壁刀 房價的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

經驗分享
純粹個人喜好及判斷

1.吸引力法則：真的超受用
構想→畫寫→創造→執行
如您想找好工作、創業、買車、房

2.每個月一定要有餘 (存款)　
存款帳號末三碼數字:尾數要大
如256 389
(尾數不要是0
除非像彰銀的末兩碼是00固定存戶都一樣)
一個月賺三萬好了
請存款一萬

3.你不理財 財不理你
工作收入：包括薪資、佣金、工作獎金、自營事業所得。
理財收入：包括利息收入、房租收入、股利、資本利得。

4.車價
日本：百萬以下可買到（方向盤及車門輕巧好操作）
歐美進口：百萬以上
（門比較重需用力拉開
但講求安全性
像姊個子不高
下車需用跳的有夠沒氣質的 哈）

5.全新屋房價
台北市:60萬起 / 坪
新北市:30萬起 / 坪
新屋公設高肯定
安全空間加大
及車位部份是有必要的
自行拿捏需不需要
如果內部使用空間為30坪
加上公設及車位
等於你買的是67坪以上的房子

中古屋可以買嗎?
921大地震前蓋的 有問題的該倒的都倒了
剩下的中古屋請停看聽
看建商及評價
漏水屋在台灣常見
只要後續處理的好還是可以自住
投資則不必

中古屋問題最大是原屋主的身份
尤其兇宅或是海沙屋
這些可問鄰居及Google社會新聞
找知名仲介公司把關也行
通常這類房子他們會避開不接
買屋仲介費為成交價之1%

每次提到房價深深覺得台北人生活大不易
有機會參加高級旅行團遊歐美
深深覺得中南部團員很幸福
因為房價比台北低
娛樂開銷就能比較多
總是全家人一起出遊機會比台北人多很多
羨慕啊 呵

6.風水
這點超級重要
看屋主生肖
怕日照太強
買南北向 (冬暖夏涼 但發霉屋不少)
喜好陽光買東西向 (發財宅)
住家盡量不要選在基地台 、高壓電塔旁，
電磁波對人體不好，屬於煞的一種。
尤其現在高樓林立，
房子正面若遇到對面建築的尖角，
在風水上則稱之為「壁刀煞」。
屋宅外如有水塔，在風水上取其形、意、象，
有上醫院打點滴等意象...
這風水師說的
當然也有方法可化解
見人見智

7.裝璜
這部份要靠緣份和運氣了
遇到好的團隊上天堂
幸好亮亮女神辦公室三次裝修
及三處住家裝修都遇到不錯的團隊
#璞田系統櫥櫃 (系統櫃專家預算不限)
#美森空間設計 (系統櫃專家預算不限)
#允庭設計InteriorDesign (幸福空間班底 / 預算150萬以上)

8.房貸利率創新低
(中國信託 1.6%)
姊是和國泰世華簽定
因公司刷卡業務都是和國世合作
故姐有VIP房貸利率優惠為1.58%

如果您的工作收入穩定
在北市租房子使用面積30坪以上的新屋租金約5~10萬
那不如
自備頭期二分之一好了
其它20年房貸清償每個月也是付7萬左右
除非自備款不足
用租的也不錯
不喜歡租約到了就可以搬
無憂無慮
(缺點不是自己的房子無法過度改裝)

9.健康養生
為什麼提到這個呢?
真正有錢人有社會地位的人
普遍比較瘦 因為養生呀
想成為有錢人一定要適度健身

意外看到這篇文章。以下這段是我最想跟大家分享的。

「在這當中還發現了一個有趣的現象，來自家境良好的員工其工作態度往往比家境有狀況的孩子認真，這完全大出原先的意料之外！你可以感受到這些孩子所受的教育觀念就是“把事情完成為第一優先”，而不是去斤斤計較3塊錢5分鐘的得失，當有機會時你會給那個孩子更多機會？突然想想，有時候社會階級會複製，家庭的教育成了最大的分野。」

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再次談談棉花糖實驗。

簡單來說，幼兒時期給孩子一個穩定的環境（不一定需要富裕）
會是他一輩子的資產。

如果生長在一個不安全、不穩定的環境中。

孩子會變得很急功近利，無法看到長遠的利益。這個不利他將了的成長，更不利將來的職業生涯～～～～

這篇 超商經營一年心得感想 寫的真詳細!
看來便利商店老闆真的不是人幹的 . . .

