屋齡幾年算老的八卦，PTT、MOBILE01、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

【婚前好好商量，才不會婚後常常懊悔。】
　
昨天跟好友M去打球，休息的時候，他突然撇了撇嘴的對我說，「都你啦，整天寫那些讀者來信，弄得我女友都恐婚了起來。」
　
我看著身旁的M，著實有些無奈，「你們小倆口對生活方式一直沒有共識，人家當然不想結，怎麼怪起我的文章呢?」
　
M認命的嘆了口氣，「我也知道跟你沒關係，但都交往八年了，不結說得過去嗎? 。」
　
片刻的沈默後，我問M說，「你還是認為婚後一定要跟父母同住嗎?」
　
一直坐在我身旁的M站起身來，拿起地上的籃球瘋狂的投籃，邊投邊喊著，「我父母結婚也是跟阿公、阿嬤同住，不也這樣過來了?同住有錯嗎?就是萬惡嗎?」
　
我起身撿起了一顆籃球，站在罰球線穩穩地投出說道:「生活方式沒有一定對錯，但問題是，你的女友就不願接受阿! 你女友不是不想結婚，是不想接受你安排的生活。」
　
你一直用著交往久了，總該有個結果來逼女友結婚，但你有沒有關心過，你女友認為婚後的生活，是什麼樣?
　
她想生小孩嗎?假使生了是要繼續工作還是自己帶? 婚後跟父母同住或在外租房? 兩人存款目前有多少?每個月要怎麼花費運用?以上關於生活大大小小的事情，你們認真討論過嗎?
　
你說女友恐婚?其實她不是恐婚，是恐未來、恐未知，「是害怕要因為結婚這件事，而被迫接受不喜歡的生活。」
　
我們都要面對現實，耳聽愛情的年紀早就過了，曾經一句：「嫁給我吧、我愛你、我想永遠跟你在一起。」是多麼令人動容的話，就算現在聽到，血液也還是會加速，心跳更是會劇烈的跳動。
　
但這幾年的跌跌撞撞、遍體麟傷，理智線還是會清楚的告訴自己說，「婚姻真的不容易」，更能明白說，「一段關係裡面，單方面的妥協跟退讓，換來的不會是感激跟珍惜，而是得寸進尺。」
　
「女友就不想同住，為何不在外租個房子就好?」
看到這鐵定又有人開罵，「口罩男，你這是站著說話腰不疼。」
　
「我薪水一個月才多少，租房能存到錢嗎?」
「但這不該是讓你繼續依附在家裡依靠父母的理由。」
　
不是我現實，是婚姻這件事情，假使經濟跟生活無法獨立，當然不是絕對，但雙方要幸福，真的會困難許多。
　
住的地方靠老爸，家裡水電有人繳，吃飯還有媽媽煮 ，衣服姐姐幫忙洗，沒錢還能找個哥哥借，然後你們一個個高喊著我要結婚，我要成家立業，我要討老婆，老實說，到底是誰給你的勇氣，梁靜茹嗎?
　
真讓你們結了婚，小倆口住在家裡，然後一邊嫌棄父母干涉自己的生活，沒有自由，沒有空間，但一邊又需要父母給的資源，可問題是，「到底是誰干涉了誰的生活? 」
　
「最早住在家裡，用著自己的習慣在過生活的，不是你們的父母嗎? 」
　
最後也想提醒女孩們，婚後的生活方式鐵定要爭取規劃，但不是只用一張嘴，或是用著:「你愛我，就要給我想要的生活來索取。」
　
人是互相的，既然不想婚後跟男友父母同住，買房、租房都很好，但不要讓男方一個人承受這些壓力，錢鐵定要幫忙出，出多出少怎麼分配，這就是你們的課題。
　
不要跟我說談錢傷感情、談生活不好意思，你買房、買車，都不用多看多問? 屋齡、車況、或現價你都不用知道?
　
記住…「婚前不認真談，那婚後你就甭想談。」

