【請認清誰是敗家子 三代累積一代花光】
民進黨 ,恁呷飽沒?
台積電市值今(5)日宣布突破8兆,政府在台積電持股卻從 48%賣到剩6%!全國公務人員協會榮譽理事長李來希要求政府說清楚,這一路賣掉超過三兆的錢到哪裏去了?主政者經營不善,缺錢就賣股票,若沒賣掉的話,「這些錢分攤給每一個國民不得了。」
李來希舉網友在臉書上的發文,批評民進黨集團枱面上的弊案與花錢不手軟的闊氣「罄竹難書」,高雄負債3千億,光治水預算就超過2千億,結果水照淹土照埋;核四停停蓋蓋前後花了3到4千億;國艦國造編列4千億預算;購買F16新式戰機要花2千5百億;新南向政策要花1千億;慶富案幾百億詐貸案到目前沒人出來認罪,……。無能者佔據國家高位,整天眼睛看著就是如何掏空國家資產。
李來希說,「我們政府像土豪一樣,揮金如土」,台灣話說「三代累積,一代花光」,「富不過三代」這句俚語今天不幸應驗在台灣政府和人民身上。
#勞保惡夢VS農保美夢
蔡政府畫大餅,農民未來退休金月領2萬4千元,比勞工1萬6至1萬7千元還高。
李來希:勞保窟窿11兆,政府如果每年挹注1000億,要花110年才能把缺口補起來,勞保問題不解決,談農保要給退休金?這不是騙子,什麼是騙子。
政府說要負最終支付保證責任,然後呢?軍公教被砍退休金,政府責任在哪?
◾推薦文章連結:〈王裕文觀點:勞保惡夢與農保美夢,蔡政府還想騙到幾時?〉https://www.storm.mg/article/1905295
#庶民VS權貴的選舉
薑母鴨在綠媒眼中是大餐?
李來希日前在路邊吃一鍋湯底250元的薑母鴨,被親綠媒體說成在吃香喝辣 ,他哭笑不得表示,自己在臉書貼文日常飲食,吃披薩、便當、白木耳.....不管吃什麼,都引來酸民留言,好像軍公教就得一窮二白,連街頭美食都吃不得。
李來希表示,拜網路之賜,現在的競選已到了常民百姓都取得麥克風發言權的模式,庶民之聲崛起,顛覆了以往發言權都拿在權貴與媒體的手上的情況,這次庶民要真正發揮監督政府的力量,把敗家子拉下來。
**關心你我的事,關心國家大小事,歡迎收看「與來希早餐的約會」
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【足本PRO版】錄影日期2019年6月24日(星期一)下午1時 《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》- 收購計算基本知識。 個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,實用538呎,租$28000,61年樓齡,叫價3500萬 買舖 要買得 PRO,就...
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以下楊梅千嵐拉麵老闆魁文長期投資的心得:
「自己長期投資已經八年的時間了,
長期投資最忌諱的就是「吃著碗裡 看著鍋裡」
很可能我們持有的企業已經是個寶藏了,
可是我們不給他時間展現他的價值,
當你受不了鍋裡的誘惑時,
偏偏碗裡的就展現他的價值了。
.
牧羊少年的奇幻旅程裡的男主角聖地牙哥,
從無花果樹出發歷經千難萬險來到金字塔,
才得知寶藏其實在無花果樹下,
結論:最好的股票可能已經在我們手中了
.
今天去健身房運動
魁文跟我說他父親~~
70幾元就買台積電,80就賣
110又買台積電,120就賣
華倫老師20年前也這樣做
但是16年前開始存股之後
就不會短線了
我10幾元買進豆腐
就算漲到100,我也不會賣
因為我會耐心等待豆腐公司未來展現更高的價值
.
還有前一陣子崑崙山鼎盤整很久都不漲
我也不會賣出或換股操作
我就是等待他展現價值
同理,其他華倫ETF也一樣
只要車子沒故障我就不會下車
.
以下是魁文在微股力的分享
住在桃園中壢楊梅平鎮的同學
有機會可以去千嵐拉麵嚐嚐魁文的手藝
我自己也常去
有機會碰到再聊囉 ^_^
.
