得1個人就夠了、不太適合情侶同居
c.家庭式雅房:加上客廳和廁所,老實說這樣房間就變很窄,不過蠻多香港僑生會住這
種
d.2房式雅房:這種適合情侶同居,一個房間可以當倉庫,也夠寬敞
不過好像每棟格局都差很多、價錢也都差很多@@
4.隔音不太好,那時常常聽見隔壁情侶的做愛聲
5.潮濕?我房間雖然沒有長菇不過就感覺濕氣很重XD 也報銷掉好幾雙鞋子
6.信和訂閱雜誌常被偷= =其實有些棟監視器好像照不到信箱那邊
7.那時我住的那層樓有間住宅養了一隻很愛叫的狗,每次一踏出電梯就幾乎都聽得到叫聲
講過了幾次剛開始會盡量把門關起來結果後來還是照樣只有關外面的鐵門,讓我得了一
出電梯就自動性摀住耳朵的強迫症= =
※ 引述《jeii (不會中文的小米兔籄)》之銘言:
: 大家好
: 至從經歷過聖塔露琪亞的隔音問題,再到觀海極品跳樓事件,轉而找到巧克力社區,有大大住過巧克力社區,評價如何感謝:)
: Ps:因為用手機上網,排版請見諒:)
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◆ From: 114.42.243.156
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