【抱歉了,前輩】
其實,我不知道前輩們為何如此抱怨台灣?
你們嘲笑:「台灣有什麼能力去幫助世界?就憑口罩和嚴厲的管理?又沒發展出快篩劑和疫苗,會不會自己太高潮?」
是因為台灣在零確診狀態,社區無感染狀態。你們覺得很安全,因此要求更高?要求高,我覺得無所謂,本來民眾就該比政府要求高。
只是,最近一周,有點受不了你們的言論。
你們都是知識份子,菁英白領階級,有些是我以前長官同事前輩。我的老同事與前輩,不只有唱片業啦,不要誤會。😅
前輩們,你們不看國際新聞嗎?
前輩們,你們不懂世界疫情嗎?
前輩們,你們會不清楚世界經濟衰退?
不可能,你們任何一個,學歷經歷都非常漂亮,甚至都是國際財經專家。
當我這幾天看到前輩們這種言論,真想把你們丟到你們過往所熟悉的倫敦紐約或巴黎,然後再聽你們怎麼講。
捐口罩,確實是醫療物資中的小事,就像捐贈白米,但沒有白米時,你就知道那叫做大事。
改編自真人真事的電影《馭風男孩》(The Boy Who Harnessed the Wind),他的非洲家鄉就只為了土地是否可以四季有水,而非經常乾旱或瞬間水災,他們煩惱的就是土地有水,可以種出一些可填飽肚子的事。
台灣能有平穩價錢的口罩,看似小事,卻是大事,這麼短時間,組織一堆公司,去生產與分配,並且控制價格。
菁英的前輩們,你們若為了追求真相,這段時間不應該住在台灣,你們應該在你們所欣賞的倫敦紐約巴黎或新加玻,體會一下購買口罩,甚或體會一下各國到處挖墳墓的氣味。
快篩或疫苗,世界各國科學家都努力著,台灣也是,那都得經過各種實驗,不是快,立刻發佈訊息,就代表這國家科技很厲害,不是。大家都要看各種實驗和真實的成果。否則愛滋病疫苗, 20年前就該發明了。
這次,是全球傳染病。
前輩們,你們這些媒體菁英分子在防疫很安全的台灣,抱怨台灣根本沒什麼東西,還到處講台灣可幫助世界,幫助什麼?有疫苗嗎?科技很先進嗎?不過是多一點口罩。
頭頭是道,行文用字似乎很準確,台灣真的沒有特別厲害。
請問,二月初,有哪個很厲害的國家會送給我們口罩?也請問哪個像台灣人口如此密集,沒封過城卻有效控制疫情?再請問,目前哪個國家產生了可用疫苗?那些使用大量快篩的國家,哪個比我們確診人數少?死亡率低?
前輩們啊,台灣人口不少呀,若不拿來比中國、美國、日本、韓國或印尼印度,台灣並不小,比起歐陸許多國家人口數都多,甚至是人口密集的島國喔。
我,很少在臉書胡亂誇讚台灣,胡亂跟隨媒體自溺,我偶爾貼文,都非常認真說感謝,中央防疫中心和一線醫護。他們守得很好,也很辛苦。
只是呢,你們跟我住在同一個資訊公開透明、許久「零確診」的台灣,安全之虞,空空闊闊,感覺理所當然想講「台灣憑什麼幫助世界?」隨便。可是你們從沒想過那些國家隊是怎麼組成、如何私下的努力。
前輩們,你們,直接把我對你們過往累積的尊敬,打碎了。
我比較想看,曾經身為記者的你們,倘若二月到五月在紐約在倫敦在巴黎,來寫這樣言論。嗯,我很想。想知道你們對醫護不足與死亡數字的觀點。
你們都如此有才華,應該給點建設吧。而非,我看見的這種批判法。怪到極點。
說到此了。
還有一句,可能對你們不敬──飽暖思淫慾。
因為,台灣疫情控制太好嗎?
你們終於有空罵人?
