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MissQ 【純分享~香港看屋筆記】
大家都說香港房子很貴，現在就來看看香港的房子到底有多貴?
先來了解香港房的基本概念：
•香港房屋面積計算是以英呎Square Feet為單位，換算成台灣的1坪=35.71 英呎
•香港的房屋權狀自2013年開始是以實用面積而不以建築面積登記，實用面積就是室內使用面積
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>> 輕鬆休閒美食 Casual Dining <<
來到曼谷，大家是不是都要吃蝦子🦐，螃蟹🦀，各式各樣的海鮮🐟🦑才叫有來這邊玩呢? 如果跟您說，有一個地方只需要花您600泰銖有找的價格讓你活大頭蝦，活小沙公任您吃到飽，又沒限時間，是不是就超級無敵划算又吸引人😮😮，快進來讓凱倫泰泰帶你去只有在地人會去吃的烤海鮮攤!
其實泰國人做生意也是很聰明的🤔，現在只要是在市區方便觀光客抵達的地方，基本上可以說很難用經濟實惠的價格有活海鮮任你吃了，或許之前有，但現在被取消，或是現在還有，但是價格一直往上調漲，甚至於很多海鮮其實都不新鮮。😣😣
這間Similan 6 Seafood Buffet凱倫泰泰跟好友去吃過，連友人都說非常新鮮👍，有活跳跳任你撈的大頭蝦之外，還有還在走路的活小沙公都任你吃，除此之外還有各式各樣的新鮮海鮮，肉類，熱炒，青菜，小火鍋，自行涼拌的青木瓜沙拉，水果，冰淇淋，還有非酒精飲料，完全都包含在價格哩，沒有限時間任你吃，吃到你撐為止，讓泰泰覺得老闆真的完全是佛心來的。😍😍😍
大頭蝦撈起時，記得要放在旁邊放的大冰桶裡讓他凍一下，才不會從你盤子逃走😜，活沙公夾起時也可以冰棟一下後，拿到旁邊的蒸籠現蒸，很鮮美!😋
大頭蝦跟小沙公雖然沒有很大隻，但是泰泰個人覺得是新鮮才是最重要的，那天的生蠔也很新鮮，他的熱炒其實也不馬虎，那天吃的鮮蝦粉絲堡也超入味的，重點是還有咖哩炒螃蟹!😮😮😋😋
餐廳的用餐的規則如下:
1. 成人459吃到飽沒有限時間 😘可以從傍晚17.00吃到晚上23.00
📌📌2018.10.01 已調漲為一人549
2. 小火鍋多加50泰銖。(不是一人50，是一鍋50)
📌📌 已經沒有提供小火鍋了
3. 五人以上會開兩爐碳火。
4. 免費: 烤網，加碳，開瓶費，非酒精飲料(瓶裝水，氣泡水，碳酸飲料)
5.小孩沒超過110公分免費，111-130公分299泰銖，130公分以上以成人計算。
6. 有積點活動，每十個章就免費送一人。
7. 壽星當天免費!🎉 (記得結帳時跟他們說，要秀證件喔)
📣更新: 目前已沒有此優惠了!
👉👉凱倫泰泰會特別強調免費烤網跟碳的部分，因為很多外面便宜烤海鮮吃到飽，加碳或換烤網是需要多加錢的!
好康的其實都要往郊區比較多，雖然這一間在曼谷郊區，但是泰泰個人覺得非常值得也推薦大家過來品嚐，看到這個價錢，很多都已經含在裡面，難道不會心動嗎?😝😝
👉凱倫泰泰給大家的建議行程:
**如果要來這邊，下午可以先去上次泰泰推薦泰國人心目中的第一名的咖啡廳☕，然後五點在過來這邊用餐。
(甜點咖啡廳部落格文章，請參考 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1866085800116130&id=1738413192883392)
**如果你是包車去佛統(Nakorn Pathom)，大城(Ayuttaya)，或是華欣(Hua Hin)回程，可以把這間納入晚餐選項。👌
**如果單純只是要來吃烤海鮮，泰泰也是非常推薦的，個人覺得很值得。😉
🚈這間餐廳可以搭MRT地鐵到Laksong站，2號出口，再換計程車，不塞車的狀況下，車程大約10分鐘會抵達。🚕🚕
🌍Google Map可以搜尋: สิมิลัน
https://maps.app.goo.gl/PWmzLyDH6HMe8BeW9
⏰營業時間: 每天17.00-23.00
泰文地址: 59/3 ถนน พุทธมณฑล สาย 2 แขวง ทวีวัฒนา เขต ทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170
👉👉凱倫泰泰成立了一個IG (Instagram)帳號🎉🎉，方便各位如果有來泰國玩時，可以輕鬆的點進照片，馬上了解如何抵達您想要到的地方，省去您寶貴的時間，歡迎大家追蹤。😊
✅凱倫泰泰IG帳號: karen.the.foodie
或是搜尋" 凱倫泰泰"即可。👈👈
Tip 1: 這間幾乎每天都客滿，開心的是，可以訂位喔! 請加他們的官方Line帳號: http://line.me/ti/p/~@similan ✅
Tip 2: 小火鍋如果要加湯，不用再加錢。👍
Tip 3: 泰泰很推薦他們的烤豬肉串喔，醃的超入味!😋
Tip 4: 螃蟹夾起來要拿去蒸的時候，急得拿旁邊的紙跟筆寫記號，貼在螃蟹上，這樣才不會跟其他人的搞混! 😉😉
Tip 5: 那邊也有啤酒可以另外付費，現場點，要現場馬上付現金給酒促小姐喔! 🍺 (提醒你，開車不喝酒，喝酒不開車)
