嘉瑜質詢主計總處、審計部重點如下:
一、貧富差距七年來最大
主計長稱相對平均
今年8月主計總處公布108年家庭收支調查報告,其中台灣貧富差距竟是7年來最大,而我們的主計長在媒體採訪時表示台灣貧富差距跟日、韓等國相比,是較為平均的,並指出我國前1%高所得者佔全國總所得比為10.68%,而這數據係引自全球不均度資料庫(World Inequality Database,簡稱 WID),由各國學者以本國財稅資料推算後建置。
但嘉瑜質疑這項目引據的台灣資料數據過時,實際去查詢後發現,各國最新數據更新狀況不一,台灣的資料停留在2013年、日本2010年、新加坡2014年、南韓2016年,美國2017年等,主計長每每受訪卻引述基期根本不同的數據,指稱我國貧富差距情形與各國相比不嚴重。
嘉瑜認為其實並非如主計長所說,與其他國家相比較平均!
二、財富分配不均 有無房產成關鍵
學者指出2017年我國高所得者所得佔比為「11.29%」,且該數據呈現走升趨勢,而造成所得分配惡化情形的主因,就在於【房地產】。不僅如此,富人與窮人的所得來源也大不相同,愈窮的人,薪資所得占比愈高;反觀愈有錢的人,財富來源幾乎都是股利所得、土地增值等資本收益,原因就在於賦稅制度不公導致富人偏好投資房地產,例如土增稅、地價稅分別採土地公告現值及公告地價,但兩者皆遭到低估,使得政府能課到的稅較少,且富人囤房成本低,房地產商品化情形日益嚴重。
以上因素再再顯示,所得來源差異、稅制不公等問題,皆是導致高房價的原因。
三、低薪、高房價 年輕人嘆看不見未來
依照主計總處108年家庭收支調查報告,台灣薪資中位數為4.1萬元;若將主計總處公布的2018年台北市房租相關的消費性支出一併納入檢視,台北市的月平均租屋相關支出約25,889元,一般的民眾如果在外租屋,根本無法買房!在這種情況下,一般民眾的薪資花在租房、水電等支出後,所剩無幾,嘉瑜想問主計總處,要如何以相關統計數據基礎上,反映低薪、高房價的真實狀況?
再從世代間差異觀察,也可發現70、80年代出生的人,所面臨的薪資水準、購屋壓力也是逐年升高,嘉瑜認為主計總處作為統計國人各項指標的機關,不能空有數據資料,但卻無法真實呈現社會的困境,如低薪、高房價、貧富差距等問題。
嘉瑜呼籲主計總處、主計長應重新檢視現在的統計模式呈現,是否真的能讓民眾有感!
四、2019年台灣房價狂飆,審部打房成效追蹤有在做?
審計部2011年早就在追蹤打房成效,而2019年各地房價指數早已呈現狂飆趨勢,審計部有無對不動產稅制,如囤房稅、房屋稅、地價稅合一等問題,進行成效評估追蹤?過往財政部在對不動產稅制的改革,都只聞樓梯響,嘉瑜呼籲審計部須盡早針對不動產稅制進行具體成效評估,不應坐視不管,放任房價高漲。
再者,107年審計部決算審核報告中提到:內政部推動社會住宅政策,雖已逐步提供弱勢民眾居住協助,但仍對地方政府人力不足且相關制度規章尚未健全完備等情事,提出人力、督促落實執行、包租代管、研議租金補貼分級制度等五大建議。
但至今租金補貼分級制度,內政部迄今也都未推出,人力也未補足,嘉瑜質疑審計部有沒有去追蹤內政部有無改善?審計部有實質有效的作為嗎?
嘉瑜呼籲審計部要硬起來,督促各部會對於各政策執行,盡速具體落實,並後續追蹤各部會的執行成效。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=lZbnTvrL6zM
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,將軍澳天橋舖 - 第1720成交(堅) 感覺5.5分, 將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖,建築面積276呎,物理治療舖,成交950萬,租2.75萬,回報3.47%。租金減了現約2萬4千,全包。天橋出入口位,但人流唔多。 原業主李耀華於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下...