要罵可以,
你們這些男人的建設性應該比一般女人多,
資訊也多,該怎做最好。
酒店,我完全沒想法。
我只想說,真的很討厭你們,這樣。
你們用字用語很高尚,什麼建設性都沒有。
#小豬沒有標點符號的中二文字至少描繪出偶像劇浪漫畫面
#你們熱血高尚文字連具體建議畫面都描繪不出來
#抱歉了前輩們
。。。
#我一直想退出社團
#我看了你們發言好累又懶得回應
#覺得回應彷彿要寫論文一樣
#唉
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅2分之一強,也在其Youtube影片中提到,主題:遇見童話般的婚禮!! 各國婚禮超夢幻?! 最新【2分之一強】節目收看►►https://goo.gl/JzAkYx 來賓:GIGI、PAUL、蔡逸帆 各國型男:杜力、艾麗、韋佳德、佩德羅、尼可、柏禮 遇見童話般的愛情 各國婚禮超夢幻!歐洲人喜歡在城堡舉辦婚禮,讓新娘圓一生一次的公主夢!義大利...
墳墓價錢 在 沖繩 Oki-Family Facebook 八卦
我們的日本(沖繩)買屋攻略第一篇: 看房子及注意事項
💥💥因為文章很詳細, 強烈建議大家到我們網站觀看圖文並茂的講解. 看FB應該會睡覺。電話上的閱讀畫面功能,用電話讀出全篇文章. 💥💥
💁🏻♂️我們網站: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/ 💁🏻♀️
因為... FB更改了版圖設計...我不知道如何在照片上添加描述
🎬如果較多人對買賣樓宇有興趣,我們可以製作一條影片。請給我們一些時間。請在留言中讓我們知道🗣🎬
ACTION!
繼我們的日本移民故事後(http://www.oki-family.com/2019immigration03/) ,我們終於可以寫下一篇讓大家參考。沖繩買樓過程!日本買房子需要注意的事項,市場需求及陷阱等等。篇幅比較長💤,需要一些耐性看。建議大家可以留下作參考或分享給有需要的朋友。
仍然是那一句,我們沒有地產中介介紹,大部份資料也是網上公開。善用 Google。
命帶驛馬, 如果有留意命理紫微斗數、相學,可能會認識這個名詞。最簡單比喻是四處奔波,沒有固定居所。
Mia 出世短短八年, 已經搬過七次屋 (三次屬於沖繩).... 這個紀錄應該不易打破。
為什麼我們又要搬屋? 因為,終於輪到命帶驛馬的爸爸和媽媽(對!兩個都是)在沖繩置業了!(注:今次不是說購買日本墳墓過程🧟!https://www.oki-family.com/cemetery/)我們離開沖繩新都心,搬到另外一個區,在Outlet mall 附近的豐見城市。
我們一直想盡快取得日本永住,是因為我們沒有足夠資金購買房產,只有申請銀行借貸這一途徑。但是如果沒有永住,那麼就只能用公司名義購買,而審批涉及以公司之前的業績來評估公司有否足夠實力、能力還款幾十年,所以難度比較高(如果你有大量資產當然是另一回事)。
在買樓過程中,媽媽秉承一貫作風,做了大量功課📚,儘量理解所有選擇,包括地區、房子類型、房貸詳細內容。最後從開始看房子階始至搬入新居,只用了兩個月左右,和我們倉猝搬過來沖繩的決定很類似 (由決定直至踏足沖繩,共兩個多月),這些人生重大決定,往往就像買菜.... 但是其實, 背後已經做了很多功課(包括晚上開夜車)。
我們會用幾篇(暫定) 文章敘述我們的買菜經驗。
一篇:購買前的準備和購買過程。(以防萬一您沒有意識到, 您正在閱讀)
二篇:成功交易後至搬入新居的準備,需要注意的陷阱。(https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ )
三篇:新屋和鄰居 (情人節之前)
💪🏻如果有人計劃在我們發布下章之前購買,歡迎您私詢問我們問題,我們將盡力回答
銀行貸款過程未必適合每一位讀者,但可給大家了解日本貸款過程。而如果想在沖繩或日本購買物業,又或者準備搬過來日本居住,本文更適合大家作為參考。我們會提及樓宇物料種對價錢的影響,市場價值,搬家前後的事情。
2015 年我們過來沖繩契機是幫爸爸的前老闆找物業投資機會。那時候的樓價很便宜,但回報也很低,感覺和其他日本城市一樣,沒有什麼升值潛力。而且五年內轉售,需要繳交30% 增值稅! (如果是居民,繳交的稅項更多!)