#凱倫泰泰 #MsKfoodie #曼谷美食 #曼谷海鮮 #流水蝦 #similan6seafoodbuffet
(實用文)
可樂的香港地圖
本來就時不時都會有台灣鄉親詢問香港旅遊的問題，加上最近我成為性感(自稱的)旅遊大使後，相關題目越來越多。在這邊我集結大家的問題，有需要的同學們看看喔！然後請複製貼上到備忘錄中，或者愛用『#』此項功能，方便日後查詢。
{適合親子的點，迪士尼除外}
(((香港本島)))
>海洋公園: 這是香港自己發展的大型主題樂園，非常受到本地人歡迎，程度甚過迪士尼。有大型水族館(種類頗齊全)、有豐富的大型遊樂設施、有不同的主題館參觀，還有不少香港早期復古的街景陳設，很有意思。園區很大但又不至於大到走不完。還有頗長的纜車可以坐，蠻有趣的。(我沒坐過貓空纜車，無法比較)。重點來了，有新開的地鐵站，從金鐘站轉過去迅速抵達。方！便！的！要！命！(適合安排一整天，但晚餐之前可以閃)
>赤柱: 海邊的一個很漂亮的地方！很老外很悠閒的一區。很多漂亮的露天酒吧餐廳、道地的市集、街頭藝人(是認真好聽好看的那種)、碼頭有很多可愛的船，有不算擁擠的沙灘，很適合行程不想要“只有小孩可以玩”，並且想要同時可以時髦一下又可以放生一下小孩的爸媽！沒有地鐵站直達，帶小孩的建議直接坐的士，要出來的時候也很多巴士可以回市區。可以排半天，天黑前可閃。(以銅鑼灣計算的話，車程約30分鐘)
>中上環的PMQ: 這是老建築改建成的一個文藝特區，很有氣質的地方，類似台北的華山或是松菸的概念。有一個頗大的廣場，ㄇ字型的建築物裏頭全部都是小設計商店、咖啡廳、酒吧。因為不算擁擠，算是大人可以喝一下、逛一下，又可以讓小人跑一下(慢跑)的點。離中環地鐵站不遠。可以留最少3小時給它。(其他大型主流商場的話，最好用繩子把小孩綁在身上以免人群衝散走失) (好啦我誇張的不要嚇到但不可以鬆懈是真的)
(((九龍半島與新界)))
>香港科學館: 就在尖沙口且市中心，交通非常方便。裡面頗有看頭，還有個兒童天地，不定期展出不同主題，也不少大型益智設施，適合兩歲以上的小朋友去。可以留半天跟小人耗在那邊。但就是人比較多，要比較提高警覺不能太放生。
>尖沙口且星光大道: 就是最熱門欣賞維多利亞港的地標。因為整個綿延很長一區，又頗寬闊，適合小朋友奔跑。但假日的時候就不要讓他們跑了，會消失的阿。InterContinental酒店就在這邊，走累了可以進去大堂的café舒服的喝個下午茶，坐擁海景第一排順便當大爺與貴婦。座位寬敞舒適是沙發的，適合帶小孩去不用怕。
>西貢: 漁村的概念，很大一區，想成淡水的就懂了。以海鮮聞名，有碼頭、岸邊有漁船兜售現撈海鮮、市集、可愛的商店與餐廳酒吧數不清，本地的跟老外的特色都有。可以待上超過半天。只是交通比較不方便，搭的士不算便宜，從尖沙口且出發的話，車程約50分鐘。帶小孩不能一直逛擁擠地方的爸媽，我還是推薦可以去的。
{香港是否不適合用推車?}
是的，可以這麼說。除了在大型商場以外，香港的人行道頗窄，車超多人超多，所以要順暢的推娃娃車會有點難度。加上不是每個地鐵站都有電梯，就算有電梯的站也不是各個出口都有。例如你本來要去G出口，但只有A出口有電梯，結果你一上到路面還要趕快google再走一大段才繞回到原本要去的地方。
{叮叮車適合帶小孩子乘坐嗎?}
叮叮車大人小孩都超愛，不管怎樣都要搭一下的。只是若攜帶娃娃車要上上下下會很不方便。因為它的入口處都很窄，還有一個旋轉閘門，有大行李或推車的會頗麻煩。建議帶小小孩的捧油，要乘坐叮叮車的那天，盡量改用揹巾。
{香港食物適合小孩嗎?}
這題很難答，因為可樂兩歲之後我標準放很低。一般酒樓跟茶餐廳的食物都不算清淡，如果你剛好是對外食選擇很嚴格的父母，可能要過個熱水。但如果你也覺得既然都旅行了那就隨便吧的父母，來香港不用擔心小孩胃口不好，光靠菠蘿油、燒賣、魚旦、河粉湯麵炒飯各式各樣絕對可以滿足到小小朋友。
{香港尿片跟奶粉方便買嗎?}
很方便，一般路上藥局、超市、曼寧都有得買。不過奶粉的品牌跟台灣的不太一樣，或者有一些是同品牌但名字不同。所以寶寶如果不能隨意更換奶粉品牌的，要先查好喔，不然就是自己帶過來。
以上，請記下這幾個『#』，方便日後查詢。
#可樂香港地圖 #香港親子遊 #在香港的台灣人
(照片為上禮拜拍攝於PMQ裡面)
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢：佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。
2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲：先達廣場
「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生：地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」
記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜
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