" 超商經營管理心得

開一間店需要面對多少問題？從無到有簡單盤算一下，地點、產品、租金、生財器具、人員、原物料等都會是問題的來源，在這當中我認為最重要的是要準備多少的資金才算足夠？畢竟除了前置成本外，多數的店家都是敗在流動資金的不足而發生黑字倒閉，經營過程中的酸甜苦辣也只有自己才能體會。經營到現在恰恰滿一年了，無論賺盈虧損，這一年中所獲得的經驗是彌足珍貴的，沒有走過的人講再多他們也不會懂，畢竟那是別人口中的故事，趁著印象深刻的時候趕緊記錄下來，做為往後發展的塾腳石。

因緣際會下加盟了一間超商體系，加盟的好處在於上述的問題除了資金都不用做多考慮，加盟總部都幫你準備好了。但相對的你所能的獲利情況完全被總部算死，特別是在既存店的情形下，既存店早累積了大量的數據資料，你能從這間店賺取多少報酬不會超出那個數字，總部自然只會給你個餓不死但也賺不活的金額，因此有人說加盟超商就是花錢買個工作，現在想想的確是如此。除非該店的所在位置有重大性的外在環境影響，不然一間加盟店能賺就是那麼多。真的想要賺錢就是要新開店，賭這個新商圈的將來性。但如果真能賺的超出太多，就可以看到總部會想方設法將你的店收回，好一點的是約滿不續，差一點的就是搞小手段強迫解約，網路上己經有夠多的相關故事可以探討，在此先不談這問題。

有關於資金的準備方面。加盟事業一開始便要準備兩筆錢；第一筆是權利金，另一筆則是保證金。權利金的部份等同於跟總部租借招牌所付出的費用，以我fc-2的模式而言就是花了30萬元買5年的經營權。另一筆30萬元則是保證金，如同房屋租貸中的押金，這筆保証金會在契約期滿後以定存利率返還。除此之外總部還會要求加盟者提出一份房地產當做擔保，並提供另一位保證人提出房產証明。總結一下，經營一間超商最起碼的條件就是需要60萬現金+二份房地產+周轉金，所以請不要輕視任何一間超商老闆，每一個的口袋可能都比你想像的要深一些！

超商的例行事務煩多，一般性的事務如店況清潔、商品銷售結帳、進貨補貨等等之外，店鋪的管理人員除一般事務外則會多面對結算帳務、營收送金、編排班表、商品訂購等等的行政事務。一個全然的新手要馬上上手並不是一件容易的事情。因此各超商總部都會派遺管理職負責協助，數字超商叫做顧問，我家則叫做擔當，名稱不同但內容相似，這些人的功用就是負責維繫店鋪的經營跟傳達總部給予的目標。對於新進加盟主而言，初期系統端有較多的操作實務可以透過他們得到幫助，但等到整套系統上手後就不是非常需要他們的幫助，因此這些顧問或擔當最主要的工作就是和加盟主“討論”店鋪的進貨及銷售，在他上肩負上層給予的業績目標下，這些溝通往往都只會和實際情況有一定程度的落差，最後往往都是站在對立和爭執的居多。

在一間運作穩定的店鋪，結算帳務的部份多半能在一個鐘頭內完成，相信有不少老手甚至能在半個小時內完成，營收送金的快慢則是要視當日百鈔兌換成千鈔的速度，這裡最大的風險在於忙到後來忘記送金，搞到最後被店會追帳。至於訂貨的部份，超商業進入台灣己經30多年了，在這過程間對於訂貨管理也一直朝向電子化。現在可以看到每家店鋪人員都是背著一台平板在訂貨，拿著一台pda在驗貨，看起來似乎多了一點科技風，實際上卻不見得是這麼一回事。

進貨和銷售間往往還是會存在著巨大的落差，這倒不全然是公司系統設計上的問題，最主要原因在於商圈的種類繁多，無法用一套通則或簡易分類來進行管理；如果拿房地產來類比，就像是同一棟大樓會因為樓層面向，甚至是對面大樓是否會有壁刀風水等問題而影響房價。商圈也是同樣的邏輯，相同的一個商圈會因店鋪所在的位置造成兩間比鄰的超商營收差異極大。另一個問題則在於銷售數量，對於數據分析而言，樣本數必需夠大才有分析效益，但就單店而言，多數的商品進貨量一天就1-2個，單一商品在數據分析前平均銷售是1.3個，分析後應該要加訂成1.5個，請問你是要訂1個還是2個？這也造成系統訂購對實際經營情況幫助有限的最大因素，到最後店鋪端還是需要要靠人工經驗去加權訂購。

