一個電商老闆說他很喜歡看我的親子教育文並且還問我以後會不會希望小孩也做生意。
在長篇小說鋪梗之前,先說結論:「會,因為做生意是一件很剌激的事,每天都像是在打怪過關斬將一樣,其實我的真實人生比打電動還剌激」
我先說一下我在什麼樣的成長環境下長大,以及它對我日後做生意思維的影響。
我的阿媽是豬肉販子,每天從早上四點就開始工作去市場賣豬肉,所以我爸從小就跟在身邊幫忙,從小就對數字很敏感。
爸媽在談戀愛時,都分別是高雄市南華街上珠寶銀樓店的員工。二間銀樓店剛好在對面,於是我爸每天早上都擦很久的玻璃窗,只為了看我媽一眼,一直到現在他還是很驕傲他的玻璃窗擦得比誰都還乾淨。
我出生的那一年他們夫妻標了會錢借錢做生意,於是夫妻開了一間小銀樓以及全家寄宿住在銀樓上面的一二樓中的夾層。
靠著當時台灣經濟起飛的好時機以及夫妻倆的努力打拼,他們在創業的五年內買了人生的第一棟房子(不好意思,四十年前的南部人只有透天厝可以買),身為長子的爸爸認為他應該照顧好全部的家人,於是邀請了全部家裡的四個弟妹一起從鄉下搬來高雄市跟我們一起住。
我十歲的那年,我的叔叔要結婚了,阿媽說這棟房子跟珠寶應該有一半是屬於叔叔的(既便做生意賺到錢買房的是我爸媽)。
但我爸媽沒有計較,決定把原本的珠寶店留給叔叔,搬離大同一路跟中山路口旁的起家厝(在三十年前是超級鬧區),我們搬到大同路另一邊(在林森路口)比較沒有人潮的地方從新開始,並且又回到跟房東租屋的無殼蝸牛生活。
我為什麼講這麼多古早的事情,因為現在的我跟小啦也面臨相同的困境,
我們夫妻好不容易經營起來的品牌,小啦的長輩卻認為那也是屬於他們的榮耀並且要求共同經營。
在這時候所做的任何關鍵決定,都會影響到我們下半輩子的人生。
而我們夫妻選擇不爭,我們選擇離開一手打造的工廠,rebranding從新開始,就是因為我突然在過了三十年之後,想起我爸媽當時這件事, 因為他們不只是搬離了舒適圈,並且還把幾乎所有的客人資源都留給他的弟妹。
我問起爸爸當時為何這麼做,他說:「我們覺得我們當時比較有能力,讓給年輕的弟妹是應該的,既然能買到第一棟房子,就能再買到第二棟房子」
這就是我的爸爸。他是如此的充滿自信並且強大到不跟人計較。
我也希望自己在小孩的眼中也是這樣的爸爸。
現在我們所遇到的困境,像是客源被稀釋掉以及重新蓋工廠的事情,我覺得彷彿上天早已安排讓我在十歲時就有跟爸媽一起經歷過,好像是那個過程就是為了讓我準備好現今的挑戰。
所以我都會跟小孩講為何分家的事情,我們為何決定重新開始,因為我知道我們夫妻現在所做的一舉一動,都會刻在小孩的腦中。
我不知道我的小孩以後是否會做生意,但我相信,上一代所做的行為,都會影響到到下一代的發展。
我媽本來是希望我讀完博士後去當教授(我也去了中山大學申請化工系的助理教授,但沒有被選上),她不希望我做生意因為風險太大,她只希望我平平安安當個補習班老師,所以蓋了補習班的建築給我,當時因為我比較想當租書店的老闆所以就沒開成補習班。所以改成現在的Booking (booking樓梯那麼寬就是因應補習班的消防法規)
沒想到繞了一大圈卻又回到做生意,雖然我做的生意跟爸爸的銀樓業沒有太大的關聯,但從小看著爸爸跟客人的應對,像是不計較小錢,善待員工,甚至做賠錢生意只為了完成承諾,刻意做賠錢生意只為了贏取訂單的長遠發展,的這些非典型商人的行為,都對我的日後做人處事有很深遠的影響。
所以爸爸現在看到我做生意,他很開心,他對我說:「做生意的人生就像雲霄飛車一樣,人生就是要剌激才會不枉這一回,就算失敗的話,只要你有做生意,永遠有機會反敗為勝」
===
今天早上我訪談了我爸爸這件事情,他跟我說:「你不要以為大方是與生俱有的,其實人的本性是自私的,大方的個性是要從小培養起來的,而且要當你有能力的時候才能大方,當你沒有能力時你就一定要斤斤計較了」
還有,我今天才知道,原來六十年前我的阿媽把她的一大塊土地賣掉,就是為了讓她的五個小孩都能讀得完高中,原來我們家這麼在乎教育的重要性其實在上上代就已經有脈絡可循
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅安妞Alina,也在其Youtube影片中提到,Facebook:https://www.facebook.com/alinalo0407/ Instagram: @alinalo0407 夏天到啦~ 幫大家評比了一下手邊的防曬 防曬力的部分大海撈針在邱品齊醫生的文章中找數據! 希望對你們有幫助囉:) 邱品齊醫生的部落格文章 https://...