2018 年開始萌生購買物業的念頭,很喜歡在Outlet mall 所在的豐見城市。無意中發現,豐見城市有一片住宅用地由政府直接售賣給本地人,價錢非常便宜,一塊約330-350平方米的地,地價只是2000多萬日幣,建築費也是2000多萬左右。
但是購買條件需要是日本人或擁有永住權的外國人。如果兩者都不是,那麼可以購買地產發展商蓋出來做示範的房子;只是價格已經翻了一番。我們沒有資金以及資產,一般銀行只會貸款給永住者,所以兩者也不是的我們只能夠望門輕嘆😢。(真的是望住一隻門🚪嘆氣!)
那時候便下定決心,盡快取得永住權.... 不是直接從政府買地,是希望取得貸款資格!(是的... 我們沒有大志...🤷🏻♀️)
2019年,成功取得永住權!我們未忘初衷,開始往置業方向進發!
首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核,看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。(🔥這個步驟非常重要!是令我們成功購買的一個重要元素!)找到物業後,貸款機構會作出最後審批,根據地段樓齡不同因素決定不同利率及貸款比例。新居可以取得100% 貸款比例, 換言之是不用首期。但不同的機構貸款利率相差非常大,我們下一篇再說。
媽媽便開始認真地研究不同樓宇資訊、稅項、手續費,怎樣影響我們的入息稅。最重要的當然是實地看。我們需要首先上沖繩的地產網站選擇。再打電話給打廣告中的仲介查詢、預約時間。這個過程效率其實很低... 😷
這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life (https://www.e-uchina.net/map/mansion) . 大家可以在這裏先作參考. 有一些港台有售的沖繩樓盤也出現在這裏. 可以留意他們的刊登日期, 如果已經刊登很久仍然沒有成交,便要非常小心! 代表這些樓盤沒有什麼本地買家有興趣,未來轉手可能有困難。
在沖繩睇樓(看房),有一些地方跟香港不像... 這裏就算也有中央系統,但有些房子是屋主指定只有一個仲介可售,其他的仲介沒有資料!如果那個仲介沒有把資料公開在網上,就等於你只能很巧合地拜訪該仲介才發現這些房子。還好這些「隱蔽」房子很少,就當作自己沒緣分遇到就算了,不太影響。(但可以估計得到,因為是熱門物業,不用公開放售)然後也有一些地產仲介,不能買賣所屬公司系統以外的樓盤。所以在沖繩買樓,需要先向不同區域的地產公司打聲招呼,留下聯絡方法。他們會分別聯絡你。
我們新舊樓也有看,主要是看價錢和區域。最初的首選是一直居住的新都心,生活機能完善,而且女兒也不用再轉學校。次選是美國村,因為那一邊商業住宅也大力發展中。那麼我們很喜歡的南部?不是我們不想,是因為價錢超出我們預算.
我們發現,新都心和美國村的大廈比四年前有不少的升幅。新樓,價錢更加讓我們掉了下巴... 但近年好像有過熱,沖繩地產業界人士估計未來樓市會下跌, 一年內跌幅甚至達40%! 我們不相信會下的那麼急,但樓市好像真的走下坡中。2018年,在市中心地段看海的樓盤,基本上因為內部認購,還未正式推出市面已經差不多售完。
今年,有一個新樓盤,價錢已經是同年接近最低價。剛剛開始還需要抽,才能認購。我們因為因為發現了現在的物業,放棄了抽獎。
地產經紀居然不停聯絡我們,叫我們介紹其他買家。可能認為我們不是日本人,比較有購買力......但可見,市況已經沒有之前的熾熱。
所以購買沖繩物業,現在要小心,不要胡亂聽說地產經紀介紹。
在日本,樓價分開兩部份。
第一部份為地價. ➡地價有機會上升,
第二部份為建築物價值。➡建築物價值只會下跌,甚至成為負擔!
