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今天問前房東何時要結算押金給我？
他就說：「阿聖啊，你我把我的壁紙、水管、和冰箱都弄出很多紋路...還有那個冷氣你都沒保養，我還要花一筆錢去整理內！」
「那沒關係，看你要怎麼算，說到冷氣我就氣，你說要換新的換了兩年都沒換，我電費你也看到都快萬元這樣繳了兩年，你還要我出冷氣維修費？沒關係，我請我律師朋友跟你看當初租約，我真的煩透了，我寧願把押金拿去請律師我都開心！就這樣！」
「沒有啦...我沒有要你出啦！唉唷，大家朋友一場，我看你也是沒遲繳過房租的好租客，那就我把你還沒繳的水電瓦斯扣掉就馬上轉給你，大家朋友一場，要保持聯絡欸！」
過沒多久，押金就收到了！
我決定全部捐出去，讓這這筆錢變成善循環。
欺善怕律師就是這種人。
【東區房東的獨特特質：使性子撐著，就是不降店租】#街頭產業觀察
目前東區房東主要有四種類型，第一類為家族世襲傳承，最著名的就是東區林氏家族。林氏家族經營地產的哲學：低調、團結、不賣店面，就算與他人合建建物，也一定會把一樓店面留給自己做出租。
由於家族成員持有大量的物件，並且沒有資金壓力，因此，可以集體維護租金價格。一方面維持家族門面和身價，另一方面是想坐等挑位看得上眼的好租客......
#房東 #人潮 #東區商圈 海森飽嗝財經筆記
恒大債券背後的財技操作
//2015年恒大以天價125億元從華置手上買了華置總部所在的美國萬通大廈，更名為灣仔恒大中心，作價當時破了商廈記錄。而華置亦讓恒大分期付款，先付四成首期，餘額則分六年、每年支付12.5億元。當時美國萬通大廈估值約100億元，即恒大以25%溢價買入。先不說美國萬通大廈100億這個估值本身是否已含水份，單以6年分期付款這個安排就已經非常巧妙，而我認為這明顯是為恒大爭取時間融資。
恒大為撐高前身為美國萬通大廈的恒大中心估值，先是「自我加租」3倍，華置作為租客亦陪同加租6成，其他租戶的加幅則相對合埋，如美國萬通加租9%、來寶集團加租8%。恒大和「好租客」華置的大幅加租令恒大中心估值升至225億元。為融資更多資金，恒大不用銀行貸款，而選擇以恒大中心作為抵押品發債集資，集資金額達120億，使其近乎空手入白刃購得恒大中心。大劉以私人及華置的名義再大手認購恒大發行的債券，認購金額接近總發債金額的一半。
整個財技十分巧妙，華置以高估值出售資產予恒大，恒大以發債籌集資金付款，華置及大劉再認購相當一部份恒大債券，市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券，自然對恒大債券信心十足，使恒大債券在市場相當受歡迎，往往都足額甚至超額認購。對大劉而言，美國萬通大廈能以125億高估值出售套現，先賺一筆。然後，恒大發債自己再認購，再年收12-13%高息，可謂「財息兼收」。
要留意的一點是，債券市場以OTC交易....//
https://starnman84.blogspot.com/2020/04/blog-post.html?m=1
獨家消息: 第1674成交(堅)， 感覺7分，廣華街1號潮流地域地下22號舖，成交1200萬，買公司，現吉。租客(前)時尚錶飾。有來去水。建築面積172呎，舖闊約5呎，深約14呎。商場入口單邊，向廣華街， 近登打士街。
促成交易經紀 96997298 Samantha Ng (想買舖，搵佢。專業!)
