呢間鋪頭名叫做樂感LAGOM(日文うしろ👇)
(*瑞典話:不多不少,啱啱好,輕鬆D✨放慢D嘅意思)
我一聼到鋪頭名就感到好好奇 佢地點樣喺咁忙碌嘅香港生活裏面提倡到放慢d嘅concept呢👁👁⁉
但係 我踏入到佢地鋪頭果一刹那👣 我仿佛親身feel到佢地鋪頭嘅一d概念咁樣啦✨
鋪頭成個環境令我feel好舒適🌈好似化解我無意識入面隱藏或積纍嘅壓力同緊張情緒咁Relax✨呼吸都比平時深咗咁,心身自然去調節,揾返自己生活節奏咁樣嘅感覺
近年 香港舊區好多新派café興起☕ 多數都係幾百尺嘅細間比較多
不過呢間鋪頭面積超級大🌎 喺而家呢個環境之下 開間咁大嘅鋪頭 我就覺得呢度嘅創辦人都幾大膽
呢間鋪頭嘅其中一個Partner叫阿King,香港人32嵗
佢之前做過整西式蛋糕嘅餅房,因爲蝴蝶酥好出名 所以小儀好耐之前都訪問過佢
阿king以前個餅房得2,300尺,但而家呢間低估都起碼有20倍以上!?
我地就問 香港前景有好多不確定因素嘅今時今日,仲開間咁大嘅鋪頭 你驚唔驚?
阿King回答:
「我幾相信 有危就有機 呢句説話 既然大家 唔睇好個市或者香港嘅時候 更加需要有d人做好佢✨」
「我要話比人聼 呢段時間仲開鋪點解?我仲覺得香港有希望 我要證明比人地睇💪」
「我地繼續做落去 做到有一日做唔住 再諗lo~ 呢個係我地香港人嘅精神來💗」
阿King同台灣團隊,志同道合嘅朋友一齊合作 推出將台灣興嘅新菜式,新idea同佢嘅idea,香港團隊嘅idea合埋一齊嘅獨特菜式同甜品
大家多多支持下!
Lagom Kaffe 樂感|Not too Much Just Enough
地址:牛頭角觀塘道348號國際貿易中心1樓101號舖
咪芝巨星 #叱吒903 逢星期六1至2 #小儀 #Soko
文:SOKO 和泉素行
香港新カフェ文化
ここ数年、香港経済発展イケイケどんどん世代の子供、孫世代20代30代の若者が旧区でカフェやレストランなどをOpenするのをよく目にする
旧区に集中している理由として多いのが やはり家賃が高いから
自分たちで資金をだしあって自分たちで経営 という形が多く
お店の面積も小さめなものがおおい
だけど そのぶん 若者たちのお店のコンセプトに対する部分にはすごいこだわり と あそびがあって
自由に自分たちならではのデザインやメッセージ
こだわった飲み物や料理 デザートを提供していておもしろい
ここのカフェの名前はLAGOM スウェーデンの言葉で多くもなく少なくもなく ちょうどよい いい加減 という意味
その言葉はWork lifeバランスからミートボールのサイズ(大きすぎず小さすぎず)にいたるまで さまざまなシーンで使用されるらしい
ざ~っくりいうと何事も 中庸 がいい ということ
どんなカフェ?どんな若者が経営しているのだろう?と取材のときすごい楽しみにいていた
現場についてびっくり クントンでカフェを経営する若者ときいていたので小さなスペースかとおもいきや むちゃくちゃでかい!そしておしゃれ
経営者の一人 Kingさんは32歳 台湾のパートナー、シェフ、スタッフと組んで 新たなコンセプトのカフェをこの香港旧区の一つクントンにドカンと打ち出した
Kingさんは言う
「え!?この時期にお店を出すの?何で!?ってよく言われるけど
ピンチが訪れる時にはチャンスも来るという言葉を僕は信じていて
香港の経済や先行きが不透明で不安なときこそ 誰かが それでもちゃんとできるってことをしっかりしめす必要があると思っている その誰かに自分はなりたい!
香港にはまだまだ希望があるということを自分の行動で証明したい」
👍👍👍Fish Ball~~~!!!><✨
クントンによることがあったら
台湾と香港の要素を融合したこのお店ならではのメニューとLAGOMの中庸のコンセプト ぜひ体感して見て下さい♪
同時也有55部Youtube影片,追蹤數超過919萬的網紅HikakinTV,也在其Youtube影片中提到,◆チャンネル登録はこちら↓ http://www.youtube.com/user/hikakintv?sub_confirmation=1 ◆HIKAKIN & SEIKIN『今』MV https://www.youtube.com/watch?v=1fiDau5i0Zg ◆ツイッター↓ ht...
