星期二直播時講到高雄的岡山,網友說:岡山淹水了。高雄市長只能要市民給他多一點時間,等到他不選或選不上總統?雨還在下,我擔心很多山坡地又要來土石流,比如汐止有「甲山林」跟「興富發」,信義區有「新美齊」,內湖大直還有很多建案,就蓋在發生過土石流的山坡旁,很是恐怖。
台灣的建商特愛蓋在山坡上,多半是以前官商勾結弄來的一大片便宜土地,隨便整一整就要當豪宅的價格來賣,可問題是不管你蓋的再精緻華麗,土石流是無法靠你整治的,且這些土石流的地方,根本也不是那個建商的土地,根本就沒在管理。
我有朋友曾經住在林肯大郡,住的時候歡天喜地,房子垮了之後只能天崩地裂。你怎麼還敢買山坡地來住?你或你家人的命,就有這麼不值錢嗎?況且房子還都很貴,你還得把你全部的身家,通通給了沒有良心的建商。等到出了事,這些建商跑的跑閃的閃,閃不掉就來個一哭二鬧三上吊,說自己也是受害者然後擺爛就搞定。
你怎麼敢買啊?
1. 沒有報導啊:哪個媒體這麼不要廣告了,居然敢下雨就報導汐止曾有土石流?甲山林興富發可是房地產廣告大客戶呢,茂德幾乎所有漏水跟爐渣的報導,也都下架啦,這時只能靠庫存頁面來查到一點點,超可悲的,而建商死性還是不會改,賺錢才是第一,你的人命不是命。
2. 看起來綠綠的啊:青山綠水當然看起來舒服,可是土石流一來一走,過個幾年也是船過水無痕,功課不做足,只會吃虧。
3. 想說萬一出事還有政府:你知道林肯大郡至今還是要繳房貸嗎?你知道房子還是倒的嗎?商業的事情政府並不會干涉,建商更是經常買通地方政府,連營建署長都可以買了,遠雄都沒倒,恐怖的事情還是會一直發生的。
4. 不會啦,沒這麼倒霉啦:請找律師喔,建商是不會付錢買回房子的。
以下為新聞原文:
滯留鋒面加上西南風雙重影響,從上午開始持續各地大雨不斷,農委會水土保持局周四上午更新土石流紅色警戒共88條,分布於台中市、南投縣等2縣6鄉18村,其他黃色警戒增加至190條。
截至今午10時為止,88條土石流紅色警戒,分布於台中市和平區博愛里;南投縣仁愛鄉南豐村、發祥村、萬豐村、法治村等,地方政府應勸告或強制撤離,並作適當安置。
另外發布190條土石流黃色警戒,分布於台中市和平區自由里、南勢里、天輪里;南投縣仁愛鄉新生村、 互助村、親愛村,埔里鎮南村里、桃米里、成功里、牛眠 里,魚池鄉五城村,水里鄉車埕村、玉峰村、興隆村、上 安村、郡坑村、新山村、頂崁村。
還有國姓鄉長流村、長豐村、乾溝村、北港村、長福村、福龜村,中寮鄉和興村;鹿谷鄉初鄉村、內湖村、永隆村、瑞田村,信義鄉潭南 村、地利村、雙龍村、人和村、明德村、自強村、神木 村、同富村、東埔村;高雄市桃源區桃源里、勤和里。雲林縣古坑鄉草嶺村,嘉義縣梅山鄉太和村、瑞峰村,竹崎鄉光華村,阿里山鄉豐山村、樂野村、達邦村、十字村等5縣(市)14鄉(鎮市區)49村(里),地方政府應進行疏散避難勸告。(許稚佳/台北報導)
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,這次難得介紹台北市的產品 更是難得第一次坐捷運賞屋 位在松山區的松蔦青語 生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已 樓下就是饒河夜市 生活採買方便 101市景 基隆河景 一次擁有 --------------------------------------------------------...
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大直內湖建案 在 新新聞周刊 Facebook 八卦
【財經】建案改名原因百百種 能賣就是王道
文/馬斯克
數民眾心裡都有狐疑,房子賣不好可能是地點差、價錢貴或是品質不好,難道改個名字就可以大賣嗎?這種事就跟信仰一樣,信者恆信,不信者恆不信;不管建案改名對銷售端有沒有幫助,有些建商老闆可是深信不疑,畢竟不試看看,怎麼知道有沒有效!