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對數字敏感意思 在 股癌 Gooaye Facebook 八卦
看到一天下殺就問為什麼的,也該問問為什麼可以這樣一直漲,圖為加權和櫃買指數。股票本來就漲漲跌跌,淨資產不是固定數字而是浮動的。如果像今天這種程度的下殺就能讓你嚇到的,那你的配置應該是哪裡出了問題,要嘛是被動部位太小、不然就是小型成長/循環股放太多,才會有劇烈的波動。這不過是上漲了兩個月之後的一個微幅回調,連修正都還不算。
此外也不用特地去找個理由庸人自擾,當纽籍機師確診導致本土案例防守破功時,很多人說是因為這樣台股大跌。那後來上漲回來難道是慶祝防守破功嗎?
第二個案例是推特上次被 Ted Cruz 釘到牆上拉正時,TWTR 也殺低,當時許多人說是言論審查碰壁,那後來 TWTR 漲回來算什麼?市場支持言論審查嗎?如果推特數日數周後爬回來,算是慶祝川普帳號被刪除嗎?
而現在傳出疫情消息同樣的理由又被拿出來講,講久了可能有一次塞到比較像樣的修正就說「看吧我就說」。這就像是有些美國空頭每季都出來喊空,喊到一次得意三年是差不多的意思,除了媒體效益以外對於操作一點幫助都沒有。難道你要為了相較於牛市短暫的熊市修正放棄進入市場、放棄繼續投入嗎?這很奇怪吧。
為短期的漲跌找理由最後就是瘋狂打自己的臉而已,還是說因為大家手上都是航運股所以才這麼敏感?
對數字敏感意思 在 Facebook 八卦
從「校正回歸」來談危機處理:
今天來談談很紅的新詞「校正回歸」:什麼是校正回歸呢?白話就是要修正先前因為塞車檢驗結果來不及報告,所以修正先前日期公布的確診人數。其實是補記,修正數字的意思。
該不該補記,修正?在做法上是正確的,因為如果不修正前面的確診人數會導致對疫情判斷的不準確;但用上一個看似專業的名詞,又是在過去從沒發生的情況下,並且並不是一件好事,在危機處理的方法和態度上是需要修正的。
為何會吵成一團?因為疫情同時糾纏著政治問題並考驗危機處理能力,對於過去中央指揮中心面對疫情,民眾們稱讚陳時中部長,因為在危機處理的技巧上,固定時間向全國民眾說明,做到了讓民眾安心的「透明度」「樂於溝通」「積極」的態度,然而這次的「校正回歸」卻犯了危機處理中的數個大忌。
大忌1 - 危機處理的「同理心」第一要務是不要引起恐慌,任何過去沒聽過的新詞彙,尤其是對於要更動最敏感的確診數字,原本就預期會造成很大的影響,所以非常不適合用一個民眾不懂的名詞去創造討論,大家會問民眾能了解的程度是什麼?在公關處理上的標準是,7-10歲孩子能懂的內容。
大忌2-危機處理的「媒商(媒體智商)」,公佈時的態度和對事件處理的完整性,雖然不需要為補正數字道歉(因為這有專業考量),但需為了社會大眾的信任被傷害而道歉;另外,有沒有改善的做法可以讓這件事情不再發生,又如果沒有改善的做法,而事件發生將成為常態,又是否有告知民眾如何面對的方式。
危機處理的原則是
"誠實面對現在,負起一定程度的責任"、
"還原事件真相"、
"對未來提出做法",
只要缺少一個,或措詞不當,就會造成很大的負作用力。
大忌3- 這是我個人對於政治力干擾防疫感到非常不認同,事情發生後,又成了各黨派互指責甩鍋的政治事件,其實事件本身有專業問題,像是為何需要補正感染人數?在檢測塞車,通報不及的情況下該做什麼?與民眾溝通技巧上應該如何加強?而不是每次最後都變成政黨互相開砲,到最後就是政黨各擁支持者彼此開駡⋯⋯,我們遭受的任何事情都不能成為學習成長的養份,只是政治鬥爭的工具,所以當事件的政治影響力消失,事件本身該學習的,該改善的,該進步的都不了了之。
長嘆一口氣,病毒不分藍綠,同島一命,在此向在第一線抗疫的人們致上最高的敬意,也希望坐在高堂上的所有政治人物們放下鬥爭的想法,現在誰做得不好都不是百姓之福。
#校正回歸
對數字敏感意思 在 安妞Alina Youtube 的評價
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夏天到啦~
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⦿開頭標記為廠商提供,也就是公關品。廠商未要求分享至此影片,也無權干涉修改影片內容之產品。
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1. 為什麼要擦防曬?
