【理財個案--30歲，物業套現的增值計劃】
本人30，月入$20000，太太月入$15000。
減去支出（包括保險、供樓及比家用）基本上儲唔到錢
擁有一物業自住，買入價230萬，現在500萬左右，還欠150萬供完，每月供款$11000
亦有一物業係大陸，若值60萬港幣左右，股票市值25萬左右，現金7萬左右
我目標想達至每月有被動收入15000-20000
請問我應該如何配置財富達到哩個被動收入效果？
亦或係套現買多層樓收息較好？
個案重點：
‧夫婦約30歲,家庭收入約3萬5
‧香港有一自住物業,國內有一物業
‧股票25萬,現金7萬
‧儲唔到錢
重點目標：
‧每月被動收入萬5以上
‧如何增加存款
‧財富如何配置
‧應否多買一層物業收息
龔成老師分析：
其實以你的年齡，唔應該太快追求現金流，因為我地進行人生財富累積，應該運用「先增值，後現金流」作方法。
年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
建議你盡力在年輕時儲錢，這點很重要，盡你一切努力，又或開源，做兼職、小生意都得。
現時你的自住樓，可以利用加按去套現，但這樣做一定有利有弊，你要自己衡量。按你自己的風險承受能力決定做唔做，以及按多少，因為加按的原理是增加負債，當中的風險一定會提高。
你年輕，能承受風險，因此不是不能考慮。
你加按後，比起投資現金流類別的收息產品，你更應該投資增值類的產品，因為你30歲，是財富增長的黃金年齡。
不過，現時股市處合理水平，並不是特別平宜，因此只能慢慢投入，同時要有較多留現金，等機會。因此，這刻加按投資的時機，未算最好。
至於你大陸樓，你可以計下當中的租金回報，以及升值潛力是否理想，如果只屬一般，那就不如賣出，轉投其他更高增長力的項目。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
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