銀行給這些建築物的評估價值為
木做建築物: 35年,
水泥建築物:65年。
超過這些年份,建築物價值在銀行眼中便會是0️⃣零。例如木造建築物、你在它樓齡25年時購買,銀行只會最多給你10年貸款期。換言之,買家如果現金不夠,便會有貸款困難。可能和中國傳統,颱風有關,沖繩人比較喜歡扎實的水泥建築物。當然樓價也比較貴。業對着海洋, 颱風便有些擔心... 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。
那麼地價? 很抱歉,縱使沖繩的物業升幅是全日本最高,已經錄得連續6多年升幅 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅⬇,所以很多物業價值仍然是會下跌。
當然有例外。例如新都心範圍,過去4-5年價錢升幅超過20%. 但是要注意, 正如報章所說, 樓市的確有下調趨勢. 很多樓盤開價高, 但沒有人承接.
沖繩現在的新樓宇,開售價跟2014-2016年比較,有30-40%的升幅。他們說其中一個原因是建築材料受到2020年奧運影響,東京搶去材料、所以價格上升得很利害。在新都心想找5千萬以下的新樓,應該不大可能。
順便一提, 很多人說在日本可以找到很便宜的物業。在沖繩,極度困難。沖繩物業比福岡還要貴。沖繩的郊區,比大阪東京近郊還要貴。
日本的大廈,需要繳付修繕費,作為未來修葺儲備金。金額會隨着大廈年齡提高,我們遇過最誇張的,每個月修繕費7-8萬円!
這個價錢不包括管理費、物業稅!換言之業主的每個月成本不計算樓價,成本已經10多萬。而且土地擁有權由大廈業主攤分,所以土地擁有的面積也相對降低。因為修繕費,這個無底深潭成為舊樓的負擔。💸
物業價值評估,需要考慮的是未來買家承接力。樓齡越高,銀行貸款越少,潛在買家群也一併減少。但是給政府的地稅,不一定會減少,什麼時候政府會持續減稅??😑
所以常常聽到,日本人把樓宇和土地一起送出給"有心人",因為沒有價值,但是仍然要繳納稅項,負擔很大。
➡2015年日本中央政府甚至通過法例,容許地方政府懲罰需要維修但是沒有維修的建築物 (空き家), 令到更加多人害怕破舊物業。
熱門地段,等收購?這模式在日本比較困難,因為日本非常保護租客,很難請他們離開,變相收購成本非常高!(所以樓宇如果有租約,轉售價錢可能反而比較低)此消彼長的情況下,舊樓不受本地人歡迎。很多物業代理便把這些舊樓轉售給外國人,因為外國人對這些認識比較少,便宜便覺得拾到好貨。當然有一些真正的超值樓宇,但很多物業代理也會優先聯絡自己的客人。
回到我們的故事,我們考慮過這些成本、看過好幾家大廈比較過後,決定把目標改為一戶建(獨立屋)🏡。
日本土地業權有很多種,比較常見的是:租地、擁有地。租地也有分新法合約和舊法合約,主要分別是土地擁有人怎樣才能取回自己的土地。這個問題比較複雜,我們也沒有完全掌握,不會在這裏敘述太多。
簡單來說,如果是舊合約的租地權,建築物擁有者才是真正話事人(😲你沒有看錯,建築物擁有者,比土地擁有者更受保障)。
只要建築物一日不拆卸、一直存在,土地擁有人也不能強迫收回土地。甚至有些情況,建築物擁有人願意拆卸,但是因為市政條例,例如和路邊距離不夠,不能夠拆卸。
這些物業比較便宜,但是因為很多人有所顧忌(主要是不能把「土地」留給子孫,因為建築物拆卸的一天,土地擁有人便有權收回土地。)流通力也比較低,銀行也很少作出貸款。所以縱使比較便宜,我們看過1~2間後也放棄租地這個選擇。
我們在美國村找到一家新築,建築物是根據民宿條例興建,除了自住,將來就算搬走也可以申請為民宿做Airbnb賺錢。