防止紫外線
紫外線會讓皮膚老化、曬黑、產生皺紋,也會讓皮膚曬傷、變紅、暗沈
擦防曬主要是為了保護皮膚
2. 防曬是在上妝哪一個步驟?
保養完後的第一個步驟,建議先擦防曬
雖然化妝品中也有防曬系數,但其實防曬成分都不高
還是要擦一層防曬保護皮膚
化妝品的防曬係數只能做為參考,因為你不會使用到「每平方公分兩毫克」,這樣擦底妝你就變成藝妓了。
3. 防曬的量要多少才夠?
專業皮膚科醫師邱品齊,「嚴格來說,經過計算,防曬乳要每平方公分兩毫克,才算足夠。」但這是很抽象的概念,一般人根本不知道怎麼算,「如果是以一個成人女性,一整張臉加上脖子來計算的話,大約一次用量要擦1~1.25CC,如果大家很嚴謹的話,可以去買個有刻度的茶匙來計量。」若是大略的用量,醫師建議一個手掌大的範圍,應該要使用一顆黃豆的量。所以一張臉,大約要使用4顆黃豆的量。
美國 FDA 建議的防曬塗抹標準是 2 毫克每平方公分(2mg/cm^2),大約全臉需要一個十元硬幣大小才是足量。
防曬主要分為兩種:物理性防曬、化學性防曬
4. 什麼是物理性防曬?
防曬乳
物理性(成分主要是:散射阻擋或吸收紫外線)
優點:安全性高,適合敏感肌膚使用
缺點:容易泛白、質地油膩
5. 什麼是化學性防曬?
化學性:成分先被皮膚吸收,形成膜性物質,可以吸收紫外光,將其轉化成無害的能量
優點:較清爽不黏膩
缺點:易過敏、皮膚敏感者不適合
6. 防曬上的SPF是什麼意思?
SPF-針對UVB的防護指標
**SPF指標越高,防曬傷效果越好
簡單來說,去海邊、山上、長期曝曬於陽光下的地放,要選擇SPF50的防曬
如果只是待在辦公室、上班上課,選擇SPF30的防曬即可
7. 什麼是UVB?
紫外線只能到達皮膚表皮層
(讓皮膚曬傷、變紅、暗沈的元兇)
SPF數值越高,效果越好
SPF30代表可以阻絕96.6%的UVB
8. 防曬上的的PA是什麼?
PA-針對紫外光中的UVA
**PA越高,防曬黑效果越好
PA+輕度防護
PA++中度防護
PA+++高度防護
9. 什麼是UVA?
PA-針對紫外光中的UVA
紫外線UVA 能量可到達真皮層(讓皮膚老化、曬黑、皺紋)
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(之後若有合作影片,我都會在影片標題前加*號,方便大家辨別)
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對數字敏感意思 在 老外看中國、老外看台灣 | A Laowai's View of China & Taiwan | 郝毅博 Ben Hedges Youtube 的評價
中國十一連假剛結束,在這集的老外看中國裡,英國主持人郝毅博同樣用了他獨特幽默的觀點,分享了在十一期間發生,中共官方甚少著墨、甚至絕口不提的新聞,一起來看看!