台北市中山區就有個建案,從開賣到現在將近七年,已經改了四次名字,從預售賣到成屋,平均不到二年就換一次案名。由於四個案名都不是常見易記的詞彙,社區住戶可能連原社區名稱都還沒記熟,就又換一個新名字了。有房仲就笑說,在開發客戶時只要感覺屋主對哪個名字講得最順口,就知道他成交的時間點了。
另一個常見的改名原因,則是委託銷售權換手。在實務上,如果建案原代銷走人、新代銷接手,想改名通常要經過業主(建商與地主)同意。若是業主對名字採取較開放的態度,新接手的代銷就會傾向改掉舊案名。
比如內湖區文湖街內的建案「詠大直」,預售的第一手代銷是摩根廣告,翌年由東岳廣告接手銷售,並將案名改成「大直1号院」。建案完工成屋後,代銷換成愛山林,又把案名改回「詠大直」。
閱讀全文,請點連結 goo.gl/wv2jIl
大直內湖建案 在 591房屋交易網 Facebook 八卦
新北價格,買北市大戶,5200萬起、86-100坪,不必繳豪宅稅
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台北市內湖區「詠大直」,建案詳情:http://591.com.tw/YT9i
大直內湖建案 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有
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建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
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大直內湖建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130926內湖買屋 文湖街最優 忠泰大美
影片網址→http://youtu.be/J_Ry8oqSRpY
建案名稱─忠泰大美;建設公司─忠泰建設
使用分區─市場用地(公共設施用地);主要用途─住家用
格局─3+1房/2廳/2衛
售價─7900萬;單價─94.1萬
房屋權狀─95.01坪;不含車位─78.64坪
主建物─47.7坪......↓
附屬建物─8.78坪(陽台5.84坪+雨遮2.94坪)
公設─22.16坪/28%
基地面積722.37坪;土地持分─10.4坪
邊間─否;採光─2面
座向─坐西北朝東南
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
總戶數─59戶;單層戶數─2戶;電梯─2部
所在樓層─7樓;總樓層─地上15樓/地下3層
建物完工日期─99年12月30日;屋齡─2.8年
建物管理費110元/坪+車位管理費500元/個=9650約元/月
車位說明
16.37坪/坡道平面/B3-88+89號
公設說明
1F─氣派大廳、庭院造景
B1─視聽室、健身房、Bar、需額外付費使用的宴會廳
生活機能
學區─文湖國小、西湖國中
公園─北勢湖公園
市場─美聯社、松青超市
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
忠泰出品、日式精工
極簡風格,採光明亮
泛大直生活圈、內湖豪宅價格
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70318325
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/J_Ry8oqSRpY/hqdefault.jpg)
大直內湖建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120210TVBS不敵房價飆!拆20年百貨建豪宅
影片網址→http://youtu.be/gPob34FW8DY
感謝記者寧之的報導,這次是我首度與她認識唷~~在此要做一個澄清與解說,在捷運內湖站附近的房價行情,公寓約40~50萬/坪,華廈中古屋約60~70萬/坪,新成屋則是70~80萬/坪,至於新建案或者是預售屋等,目前喊價都破百萬。......↓
另外,要特別講解的是,其實整個內湖行政區還蠻大的,剛好捷運內湖站算是介於東湖與西湖之間的蛋黃區,有自成一格的感覺,除了生活機能成熟之外,還有美國在台協會AIT即將搬遷過來,吸引一群"類軍公教"人員的進駐,所以內湖中心的住宅區集散地部分,也漸漸朝向"類天母"的感覺,維安管理提升,治安也相當好。
基於以上等因素,內湖房價獲得有效的支撐嚕!以下是新聞報導↓
記者:董寧之 攝影:王復華 台北報導
台北內湖第一家百貨公司,開業20年,是不少人年輕時的回憶,不過現在確定4月中要吹起熄燈號了,除了租約到期,附近房價因為有捷運優勢,以及美國在台協會即將從大安區遷入,房價飆漲,3年內就飆升一倍,連大廈中古屋每坪都有60萬起跳,讓百貨的房東興富發,決定拆掉重建,推出市場價每坪75萬元的住宅,最快年底就動工!百貨把握最後一波人潮,也展開清倉大拍賣。
百貨人員:「我們兩個人一起推,我推不走。」
原價近3千元的包包下殺2折,一個不到600元,婆媽趕緊搶,內湖20年的老字號百貨,熄燈大拍賣,寢具、服飾、精品,最低1折起,不到下午3點,就湧進3千多人,是平常的15倍。民眾:「今天將近買一萬元,可是今天有拍賣,我們就來買,畢竟走過這麼多年,都蠻習慣這邊。」
老顧客紛紛上門,內湖這間百貨,從1992年就開業,當時名叫德安百貨,2006年元大以30億元買下大樓,接著獲得經營權,才又改名,去年興富發出價60億元,成為新房東,但隨著合約到期、捷運開通,房價飆漲,房東興富發決定不租了,年底改建豪宅。
百貨人員:「真的是很捨不得的意思。」
員工不捨,4月15日就要熄燈,據了解,之後1、2樓將成為賣場,其他部分則是50到90坪的住家,一坪打出75萬元行情價,因為捷運站就在旁邊,看看現在周邊中古屋,每坪約45到60萬,新成屋75到90萬,3年內身價已經翻倍。
記者董寧之:「文湖線開通,內湖房價不斷飆漲,現在美國在台協會也要遷進來,據了解,對面的豪宅,有房仲就看好,有機會每坪超過百萬元。」
台灣房屋大直副店長陳泰源:「他們(AIT)即將也要搬遷到捷運內湖站這邊,它有點類似天母的感覺,維安也會比較好。」
就是話題性高,建商搶買商辦推建案,但也讓20年的老店,成為首位不敵房價而歇業的百貨公司。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=anita198920120210192042#
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47357120
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