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土城重劃區建案在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

2018-05-02 15:18:45 有 3,580 人按讚

2~3千萬也不是啥豪宅，卻是賠最慘的一族，當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」，講到新莊的業者不爽我到極點，而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪，那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下，你的投資該值多少？

興富發不少建案都出現慘賠的狀態，除了新莊外，高雄、台中、新竹等地，紛紛有慘賠的興富發社區。過去興富發+甲山林廣告曾經創下不少銷售一空的業績，而今這些業績就成為業障，讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。

相同模式，尚未停歇。

如果房屋好住也就罷了，你去檢視一下，不少建商新賣的建案，仍然是看起來超美，公設也超美，但實際上很難住，公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁，各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。

此時是比誰瞎眼的時代，一個新房子必然有一個超美的地方，然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多，但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有，戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有，可是一定是有業績，建商才會猴戲一演再演，一組組的納入。

去年及今年的主調是「交屋就套牢」，明年的新成屋市場，必然是再加上：「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會，我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~

你確定你看上的房子，格局方正採光好嗎？廣告越多聲勢越大的建案，越恐怖喔！

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白黑心房仲的告白打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記

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2017-07-20 22:02:16 有 3,352 人按讚

蘋果日報：北市、宜蘭漲聲響起；聯合報：Q2房價跌勢加重
同一則新聞，內容大概相同，就是跌跌跌，新北桃園基隆新竹全部都是跌，要跌才會成交。只是標題不同，看者心情也會不同。

「板橋第2季新推的建案，成交行情已讓到40萬元上下。中和捷運沿線景安站四字頭讓利建案。汐止一坪28、29萬元就出售。土城暫緩重劃區不少以三字頭成交搶市。基隆第2季跌勢也加重，下滑至19.6萬，桃園、新竹Q2房價微幅下修0.45%。」

這些你我都知道，自住客就是要跌多一點，沒有真的跌就沒人要，你新莊就是要三字頭不然被唾棄，諸如此類，今年要成交，至少要是去年的七折價，才會有人想早點買，不然怎麼應付明年的跌幅呢。
只是蘋果的標題應該是寫給廣告商看的，反正內文也是跌，但至少花錢的代銷會開心些；聯合只好贏得網民的心，看可否多賺些網路點擊，反正廣告本來就不多。

至於台北市漲，你我都知道是唬爛價拉高了平均值，實際上台北市跌最兇，過去漲太唬爛而今只好跌更多。
台中以南住展沒有做統計，所以沒寫到。
另，住展的數字偏保守，畢竟他還是靠廣告為生，這則趨勢是對的，只是要收斂一些。

慢慢來不要急，全台都一樣，雖然台南或宜蘭或花蓮台東等地，看起來沒有跌，可是當少子化發酵後，年輕人都不用買等繼承就好，滿地房屋沒人住嘛。今天說大學報名人數比錄取人數少，唉鵝少子化的海嘯開始入侵囉。

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By Sway房市觀測站

2019-04-29 15:07:58 有 2,191 人按讚

也不知自由這篇會不會被茂德(東森電視)要求下架，但是江翠北側應該是最短命的重劃區：被眾建商炒作、拉高、猛力推案、違規假住宅，有人拉高房價有人三字頭搶客，然後才一個建案交屋，就馬上打回原形並且投資客出現拋售潮，最後發現，這一區的房屋有九成是不推薦的。

等你醒悟的時候，要等他蓋好並且開始發現漏水壁癌或要提告，這時才會覺得我的苦口婆心。

預售時代銷賣三字頭，連小記者都問我可否投資，我一邊罵心太黑，一邊笑小記者無知不做功課，這種建商怎能買，還細數漏水、爐渣、要告才有公共設施、以及封我的口的過往。

小記者一邊心驚，一邊居然還問：那我是不是交屋前脫手，我就不會遇到漏水或爐渣或提告的問題了？

有錢能使鬼遮眼，你也被遮眼了嗎？

但這重劃區問題在哪？
大概再五年你就會看到，除了河邊第一排(有景但也吵死臭死)，其他都是緊緊相貼的超高大樓群，戶戶開窗就是戶戶，我曾說會變成新莊的頭前重劃區，房價會被炒上去也會有一堆投資客死在這裡。

這哪是人住的地方？好好的一個重劃區被蓋成這樣，一堆土星環的建案，一堆小二房小三房的擁擠千萬宅，住了是不會幸福的，況且裡面已經有建案出現工安意外，死了一個工人(難得不是遠雄)，你說這些建商是在考驗消費者的智商嗎？

我還沒提各大建商的特色呢！有的專蓋漏水宅，有的一定偷工減料，有的平面規劃爛到極點，悶死、臭死、妻離子散宅、火燒頭宅、沒地方放鞋子宅、超小衣櫃宅，啥都有。

想要買一間60分的自住宅，有時在新重劃區的新房子之中，真的很難！

建商將本求利，理所當然，只是你不該跟他起舞，追逐那不屬於你的財富，你必須剝奪別人的血汗，才能成就自己的富貴，那你和這些黑心人士有何兩樣？我希望那個小記者沒有買，因為以他的收入，恐怕繳不起房貸，而想要獲利，更是緣木求魚。

最近這幾年新的重劃區，都在走一樣的模式，除了板橋江翠北側，中和左岸、土城暫緩、新店央北、桃園中路、台中單元二，都在大鍋亂炒中，而消費者偏偏喜新喜重劃，很容易中了套牢的獎。

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By 35線上賞屋

2020-07-07 21:00:13 有 157,298 人看過有 1,121 人喜歡

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位於土城暫緩重劃區
鄰近舊市區機能
有著雙捷運加持
據說是超人氣A咖地段呢!!

