政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，很多地產經紀立刻傳來好消息，推介很多抵買街舖筍盤，建議買番個舖博低位反彈；但我的看法，就不敢太過樂觀了。
地產經紀說出很多「今天應該買舖」的原因，除了撤銷雙倍印花稅之外，主要就是新冠肺炎疫苗將會很快出現，到時舖價就會急速爆升。我同意撤銷雙倍印花稅，對商舖投資市場有點幫助，可吸引一些投資者入市，但舖位按揭成數仍然偏低，這才是投資者的最大關卡，而不是稅率；而且慳稅主要是細碼舖位，因為涉及較大銀碼的工商物業，很多都以公司名義持有，並以公司買賣形式進行交易。
更重要是當我們投資一個商舖，着眼點除了慳幾個百分點的印花稅外，必須要看零售市場的前景，有多快可以全面復甦。目前全世界都寄望疫苗出現，新冠肺炎問題能夠立刻完全解決，但我卻不敢100%樂觀，因為根據現在的進度，就算美國及歐洲主要國家，都要明年六月才可全面供應疫苗，香港就更加沒有確實時間表。況且就算疫苗出現，也不一定可以做到零確診，就像對抗流感的疫苗，已經廣泛使用長達八十年，但現在每年仍不是有很多人患上流感嗎？加上病毒是有機會出現變化，直接影響疫苗的防禦力。所以保守估計，新冠肺炎對香港的影響，有機會維持再多半年或以上。
但香港的部分企業，就未必可以捱多半年。政府第二期保就業計劃已經在上月結束，毫無疑問將會出現裁員結業潮。在本地的零售飲食業中，普遍有一條333的方程式，如果能夠在100萬元的營業額，扣除30%貨品成本、30%租金、再加30%的人工，餘下可以賺到10萬元，已經算是不錯的經營。但在過去的一年，營業額下跌一半，從100萬元變成50萬元，如果老闆沒有炒人的話，扣除15萬元食物及貨品成本、30萬租金、30萬人工之後，每月就會蝕本25萬元，一年就蝕300萬元，這是很多小本經營都冇可能捱得住的金額！如果這情況維持再多半年，估計很多老闆都必須裁員，甚至倒閉結業，關門大吉。
至於另一個問題，就是國內人就算沒有肺炎，未來也會大幅減少到來香港，對零售市場帶來很大的負面影響。我估計很多零售及飲食的老闆，過了第二期保就業計劃之後，就會正式關門，欠下的租金也不會交，未來兩三個月將會有大量捱唔住的店舖結業，到時通街吉舖屍橫遍野，我預計旺區的街舖空置率將超過20-25%，即係每四五間就有一間吉舖，而且這種情況將會維持一年以上，直至街舖價格及租金跌到慘無人道的地步，才有機會停止下跌。
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