家賃3倍 在 ランファ東京房仲手記-東京租房資訊/生活及工作分享 Facebook 八卦
又到了一年一度的日本租屋旺季了,每年的1月到4月是日本的租房高峰期, 除了因為1月和4月是語言學校的留學生入學的季節外、每年4月也是日本本國各個專門學校、大學、大學院的新生入學、公司新社員入社的時間。這段時間由於正值語言學校生入學、新社員入社、升學或畢業後搬遷等原因,所以房源都比較緊張。
對於準備來日本留學或打工度假的朋友,或許對於日本租房高昂的初期費用都有很多疑問,就如我3年前剛到東京working holiday租房一樣,對日本的租房費用也有很多不了解的地方(後來縱然了解了也是有點接受不了的地方XD)哈哈 ~ 為了讓即將出發來留學打工的朋友們對日本租房有初步的認識~今天就跟大家做個小分享,到底初期費用裡面包含了什麼 !?
日本租屋初期費用:
日本租房的初期費用總和平均在租金的4~6倍(也有個別優惠物件,比如說有免房租活動,初期費用整體就會比較便宜)
★前家賃/ 賃料(ちんりょう chinryou):預收的租金/ 租金。
在初期費用中,管理公司一般會要求租客先繳付下一個月的房租,這就是所謂的”前家賃”。而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
月初的租客一般是要求先繳交入住當月的”日割”,簡單來說就是當月住幾天算幾天房租。比如說租客將會在1月5日入住物件的話,初期費用中他便需要繳交1月5日到31日的房租。
但假如租客選取的入住日是在月中或是月末,管理公司一般就會要求租客先繳交入住當月的”日割”+ 次月的”前家賃”。所以如果您是從月中搬入,初期費用中您便要先繳交接近1月半月的房租予房東。日割天數越多,初期費用相對就是提升。所以一般希望初期費用可以少付一點的時候,都會提議租客在月初或是月末最後幾天入住喔!
★敷金(しききん shikikin)/ 保證金(ほしょうきん hoshoukin):押金。
房東會在租屋期間內保管這筆押金,並在租客退房時用這筆錢支付未付租金、超出正常毀損範圍的賠償以及是清掃費用。扣除基本清掃費或修繕的費用後,押金餘下的部分將會退還予租客。
押金一般會收取1到2個月的租金。現在也要很多物件房東不要求收取敷金,就是我們經常看到的0禮金0敷金 物件,但一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取清潔費用保障房東。
近年有不少租客退房時給濫收費用的個案,其實在東京有相關法例防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您。
★敷引き(しきびき shikibiki)、償却(しょうきゃく shoukyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示敷金或保證金將不會退還給租客。所以租客在瀏覽物件資訊時,要注意一下有沒有“償却”或“敷引き”的字眼喔!
★礼金(れいきん reikin):租客付給房東而且不會被退還的酬謝金,平均費用約為1~2個月份的房租。所謂禮金,就是感謝房東將房子出租給我們的謝禮,於初期費用裡繳交,而且要注意這筆費用是謝禮,送出去就拿不回來的Q.Q,退房後也不退還。一般比較新的物件或是地段比較好的物件*( 比如說交通便利的山手線上 ) ,房東都會要求收取禮金喔! 不過現在也有不少物件是0禮金的,想節省一點初期費用的朋友們,可以在找房時先跟仲介朋友們提出來!
★保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう hoshougaishariyouryou):加入保證公司的費用。保證公司費用平均在於一個月租金加上管理費的合計額之30%~150% ( 沒工作/ 學生 / 國際審查的情況下,保證料相對較高)。目前在東京租房,絕大部分管理公司都會要求租客必須加入保證公司。保證公司以及其所收取的保證料費用都是指定的,租客或仲介是沒有辦法自己選擇。有一些物件,管理公司在要求租客加入保證公司的基礎上,還同時要追加一位日本保證人。初回保證料是在簽約時繳付,每1年或2年需要繳1到2萬上下的更新費。
★火災保険料(かさいほけりょう kasaihokenryou):火災保險費用。基本上在日本租房時,加入火災保險是其中一個必要條件。現在簽約時很多管理公司提供的是比較全面的家財保險計劃,火災保險是家財保險受保的其中一個項目。除了火災外,風災、雨災、打雷、漏水、有小偷進門偷竊等情況而引起的財物損失或損壞都可以賠償喔! 一般火災保険是以2年為一契約,跟房子的合約是一致的,住不滿2年的情況下,保險公司會按比例退還部分部分費用給租客。
★管理費(かんりひ kanrihi) 或 共益費(きょうえきひ kyouekihi):物件的管理費、維修費。一般物件除了基本房租以外,每月也需要繳交管理費用。所以大家在計算每月支出時,不要忘了把管理費用計算在內喔!