歡迎加入華倫幫存好股、股利與成長雙贏勝利組
有任何個股問題、股票有沒有故障?存股面臨的問題、股票分析和建議…,如何存?如何買?請參閱我的『微股力』專欄分析
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華倫老師新書「養對股票存千萬」發表
https://teacherwarren.blogspot.com/2020/07/blog-post.html
華倫存股APP下載,商城搜尋「華倫存股」
https://warren.page.link/jZYp
.
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來 早安 6/1愛德恩盤前素懶
[[[[[所有多單股票都是你有賺爽賣就賣 或跌破五日線/十日線賣]]]]]
新的一個月第一天 這個月來挑戰每天吃早餐!
一. 今日大盤可能方向
美國沒開
日本+0.4% 韓國+0.1%
今天盤前看面板 記憶體 航運 ABF低基期瓶蓋和動能爆量股 昨天的都很強
操作就是依照自己的劇本執行而已 我每天都沒在擔心
二. 持有或觀察中股票 法人籌碼追蹤 非買賣建議 有空看看就好
代碼 商品 漲幅% 投信買賣 外資買賣
2023 燁輝 3.3 0 -21195
2303 聯電 1.15 -2104 -8154
2608 嘉里大榮 9.87 0 428
3141 晶宏 10 0 -220
3481 群創 9.19 -16748 40549
4121 優盛 9.96 0 -110
三.新聞大方向 讓你找動能 有動再說 沒動就不上
(+)英特爾攜手聯發科 攻5G連網筆電
(+)英特爾:半導體供需吃緊 數年才有解
(+)市場搶貨潮 蔓延至固態硬碟
(+)敦泰4月獲利年增29倍 每股純益3.34元
(+)面板報價揚 雙虎股價飆
(+)天鈺現增 要買辦公大樓
(+)新蘋果鏈 台廠六上六下
(+)上:雙鴻、康控-KY、GIS-KY、茂林-KY、嘉澤與晶技
(-)下:正隆、和碩旗下的復揚科技、TPK-KY在陸子公司京嘉光電、達方、美律以及明翔科技 這些…昨天都有反應了
(+)蘋果新品助陣 4檔軟板廠6月唱旺
(+)ABF猛虎出柙 內外資齊挺
(+)i13傳提前拉貨 光學雙雄6月飄蘋果香
(+)技嘉 衝刺伺服器業務
(+)運價漲漲漲 法人上修陽明、長榮獲利
(+)價續揚 面板廠Q2獲利拚新高
(+)看好航運動能 萬海斥資逾130億訂製4艘貨櫃輪
(+)台驊 今年EPS上看15元
(+)網家訂單爆發 淡季不淡
(-)PVC跌價 衝擊台塑、華夏
四.其他
(=) 券商調高第一金2892目標價 但還是賣出評等
早上工作一小時的精華都給你了 請各位幫我按讚分享出去阿!!!
愛德恩感謝你 穩一個 ~~~~~~~~ Cheers.
就賣110萬 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
【足本PRO版】錄影日期2019年6月24日(星期一)下午1時
《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》- 收購計算基本知識。
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,實用538呎,租$28000,61年樓齡,叫價3500萬
買舖 要買得 PRO,就要自己識計數, 尤其是係博重建嘅舖或者樓。買舖博收購就好似去婚姻介所識女仔咁,個個女仔個agent 都話好生養,等收購,但係唔係真係個個都咁生得, 抑或好似舖咁, 等到幾十歲都冇人吼, 搞到日久失修, 一嚟就好似迫婚咁強拍收場呢?
香港超過50年樓齡嘅樓有超過6000幢,唔拆的話,平均每年再多600幢。我後面係其中一個。呢間土瓜灣馬頭圍道101號嘅海天堂大家姐涼茶舖, 樓齡61年,個個agent 都吹水話可以博收購。前排放盤3500萬,減下減下,依家話收實2650萬,連釐印及手續費,成本要2915萬。我都唸過去馬,博一博,出價到2400萬, 但最後我哋都懸崖勒馬,唔加多250萬,點解?