紀念到矽谷四年：生活、工作的比較及心得

2015 年的一月，我和親愛的老婆從美國東岸那時大雪紛飛的馬里蘭州搬到陽光普照的加州灣區。時間轉眼一下就過了 4 年， 我們也從當初的灣區菜鳥，到現在大概知曉這裡的各式生活狀況、職場秘辛。 對於矽谷，大家總是有許多憧憬、幻想，當初的我也不例外，希望在這個世界科技之都能立足，並和各國高手一起競爭、合作、參與改變世界的產品。 四年後，在矽谷這個入門工程師的領域，我算是站穩腳步，小有成就，這篇是我的回顧及心得。

2015 年一月，我們從零下還在下雪的地方穿超級厚重的外套在雷根華盛頓國家機場(DCA)上飛機，我們剛下飛機就發現晚上攝氏 10 幾度的舊金山實在好溫暖，脫下了外套後， 要拿我們 2 個大行李箱、 3 個小行李箱，隨身背包、及大外套讓我們手忙腳亂了一陣子。那時要從舊金山機場坐 Uber 到定的 Airbnb 房子，我們選擇最大容量的 Uber XL， 來接我們的大叔開一台大 SUV， 在塞完我們所有的東西後幾乎沒有什麼剩下的空間了。 40 分鐘的路程，我們到了舊金山 Glen Park 附近定的房子，我們知道房東在上夜班，她 90 歲的媽媽會幫我們開門。 在按了門鈴後，過了許久，房子才出現亮光，2 樓窗戶出現一位老太太，揮手示意她知道了。 我們於是在一樓門口等著她， 等著等、大概過了將近 5 分鐘都沒有動靜，我們一度懷疑老太太怎麼了， 正要打電話給房東時，老太太才步履蹣跚的到門口來開門，原來她只是因為走路很慢，但並沒有出什麼事。 當我們走到 3 樓的房間時，發現房間內放一張床和一個小桌子就沒有什麼空位了，我們的行李根本就放不進房間裡。 只能先拿貴重及那晚需要的東西，剩下的先暫時放在他們的車庫裡。

我們搬到舊金山之前，在馬里蘭的 Rockville 租一個 one bedroom 採光不錯的電梯公寓， 850 square feet 包水電， 一個月的租金是 $1350， 而舊金山我們租的房間是一間獨立的房子裡 4 個房間中的一間，大概只有 200 square feet，要和另外一個房間共用廁所，而整個家住了 9 個人加 3 隻狗，一個月的租金是 $1700。 我們知道舊金山的房價及房租很高，要找短期租房的更是困難，所以也只能摸摸鼻子，住在一個不是那麼舒服的地方。希望一切在我上完 3 個月的程式密集班(可以參考我之前的文章- Coding bootcamp 程式語言密集班- 從不會寫程式到3個月被矽谷科技公司雇用的終南捷徑？) 後就可以穩定下來。

在開始上課之前，我們有大概幾天的空檔，那時候 Uber 和 Lyft 剛推出共乘服務， Uber Pool 或 Lyft Line 只要 $5 就可以讓你搭車到舊金山任何地方， 而且還可以帶一個人。而舊金山的公車系統 Muni， 一個人的基本票價是 $2.25， 而且你要到的地方可能要換很多次車多花很多錢。 那時候的演算法可能還沒有很完善，我們常常上車後，司機到我們的目的地前也沒有接到共乘的人，所以和一般票價的 Uber/Lyft 沒什麼差別。 我們第一次覺得在矽谷可以嘗試新產品真是好棒！

2015 年初的舊金山不太冷，白天有到攝氏 20 多度，我們出門去 Dolores Park 的時候基本上就是穿著短袖加一個薄外套，對於在東岸生活了幾年的我們，真的很享受能在冬天公園裡曬曬太陽。

而灣區的餐廳選擇很多、不管是中式、日式、或是哪種料理，我們都可以找到沒有太貴，但就很好吃的，當然我們知道和洛杉磯 LA 的美食可能還是有差距，但我們真的很感動灣區的食物選擇及品質。