#暫緩重劃區
#海山站
#萬大線

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投資興建:家泰建築團隊-秀泰建設
營造公司:青鈿營造股份有限公司
基地位置:新北市土城區明德路二段與學士路交叉口
接待中心:新北市土城區金城路二段（斬龍山公園旁）
基地面積:約599坪
樓層規劃:2棟地上13-15 層地下5層
登記類別:第二種商業區
戶數規劃: 65 戶住家 66 戶事務所 6 店面 141車位
坪數規劃:18 ~ 37坪
房型規劃:2+1房～3房
公設比例:約33.50%
管理費用:預估80元/坪/月
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暫緩重劃區海山站萬大線

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哈囉！各位朋友大家好，35線上賞屋的35=賞屋的諧音～我們希望透過我們的影片，讓大家更快瞭解不動產方面的相關資訊，當然除了賞屋之外，慢慢也會增加一些娛樂類的，例如旅遊、飯店、百貨商場、遊樂園、觀光景點類的，舉凡和建築相關的，都會加進來，希望大家會喜歡我們的節目！

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2019-12-27 21:00:15 有 83,713 人看過有 591 人喜歡

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鳳鳴重劃區第一站
希望未來可以開箱更多建案
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#定泰公園翫
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By 35線上賞屋

2019-08-16 23:56:40 有 62,052 人看過有 680 人喜歡

本集介紹土城暫緩重劃區
雙捷運雙快速道路～
空屋率最低的新北市區域～

影片介紹以懶人包為主
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！
任何的補充資訊也歡迎大家留言提供~
分享獲得更多！

#土城
#金城
#長庚

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根據住展雜誌統計，北台灣近三年間的3月預售屋建案可售戶數，在扣除股東 ... 其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。

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示意圖／Google map 新北市土城暫緩重劃區與周邊房市，擁有多項建設利多 ... 經統計本市建商新建房屋於2年內銷售者約占總數86％，推估其合理銷售期為2 ...

#35. 4.7萬戶預售屋賣不掉北台灣賣壓區曝光| 商辦| 大紀元

據《住展雜誌》統計，北台灣近三年間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建 ... 為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。

#36. 世界花園 - 家河廣告

捷運海山站繁華城心稀有沃土，6000坪大基地、大街廓造鎮，全區規劃3000坪主題花園，超高綠 ... 包括正崴科技總部，全新土城AI智慧產業園區，再創逾1.3萬個優質就業機會 ...

#37. 土城清潔隊作業場區徵收搬遷 - 台灣新生報

土城區清潔隊因配合中央闢建金城交流道，及土城司法園區區段徵收開發案，交通部高速公路局及內政部通知今年底須配合工程進度陸續搬遷，經尋得土城區 ...

#38. 關心土城靈恩納骨塔改櫃進度侯友宜 - 好視新聞網

今（1）日是清明連假首日，新北市長侯友宜上午前往土城公有靈恩納骨塔視察清明祭祀服務情形，並關心改櫃工程進度。土城第四公墓部分土地因劃入土城 ...

#39. 大同莊園III - 海悅

世界尺度正式揭幕以天地共築與未來同步. 土城地王｜全區萬坪｜大同品牌｜旗艦鉅獻. 捷運海山站藍線首席森態 ...

#40. 低價+捷運吸購屋者目光新莊仙境傳說、峰景鳳翔、鄉林淳青 ...

陳威禎指出，因塭仔圳重劃區工廠拆遷，造成移出人口沿著地緣關係在新莊、副都心一帶找房，而建商在塭仔圳重劃區大量購地推案造市，也帶動區域房市 ...

#41. 新北將推囤房稅最高稅率3.6％「這類人」影響最大

#42. 房市回春！六都三大區買氣成長「台中清水、台南歸仁」量翻2倍

其中新北市土城區、台中市清水區以及台南市歸仁區因新案交屋帶動， ... 陳定中指出，3月新案交屋重回常態後，不少新興重劃區再度爆出大量，比如桃園市 ...

#43. 2023 額滿學校攻略！額滿學校的戶籍要怎麼遷？學區怎麼看 ...

雙北熱門學區住宅價格 ; 14, 大安區, 台北大安國中 ; 15, 中正區, 台北螢橋國中 ; 16, 士林區, 台北蘭雅國中 ; 17, 土城區, 新北土城國中 ...

#44. 趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 25 頁 - Google 圖書結果

... 土城、新店、三重等地,共通點全都是新興重劃區,包括江翠北側重劃區、土城暫緩 ... 二重疏洪道段重劃區、副都心,以及最新的溫仔圳重劃區,有望推升新北全年推案量來 ...

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