原業主於2012年以1718萬買入，現蝕讓518萬，蝕30%
我一路以為這間舖是沒有來去水，如果真的有來去水，就平! 無就一般。食物製造廠牌食物室最少要有6平方米， 如果只是加熱已煮熟食品的話，最少要有3.5平方半。 這間舖睇起來剛剛足夠。
租金之前是每月三萬至三萬六不等。 上手業主2012年以1718萬買入的時候租金為58134，回報4.06%。
此舖現放租32000。我估計放多幾個月，市值租金約28000 - 30000，應唔難租出。回報近3厘。
旺角核心位，1200萬的舖根本無貨，感覺較市值平一成。
此舖附近成交比較:
- 廣華街1號地下23號舖，相連的媽咪雞蛋仔，建築352呎，2018年7月成交1900萬，租5萬2千。
- 廣華街1號地下17B號舖，租客 Vintage 4，2018年2月成交1700萬，建築約400呎
- 廣華街1號地下18B號舖，2017年8月成交2480萬, 租客511+，建築約700呎
- 廣華街1號地下18A號舖，2017年8月成交1800萬，租客GWS Custom，建築約400呎
#廣華街舖，#旺角核心街舖史上蝕得最甘
。。。。。。。。。。。。
有舖放租，搵 Desmond Chan. 我唯一真心推介的商舖租務代理。他在我公司曾工作超過十年，好有交帶， 君真。近年出來創業，手揸400租客，已幫我的舖成功搵到兩個好租客。
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#我唯一全力推介的商舖租務代理
正面思維，有危有機《第114故事及巴菲特的五個名言》
「商舖老千， 氹人落水。」「 仲叫人買，香港都咁亂，走都走唔切，你想爭落周身債 ? 」
#李根興最喜愛的李小龍名句，#掘井故事，#巴菲特的五個名言
依家我又嚟咗Boston Harvard 讀書，一個叫做 Owner President Management Renew 嘅課程，我後面呢條叫 Charles River， 令我諗起一個由細到大我都聽過，好簡單，但影響我好深嘅故事。
從前有兩個人， 又細到大，一起身都沿住兩條唔同嘅路去條河度飲水。 雖然條河啲水就越飲就越乾。一個唔理， 就繼續日日行去飲。另一個，就日日行去之前都會沿途搵到位掘個窿。 雖然成日畀人笑死佢戇居， 掘來做乜呀， 前面咪有水飲囉。 佢就唔理，就日日都堅持掘少少掘少少。
終於有一日條河乾咗，一個就渴死咗，另一個就就終於掘咗個井繼續有水飲。故事帶出乜嘢理念?
我明，呢個故事嘅道理個個都可能聽過，但試問，有幾多人又能夠真正做到呢? 日日掘，不斷掘， 天陰、天晴、下雨都要掘。你又有無掘呢?
上星期我先至同我嘅同事/老婆分享咗呢個故事。 我話而家香港咁亂，我哋做商舖基金嘅，一定會受影響。 但就係因為亂，我哋嘅步伐更加唔好亂。 我繼續會日日睇舖，日日錄片，日日搵租客，日日諗下點樣幫間舖增值。日日掘井。無論人哋點睇我哋，99%嘅人當我哋白痴， 慳番啦，只要1%嘅人支持我哋已經足夠。做生意，最怕嘅就係99%嘅人唔 care about 你，而最後嗰1%嘅人都唔記得你，then you become no body. 玩完!
股神巴菲特 Warren Buffett 有5個quotes 好影響我:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful. (在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼嘅時候貪婪。)
當全世界都覺得唔好買鋪嘅時候，可能係買舖最好時機。 依家唔係賣鋪嘅時候，而家係買舖嘅時機。5至10年你睇返我呢句說話，你會明。
(4) Risk comes from not knowing what you're doing. (風險，就係當你唔知道自己做緊乜嘅時候。) 掘井一樣，唔好亂咁掘，周圍掘。 搵到個啱嘅位置，係你嘅 passion, capability 同埋 profit potential 嘅中間重疊位， 就不斷重複地掘落去。
如果你今日投資/買舖， 只係純粹博一博，依家風頭火勢，的確好大風險。 如果你知道邊個位有發展潛力，點樣搵到個好租客，點樣幫佢做多啲生意，點樣exist plan去賣咗間舖，唔怕買。Risk comes from not knowing what you're doing. If you know, go for it.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant. 無論點叻，有啲嘢係需要時間。如果你有睇我嘅《十大創業忠告》，5 years，大方向啱嘅就 give it at least 5 years。我2001年創業開始接觸「舖」，到依家18年啦。