按讚加入主持人郝毅博Facebook,一起討論中港台時事新聞!
https://www.facebook.com/benhedgesntd
訂閱《老外看中國》頻道,觀賞最新精采有趣影片!
http://www.youtube.com/Laowaikanzhongguo
Hello!各位觀眾朋友大家好,我是郝毅博!中國十一連假剛過,今天我們就來聊聊關於十一的十一件事,一起看看十一的過去、現在和未來。大家知道一般國慶通常是定在獨立日、建國日,或是簽署憲法那天等等,但如果你剛好又在這天打敗了外星人,那真的就是非常值得慶祝了。
那中共把中華人民共和國成立的日子定為國慶。不過我覺得好像怪怪的,從「建國」來講,中國歷史是一朝一朝往前推進的,這朝腐敗了、被推翻了,下一朝取而代之,幾千年來中國始終存在,更換的只是統治者,難道1949年的十一以前,中國不叫中國,只是一大群人剛好都住在東經73度到135度嗎?
另一方面,如果從推翻專制,建立亞洲第一個共和政體來看,那更不是中共,因為這個名義上的中國,是Dr. 孫和其他偉人建立的,不是中共。換句話說,中共不是建國,是竊國。這也是為什麼很多中國民眾不承認這天是國慶,而把十一稱做國殤。
今年是十一64週年,這個中共最敏感的數字今年也不得不被解禁,所以很多網友就用了各種隱密的方式來悼念六四。說到天安門,除了當天習近平被雨淋、還有升旗後民眾留下5噸垃圾外,同樣引起網友和媒體關注的,就是這群來自全國、令公安防不勝防的天安門訪民。
提到冤民,這天也是夏俊峰頭七的日子,據媒體報導,儘管夏俊峰太太在網路上發的訃告被刪除,當天仍然有上百名網友到場致意。
而十一期間,霧霾再次襲擊北京嚴,網友們幫PM2.5取了中文名,包括公霧源、塵疾思汗、塵世美、塵慣吸,不過最強大的,當然還是這句,「餵人民服霧」!
在新聞方面,中共喉舌新華社當天刊出了一句短短的報導,表示新版「毛語錄」再版的消息,純屬誤傳。不過很多人認為其實先前這個再版的風聲是在試水溫,看到大家反彈這麼大,趕快出來滅火。
大家知道,中國古代的皇帝,他自稱天子,受命於天,不可逆天而行。那毛澤東呢?他竟然說與天鬥,其樂無窮。憑良心說,如果現在大家生活裡有個人跟你講這樣的話,什麼與天鬥與地鬥與人鬥的,你肯定當他是神經病或是恐怖分子對吧?是不是?你哪位啊?報導中也提到,新版的毛語錄沒有政治目的,這又是再次挑戰中國老百姓的智商,出版毛語錄沒有政治目的?難道到他談的是「進擊的巨人」觀後感嗎?
另外香港明報的一則道歉啟事也很有意思,裡面提到他們把香港特首稍後「將致辭」,錯寫成「將辭職」,你們覺得這是筆誤還是媒體人的黑色幽默呢?一樣是香港,在十一這天,有民眾舉辦了集會和遊行活動,聲援退出中共黨、團、隊的1億4千7百萬中國民眾,讓人了解這場在中國和平發生的精神覺醒運動。
最後想跟大家分享的是十一的未來,最近外英國記者Jamil Anderlini發表了一篇關於中共何時解體的文章,裡面提到了「奧運魔咒」,那2008年舉辦京奧的中共,是不是也即將應驗奧運魔咒呢?去年學者Leon Aron也指出,當年蘇聯的解體,不是因為經濟的衰弱,而是因為道德和文化的衰敗,大家再看看今天中共統治下的中國,是不是很類似?而且,當年蘇聯是在第五代領導人的時候解體,看看習近平,他正是中共第五代領導人。
不過,我自己的想法其實是,只要是不尊重人權、逆天而行的政權遲早都會解體。但是在這裡面,肯定包括了我們每一個人的選擇,我覺得這個選擇裡,最重要的一點,就是真相的了解和傳播。
美國第三任總統Thomas Jefferson說過一句名言:「Where the press is free, and every man able to read, all is safe」,我常看大陸網友在網上留言說翻牆過來看我的影片不容易,一方面很感動,一方面也想請大家幫我一個忙,就是在不危害你們安全的情況下,是不是請大陸的朋友們,盡量的傳播真相,當然不一定是老外看中國。讓10幾億中國老百姓,都有機會接觸真相,做出他們的選擇。最後,大家知道10月10日就是武昌起義的102週年,也是中華民國的國慶日,讓我們一起向自由、民主、人權致敬!