和經營層面有著sop相比，我相信人事的部份才是超商業最困難的地方。畢竟超商是24小時在營運的，只要沒有人就只能自己不停的貼班，近日日本7-11發生爭議事件就是最明顯的例子。超商業難以留人最主要的原因在於它無法給予員工未來，而薪水條件也僅能合乎於基本工資，加上街頭相同性質的商店林立，員工只要在你這過的些許不如意，也能很快的跳槽到其它店家去。對於公司的經營層面，人力的訓練成本向來是昂貴的，如何能將一位優秀且己完成訓練的好員工變成重大的課題。但如何在無法給員工未來的情況下留人？

在這我選擇的方式是給予員工培訓，這裡說的培訓並不是指把員工送去上公司開設的企業大學，並不是說上這些課程沒有用處，而是僅讓員工精進店鋪相關的課程，即使取得中階、高階的証照又如何？當他們離開店鋪後這些証照一點用處都沒有，員工也不會真心的認為你是在栽培他。那怎樣才算培訓？我對於全職員工採取補貼的方式讓他們去補習班學習專業課程，唯一的要求就是取得証照回來。要是在學的學生，只要是商管科系的學生不習慣學校課業的就親自開課，現在想想也是蠻有成就感的（笑）。總之要讓員工感受的到，他們在我這工作不會是浪費時間，將來離開我這裡，一樣會有所成長，同時留下願意付出心力的人才！

在招募人力方面，相信只要店鋪不處於學區都會有相當的困擾，使用傳統人力銀行系統極難找到願意來投履歷的人，系統自動配過來的更多是屬於系統上沒做設定的人，但去年新興的手機軟體“小雞上工”將目標群鎖定在學生打工族群，對於尋找人力方面順利許多。至於如何面試新人？在短暫的對談中能否找到合適的人選，除了經驗之外，多半是面試當下的氣氛及感受，但真正應聘進來後是否適任，運氣的成分可能占了更大的一部份。逐漸離開草創期的現在，我更喜歡採用內部人推薦的方式，畢竟一個工作場所能不能過的和樂，人和人之間的相處態度是最重要的，而內部人推薦來的員工往往也較能符合自己所需要的氛圍，可以省去很多磨合或是衝突的時間。除此之外，要和在職期間表現優秀的離職員工保持良好的聯繫，特別是學生族群。往往在臨時有需要時可以請他們回來支援一下班別，別小看這一個或兩個班，往往就是一間店還能不能順利運作下去的關鍵！

在這當中還發現了一個有趣的現象，來自家境良好的員工其工作態度往往比家境有狀況的孩子認真，這完全大出原先的意料之外！你可以感受到這些孩子所受的教育觀念就是“把事情完成為第一優先”，而不是去斤斤計較3塊錢5分鐘的得失，當有機會時你會給那個孩子更多機會？突然想想，有時候社會階級會複製，家庭的教育成了最大的分野。最後，薪水除了準時外，最好更要能提早。依正常的情況是10號給薪，但我通常正職人員1號就發薪了，其餘兼職人員最晚在5號也會給他們薪資。愈早給薪，讓員工愈能心安，同時也能彰顯自身的誠信。

無論是任何的工作，時間一長都會出現煩燥感，畢竟同樣的一份工作從剛開始的擔心、有趣，直到上手後就會變成機械式的運作，這個時候是最容易產生放棄的念頭，為何我要在這裡？我到底在這裡做些什麼？之類的想法。面對這種困境，一開始採取要求自己“心靈平靜”的方式進行抗衡，要求自己心平氣和的對待每一個周而復始的工作日。目標是很崇高，可惜我不是得道的高僧，實際上要做到卻是異常困難，畢竟除了日常瑣事，還要面對一堆莫名奇妙的澳洲客及台灣鯛，要讓自己心平氣和的過完一天還真不是那麼容易的一件事。後來開始退而求其次要求自己“耐煩”，既然煩悶是不可避免的挑戰，那就讓自己直接的面對它吧，遇到所有阿里不雜的事情全部都當成人生中一場修練，修練自己的心性和磨鍊自己的脾氣。