我好幸運，我有兩個好好嘅創業 advisors，我阿爸同阿哥 Steven。 佢哋成日同我講:「 根興，做任何生意同投資，都要量力而為，有持久性。 唔好一個浪襟埋嚟，就失蹤咗。 要因應時勢作出改變， 但唔係好似邊個邊個咁，一時就日日見報， 傳奇幾百億身家，一時就玩失蹤。大上大落，甚至乎好似神童輝(羅兆輝)，上埋天堂，人間消失。 」做生意，要經得起考驗。時間會證明一切。
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn. 最好嘅投資，就係在自己身上，增長知識。 亦都因為咁，我不斷提醒自己要進修學習。 唔好人云亦云，要自己有獨立思維。
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything. (成功及最成功嘅人分別就係最成功嘅人對絕大部分嘅事情都係 say No. )
由2009年我買第一間街舖開始，除咗幾千萬以內香港嘅地舖，我全部都 say No. 依家好多大家族，大基金，搵我開 seperate account 同佢哋買舖，我都一樣 say no. 如果你睇緊呢條片，諗住搵我seperately 幫你買舖， 你慳番啦。 因為除咗我哋公司嘅唯一一隻「旗艦基金」以外， 你唔會見到我個名買住宅，買車位，買工廈，買office。 我自己亦都唔會以個人身份去買舖，為免同公司嘅基金有衝突。 因為我相信做人做生意，做一樣嘢，做好佢，已經足夠。 我同全公司講，香港有十萬街舖， 我哋目標就係個fund要own咗當中1%，即係1000間，最有質素啲舖。未有第一千間前，乜都唔駛唸。大家專注做好佢。要搵 Blue Ocean, 就係要識 say NO，say 得快狠準!
投資要分散，做生意要專注。李小龍名言，亦都係掛喺我公司office嘅唯一名言: "I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
我知大家呢刻心情都唔好，但無論是市況點亂， 都要練好功夫， 繼續掘井。 有危就有機。 你個井又掘成點呢? 知道邊度掘，日日掘，專注掘。記住感恩過去，珍惜現在，對未來抱著希望，嗰個感覺真係好正!
Summary:
Warren Buffett 5 Quotes:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful.
(4) Risk comes from not knowing what you're doing.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant.
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn.
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything.
Bruce Lee Quote :
"I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
中環史上蝕得最甘舖??? - 第1722成交(堅) 感覺6.5分， 感覺6.5分，中環卑利街18A至18號地下4號舖，近記粉麵廠，建築面積420呎，成交約1500萬 (應是公司股份轉讓)。原業6主叫價3000萬。租金3萬，回報2.4%。門闊約13呎，深20呎，有自建閣樓。這間舖佔大廈業權份數1/25， 樓齡48年。
(註冊1472萬)
原業主姓陳，2015年11月向 林君樂/林清林等人以2400萬買入，博重建， 衰咗?。
這間舖我還過價好多次， 業主決心蝕讓離場。我還至1350萬，但唔成。業主確認已經售出， 但價錢唔肯講，應約1500萬。 由於是公司股份轉讓，難以認證實價。
這段卑利街是斜路，近結志街街市。 樓高五層，地盤屬於單邊位， 近嘉咸街市集市區重建局的地盤， 中環地段應極具收購潛力。算平，中長線揸會賺。
簽約日期約2020年4月2日。
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#中環大蝕舖，#卑利街舖
你是不是有房子看了好幾次，卻仍 出租 不出去的經驗呢 ？ 房子遲遲租不掉，浪費時間也少賺房租！ #傢俱真的和 出租 有關係嗎？怎樣做才能快速將房子 出租 ... ... <看更多>
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好租客 在 [閒聊] 房客的挑選- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯
先跟大家拜年
本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事
成功的經驗不一定能複製
但失敗的經歷可以借鏡
