地雷還會有更多顆，會慢慢爆發，千萬別買預售屋，尤其是房價下跌的此時，再大的建商都不能相信。
房價上漲時，建商以案養案，所以銀行不怕建商倒，因為下個案子只要賣得好，就會賺錢，縱使財務槓桿用的凶，銀行多半也貪財而敢貸款，賭一把常常賭贏。
只要房價下跌，建商財務出現漏洞，就會連環倒，有建商甚至借地下錢莊來養案，差一戶沒賣掉，都會倒。
怕建商倒，所以不能買預售屋。此時有人會質疑：「不是有履約保證嗎？應該是沒問題呀！」多數的履約保證，是建商照規定行事，比如大家都已經忘記的虧雞福來，在台南蓋個五彩東急，他的履保是找兒子公司，當老爸出事，兒子怎能沒關係？這履保比紙還薄，沒意義。
不然就是建商倒了，錢還卡在銀行，而建商早就把土地拿去借錢，縱使拍賣也不夠還，你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走，或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單，就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的，因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢，他不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了，好比房子已經去抵押1000萬後，要他900萬賣屋，還得拿100萬出來還銀行，那他當然借錢也要等盤子上門，反正實價登錄很好造假，中南部一堆超貸高報，貪小便宜又不懂行情的，大有人在。
更多的，是建商蓋好後才發現，這裡漏水那裏壁癌，下一場雨就原形畢露，你說建商有維修保固，可是偷工減料多半都要打掉重練，建商意思意思幫你打打針，又有何用？
這兩年也多了蓋完後，建商餘屋大降價的窘境，總有建商不想凹時間，想速戰速決，新莊副都心那個皇翔御花園就是一例，預售可以賣60萬/坪，成屋後馬上變成39萬/坪，你說預售買的人不就成了冤大頭？皇翔敢跟投資客翻臉，你還敢買預售？
還是等蓋好再說吧，再大的建商都不能相信，有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋，你看中悅蓋到一半都燒掉了，這房子退得了嗎？要不是中悅承認他預售一戶也沒人買，不然又多了些糾紛。富邦也是，從前我書裡寫的優良建商，而今也是一個個糾紛出現，又是爐渣屋又是被消費者告，而他鳳山的預售屋，也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
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