我曾說台南是個沒有居住正義的地方,市長黃偉哲去了之後,也無視這個問題。台南房價低嗎?你會說相對台北低很多,漲一點不會死,可是十幾年來暴漲三倍的漲幅,跟台北一樣的恐怖。台南的年輕人,你們根本就沒有未來,除非跟政府一樣,加入炒房的行列。
房價是這樣,溫水煮青蛙,煮著煮著也不知道這麼燙,一旦發現時就已經是快熟了,你想跳,也來不及。
台南人的以後,已經快要沒希望了,只是人人都快成為煮青蛙的那個柴火,然後人人都跳入鍋中。
現在台南人擁房比例很高,所以市府議會藍綠們,都希望大家房價往上多漲一點,再漲一點,這樣人人發大財,有啥不好!而稅率就低一點,再低一點,低到三十年來房屋稅都不漲(房屋標準單價三十年來不願意漲),你房價漲翻天是另一回事,不想繳稅卻要政府花錢繼續施政的決心,是台南共識。
地方沒錢就找中央要,地方沒錢就大賣土地,反正製造出那麼多重劃區,賣了多爽快,有錢大家花啊!有房大家炒啊!
既然是台南共識,那房價起漲也是台南共識。
你們這些人們,還是不給年輕人希望。
以前美麗的台南古都,一塊塊都變成重劃區,大江大海的平原漸漸消失,美麗的老屋漸漸的都更,變成千篇一律的醜陋大樓與蚊子鍍金大樓。
老街?老街的人說炒房價比較爽,守著老房子賺不到錢,所以老街一條條的消失了。
老味道?房租越來越高,老味道根本就付不起房租,被廉價塑化劑逼走了。
回家經營老店?炒房價比較好賺,誰跟你傳承?
投資台南?你想太多了,台南最流行的是炒房。哪來的錢投資?錢都在房子裡面,誰也不能打我的房,我跟你拼命,我讓你沒選票。
政府弄了一堆重劃區,政府賣地建商炒地,大家多快活!又合法又共襄盛舉,你一塊我一塊,今天賣一百億明天再賣一百億,爽啊!
保存古都風貌?沒這回事,蓋房子轉手賺錢才是大家想要的。
南科?高科技工作?那是菜鳥的事,等到錢存夠了可以炒房了,當然馬上跳槽,賣肝的日子不是人過的,炒房才是最爽的事。
唸書?唸啥書啊!上至市長高官,下至販夫走卒,人人都歌頌高房價的爽,有人在唸書嗎?唸書有用嗎?台清交成多麼辛苦,比不上炒房漲三倍來的大賺。台啥積啥電?炒房轉手隨便就是百萬入袋,政府正提倡賣地,建商正提倡亂蓋房屋,唸啥書啊!
親愛的台南人,你正把台南變成另一個醜陋的台北。
如果你是北漂台南人,對不起你的台南人不要你了,高房價讓你回不去了。
如果你在台南沒有房子,對不起台南人根本就不理你。
如果你想在台南買個房子獨立生活,對不起台南人不願讓你這樣。
結果
主流建商正蓋大量的漏水屋,自己打房呢。
圖為國泰房價指數台南的部分,房價漲得又快又高,人人爭相炒房中。
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蓋房子需要大量現金,如果房市景氣真的那麼好,隨便預售賣一賣就大賺,裕隆何必暫停喊卡?為何搞到現在還沒賣,可是連裕隆總部都要搬離新店?
當然是房市其實並沒有很好。你以為賣的有多貴有多好?其實根本就不好。
你看陶朱還要自吹自擂賣600萬一坪,弄行銷弄了那麼久,還要自己去搞一戶來設定並且還被抓包,明擺著就是玩價格手法,你懂我懂大家懂,老外一查也會懂,只有那些不上網不做功課的,他不懂就活該。你敢買你也是活該。
你看南港輪胎還要聯強一起拉房價,當年周杰倫說買了師大前的豪宅一坪200萬,你信了嗎?廣告業配感也太明顯,代言人當然要做好代言人的工作,此案賣了好多年,建商也沒賣掉幾戶,倒是地主分回戶住得很開心。至於南港一坪破百萬?明眼人一瞧也知道,你喊你的價,你開心就好,至於實際上的成交價嘛,嘿嘿,不用想啦。
啥,顏總也喊大東區發大財之類的?人家這時是業者啊,難道他要說:「旁邊查一下實價登錄也才幾十萬一坪,而整個南港還有不少中大型工商開發案,也有很多工業用地可以蓋大量的廠辦……。」這種話比較像是我說的,至於聯強講得如此業配,你要擔心的是他公司是否花太多錢,影響公司營運。
還是去排旁邊東明公宅比較要緊,幾千元的套房多爽,這回七百戶應該可以增加不少中籤率。
台北市接著這幾年每隔一小段時間,都會有幾百戶的社宅釋出,你上官網查就知道一波一波的來,這是老百姓的真實生活,而建商老闆們表面上一直製造風光的業績,其實手上的房子套了一大堆。
光是信義計畫區,就有皇翔的前車之鑑,大直也有宜華賣超慢,台中高雄更有一堆你以為是風光、其實套的很慘的。
房市有多好?房價正在漲?