去年在不動產上面犯了兩次蠢
一次是買地蓋房高估了可貸款成數以及低估了花費
當然這不是投資
而是為了老婆為了小狗跟生活上的追求
錯就錯吧 想辦法扛
一次是遇到一個不符合我條件的房客
但她直接認親 我認識她爸媽
當下我真的是直接嘆氣
唉 看在你父母面子上
結果吸毒跟帶了一個不ok的男友回來
一起吸！
導致我差點翻車翻滾各種翻翻翻翻翻
錢沒虧 但是這不是我想要的
=============
雖然我常提到篩選房客
但還是蠻多人來問的
這邊分享下我篩選的條件跟遇到有趣的租客
當天看完不保留 簽約拿不出兩押一租的不租
三個月都拿不出來不是你看了你無法負擔的租金 就是你經濟能力有問題
年齡限制
我因為現在是獨立套房所以超過40歲不租
以前做兩房的時候租家庭我會放寬標準
單親弱勢各種什麼低收甚至有點身障的不租
雖然無情 但我基本上是盈利 社福留給政府吧
（不要懷疑 有些還直接強調自己是）
8+9不租 流裡流氣不租 邋遢不修邊幅不租
我相信也有8+9就是義氣
但我只懂租給你們沒意義
至於不修邊幅
連自己都打理不好 怎麼打理環境
巨嬰不租 嫌東嫌西不租
每次我的物件都寫的很清楚（文案老婆寫的）
問我怎麼來的直接掰掰 有地址或社區名很難找？
這都要問 我怕你以後會有十萬個為什麼
嫌東嫌西的其實多半為殺價
你可以好好說 但不必如此
大爺態度不租 胡亂殺價不租
大爺態度這種很鳥毛的 我實在懶得理你
這種多半自我中心覺得你活該要給他的
慢走不送！
胡亂殺價的就很問號 你不能找一個你預算內的嗎
以上 談吐很重要 言行很重要
這些非短時間內養成
當然不是說有以上條件代表不好
可能就是我們無緣
在這邊補充一下 這跟人肉市場很像
你把你的物件打點好 才有權利挑租客
即便是同樣社區 我還是可以租的比人快比人貴
你的物件輸人 就是租客挑你了
簽約的時候 我會自己出示權狀身分證
同時也確認房客的身份證是否符合填寫的資料
其實更以前我都直接身分證正反面印留底
但現在很多人重視個資法 或擔心寫專用也沒用 就確認下
如果兩個人要住 我會要求另一個當保證人
最後附註一個 即便你認識我全家
我都要嚴格執行規定啦
==========
這邊分享幾個被刷掉的
一對情侶 一來就吵架 男生嫌貴女生想要
兩個臉有夠臭 頭上應該十級颶風有
我差點就拿起瓜子來嗑
大喊一聲 置板凳
一對情侶 女生一直都很喜歡
最後男生開口能不能一個月後入住
因為原本那邊還沒到期 扛不了同時兩邊房租
被我拒絕 女生很不開心的怪男友
晚上女生打來說要租
可是我租掉了 抱歉啦
爸爸帶女兒 女兒想自己出來住
爸爸附帶了一個條件 媽媽也來
但被拒絕了
然後開啟對我嘲諷模式
這麼年輕當房東 家裡很有錢轟
你看看人家 多會應對 blabla
這個文字難表達
大概就像東廠太監陰陽怪氣的靠北你
不知道是不爽女兒還是他們現在也還在租房所以很悲憤
我差點就….房租八折 女兒來住
媽媽帶兒子 兒子北漂
先跟我解釋
之前在哪邊看好了要租 結果房東說還要整理下 從此沒下文
然後看了很喜歡 說能不能押金晚點付
年輕人很辛苦啊 blabla
這個帶媽媽基本上視為巨嬰已經不租了
還提醒我 有房東幫忙面試過說 你 不行！
現在連錢都給不齊 當然 不行不行不行！
一對夫妻 進來就說 這社區戶數多很複雜吧
進到房間 怎麼沒有床頭櫃 這廁所怎樣
這抽油煙機怎樣 這流理臺怎樣
我直接說 現況出租 喜歡可以租 不喜歡也沒關係 然後跟我說一個月少500簽約
我直接說不要 掰掰
然後說這附近還有很多在出租吧
你這套房套很深吧
差點以為是一些鄉民….
照片文字都很清楚 很多出租你儘管去啊
一般我退租點交的後兩天都會排開案子
所以就閒閒邊上來嘴邊面試租客
其實大多蠻好玩的
畢竟可以見識各式各樣的人
反正我物件離我家都十分內
而且我不是一個被懟會不吭聲
通常直接嘴回去！好玩！
回到我所在的下新莊
雖然會被林口超車 還有雪崩的聲音
但今年我還是覺得 自住可以出手
當包租公也可以出手
祝大家虎虎生風 房子一間接一間
附上昨天算命 都不知道是好是壞
Ps：鼓勵大家做合法房東
報稅 入籍 申請補助都可以的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643797955.A.ACC.html
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
男友全身刺青8+9
有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅
很棒 但人家買房了 乾
其他沒有延時過 有的還提早匯
就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
我實在太靠北了 哈哈哈
甚至我跟我老婆說
這個好 肯定母單至今
也不會像其他結婚或生小孩買房搬走
結果還是跑去買房了….