這一個念頭的改變居然在處理事性上進展許多，發現自己對於澳洲客有較大的寛忍態度。但再怎樣的耐煩到最後還是有一定的極限，所以又開發出了第三種的態度“逃避”，這個逃避不是說逃避現實，而是讓自己的心靈可以有放空的空間，好比說現在會在閒瑕時間讀書， 充實自己管理能力的經理人雜誌， 商管學業有關的經濟學、微積分，彌補自己過往不足的英文互動CNN等，找時間準備TOEIC考試等等。你可以問我唸這些東西要做什麼？有些還這麼難，但我只能說，當人可以完全的浸盡在學術領域裡是多麼幸福的一件事情，至少我在算微積分解題時可以得到在上班時所得不到的成就感！還可以讓員工覺得一個超商的老闆居然可以教經濟學是有多屌的一件事情！！

最後給有心加盟甚至開店的朋友，務必要注意的幾件事情
一、勞健保的支出，其費用會比你想像的高出許多。以我一間店8個員工來計算，每個月要支付的勞健退3萬元跑不掉，而每兩個月繳交的營業稅大約2萬多元。這兩個費用通常所謂的“加盟專員”是不會告訴你的，因為你一算上去，10個人有9個人會馬上拒簽不幹。

二、盤損金額，每月因進退貨驗收不確實或是遭小偷等的盤損金額大約5000元上下，除了要求員工在進退貨的部份多做注意外，小偷的部份是難以預防的，一個慣竊總是出現在人最多最忙的時候來偷你東西。加盟主能做的也只有透過監視器存証後報警，然後...沒有然後了，因為根本抓不到！依現行的流程是要等下次小偷出現後再通知警察前來詢問，但等警察趕到小偷早就走遠了！我現在的處置辦法就是直接跟小偷講明，本店不歡迎你，原因你自己知道，至於“抓小偷”這種事就不用再去想了。

三、基本工資年年調漲，在當老闆之前我也是會想著怎麼薪水這麼少，在當老闆之後就會發覺薪水給太多，打從3年前開始基本薪資便每年向上調漲，120~133~140到今年的150，前陣子又在勞資協調，預計明年可能又會再上漲一波。對於大公司來講這樣的薪資上漲可以透過人力的調度和支援來因應，但對於小商行來講這是無法承受的重中之重。現行是時薪和基本工資脫勾，但我更希望政府能否考慮基本工資和營業額是否也能脫勾？大企業能給予優渥的薪資這是無傭置疑的，但再這樣下去只會讓小商行無法存活下去。不是人人都有能力在大企業一展身手，至少我還能保護到一些需要基層工作的孩子或二度就業的勞工，如果政府再這樣齊頭式的拉基本工資，可以預見的是違法和倒閉的小商家只會愈來愈多！

四、工作時數永遠超乎預期，一間不能關門的店永遠都無法讓你放心。畢竟你的員工無論是正職還是兼職，各自有各自的生活和需求，也許是家中有突發狀況，也許是上班突中發生意外，當最後人排不出來的時候就只有你要貼班負責。一天在店裡面工作16小時幾乎是理所當然，連上60天沒有休假更是常有的事情，現在我只要有一天是只上8小時就有“今天是放假“的感覺，那天有突發狀況，一口氣連上24小是可以預期的事情。

除非有重大的外在變化，不然這五年肯定是是小賺小賠的局面了，如果要算上機會成本那可就是大大的損失了，但為何還要做下去？最主要的原因居然是社會責任！？以前我會覺得老闆說這句話不過是個幹話，但現在發覺我一個人的辛苦可以養活7-8個人，這樣似乎也是非常了不起的一件事情。如果讓我用一句話來總結這一年的經驗，我會說“年輕人，好好找個不會碎碎唸的老闆跟就好。“，老闆這工作不是人幹的！（笑）。 "

原文出自:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php…

【🏕租屋族注意🏡從外格局看過去哪些房子建議不要租】

在這個房價高漲的時代，許多異鄉遊子或小資家庭，只能過著租屋生活，但可別因為房子是租的就忽略風水的重要性。一般而言我們說到居家風水，可能會直覺聯想到穿堂煞、開門見灶、床頭壓樑等常見的室內風水問題，卻忘記房屋的外在風水才是最關鍵，尤其生活在高樓密集的都市中，可能隱藏許多外在風水問題，
建議民眾看屋時最好避開以下幾種常見的外格局禁忌。

（1）路沖
路沖也是常見的外格局禁忌之一，若住宅附近及前方有巷道、大小馬路或樓梯直沖而來，稱之為：路沖煞！如果只對到窗戶，沒有對到大門，而是直沖住宅！而來，也都算是路沖，居住者易有病體、血光之災；若是公司，易有官非、大破財