對數字敏感意思 在 yammilok Youtube 的評價
影片來源:TVB.COM
520
曲詞編唱、導演、監製、剪片:烙印
特別鳴謝天公造美、攝影師哥哥
每次我揸起支筆 就好似飲左廿四味
諗唔起 諗唔起 點樣摷返啲靈感出嚟
明明我溫緊中史世史 毛澤東 馬克思
講起呢啲政治 真係好鬼幼稚
個腦出現一堆數字 究竟係邊個賦予呢啲數字一種意義
唔好再同我講歷史 我只係想知
你個短訊裡面打嘅1314 係咪暗藏含意
你嘅「鍾意 鍾意」 打亂我啲思緒
我聽日就要考試喇 算啦 豪畀佢
你話「Baby Baby」 邊個畀你扮Justin Bieber架
但我暗自陶醉
愛情唔係數學 學校唔教考試唔考
講真呀 就算我識得馬克思愛因斯坦
但Professor King Doctor 張 我又應該點揀
你啲達文西摩斯密碼 有時都幾煩
Chorus
你話暗戀咗我好耐 但我哋識得個幾月
愛情呃嚟呃去我明 都唔洗去到咁絕
更何況 我唔係沈佳儀 你又唔係張志明
其實唔係個個都需要CHOK住咁證實愛情
就好似返工都會 遲到 愛情要等 運到
我點名果陣你 報到 有意外都未嘗 唔好
最緊要你對我如珠如寶
我唔介意你為咗我 掘個大啲嘅 地牢
人人都話金錢係數字堆砌出嚟
其實愛情都係 只要你肯花多啲心機
520 1314 你不放下我不放下你
一句到尾 要識得點樣放底自己
講返今次考試 我覺得考試嘅意義
係教我哋點樣做人 而唔係駕馭歷史
今次係我第一次嘅嘗試 畀啲鼓勵支持
畀啲掌聲有請 唔係麥玲玲 係駱胤鳴
Chorus
呢首歌真係死都唔斷氣呀 不停repeat
你鍾意就keep 唔鍾意就delete
不過愛情唔一樣 幸福唔可以憑空想像
而係創造包容付出 先係宇宙最強
女人對數字嘅敏感度 強到你想像唔到
如果你是旦噏 亂咁嘈 一定死得早
假如你對我真係有意思不如再send個短訊嚟呀
我可能或者maybe會覆你 520 1314
Chorus

對數字敏感意思 在 Mobile01: 首頁 的八卦
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對數字敏感意思 在 [閒聊] 自住買到名聲很差的建商心情如何調適? - 看板home-sale 的八卦
自住我不管.
自住首重"你這一棟值多少錢"
同一個地點.
寶咖咖的80坪案子 > 國泰的30坪案子.
大家鄰居,都嘛知道你那一棟的案子價格在哪個區間..顆顆.
所以自住不管.
這邊講的是投資.
投資是這樣子.
你要注意你的買價有沒有反映缺點.
利空已反映就不是利空.
例如寶咖咖系列如果在你這個區域,就應該是國泰的8折.
那你只要寶咖咖系列買8折就是穩如老狗,買7折就是薛爆可以等撈補漲.
但如果你買9折..喔喔...利空沒完全反映...你很大機率未來會吃到差的那一折虧損.
舉個例子.
高雄美術館,最便宜的案子是賓果家族.
一般來講他會低於京城畫家系列10%...
但是有一段時間一度低到15~20%....主要原因是因為"他比較晚漲"
時間點大概在2016~2017左右...
也就是人家2014~2015就漲到該漲的價位進入冷盤死魚盤.
但是賓果漲的比較慢,他到2016都還沒漲到他該有的位置.
因此產生一個價差.
之後很有趣的,賓果捕漲大概在2019左右,也是美術館開始有一點蠢動跡象時期.
那時候先補漲到10%左右.