我不管什麼事情不想都是這樣說
之前把舊的二手車賣掉
車商估19 我也是這樣回絕
後來看我要走改23 馬上說好
車商：需要請示老婆嗎
我：這種小事 我自己決定就好
欸欸 不是 不要害我
其實我都跟我朋友說
你們每次在那惦記我的年輕女租客
都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
女兒有毒癮不說….
不然就是假日處理
其實一般人都平日上班
我現在因為假日跑農地不帶看才發現
假日推掉組數蠻多的
不過坦白說 裝潢遇到屎尾跟怪人低能才叫煩
不過這也是為什麼以前我分享房東文都要強調
我有怎樣怎樣 你看不說就是這樣被誤會了
我以為他12月到期會搬家
結果新房還沒搞好
這兩年最慢三天租掉吧
然後人家有報稅啦
租賃所得還可以扣43%呢
但我建議在社區內有警衛的時候嘗試
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:33:16
畢竟搬家成本大 且小孩有唸書的地緣性
但我目前遇到搬家多半是買房
有兩組是因為疫情沒工作掰掰回老家
但他們也是需要一台三噸半或發財車才能走
現在大家東西多 沒遇過真的ㄧ卡皮箱入住的
大家挑來挑去的
你各位是不是歧視小奶
畢竟租賃社團糾紛常看學生嗆法律
都是沒遇到我這種合法路線房東
嘴暴他
之後再拒絕
簽約要雙方合意
我不可能強迫租客
租客也要尊重我的決定
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:49:25
但是也認識了一些在地投資客包租公
社區獨立套房基本上都沒什麼問題
公寓改套就會很精彩了
但不同玩法訴求不同
我要不是人情世故
到現在的房客也都是一年重新簽約才有機會碰一次面
有時候還直接寄放警衛你簽名在一本還我
是說我覺得這樣篩選房客的條件
應該全台都要做
蟑螂全台亂串的
我處理過最精彩的是有一次去透天改套
還是在當之無愧的新北一哥板橋
7間 一間吸毒 一間家暴 一間通緝 一間性侵
一間老婆跟小王租的 老公會來鬧
太強！
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:57:24
一般有提的我會看心情跟相處給1-3天 如果沒滿一年搬家期照算錢 畢竟我本來鑰匙就給
你了
之前遇過問搬家期 補一句房東都會給
我就不租他了
大家互相尊重 給你是方便不是義務
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:01:01
你這個肯定要代管啦
因為你在國外
是說我都建議住哪買哪方便管理
但是如果你住的很偏就…..
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:10:19
這個是可以扣43%的
差不多58萬併入所得
自己本業是開發票出去 現在要12% 哭哭
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:11:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:14:25
也沒想到會去買地蓋房
現在就是趁年輕跟時機好
拼起來等著納涼
看看能不能40歲退休
還保證會用他們家的方式讓我挑租客
都答應他隔天下午來看看
結果晚上九點租掉
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:23:27
我比較傾向先不走法律
把蟑螂搞走
畢竟法律也是蠻費時的
我也沒遇過租屋蟑螂
朋友遇到找黑道處理 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:29:44
第三方是比較可以圓潤處理
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:34:58
有壞房東也有壞房客
其實就是互相挑選
基本上我跟房客關係都蠻好的
到目前有五組出去買房都找我當軍師
除非是那種剛租的
我建議大家 都用同一個戶頭去收房租
不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口
純住宅租金真的穩
你店面可以暫時不開
總要有地方住
所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租
哈哈哈
而且偏偏沒出過社會多久或學生可以
正常誰會上當
反而法規很保護租客
沒短期要賣其實影響不大
下次對話一年後同樣條件在簽一次
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
我沒這麼佛 使用者付費
而且搬家也不用半個月
租到我賣房 原本他們也想買
我開個實登價 對方不願意
後來半個月賣掉
兩房的年紀也不會硬要40歲以下
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 23:33:15
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/04/2022 00:26:17
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