簡單答案就係 Senario 1 單一number 重建唔值錢、Senario 2 兩個number 都唔值錢、Senario 3 四個 number 重建博到都只係袋3230萬。
我都係個測量師,今次我就一連四集,同你解釋下 (1) 舖同樓收購基本知識,同第2、3、4收購個案 senario 1, 2, 3條數點計。
希望那明白,我無心得罪任何人,百貨百客, 但我真係好想攞個真實例子同大家講下點分析收購盤。
我哋嚟緊8月份會推出我哋籌備咗大半年嘅「旗艦」嘅《盛滙商舖增值基金》, 專買有潛質嘅街舖增值,包括埋我哋呢幾個月為呢個基金買入咗嘅7間街舖。This is it, 無其他基金啦。投資金額三百萬港幣起,投資800萬及2500萬以上有 discount, 第一輪集資8000萬港幣,額滿即止,先到先得,有興趣可以聯絡我或同事們。 當中四分一嘅資金,我哋會投資喺有重建潛力嘅舖,博收購。
我後呢間馬頭圍道101號大家姐嘅舖,舖內實用面積538呎,連入則天井151呎,租金28000。單一呢間舖,地盤面積為895呎,係一幢七層高的商住樓,1958年落成,間舖就佔不可分割業權份數嘅7分之1,地區就規劃為住宅(甲類)嘅地盤, 高度限制100米, 地積比率住宅為7.5倍, 加埋商業元素就最多可以起到9倍,記住同其他大部份樓一樣,只可以最底三層做商業用途。
呢個地盤, 單獨咁睇就係單面向街,即係 Class A Site。街(Street)嘅定義,就係起碼要有4.5米闊。 唔夠嘅話,就只係一條巷仔 (Service Lane),但都起碼要有三米闊。如果係Class A Site, 做住宅嘅覆蓋率(Site coverage ratio) 就多67%,越高,覆蓋率就慢慢減至33%。 地積比率 (Plot ratio) 就按建築物高度,由最低嘅3.3倍,起得越高,就升至最高嘅8倍。
如果係非住宅 (non domestic),覆蓋率(Site coverage ratio) 頭15米去到100%,越高,覆蓋率就慢慢減至60%。 地積比率 (Plot ratio) 就ABC site 都無分別,按建築物高度,由最低嘅5倍,起得越高,就升至最高嘅15倍。
一般嚟講,如果乜都得,就盡量起非住宅,即係 office/酒店咁,因為同一地盤,免補地價,樓面可以起多一半。但因為呢個 site 係規劃咗為 Residential A 住宅(甲類), 只可以頭三層係商業,其他都一般係住宅。
要同呢間舖從收購角度做估值,就先要明白收購都係三個原因。
市建局來收購, 佢就按間舖市值嘅110%(如果出租)或者135%(如果自用)來俾錢業主收購。 何是市值, 唔係睇同區七年樓齡喎, 因為樓越舊越唔值錢,但係舖越舊反而越值錢。 而佢係搵兩個測量師做估值,以價高者為準。 當然業主通常都會搵個「醒目」測量師,估值更加高,同佢拗啦。
好似我榮光街呢道,全部畀市建局收緊。(2) 第二個原因,就係私人發展商來收購。收幾錢? 真係唔識答你! 有時可以「市價」,有時可以「天價」,仲唔想賣? 分分鐘變成「賤價」,有時佢可以玩死你。 半夜打嚟唔出聲, 走廊電線被切斷, 樓梯通道被淋糞便,甚至發生小火災等。 呢啲我諗大家報紙都見過, 我唔知堅定流, 總之傳媒就見唔少啦。
(3) 最後一個原因,就係強拍。 買得舖博收購,硬係要作最壞打算。 萬一發展商收收收收曬上面啲樓, 收足八成,申請間舖去強拍,咁你可以袋到幾錢呢? 強拍條數又點計呢?
咁你就先要知道乜嘢叫做 EUV (Existing Use Value 現用價值) , GDV (Gross Development Value 總發展價值) 同埋 RDV (Redevelopment Value 重建價值) 。
以我後面呢個馬頭圍道101號舖為例 (1) Existing Use Value 現用價值就係按呢個建築物現有用途作估值,即係個地舖,連閣樓,加12345樓嘅大廈。以呢個物業在空置交吉的情況下作根據,同埋並無顧及呢道嘅重新發展潛力。 依家啲單位喺市場道成交緊幾錢,就係幾錢,用comparison method 市場比較法。 大廈有乜嘢重建潛力都唔關EUV事。
市場嘅話,地舖就賣緊每呎$45,000,即係值$24,840,000,樓上就賣緊每呎$10,000,6個單位加起來就值3650萬,全幢大廈就值$61,340,000 嘅 Existing Use Value.