後來無縫接軌2020的大爆漲.
突然賓果衝起來,衝到居然跟京城畫家系列幾乎同價位.
(漲價的時候盤會比較混亂,剛好他還在補漲的上升階段,所以秤亂就跟上去)
一路到去年,賓果都沒有很明顯的價格落差.
直到最近冷盤,這個價差才又慢慢往10%放大.
因此投資你就要注意.
這東西不是不能買,而是你甚麼時候買.
買點就是在他價差拉到到15~20%的時候.
而當他價差低於10%的時候不能買.
至於10%這個價差狀況下,隨你開心要不要買.
價差會因為市場變化而有小幅震盪.
這個震盪你透過觀察,並且有抓準時機.
就可以拿來"放大你投資利潤"
中期投資要對各種價差很敏感.
無論是建商彼此間的價差,嫌惡設施的價差,或是OOXX產生的價差.
在各種價差震盪當中,尋找最棒的切入點買入最有競爭力的產品.
之後躺著等他價差擺盪回正常位置...你光這個震盪就可以賺一筆.
(就算其他都沒賺,但多少可以把你的交易成本全部打消掉)
因此口碑不佳的建商...
可以買阿.
當然啦現在一定在講興富發.
興富發這次出這麼大的包.
你至少要抓10%的價差...這幾年.
並且是總價越高的住宅,就要抓越大.
他品牌形象重創,必然反應在市場對他建案的觀感態度上.
類似當年龍騰被別人掛布條,立刻品牌崩潰到物件跟寶咖咖看齊..XD
但是如果你是中長期.
反過來這個品牌形象重創事件會有時間效應.
短則兩三年長則四五年,就會被忘記.
興富發這種行銷能力特別強的建商,還不知道會不會出奇招.
因此你也許可以等到他品牌形象重創產生的利空效應發酵後.
找個很不錯的價差低點進場....然後放個幾年.
之後利空出盡,你還可以再賺這一塊價差收斂的利潤.
就像龍騰,你今天再看他,房價一點也沒比較便宜...
那當年如果你用寶咖咖系列的價格買龍騰.
今天你就比旁邊其他建案還要多賺總價10%以上的利潤!!!
我多次強調價差.
價差這種東西是投資,尤其實體產品,永遠都要非常重視的指標.
因次真實市場是大家比價尋找CP值買出來的.
任何人都不是白痴和凱子.
不會無上限的去追逐某個產品或是某個地點.
因此到頭來市場會對每個東西的優劣,產生一個長期的價差,然後去往這個比例收斂.
中間可能會有很多風風雨雨的大震盪幹嘛的.
但只要不正常的刺激或是炒做或是市場麻木效應時間久了退去.
那市場就又會往穩定價差去收斂.
炒做,或是市場的盲目之類的,並不是那麼好追逐.
因為你不是造市者...就算你是造市者,你自己其實也不知道你哄抬會不會成功.
就像興富發那麼會哄抬,在高雄想炒辦公室還不是炒不起來.
甚至大多的造市者,也不過摸著石頭過河,炒一步算一步...
因此如果剛好搭到炒做順風車就搭....
但如果沒搭到或沒機會,千萬不要強求.....
硬來沒潤滑會破皮...
破皮你就要噴血了!!!
但是價差是自然現象,必然產生.
所以投資追逐自然現象....
今天因為意外下雨沒出太陽??明天你太陽還是要從東邊升起.
你只要不要把太陽升起的方向認成北邊就好.
而自然現象,也是不動產最重要的基礎 => 經驗.
你要透過大量的觀察,長時間的觀察,你才會很深刻的體會到很多現象.
那你在做中期投資,就會更穩當,可以抓的機會才會更多,也會更無腦.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684840291.A.7C6.html
2x年屋就往前看1x年屋.
1x年屋往上爬,隔沒多久就該2x年屋往上爬.
歷史不就一直這樣重演.
他們會維持一個價差.
當然這個價差會隨著屋齡而慢慢減少.
也就是10和0年屋價差最大.
等到30和40年屋,價差就收到很小.
40和50年屋基本上價差幾乎忽略....
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/23/2023 21:21:42
一般來講,興富發這幾年大約就一般建商.
所以寶咖咖系列如果在高雄,大概在九折左右.
我指一般宅.
而現在主要是,鋒頭多久會過.