因為沖繩樓盤很少,所以隔天就打電話去說要買,要仲介幫我們留著。但是為了民泊而建,所以房子浪費了蠻多地方來符合牌照所需(主要是超多洗手盆,非常嚇人!),讓本來已經很小的面積,更見狹窄。本來催眠自己,想著跟好幾家美國學校靠近,覺得還可以。在實地看了3次,經過一番掙扎,推遲簽約日期後,我們還是決定取消(Sorry仲介),再尋覓下一家。其中一個推手是嫲嫲,嫲嫲不停說風水很差,開門對着廁所,殺氣很大!可惜兩人經過一番討論之後,媽媽成功為媽媽洗腦!(爸爸已經有40年的免疫💉,大部份時間也是我行我素)
決定放棄美國村後,我們把目光再次擴充,無意中發現我們的 Dreamland 豐見城有一家符合我們預算的一戶建,而且是新築。那天剛剛好是開放日,馬上舉家南下。
地區不用說,我們非常喜歡。兩層一戶建,對於媽媽這一些老人家會有少量不滿,但是每一間房間也很光猛,每個房間最少兩面有窗戶。後面也有『小花園』,這個真的是我們的Dream home! 我們決定馬上和仲介簽意向書。但跟着的種種時間表,完全顛覆了我們的認知,殺了一個措手不及... 下篇再續。
2020年2月7日更新 日本沖繩買樓攻略第二篇: https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/
日本政府有一個網站甚至有英文版!(https://www.land.mlit.go.jp/webland_english/servlet/MainServlet) 可以查找每一個區最近成交價,由業主主動填寫,所以只供參考。
沖繩本島成交比較活躍的是 宇麻流うるま, 那覇市(包括新都心),宜野灣,美國村附近和系滿附近。我們的所在豐見城區域價格比附近系満高,但其實只是一河之隔..... 主要是供應非常少, 而且仍然是一個比較新的社區, 附近全部是平房,光線非常充足。感覺非常安全舒適。這些也是本地人非常注意的因素。價錢看上去比較貴,但這個社區的人又不算太有錢? 為什麼? 我們未來文章會提及這一種因由。
伸延閱讀:我們的日本移民血淚史: http://www.oki-family.com/2019immigration03/
伸延閱讀:日本移居攻略 番外篇:常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】2020年2月6日更新 https://www.oki-family.com/2019migration04/
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⚱️《老闆不玩了!搬家不留庫!》之小毛頭巡迴限定ONLY ONLY UUU全周邊大公開🧃🔫🔫
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各位,不要再跟你ㄉ錢錢道歉ㄌ,請收回你們ㄉ道歉,也不用再問朋朋那邊有沒有多ㄉ腎ㄌ,都不用!!!!!!老闆不玩了!!!!!!!搬家不留庫!!!!!!!!
銅板價就能擁有酷娃娃檢定站ㄉ紀念品,還不買起來???????媽蛋,真ㄉ有夠便宜老闆直接回家種田隨便賣,就讓婐悶繼續看下去:
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ok,嚇瘋ㄌ沒,這ㄍ價錢你敢買婐還不敢開ㄋ,老話一句,老闆瘋ㄌ,票價便宜周邊便宜大家到底在等什麼,我們真ㄉ是貼心寶貝知道大家沒錢就賠上自己ㄉ『性命』傾家蕩產,這麼好看ㄉ東西只有T恤超過一百塊ㄟ,重點是還有全品項組合包《老闆直接回家種田》套餐,拎娘根本半買半相送,老闆真的不玩了,你們來玩啦!!!!!!!現場見!!!!!!!!!!
(不來絕對後悔,老闆直接從墳墓爬出來)
🚬《動手吧,讓老闆安息吧》李連結:
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