(2) Gross Development Value 總發展價值 就係睇個物業重建後,總售價係幾多。 例如重建後係合共提供5000呎樓面,每呎賣$20,000,咁總發展價值就係1億元
(3) Redevelopment Value 重建價值就係以上嘅 Gross Development Value 減去拆樓,發展成本及發展商預期利潤(一般為樓價嘅15%), 剩餘嘅就係塊地值幾錢。 你要記住喎,發展商嚟收購你間舖,佢目的唔係要你間舖,係要塊地。 要先拆咗間舖,先有塊地。佢願意畀你嘅錢,就係塊地嘅錢。
要計RDV的話, 再睇睇後面呢間舖。有三種方法發展個地舖(Senario 1) 單一number 重建, (Senario 2) 連埋則邊相連舖重建,兩個 number, (Senario 3) 連埋再過的兩間舖,4個number一齊發展,但條數點計呢? 先去片:
租鋪睇今日,買鋪睇前景,重建就係前景之一。 般若波羅蜜都要知去邊道。咁Senario 1 單一number 重建地盤條數點計? 第二集同你講。
Summary:
《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》- 收購計算基本知識
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
三大原因收購:
(1) 市區重建局
110%(出租)或135%(自用)
兩位測量師估值,以較高者為準
(2) 私人發展商
市價、天價、賤價
(3) 強制拍賣
EUV (Existing Use Value 現用價值)
GDV (Gross Development Value 總發展價值)
RDV (Redevelopment Value 重建價值)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#香港有史以來最詳盡的收購計算影片,#收購舖和樓如何計數,#舖樓收購基本知識
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兄弟加油,我28,也是賭輸了一屁股債,目前欠500多,欠的已經欠了,不要再走回頭路就好,目前在做小生意,月入十幾萬,希望35歲以前能把債務還完,肯吃苦 ... ... <看更多>
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很舊的華廈公寓, 外觀也比較差. 真的要比,正逸仙路上的逸仙大廈還差不多,翠亨村也還可以. 但是正逸仙路上面國父紀念館的房子也早就破100萬了. 42巷那間真 ... ... <看更多>
就賣110萬 在 [新聞] EUA保衛戰4.6萬高端小股民剉咧等- 看板Stock 的八卦
原文標題:
EUA保衛戰 4.6萬高端小股民剉咧等
原文連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20221024000292-260118?chdtv
發布時間:
04:102022/10/24
記者署名:
中國時報 洪凱音 、 吳靜君 、 張薷
原文內容:
高端近期公告新冠疫苗銷售淨額,意外揭露指揮中心為唯一買主,攤開其近3年半的財報
,營業收入大起又大落,而今年5月高端股價還有238元,上周五收盤僅剩60.5元,倘若未
來被撤銷緊急使用授權(EUA),恐影響4.6萬名小股東。立委洪孟楷表示,究竟誰獲得巨
額暴利?檢調必須給小股東一個交代。
依財報等資料顯示,高端2019年營收僅112萬元,2021年大增至32億8099.4萬元,是2019
年的2929倍。另高端今年上半年營收約3億3921.7萬元,但自第3季起連續3個月合併營收
分為54.2萬元、41.9萬元以及113.3萬元;國內生技大廠點出盲點,指高端產品太過集中
且單一,而腸病毒、登革熱疫苗還在研發階段,是造成營收大起又大落的主因。
高端10月底前要完成疫苗保護效益的補件報告,若資料不齊將撤銷EUA;當指揮中心不再
下單買疫苗,營收將打回2年前每月僅幾十萬元的收入規模,生技大廠主管預估,屆時其
每股盈餘(EPS)將從去年6.65元的高峰滑落,回到虧損窘境。
生技大廠主管進一步表示,政府若撤銷高端EUA,等於「封鎖」高端疫苗銷售市場,宣告
國產疫苗「沒了」。
高端則表示,絕對會如期交報告,強調現在只有交出疫苗效力報告,才能說服國人。
此外,除「高端戰士」赴日要補打3劑,投資高端的小股東也受到衝擊。金管會報告指出
,高端股價自2021年2月起明顯上漲,由2021年2月約110元,最高漲至同年5月達417元,
今年9月底跌為79.7元,櫃買中心就該公司股價波動,已向市場公布30次注意股票、4次處
置股票,並多次配合檢調提供資料。
心得/評論:
公開申購220那時抽到的應該比較慘
記得當時都說會走到50下
不知道這四萬多韭菜要怎麼攤平這一張
奇蹟自來?
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