有嗎?我不認為。
你認為?好啊,你去買吧,反正賠錢套牢買錯的,是你。
至於新店旁的央北怎麼辦?沒了裕隆城,央北就只是個會蓋一堆房子很稠密的失敗重劃區。超稠密的,八成以上的戶戶開窗就是戶戶,這種重劃區根本就不是重劃區,是新的水泥叢林。
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【新竹林鄭買地團Part2:鄭宏輝的土地重劃煉金術】
三個問題請教鄭宏輝:
一、請問鄭宏輝,除了目前揭露的金雅重劃區,你還參與了幾個農村社區土地重劃案?
二、請問鄭宏輝,在參與其他農村社區土地重劃的時候,是否有用人頭取得這些重劃會的主導權?
三、請問鄭宏輝,在參與這麼多農村社區土地重劃的時候,獲利了多少?錢到哪裡去了?有反映到鄭宏輝的財產申報上嗎?
以下正文開始:
上週五,我們在新竹競總召開了新竹林鄭買地團的記者會,揭露林為洲、鄭宏輝複雜的土地開發夥伴關係。
今天,我們要帶大家來看一看他們怎麼運用農村社區土地重劃,來炒地皮謀取暴利。
農村社區土地重劃,是讓農村社區透過土地重劃改善居住環境、公共建設的政策,結果,在政客跟開發商的手中,竟然變成擴大圈地、消滅農地、獲取暴利的工具。
監察院在100年,曾經針對「自辦農村社區土地重劃」的浮濫糾正內政部,糾正案由說,「部分自辦農村社區土地重劃案,藉重劃之名,卻將鄰近農業用地併入重劃範圍,變更為建築用地,以獲取開發利益......」。今天,透過鄭宏輝的農村社區土地重劃投資術,我要帶大家來看看,什麼叫做藉土地重劃之名,獲取開發利益。
今天這個故事,要從鄭宏輝106年的財產申報說起。有一筆521.9平方公尺(157.87坪)的金雅段71號土地,取得時間106年6月2日。在108年度的財產申報,已經看不到這筆土地。
我們先看看這筆土地在哪裡,在金雅兩個公園附近,鄰近68號快速道路、公道五路,附近的建案開價一坪32-35萬。我們也到現場勘查這塊地的現況,從現場照片來看,金雅段71號土地,連同它北面的幾塊地,都已圍起鐵皮。這個區域周遭其實都陸續落成新的建案。
為了追查這筆土地的流向,我們從內政部的實價登陸網站與土地謄本,找到了這筆土地的去處。這筆土地在106年5月登記給鄭姓所有人,並備註「重劃會出資人取得抵費地」。
抵費地的意思是說,重劃會的出資者先行墊付開發工程、拆遷補償、行政費用等款項,重劃完成後再分配抵費地給出資人作為回饋。鄭宏輝是金雅重劃會的出資人之一,所以,最後他拿到抵費地作為報償。
這筆土地在107年7月賣出,依照實價登錄網站,這筆土地公告現值每坪6.4萬,107年7月售出成交價每坪40萬。短短一年又一個月的時間,鄭宏輝獲利5,304萬。投資報酬率525%。這就是透過圈地來做成的暴利。
這就是一個樸實無華且枯燥的土地重劃煉金術。也是監察院所說的,假借土地重劃之名,謀取開發利益的典型案例。
我要提醒大家:鄭宏輝擔任過二十年市議員,「土地重劃鍊金術」的進行,完全都是在鄭宏輝擔任市議員的期間。
身為一個市議員,鄭宏輝出資參與重劃會,而後高價轉賣抵費地,成功獲取暴利。這是在為新竹市民的需求與福祉著想嗎?這是一個能夠代表大多數人民的民意代表嗎?
我認為,鄭宏輝不僅是一個不務正業,整天搞土地開發的市議員,更是一個沒有資格角逐中央民意代表的土地開發業者。這些年來,你在拚的到底是自己的口袋,還是新竹市民的福祉?
最後,我要請問鄭宏輝三個問題,請鄭宏輝不要閃躲,正面回應:
一、請問鄭宏輝,除了目前揭露的金雅重劃區,你還參與了幾個農村社區土地重劃案?
二、請問鄭宏輝,在參與其他農村社區土地重劃的時候,是否有用人頭取得這些重劃會的主導權?
三、請問鄭宏輝,在參與這麼多農村社區土地重劃的時候,獲利了多少?錢到哪裡去了?有反映到鄭宏輝的財產申報上嗎?
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高鈺婷資歷:
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
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社會住宅我還是想不出有甚麼影響那邊只租不賣,又不是合宜住宅幾年後可賣如果你說租房會影響央北的房價那麼高誰會花兩千萬買一間房子來租給人一個月25000? 10. 引言; 留言. ... <看更多>
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最近看央北重劃區靠中央路的建案,兩房25坪可選配B1-B3平面車位。目前沒有買車,預
算有限的狀況,還在思考車位的必要性,和未來是否容易轉售
想聽聽看大家的意見,是否必須 和 B3還在可接受範圍嗎?
謝謝
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