★クリーニング代(くりーにんぐだい kuriningudai):室內清潔費。一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取費用。有敷金的物件,清潔費則會在退室時從敷金中直接扣除。
★鍵交換代(かぎこうかんだい kagikoukandai):租客入住時更換鎖頭的費用。要注意喔,日本更換鑰匙的費用不便宜喔!!!如果在入居期間丟了鑰匙,您是要重新再付更換鑰匙的費用的呀,所以大家一定要記緊好好保管自己家的鑰匙唷!
★引落手数料(ひきおとしてすうりょう hikiotoshitesuuryou):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。現在大部分管理公司為了使交房租的手續便利一點,方便雙方,在簽約時都會請租客提供銀行口座資料,綁定租客口座每月自動扣款,”引落手数料”就是銀行收取扣款的手續費。
★抗菌処理代(こうきんしょりだい koukinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。這是在初期費用裡一次性的費用。有些物件可以跟管理公司商量把這筆費用除掉、但也有些物件”抗菌処理代”是指定費用。
★24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと 24jikantokikinkyuusapo-to):租客在入居期間遇上緊急情況,比如說時丟了鑰匙或是水管漏水時,管理公司會有24小時緊急服務熱線應對客人緊急情況,且會派人前來家中處理問題。
★仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう hoshougaishariyouryou):透過仲介租屋,一般會收取0~1個月份租金(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用一般不會明確寫出來,建議大家先詢問仲介確認。
★更新料(こうしんりょう koushinryou):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
看完以上介紹,是不是覺得細項雜費真多呢,算一算~ 加一加也真的要4到5倍房租的初期費用~ 畢竟在台灣/香港租房,手續相對簡單,費用也沒有這麼多細項XD 不過既然到日本生活,親身了解一下當地文化也算是一種樂趣,找房的過程雖然麻煩,不過當中的經驗也算是旅途上的一種收穫~
希望以上的資料對大家有幫助! 再根據個人的需求,在出發前先做一個租房的開支預算,思考以後大概會經常活動的範圍,擬定一個大約的租房方向,這樣出發時或是要找房時相對就會輕鬆一點了! 祝各位在日本都有個好住處~生活愉快:)!
註~如要轉載,請標記來源喔~感謝:P
家賃3倍 在 陳淑華 Facebook 八卦
問題在哪裡?
所得結構沒有獲得改善,房地價、物價漲翻天,利率結構、市場結構扭曲,人為炒作....
早在今年上半年,5月我就質詢提醒市府,地價稅要有配套措施,點了仍然不亮,只嘆三聲無奈…
地價稅的問題繼續延燒,
淑華總共收到數十案陳情⋯⋯
有弱勢者領有政府補助,地價稅額從500多漲900多,協助辦理自用住宅後明年降到180元,他瞬間大大的喘了一口氣,因為僅僅的400元讓他煩惱很久;
有中低收入的老太太,緊守三合院一隅,二三十人共同持分,無法處分及他用,因公告地價、公告現值調整喪失中低收並收到增加了數千稅額的地價稅,她實在很辛苦⋯⋯;
有弱勢者老人家的兒子過世,撫養孫子,舉家賃居老舊三合院,屋主以每月8000元的金額租給他(大約舊有地價稅額),現在地價稅飆漲3倍,他能不能還租住在這裏?如果你是屋主,你怎麼做?
有月光族要養兒養房,還養不起老父母,接到稅單,他就節食個幾餐,反正有益健康嘛!
有小店家,地價稅從3500元漲到近8000元,他直言生意不好難以維持,漲了稅讓他難以負擔...
有小店面,地價稅從11000元漲到25000元,他不願向房客漲房租,淑華建議他辦理部分自用住宅稅籍,問題或許可以解決;
有租地做停車場的民眾,地主租金要反應地價稅漲倍,每月從5萬漲到12萬,他只好不續租,放棄原來的營生方式;
有在地農戶,因農地早年被廉價徵收,數十年住居的房子,在自辦重劃後配回原居住的房子,地價稅從15000漲到91000,在淑華協助申辦自用住宅後地價稅明年可降回1萬多;
有地價稅從5萬多漲到45萬的例子,是淑華接受到最大額地價稅的陳情案,自辦重劃分配前大約是二分多農地的農戶,分配後土地大約300多坪;
.......
或許市府的數據是對的,地價稅增額大多數是幾百、幾千,但對某一些人來說卻難以承擔...,我們希望政府能正視這一塊。
媒體在報導時習慣採用「比較容易被矚目」的案子,政府在面對問題舉起道德高帽來做防火牆,都是必然的應對模式。
很多人生活很辛苦,他還是小小聲的向淑華問有沒有辦法可以節一點稅....
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【アニメ】家賃激安の事故物件にお呼ばれするやつwwwwwwwwwwwwww
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