（2）電波煞
住家附近若有發射台、高壓電塔、變電所、電桶等會釋放出電磁波的設施，容易干擾住宅磁場，影響居住者整體運勢；若從科學角度解釋，人長期處於高電磁波的環境下，勢必對健康造成莫大傷害，當然不適合作為居住地，易生病、腦神經衰弱、罹患癌症、口角之爭等，故在租屋時應多加留意。

（3）無尾巷
若住宅在狹窄的死巷內，以交通而言，只進不出的地形，無法讓車子有迴轉的空間，居住者易有爛桃花、主婚姻不合、財運不佳；若是公司位在該處，主內部人事不合、易因破財而導致官符

（4）壁刀煞
若從正門、陽台、窗戶向外看，正對到鄰近房屋的90度牆角，有如一把刀切開自宅，此狀況即稱為「壁刀煞」。從科學角度解釋，壁刀煞的原理在於，當氣流碰到牆壁轉向後，形成強勁的切風效果直衝而來，即為風水學常說的煞氣，這股煞氣會擾亂自宅磁場，容易造成健康、意外或犯小人等疑慮。尤其是正切的壁刀更為嚴重，建議搬遷為宜。

（5）樹
自家住宅處若住比樹低的樓層，面對樹葉處，容易招陰；面對樹幹，則容易引來官司。而除了大樹之外，其他凡是直立柱狀物，如電線桿、路燈、紅綠燈等等，都會對房子產生煞氣，容易招來血光、爛桃花跟影響整體運勢，建議應盡量避開。

🚩化煞方法：
可於煞方處放置依個人生辰開光後的 桃木八卦獅咬剣、福木 等避邪制煞之物，就能大事化小 小事化無，化解不利於居宅風水的煞氣。

★ 最重要也是最關鍵的是：（6）#沒收財水的房子 也不用考慮，居住者賺不到錢又賺的辛苦，甚至不賺不賠就是賠，但仍是有方法可以去改局催財！

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服務項目：陽房風水，陰宅風水，改名，命名，取藝，公司命名，祖先處理，改運符咒，易經卜卦算命，命理風水教學，開運商品販售...
改名命名專線：02- 2523-8282,02-2523-2277 ＃江柏樂 #江柏樂風水好好玩 #命理 ＃風水 ＃改名 ＃祖先問題 ＃易經卜卦 ＃線上直播

Hello 大家好，我是邱愛莉
之前跟大家分享過「預售屋NG的N種房型」
今天是它的延伸題：「預售屋交屋傻眼的八個案例」
其中除了格局之外，還有其他更傻眼的雷
一定要看完喔！

00:00 開場
00:39 1.房間大樑佔了房間空間的1/3 甚至到 1/2
02:02 2.樓層高度太矮
03:43 3.窗戶規格不同
04:41 4.空間太小 動線太怪
05:31 5.房子對到電線桿＆壁刀
06:15 6.室內或地下室在漏水
06:59 7.公設規劃和之前說的不同
07:58 8.之前買太貴了，房價反轉，貸款成數降低
09:13 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班

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☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
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☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk

☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4

☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q

Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU

☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I

☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU

☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY

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140903中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價
影片網址→http://youtu.be/c6jmb9p1aa4

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉~

以下是新聞報導……↓

記者 陳乙杉：像是車道上方的住宅二樓，因為下盤不穩、氣場不足，被認為議價空間高達三成。
明明沒懸空，但因為底下是車道，所以在風水上叫做「懸空屋」，等於住在裡面的人沒辦法腳踏實地，可能會容易氣場混亂，夜晚車燈也會影響睡眠，因此跟隔壁的房價立刻有落差，少說能打個7折左右。

記者 陳乙杉：像是這種無尾巷，出入口只有一個，風水比較不好，議價空間也多了2~3成。
走到底沒路了，小山卡住巷子，雖然環境很清幽，但在風水上，位子煞氣特別重，可能會影響住戶的健康和財運，實際生活中如果發生意外，消防車難以進入，不過偏偏選到這種房子，房價就能比周邊多坳個兩成。

風水專家 蔡上機：這個風水來講叫做山窮水盡，就是路走到了盡頭，人生如果走到了盡頭，那當然這一關過不了。

還有這種房子在馬路彎道頂端叫做「反弓煞」，可能對家裡的財運不好，或是打開窗戶對面是大樓直角叫做「壁刀煞」，也許會影響健康，有這種景觀房價都能砍個2成以上。

房仲業者 陳泰源 表示：8~9折之間啦！如果屋主急售的話，8折以下搞不好都是有機會的。

風水眉角多，但買房若是在意，或許還能省下一筆買房基金。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78483703