打造桃園成為台灣社會住宅運動的起點
蔡英文 Tsai Ing-wen主席今天在桃園宣佈了他的五大社會安定計劃，其中，包括了重要的「安心住宅計畫」，要在八年內完成20萬戶只租不賣社會住宅。
其實，早在上次大選時，蔡主席就提出興建社會住宅，而當時我就參加了政策形成的討論。我當選市長之後，也積極推動社會住宅，就是為了落實「居住正義」與「世代正義」。特別是近五年來，桃園的土地飆漲超過三倍、房價漲幅超過二倍，已經變成年輕人與經濟弱勢家庭最大的痛苦來源。
新市府團隊上任後，已在4月1日正式成立「住宅發展處」，並設立「社會住宅基金」，今年第一階段在中路重劃區與八德重劃區內選擇4個基地，規劃4000戶社會住宅，目前已有1個設計規劃標已經決標，其餘3個都在進度上進行，而今年所選定的4個基地，都可望於明年底發包，桃園的社會住宅採取公營住宅方式，只租不售，實現居住正義。
以有限的政府財政興建社會住宅，必須採取各種方式降低成本負擔，因此，新市府推出「多元化社會住宅政策」，包括建立住宅循環基金、政府直接興建、都市更新、容積獎勵交換住宅等多元方式進行，降低政府財政負擔。
期待未來中央政府的社會住宅政策，可以和桃園市政府互相搭配，桃園市的社會住宅發展的總目標是2萬戶，我們也會和中央合作，在機場捷運沿線選擇適當的社會住宅基地，讓無法負擔雙北房價的家庭，移居到桃園，達成首都減壓的目標。
因此，整個社會住宅計畫，桃園市政府會和中央協調，分年分期推動，並且累積公營住宅的管理經驗，讓社會住宅方案穩健推動。我也會向蔡主席建議，未來可以將「廢棄軍營改建社會住宅」、住宅法修改（興建社會住宅可以將容積獎勵由上限20%提高到40%），作為新的政策方向，就能夠讓社會住宅快速取得並普及化。
央北重劃區房價 在 [新聞] 新店央北房價7字頭？專家：別衝動！你還- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=939358
內文：2021-05-14 18:05
記者陳韋帆／新北報導
新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房
價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總
監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮
。
「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39
.8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南
為純住宅區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，
近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄
，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，
3年後的現在已到了7字頭。
由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機
能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新
店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。
不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並
不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重
於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。
例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45
萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，
且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際
成交55萬～65萬。
陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋
等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不
景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」
，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。
心得：
水岸、低密度這個條件7字頭
有辦法在台北找到麼？
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