在舊金山市區上課時，我覺得最不能忍受的是 Market Street 附近的遊民，有時候一個轉彎，你就看到整條街 30～40個遊民聚集在要走的路上。 因為聽到了不少被遊民謾罵、甚至毆打的案例，通常我都會繞路而行。 但舊金山遊民數量實在太多，路上常常有許多遊民的排泄物，走路真的要很小心。 到 2019 年的現在，每次去舊金山我們還是覺得要經過遊民附近是很可怕的經驗。

那時候我每天早上 9 點到晚上 9 點在學習，要回家的路上沒什麼人，從上課到 Bart 車站 5 分鐘，及從 Glen Park 車站走回家的 15 分鐘，我每天都很害怕被搶劫或是襲擊，我會多帶一個備用錢包放一些小錢，並穿著慢跑鞋，想說希望如果真的遇上了，就把備用錢包丟到反方向、拔腿就跑，好在到搬離開舊金山時都平安沒有遇到。

矽谷的工作機會很多，以軟體工程師來說，大中小公司面試的重點不太一樣，大公司著重演算法、資料結構、 system design、小公司著重實際經驗及所要的技能是否能立即使用。 2015 年的時候，大家提到想進的夢想公司是 FLAG ， FLAG 是 Facebook、 LinkedIn、 Google 這 3 間公司、A 有人說是為了順口加的，有人說是 Apple ， 有人說是 Amazon。 FLG 都是相對年輕的公司、公司福利待遇類似、公司有提供三餐等等，是眾多畢業生想加入的公司。 到現在比較多人在講的是 FAANG (Facebook, Apple, Amazon, Netflix and Google)， 到去年下半年前，這幾家公司的過去幾年股票漲很多， 讓投資人或是工作申請者趨之若鶩。

我 2015 年在找工作時，我主要要靠自己及朋友內推來申請職缺。 我開始在 SolarCity 工作之後， 不時的信箱或是 LinkedIn 就會收到 recruiter 寄信，詢問有沒有興趣去了解他們的公司或是面試。 而我加入 Facebook 之後， recruiter 們寄來的信就更多了。 在矽谷，1 年半 到 2 年換一個工作是很正常的， 文章像是 Employees Who Stay In Companies Longer Than Two Years Get Paid 50% Less， Why you should switch jobs every 2 to 3 years to boost your earnings 都鼓勵著大家時常去就業市場上看看自己的行情。 而前幾年許多獨角獸公司的擴張，大舉砸錢找人才， 也讓 FAANG 公司許多員工流向像是 Uber、 Airbnb、Dropbox、Pinterest、 Snapchat、Slack 等公司。

因為工作機會多，許多朋友也早就、或是後來搬到矽谷發展， 參加朋友們之間的活動， 讓我也認識許多在不同科技公司的朋友們。 在矽谷這裡， 可能認識的 3 個人就有 2 個是在科技公司工作。 軟體工程師是佔最大的比例、而 Product Manager 、Designer 等科技公司中的重要角色也是有不少人。 相對來說， 其他地區的職業傾向沒有像矽谷這裡這麼傾向科技業。

美國的產假在已開發國家中是很落後的， 但加州的父母福利在美國各州還算是還不錯的， 加州規定懷孕的媽媽在產前 4 週可以開始請 maternity leave， 產後有 12 週的 paid maternity leave 。 爸爸也有在小孩出生到一歲前的 6 週 leave。 而科技公司為了讓員工有小孩時無後顧之憂， 也會加碼提高爸媽在家照顧嬰兒時間， 最高的 Netflix 可以提供到一年的帶薪產假呢 (不知道有沒有人有親身看到請一年假的 Netflix 同事)，這篇文章提供了矽谷各大科技公司的產假福利時間 Netflix parents get a paid year off and Amazon pays for spouses’ parental leave。我所在的 Facebook 是不論是爸爸或媽媽都可以請 17週的產假，公司及部門也都會盡量鼓勵大家在小孩一歲前把這個假放完，多在家陪小孩。

