坪數大約的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

#魚泡泡 我看到寧夏夜市解封的消息，說真的我頭皮整個發麻，當然這陣子大家都很辛苦，但光看人口資料我就毛，不好意思再拿屏東出來對比一下你就知道有多恐怖。
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寧夏夜市所在 秘魯嬤孫所在
台北市大同區 屏東縣
星明里 / 枋山鄉
人口數：6173人 / 5150
土地面積：0.17 km2 / 17 km2
戶 數：2607戶 / 2040 戶
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以人數而言，寧夏夜市所在的星明里，比整個枋山鄉還要多1000人左右的「登記住民」，不包含攤商、客人、未登記的租客跟其他不居住在這個區域內工作的人。
以面積而言，星明里的面積換算成坪數，大約是51425坪，只有枋山鄉的1/10。
簡單說，星明里遠比枋山鄉更地狹人稠 #100倍 以上。
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大同區目前確診總人數是288人，今日確診人數3人。
枋山鄉目前確診總人數是10人，今日確診人數0人。
然後枋山用最高規格全部關起來，台北要開始恢復營業，這真的可以？
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這樣對比起來，我只覺得頭皮發麻，真的。
有網友指出說，三級禁令沒有禁夜市、而且其實到目前為止台北市還是有一些夜市在營業。
那問題就是，如果從來都沒有下令要封，那現在開的時機點是什麼？還有其他網友說，其實也都是說說、沒有公文出來，那既然沒有公文，大張旗鼓說要微解封，真的是好事嗎？
第一批解封的寧夏夜市是個自治會力量很強的夜市，或許未必會有危險，但只能說未必。但配套措施到位了嗎？傳統市場至少歸市場處管，夜市要算誰的？
如果是再等幾天，等狀況更平緩一些，我覺得將近7/12之前都還好說，但現在這個時間，我真的很毛。
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資料來源：
1. 台北市鄰里服務網，星明里
https://li.taipei/News_Content.aspx?n=B56ECE1624C5D41E&sms=D982815F3A372FF5&s=00DBBB09BEB1DC79

2. 屏東縣枋寮戶政事務所，枋山鄉
https://www.pthg.gov.tw/fangliao-house/Content_List.aspx?n=30A202FBF4B0F856

3. Covid-19 全球疫情地圖
https://covid-19.nchc.org.tw/index.php

＊圖片：
Netflix勸世預言神劇 《屍戰朝鮮》劇照，還沒看的拜託趕快去看，一定不會後悔～～～～
然後這齣很狂的戲除了王世子高能一拳可以打爆冰層之外，最狂的就是那些出來插旗說沒事的，下一集肯定被咬爛，我沒有在影射誰，但我希望沒事的都去看一下。

沒想到昨天談我住的公寓外觀
會有這麼多人對相關的房地產資訊感興趣
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
那我也來試著回答大家的問題好惹
但這一篇只限於新德里
其他城市狀況不太一樣
例如孟買就更貴，其他二三線城市就超便宜

基本上照片就是我家的格局
（順便讓來我家借宿的學長「打掃小僧」入鏡，哈哈哈哈！）
一套房一客房一小書房一客廳
就目前的這個社區租金加管理費等等
一個月大約是兩萬盧比可以解決

這和大家來到印度的感覺其實有一點像
很多高級餐廳外面的街道看起來也很恐怖
或是一些厲害的現代辦公室
外面也是看起來亂七八糟的
一踏進「裡面」就截然不同，宛若隔世（？）
算是敗絮其外，金玉其中（亂用）

之前住的那個社區，距離大概五分鐘車程
比這個小一點，兩房一廳則要兩萬五盧比左右
所以建材、設計與品質其實都會明顯反映在租金和房價上
旁邊也有大概距離十分鐘的社區
一個月租金可能要到三萬或三萬五

不過，這個租金是「什麼都不含」
也就是冰箱、大多數家具、洗衣機還有一些基本家用電器
都是我自己買的唷～
如果要附傢俱和電器，每個月都要另外加錢
但因為我是長住，所以乾脆自己買比較划算

我住的地方是新德里的衛星城市Noida
基本上就是有點像台北與中和、永和之間的關係
到市區大概要四五十分鐘左右
房價是比較偏低的
只要越往市中心，價格就會是兩倍到五倍跳
至於高級住宅區，例如大使館區或有錢人區
一層公寓（大三房或大四房，坪數大約60-80坪）
月租金大約就要15萬到20萬盧比左右。

另一個很多外國人住的衛星城市是Gurgaon
那邊新建的社區品質也滿好的
但是租金也不便宜
三房一廳或四房一廳現在大概都要七萬到十萬盧比左右
印度滿少房間數少的建案
因為他們大多數都是大家庭居住
所以兩房一廳有時候是滿難找的格局