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在最新的一份財政預算案中,政府推出了中小企融資擔保貸款計劃,目標是減輕企業因疫症帶來的倒閉壓力。在我投資圈的朋友中,有不少老闆近期業務都受到疫症帶來負面影響,打工仔亦被逼減薪,於是對這個計劃感到興趣,一起到按證保險公司及銀行查詢。
甚麼資格才可以申請?重點是營業額與去年任何一季平均數字下跌三成。這點沒有問題,大部份都符合資格。
幾時可以拿到錢?得到的官方答案是「先取得立法會財務委員會通過撥款,通過後希望在一個月內推出,申請期為計劃推出後六個月,接受申請日期確定後會再作公布」。如果將這些日期加起來,估計資金到手的時候,最快都要到第三季至年底......靠佢開飯的話,早就餓死了。
所以在香港,最實際還是有樓在手,有樓即有現金。在目前疫症的艱難環境下,無論是中小企老闆渡過難關,或是打工仔急住要錢周轉,只要申請安信業主私人貸款,不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓、自置公屋或未補地價居屋,亦不限自用或出租的業主,只要口頭提供所需資料,最快一小時知道批核結果,仲可以經轉數快即時過數,唔使依靠政府貸款計劃,半年後都唔知攞唔攞到錢。現在更免手續費及有特低利率,每月平息低至0.1%,節省大筆利息開支,成功申請,更可得到高達8000元現金獎,申請連結:https://bit.ly/39FfvG6
優惠須受條款及細則約束。
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市議員候選人鍾易仲提醒您:受災戶符合條件者,可申請災害救助金、農損災害速報及房屋稅等稅賦減免。如有疑問,也可在底下留言詢問,並請大家轉分享本資訊。
【高雄市災害救助金】
申請條件:
1、設籍並實際居住市民
2、住屋有遭水淹達50公分以上者(請拍照為證)
依「高雄市災害救助金核發辦法」每戶發給住屋淹水救助1萬5,000元;目前高市府已請里幹事全力進行災後查報,區公所將造冊送社會局匯撥救助金入受災戶指定帳戶;若災民因故無法即時申辦,只要在三個月內檢附相關申請文件向區公所提出亦可申請補助。
申請補助標準、如何申請、及有無資格限制等疑義,詳情請至 https://goo.gl/suLUwx
【農損災害速報】
若田區已受損,請農友儘速向當地區公所申請農損災害速報,高雄市政府將爭取中央農業天然災害專案補助。
【房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅減免】
如市民受災情形符合房屋稅等減免規定者,請於規定期限內就近向該處或分處申報減免房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅。相關資訊可查詢該處網站 https://goo.gl/Cvmq98
另有關個人或營業人之財物損毀,涉及所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等之減免申請,請向所在之國稅局提出申請。
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將軍澳天橋舖 - 第1720成交(堅) 感覺5.5分, 將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓S24號舖,建築面積276呎,物理治療舖,成交950萬,租2.75萬,回報3.47%。租金減了現約2萬4千,全包。天橋出入口位,但人流唔多。
原業主李耀華於2001年7月用1.28億買入全lot寶盈花園商場(地下及一樓), 先後以套現多個,今日已大賺。
同場成交比較:
- 2017年11月,一樓S23舖,建築約871呎,紅琴館,租45000,成交1860萬,回報約2.9%
- 2017年11月,地下S11及S11A舖,田中餅店及醫生,建築約480呎,租金合共115000,成交4580萬,回報約3.03%
- 2017年10月,地下S12A舖,大眾財務,建築約871呎,成交2680萬, 租72000至2020年10月31日,回報3.22%
寶盈花園是私人機構(瑞安)參建居屋屋苑,於2001年1月落成,共有8座樓高40層的樓宇。 樓上已補地價單位約實用呎價12000至15000,每單位約500至700萬。
將軍澳可以買賣的街舖,基本上,按商舖質素,只得
(1) 將軍澳站 - 寶盈花園
(2) 將軍澳站 - 富康花園
(3) 坑口站 - 安寧花園
(4) 寶琳站 - 慧安園/富麗花園
(5) 寶琳站(山上) - 康盛花園
簽約日期約2020年4月1日。
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盛滙商舖招租 - 靈活租約 首年租金大幅劈價四成 :
(1) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖,位於女人街,近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電,有來去水、舖內洗手間,可出食牌,適合各行各業。本地消費及遊客必經,現時交吉,原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。
(2) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖。實用面積153尺,門闊約8呎。三相60A電,有來去水,舖內洗手間,可出食牌,適合各行各業。鄰近新蒲崗工商廈區及Mikiki,現時交吉,原叫租每月3.2萬。現首年租金一口價每月一萬九千二百元。
如有興趣或查詢,請聯絡本公司租務部馬先生 Tel: 96691789 或 譚小姐 Tel: 5464 7070 謝謝
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
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盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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#將軍澳舖,#寶盈花園舖
居屋補地價查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0
感謝記者李雯珂的採訪,初次見面,多多指教唷!「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷!大家要搞清楚唷!
台北市就是指針對台北市,而且是每周三更新一次,不過我覺的台北市的網站不具參考價值,因為它不是同步更新「房+地」總房價,部分案子成交,是先公布建物價格,未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾,實價登錄為了保護隱私權,施行區段化,已經夠不透明了!現在還出現只公布建物價格!?不僅民眾搞不懂,還那這個資訊來殺價,更嚴重可能影響到貸款,太離譜了啦!
以下是新聞報導......↓
記者李雯珂:台北市實價登錄網公開北市房價,在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。
在內湖區的巷弄間,位在捷運站附近的全新大樓住宅,從台北市實價登錄網秀出來的房價,最便宜的每坪竟然只有16.57萬元,讓附近居民直呼太誇張。
台北市實價登錄網,才剛在11月底開辦,上路短短不到十天就出包,原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬,最高來到21.65萬,其實只有登記建物價格,卻不包含土地價格,房仲指出,和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了!
房仲業者陳泰源表示:(北市實價網)他們沒有更新得非常完全,因為他們土地的價格根本都還沒公布,就單純公布建物的價格,就會造成有這樣的錯覺,怎麼~啊~!?新房子一坪才17萬?
不只有內湖區出現這樣的個案,大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋,但實際每坪開價60~70幾萬,另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬,開價每坪卻是來到57~70萬元,這樣不只會讓民眾誤以為房價低,也會影想貸款銀行估價。
房仲業者陳泰源表示:原本是一坪50萬元,銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你,結果銀行看到實價網登錄一坪17萬,那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話,那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。
暨內政部全台實價登錄網上線後,台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網,雖然資料每周三更新一次,比內政部每月更新一次還要快,不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳,不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436