在生活壓力上，矽谷的工作壓力也還是蠻大的， 你的同事及朋友們，大家都是聰明人，也賭上一切在這裡努力求生。 每個人真的都非常努力的在工作中表現及爭取。 因為矽谷灣區蓋的房子數目跟不上人搬進來的速度， 房價飛漲， 100萬美金在矽谷只能在沒有那麼好地區學區買 60 年以上屋齡的小小的老房子。 相比之下， 馬里蘭最好學區 Potomac 10, 10, 10 的房子，有著可大 2、3 倍的室內室外空間及較新的屋齡， 許多也不到 100 萬美金。 有許多有小孩家庭的人， 因為受不了房價及學區， 紛紛搬離矽谷， 其中， 蠻多人選擇搬到西雅圖， 我一年半前寫的西雅圖要超越矽谷了？提到了西雅圖的崛起及人才的流動，我最近也剛好有同事調到西雅圖，薪水不變的情況下，因為不用繳交華盛頓州的收入稅、及相對低廉的生活成本，每個月可以用的稅後收入增加許多，除了冬天下雨多了些之外，生活過的很開心。

我知道每個城市都有它的優缺點， 我很感激來灣區矽谷的一切體驗， 對我來說，矽谷願意接受一個半路出家的我， 讓我有機會證明我自己， 這裡的氣候、食物、福利、及各種機會，都是很多地方沒有的。 上一個 4 年，我過的很精彩，希望下一個在矽谷的 4 年能更加適應、綻放光芒。

你的矽谷經驗或者你的美國經驗是怎麼樣呢？ 歡迎一起留言討論分享。

https://brianhsublog.blogspot.com/2019/01/4YearInSilliconValley.html

【路，是我們倆，一步一步踏出來的】
今晚，是最後一晚住在這個家。
許多回憶湧上心頭。

9年前，我們決定走入婚姻，想說拚一間房，你把你的保險解約、把工作幾年的儲蓄拿出來，只湊的出30萬，剛剛好就是第一間房子的頭期款，也就這樣買到了當初30年屋齡的老房子。

結婚沒幾個月，我懷孕了，所以那時還是大學生的我只好休學。我們說好，再怎麼苦，孩子都要自己帶，所以糯米出生後，我背著他坐著火車從高雄到台南上班，即使到了懷老二，仍然騎著車，背著老大，到處跑業務。那時的我，是一個保險業務員，很多人瞧不起的行業。

當老二滿1歲的時候，我們發覺你因為工作早出晚歸，陪伴孩子的時間真的不多，於是，沒有資金、沒有背景、沒有金援的我們，鼓起勇氣跨出創業的那一步。

一開業，搬到租的店面，那個月，我懷了老三。那時候，我們還沒有預算請人，那幾個月還在害喜的我，從最基本的助理學起，櫃檯、包藥、跟刀、照顧動物、跑銀行、弄貸款，樣樣都要做，但這同時，兩個孩子還是在我們身邊，自己帶。

生了老三，好好坐月子是個奢望。我見診所忙不完，就跑到診所幫忙包藥；眼看孩子上課來不及，我就自己偷跑出門接送。

這一路走來，真的很辛苦。

開業四年，租約剛好到期，房東不讓我們續租。讓我們有機會，勇敢地再為自己拚了一間自己的店面。

為了得到這間新的店面，付出的代價非常大，也吃過很多閉門羹，就是讓我在生了小四坐月子時，抱著她崩潰大哭的緣故。

雖然最終得到屬於自己的店面，但因新家工期延宕，房東還是執意趕走我們，所以我們必須暫住他處。從半年前我們開始打包行李。在搬家的過程中，懷了小五。

這種動盪不安的感覺，就像回到許多年前，對未來充滿不確定性一般的不安。

但我知道一切會過去，無論如何，我們在一起。

來的時候一家四口，離開的時候成了一家七口。

我的人生不是一帆風順，也沒有家世背景，但我從不抱怨，只想著，怎麼努力往前走。

#夫妻就是患難與共
#家人就是還好有你們
#我們的生活絕對不是光鮮亮麗
#上節目沒機會講到辛苦的這段

111109年代購屋陷阱多履約保證保障買賣雙方
影片網址→http://youtu.be/-XK15gjCgIw

好嚕~提供幾個買房的注意事項，關於產權不清與坪數灌水等，原則上就是要記得，坪數自己要親自算過一遍，不然現在房價那麼高，一坪搞不好就差個100萬，那到時可就得不償失了！......↓

