度過了慘澹的2020年，2021年總算有好消息分享給大家(不是3Q），就是我們終於買到夢想美屋，正式從公寓族晉升成有小小前庭後院的House一族！
今日午後，我們抱著興奮又緊張的心情前往房仲辦公室拿鑰匙（為了減少接觸，我們在車上等，DDC自己下車去和房仲領取新家包括大門、所有窗戶、落地窗、櫥櫃等的幾十把鑰匙），之後我們再驅車前往新家，手抖雀躍地打開大門。那一瞬間，我真的感動得想哭！唯一可惜的是心裡幻想的交屋當天應該是藍天白雲陽光普照，結果今天是傾盆大雨又刮大風是怎樣？！
話說回來，這次的買房過程真的是峰迴路轉、百般曲折，英國買二手屋(尤其是老屋) 的程序非常非常繁瑣，從我們向屋主出價到今天正式交屋，不誇張，中間整整歷經了三個半月的時間（這過程我大概可以再連載寫個好幾篇）。在交換合約付訂金之前，買賣雙方都可能產生變數，心就一直懸在那，這也是為什麼我一直忍到現在終於踏進新家，心裡踏實了，才敢和大家分享 #忍到快內傷
不過，房子買是買到了，但這一切只是個開始。 我們買的這間House雖然不是維多利亞或愛德華時期的百年英式老屋，但也是二次世界大戰戰後蓋的房子，屋齡超過70年了。 雖然前屋主很有品味、佈置得很美也維持得很好，但畢竟是老房，還是有很多地方需要修繕和裝潢。 所以接下來，我跟DDC將會非常忙碌，第一次挑戰老屋翻修，實在是緊張又期待，而且小孩還停課在家，到底會有多忙啊啊啊（幸好身邊許多朋友都有老屋翻修的經驗，已經向她們請教不少，獲益良多）
總之，超開心可以和大家分享這個好消息！ 雖然再也沒有房產日記可以看，但接下來還有 #Q家英國買房日記 和 #Q家老屋裝修日記 可以繼續鎖定喔。 恭喜自己買到心中理想的美屋，QDD終於有獨立的房間，我也終於要實現擁有中島廚房的夢想了（想哭）
#Q姐弟今天嗨一整天
#他們把樓梯當成溜滑梯溜了100次
#特地帶腳架拍下新家的第一張合照
屋主 在 [心得] 屋主自售先賣後買心得文(二) - 看板home-sale 的八卦
先補充我的上一篇，如果你要賣的房子也有牽扯到很複雜的繳稅(繼承等)問題最好也不要
自售，或是至少問一問比較清楚的人該怎麼處理在決定，千萬不要因小失大。
定價是我覺得是賣房子最困難的，我給大家先從幾個方向去考量，如果是要給房仲賣房也
可以參考、思考一下。
時間成本: 如果跟我一樣是換房，我會建議越快賣出越好，假設就以去年你的房子賣了一
年到今年突破最高價，但整體環境都是上漲今年你要買的房子可能也得以高價購買，中間
因此浪費了人生一年的時間，更不講自售帶看要花費的時間，還不如早點去住更新更大的
房子享受生活。但如果沒有急迫性，現在真的蠻有機會創新高的，不過我是鼓勵做點功德
就是了，一定會有回報的，這也讓我之後買房的時候遇到非常好的屋主，之後我也會在提
到。
金錢成本: 先找出當初買房的所有資料，各種稅費、仲介費，精算一下自己當初的裝修成
本，如果已經不可考就抓個大概，其實我是建議在買房的一開始就要時時刻刻的紀錄裝修
成本，這時候EXCEL就是最好用的工具了。還有人會在計算到管理費、房屋稅甚至水電費
，但我原本就是自住就沒有去考慮這些，之後得出一個總成本作為賣價的基準。
參考實價登陸: 基本的了，我主推永慶做的實價登陸，每個社區都幫你分好了，還可以用
單價、總價、成交月份等做遞增遞減真的超好用。
判斷自己的房子屬於甚麼咖: 這就是最主觀困難的地方，請拋開一切情感去看看你家在社
區裡是不是屬於2樓頂樓、朝西或朝北、棟距不佳、屋況不佳、梯戶比不佳、室內柱多、
廁所不開窗、暗廳暗房、機械車位、室內不方正，請在心裡默默減一分，不是說你的房子
不好，但這些在市場上就是屬於要賣比較久的，不清楚就找個看很多房的朋友來判斷一下
好了，也不是說B咖不能賣A咖的價格，但你就要考量到上面說的時間成本的問題。
最後你的心裡產生出來一個價格，就剩下與家人或長輩、朋友好好的討論，看看能否得到
新的意見，最好像寫論文清楚的書面資料避免對方不懂你在說甚麼，你的定價依據是甚麼
。這個步驟很重要，千萬不要偷懶都自己決定，後面發生家庭革命可別怪我。
最終確認的價格只能屬於你心中的底價，會不會突然好多人要來看房了又決定賣貴一點，
或覺得好辛苦都賣不掉而想降價呢? 我也想到過這個問題，所以後來有興趣的買家跟我談
到價格的時候我都清楚說明就是不二價，但我會先賣3個月看看如果賣不掉我會降價，同
時心裡也建設好了如果賣掉了也絕不戀棧去想可以賺多一點。如果你是談價高手，也可以
像一般賣法先開一個高價再來慢慢談，但我老實說很困難…像我在賣的時候有一組人說2
個來看結果變成一家子連阿公阿罵都來，看完之後開始跟我”好好”的談價，也慶幸我那
時候有先說好不二價，所以那天我只想趕快閃人一直打發他們走說大家回去再想想，但現
在想起來人多勢眾還真是可怕…
等到你要賣房的資訊PO上網之後，就要準備迎接大夥兒四面八方的訊息，當中不少也是房
仲來的，也開始整段賣房最有趣的過程，下集續待摟…
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