屋 齡 年限的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

這幾天正是一年一度的「媽祖熱」，於此同時永萍也前往金山地區民眾的媽祖信仰中心「金包里慈護宮」參拜，祈求媽祖娘娘保佑。
慈護宮現任的游忠義董事長，也是前金山鄉長，在跟永萍討論地方議題時，提到慈護宮作為地方的信仰中心與著名的歷史建築，具有發展文化觀光及開發文創商品的條件潛力，只可惜慈護宮正前方的新北市警局金山分局，一整棟大樓建物，不只阻擋了媽祖廟的視野也限縮其腹地，除了廟會活動受限外，整個金包里老街的發展，也連帶受阻。此外，在金山分局的後方，新北市政府建了一個公園，本意是提供當地民眾休閒活動場域。卻也因為分局大樓的阻隔，使用率甚低，著實浪費了原本設立公園綠地的美意。
游董事長針對這問題提出的解決方案，是想利用民間的力量及宮廟的財力，購置一塊合適的土地，捐贈給政府作為金山分局的遷建地。一旦分局遷走後，現址這塊基地與後方公園連成一氣，廣闊的腹地將會成為金山宗教與老街文化觀光發展最大的利基，這方案也獲得地方各界人士贊同。
然而這方案至今難以突破的癥結點，就是金山分局竣工迄今屋齡26年，未達公有建物需使用60年使得拆遷的年限。
游董事長的煩惱立刻讓永萍想起了台北圓環建物的情況，2002年在馬英九市長任內完工「建成圓環美食館」，2016年就被柯文哲市長拆除，現成為「圓環廣場」、市民的休閒地。若柯P的台北市政府能輕鬆拆除屋齡僅有14年的圓環建物，為何侯友宜市長的新北市政府不能合理拆遷屋齡已達26年的金山分局？
永萍希望在不久的未來，能以金山在地立委的身分，溝通協調中央與地方政府，以台北圓環先例，協助解決這個問題，打造金山的文化觀光與老街的地方創生！

#李永萍 #文創姊 #立委 #拚文創 #拚觀光 #七星區就是新北市第十二選區 #汐止 #金山 #萬里 #瑞芳 #貢寮 #双溪 #平溪
#媽祖 #天后宮 #媽祖廟 #警察局

這幾天正是一年一度的「媽祖熱」，於此同時永萍也前往金山地區民眾的媽祖信仰中心「金包里慈護宮」參拜，祈求媽祖娘娘保佑。
慈護宮現任的游忠義董事長，也是前金山鄉長，在跟永萍討論地方議題時，提到慈護宮作為地方的信仰中心與著名的歷史建築，具有發展文化觀光及開發文創商品的條件潛力，只可惜慈護宮正前方的新北市警局金山分局，一整棟大樓建物，不只阻擋了媽祖廟的視野也限縮其腹地，除了廟會活動受限外，整個金包里老街的發展，也連帶受阻。此外，在金山分局的後方，新北市政府建了一個公園，本意是提供當地民眾休閒活動場域。卻也因為分局大樓的阻隔，使用率甚低，著實浪費了原本設立公園綠地的美意。
游董事長針對這問題提出的解決方案，是想利用民間的力量及宮廟的財力，購置一塊合適的土地，捐贈給政府作為金山分局的遷建地。一旦分局遷走後，現址這塊基地與後方公園連成一氣，廣闊的腹地將會成為金山宗教與老街文化觀光發展最大的利基，這方案也獲得地方各界人士贊同。
然而這方案至今難以突破的癥結點，就是金山分局竣工迄今屋齡26年，未達公有建物需使用60年使得拆遷的年限。
游董事長的煩惱立刻讓永萍想起了台北圓環建物的情況，2002年在馬英九市長任內完工「建成圓環美食館」，2016年就被柯文哲市長拆除，現成為「圓環廣場」、市民的休閒地。若柯P的台北市政府能輕鬆拆除屋齡僅有14年的圓環建物，為何侯友宜市長的新北市政府不能合理拆遷屋齡已達26年的金山分局？
永萍希望在不久的未來，能以金山在地立委的身分，溝通協調中央與地方政府，以台北圓環先例，協助解決這個問題，打造金山的文化觀光與老街的地方創生！

#李永萍 #文創姊 #立委 #拚文創 #拚觀光 #七星區就是新北市第十二選區 #汐止 #金山 #萬里 #瑞芳 #貢寮 #双溪 #平溪
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【推40年房貸再一家！鎖定首購族，兆豐銀審核設6門檻】

繼永豐、星展、合庫和高雄銀行，房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場。兆豐銀指出，拉長年限是為了減輕 #首購族 自備款壓力，但為避免銀行風險過高，也特別設置六大門檻把關。

兆豐銀的六大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、僅限首購族申請、房子必須要在六都等...⬇️⬇️⬇️

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141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951