有鑑於本所的不動產相關訴訟日漸攀升，可見家事、房事是人生的二大事，今天起，我們就來為大家分享不動產相關的法律知識，希望對大家對不動產的知識能夠有基礎的認識，畢竟人一生中，可能只有買一間房子，如果出了差錯，影響肯定是相當大的。
不知道大家知不知道所謂的土地承租人優先承買權呢？
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同時也有10000部Youtube影片，追蹤數超過62萬的網紅Bryan Wee，也在其Youtube影片中提到，...
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【民事法最新大裁定：109年度台上大字第2169號！】
OMG這真的感覺世界無敵霹靂重要，涉及優先承買權、損害賠償的法律關係RRR，考生要注意了！
－－－－－－－－－－－
⭐️109年度台上大字第2169號
🎯本案法律爭議
土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地，未依同條第2項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上情，得否依 ＃給付不能之法律關係，請求出賣土地之共有人賠償損害？
📍本件裁定主文：
土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地，未依同條第2項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上情，#不得依給付不能之法律關係，請求出賣土地之共有人賠償損害。
📍裁定理由摘要：
(一) 因土地法第34條之1第4項所定之優先承購權僅具債權效力，並無對抗第三人之效力，故出賣應有部分之共有人之通知義務，#純屬共有人間之內部關係，共有人未踐行該條所定通知義務，逕出售其應有部分予他人並辦畢移轉登記，對他共有人僅生應否負損害賠償責任之問題，不影響其出售、處分之效力。且土地法第34條之1第4項之規定，旨在防止共有土地或建物之細分，以簡化或消除共有關係，減少土地使用增加之成本，俾利共有土地或建物之管理與利用，行使優先承購權之人及對象限於共有人。部分共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地全部，並已辦畢所有權移轉登記，原共有關係於標的土地所有權移轉登記後消滅，原共有人亦均喪失共有人身分。縱為出售、處分者違反通知義務，#然未受通知者於土地所有權移轉登記後，#已無從再行使共有人優先承購權，且為出售、處分者亦無與之訂立買賣契約之意願，渠等間自未成立買賣契約，該未受通知者 #即不得依給付不能之法律關係請求出賣之共有人賠償損害。
(二) 惟出賣之共有人違反通知義務，致未受通知之他共有人無從行使優先承購權，倘構成侵權行為致該共有人因此受有損害，自 #得依侵權行為之法則請求出賣之共有人負損害賠償責任。從而，土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地，未依同條第2項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記時，出賣之共有人就其應有部分已無從與他共有人成立買賣契約。他共有人於移轉登記後知悉上情，自不得依給付不能之法律關係，請求出賣之共有人賠償損害。
👉司法院新聞稿：https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1888-434214-9710d-1.html
另外，每次裁定或是大法官解釋出來，不同意見總是也很值得一看！這次也不例外！
👉林恩山法官的不同意見：
https://tps.judicial.gov.tw/tw/dl-59448-76112ea3d70b4a5bbc780e6ef698329e.html
👉鄭傑夫法官、盧彥如法官的不同意見：
https://tps.judicial.gov.tw/tw/dl-59449-ae40a7664c8147a4ac57432d5b0ab215.html
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💪為民服務 伸張正義💪
💪💪不畏強權 無懼財團💪💪
👋突破窘境 還原真相👋
🙏🙏🙏見證歷史共業🙏🙏🙏
一群缺乏法律常識和見解的善良弱勢百姓，竟然因時代背景和歷史共業，百般無奈付出的一生心血，即將面臨無屋可住流浪街頭的慘境.
不懂得主張土地優先承買權和買賣不動產以登記為要件，買了土地卻沒過戶移轉登記，竟被財團玩弄手掌而不自知，三代面臨強大財團的擺佈和欺壓，無數痛苦和無奈.
當今卻沒任何有力人士和團體願為他們發聲和協助，輕松哥實在看不下去，強權欺壓善良百姓的景象，跳到第一線為他們伸張正義，要求還原真相給他們公道，持續抗爭力求合理.
💪💪💪堅持做對的事💪💪💪
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