隨著新德里的人越來越多
許多人都開始住到衛星城市去
畢竟市區的房價實在是有點難以負荷
對於很多外國人來說
或許有點難想像
新德里有些獨棟四層到五層的公寓
單層已經可以賣到四千到六千萬台幣
好的地段跟社區甚至是更高的
最早開發的衛星城市Gurgaon算是衛星城市目前最貴的
但是生活機能也最好
在那邊可以很容易找到日本餐廳韓國餐廳和外國進口產品
Noida可以說是第二大的衛星城市了
百貨公司也是一家一家的起來
再來就是Ghaziabad和Dwarka以及更遠的Greater Noida
房價又會再低一點

新德里就是一個這樣的地方
有時候隔了兩個地鐵站
甚至是隔一條街就是另外一個世界
所以房價的落差自然也是有點大
但是，就我自己來看
以印度的生活水平還有收入來說
印度的房地產價格是太高的
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
不過現在對於外國人購屋限制還是非常的多
所以我還是繼續觀察即可XDDDD

推薦大家可以看看這篇
「印度租房經驗談：痛苦指數100，租房竟要十個月押金？」
https://yaoindia.com/archives/25635

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130325三立 金溥聰新店買房產 市值估6千萬
影片網址→http://youtu.be/qDJUMF4NC8U

Ok~~撇開藍綠惡鬥的政爭，從專業的角度來看，就拿內湖五期、南港重劃區來講，那邊也有隔著一條馬路，使用分區從「住宅」就變成「工業用地的"假"住宅」，而價格差了2成還只是小兒科，差距3~4成也都是有可能的。

不過根據新店在地仲介透過媒體表示，金買的那一塊廠辦，有可能仿照「新店裕隆城模式」，地目變更由工業轉住宅，其實困難度相當高，因為裕隆城的土地擁有者是裕隆集團，可是金溥聰的那一塊遠東工業城可能有幾百戶、甚至上千戶的房屋所有權人，光是要整合意見，恐怕就不知道要何年何月了。

以下是新聞報導......↓

記者 白舒樺：就是這裡了！新北市新店的遠東工業園區辦公室，外傳駐美代表金溥聰就是在這裡買了上百坪的房產，不過由於旁邊就是重劃區，也因此房價水漲船高。

實地走訪遠東工業城的廠辦，目前還是工業用的乙種工業用地，傳出金溥聰置產去年底由老婆 周慧婷 向兆豐銀行辦理信託，而以這塊坪數大約173坪的房產來講，房仲預估每坪35萬元，市值少說6000萬，但有機會翻身再賺一手。

房仲業者 陳泰源 表示：由工業轉成住宅用地的話，到時候這邊也都要重建，變成住宅區，甚至搞不好蓋豪宅也不一定，價格就至少差了兩成以上。

直接用地圖來看，十四張路重劃地占地14萬坪，目前是登記住宅商業用地，隔著一條中正路就是遠東工業城，雖然是工業用地但隨時都可以向內政部申請地目變更，變成住宅商業混合用地，這麼一來 金溥聰 的房地產等於直接搭上獲利順風車。

受不了藍綠挖苦，金溥聰隔海發聲明稿反駁平面媒體不實報導，澄清自己的房產只有19.5坪，但為何置產又花了多少錢購買，都沒交代清楚，反而留下更多問號。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61374518

140901中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達53%
影片網址→http://youtu.be/T-bkSTv3qnI

感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「0公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有1/3都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。

以下是新聞報導……↓

民眾來到內湖區新建案看屋，一聽到公設比高達53%，還以為應該要有個健身房、游泳池，結果沒想到根本就是一間華廈，往後院一看，還只有摩托車停車場，連汽車都只能停兩台，一頭霧水，到底公設在哪裡？

房仲說，一層一戶的公設比就是比較高，不過53%的公設還真的很高，到底怎麼算出來的，瞧瞧這棟建案，細長型的基地，七層樓的建物大概只夠一層一戶，總共才6戶，一樓是走道跟機車停車場，地下一樓是機房，等於有兩層樓都是公設，加上一層樓的面積還得扣掉電梯+逃生梯，室內還有一個天井，扣一扣又占了將近1/3面積，算一算實際買了35坪多的房子，實際使用坪數大約19坪，公設比還真的高達53%。

房仲業者 陳泰源 表示：獨棟的、像一層一戶的，總戶數非常少的，這種高公設比的機率就很常見，比如說像那種一層兩戶的，他竟然就有兩部電梯，那這種公設比也很高。

還有內湖的基河國宅，翻開權狀，主建物大約23.5坪，公設21.09坪，原因就是車位通通算進公設裡，一除下來居然就算是國宅，公設比也高達47%。

房仲業者 陳泰源 表示：國宅因為它的車位抓不出坪數，所以用權狀上去算的話，它的公設比也差不多是一半。

到底公設怎麼算才合理？專家表示，五樓以下的樓梯公寓公設應該只有5%不到，七樓的電梯華廈公設比應該在12%以內最合理，其他的大樓的產品才有可能高達20~30%，民眾買屋，這公設比可得在看屋之前，就得仔細精算。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78396787