第二─關於買到凶宅，有幾種方式可以避免，比如說上「凶宅網」查詢，或者是詢問鄰居、里長等，特別是，千萬別買「怎麼會那麼便宜」的房子，那種肯定都有問題。

第三─有一定屋齡，但是屋主卻全部重新裝潢粉刷過，也要注意，拿出「建物測量成果圖」，參考原始格局，或許您會發現到賣方做了哪些更動，如果只是那邊外推、這邊增建，那還事小，如果賣方自己本身黑心，將一些壁癌、貫線漏水等問題，"臨時"遮掩撐個半年，或者是賣方找黑心裝潢團隊，都用廉價貨，也不是防火器材，看起來漂亮，可是電線、水管線路等都老舊不堪，那也是相當恐怖的！

第四─要求仲介成立「履約保證專戶」，雖然要手續費，但盡量別省這種錢，以確保買賣雙方的錢與權移交過程是安全的。

最後，我想表達的是，買房子要注意的地方真的很多，但也請記住一件事情，那就是，沒有心目中100分完美的房子(可能是因為您的預算有限，也有可能是其他原因)，所以，買房子只要有心目中的70~80分，其實就應該出手，不然，很多人總是看了好幾年的房子，然後一直買不到，也一直感嘆「怎麼房價越漲越高阿！？」

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44376634

141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951

140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形
影片網址→http://youtu.be/IuBps3pZ08o

感謝記者 陳佳雯 的採訪，選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋，確實是可以讓漏水屋無所遁形的。

舊房子，特別是邊間的房子，對外採光的那一道牆，特別容易發生漏水與壁癌，這就是想要擁有「3面採光」同時必須承擔的風險。

新房子，也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水，例如不密實的窗框，或者是浴室理的浴缸有裂縫。

頂樓的房子，想要擁有絕佳的景觀，通常有些人會選擇頂樓，但要注意，看房除了屋內，也要到頂樓平台看，屋齡超過10年以上的頂樓平台，如果沒有塗上防水漆，通常都會有清晰可見的磁磚裂縫，還有，每每颱風來之前，也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔！

下是新聞報導……↓

有不少人怕買到漏水屋，把颱風天「當成最佳賞屋期」，不管是漏水、潮濕還是其他問題，通通無所遁形，房仲也提供了一些技巧，像是天花板、窗框、房屋接縫處，是最容易發生滲漏跟壁癌的地方，而且不管是新房子還是中古屋，都可能發生漏水，買屋前，一定得張大眼睛，仔細檢查。

外頭颱風下大雨，誰知道屋子裡頭也在下小雨，水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板，就怕買房子還生一肚子氣，不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」，要讓漏水無所遁形。

房仲施能弘：「我們來看一下，像這種30年的老公寓，90%都有一點滲漏水的問題。」

屋齡30年的老公寓，一開門，牆壁上脫落一大片的油漆，還有壁癌清楚可見，這邊房子幾日大雨，牆角出現油漆剝落，就算已經多次重新上漆，一樣耐不住潮濕，經年累月，甚至已經出現大片發霉，窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡，留下清楚可見的水痕。

天花板、窗框、接縫處都是檢查重點，但可別以為老房子才有這些問題，屋齡沒幾年的新房子，也得注意。

房仲陳泰源：「像窗戶如果是用雜牌的，當初本來就不夠密實，那就會從窗縫漏水，這在新房子很容易遇到。」

想選擇頂樓漂亮的View，卻沒注意到屋頂排水，一樣容易漏不停，幾個小撇步，可得張大眼睛多看看，最保險的方法，就是在買屋前簽訂「屋況說明書」，一旦發生「漏水」問題，賣方付全責，才不會買房子卻吃大虧。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/540070

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76756301