而鋒頭多久會過也跟建商"手段"有關.
一年之後就看興富發出招.
手段越高,鋒頭時間就越短.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/23/2023 22:40:19
你們要記得一點.
除非是新屋.
不然不動產的價格是一個模糊狀態.
也就是說,行情1000代表成交可能在950~1050.
上漲10%,代表1000萬的東西漲上去可能會在1050~1150.
所以就算是一個穩定的狀況,它的實際成交價格也會在一個區間擺盪.
另外一點.
今天理論上例如電梯大樓應該先漲,公寓晚漲.
但實際上有時候會有美麗的誤差,例如2021,公寓比老大樓還早漲.
如果再加上屋況,行情1000,屋況好壞影響下,成交價可能是850~1150.
所以不動產沒有準確的價格,準確的漲跌,準確的價差.
一切都在擺盪和模糊當中.
但是當然我們通常在討論,會盡量取一個中間值,不然很難溝通.
但那個中間值數據並不是絕對數字,只是一個大約的中位數.
所以你們在上面....看到了甚麼?
你們應該看到很多錢可以賺!!!!
而我,就是每天都在賺這些錢...XD
當我有辦法吃貨吃到可以湊到兩個型態的擺盪逼近的極端值.
那我閉著眼睛做,就會有不錯的利潤.
無論我要做短期還是中期....
尤其有些數字彼此的擺盪效應是"疊成上去的"....
因此有時候運氣好,就會有樂透等級的收益.
只有長期投資,才會忽略這些模糊數字.
因為你放太久了,這些擺盪差額就不再有意義!!!!
而且長期投資,中間持有時間,基本上都是跟銀行打交道.
在銀行那邊做轉增貸...
因此銀行那邊會有一個區域的大概價格.
你長期持有,轉增貸的能量,就是看那個區域價格的數字變化而已...
這當中就沒有所謂的手段,技術,操作.....
在你賣掉前,你都只是被動的搭順風車而已...
這是中古屋投資的基本奧義.
通常來講中古屋的老鳥都很清楚這件事情.
但是很多菜鳥或是玩預售屋玩新屋的.
永遠搞不懂...XD
你們很喜歡絕對數字.
一坪就是多少錢,現在漲多少,所以一坪應該是多少.
算到小數點後面一位數...XD
喔...我....我已經無言到根本懶得講了..顆顆.
你只有在跟建商買房子的時候才這樣算好嗎....
你有沒有想過,你算這麼準,那我們做短期,立刻買立刻賣,還要扣交易成本6~8%.
有時候物件連翻都沒翻過,無腦轉手.
那...這樣我們賺甚麼??....
大多時候,短期和中期投資.
講白話就只是"混水摸魚"
懂了沒??
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/23/2023 23:58:07
玩中期也要注意震盪.
因為震盪的價差透過槓桿,其實很龐大.
因此通常例如我要買美術館中期好了,5年期.
我永遠都不會去挑"好產品"優先
永遠都是優先挑"價格低"的物件優先.
所謂的價格低就是,相對於其他同類型產品,它的價格比較低.
當然挑價格低需要去看屋,確定不是有瑕疵或其他原因.
就像你不能把客廳尤其有景觀陽台看出去有視野或是棟距很大的.
根貼著人家窗戶看得物件做"同等級"比較.
所以需要看屋,然後做一定的價格判斷修正...
然後買你想投資金額當中價格最優惠的那一間.
而不是甚麼稀有產品,特別好的產品,然後想說貴一點ok....XD
而當我買的時候是價格略低.
等放了幾年例如漲了30%要賣了.
這時候我就不客氣了,我會把價格訂在略高的位置.
會往上賣...當然我也會做一定的整理來擴大利潤,但這個先不管.
也就是我買的時候是略便宜,賣的時候確要略貴.
也許會賣久一點,但只要我判斷他有機率可以出去,我就會慢慢釣.
而要知道,我中間這一來一回的買便宜賣貴,很可能產生的價差就超過6%.
也就是說我的交易成本很可能光透過我買賣的價格震盪就被嘎掉了.
所以所有漲幅就都成了我的利潤..
so...中期你一樣需要注意這些價格震盪現象.
因為就算你價格震盪只有6%,你開5倍槓桿是幾%你自己算...
那可是一筆很大的數字喔..!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 00:18:35
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