#搶先試讀 #房事辭典 #土地增值稅
「房事辭典」 土地增值稅
(買賣雙方握手)恭喜你~成功售出房屋!
要記得繳納土地增值稅喔!
(賣方驚訝)什麼!什麼是土地增值稅??
土地增值稅是什麼?
其實就是土地所有權在移轉時所產生的一種稅賦,
它的計算方法是依照土地從買進到賣出,
這段時間的土地現值漲價總數,
依其漲價倍數採用累進稅率計徵。
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(鞠躬)(謝謝)(沙拉油)
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,720的網紅姚文智,也在其Youtube影片中提到,大家知道嗎?市府要能夠還債,有兩個方向:一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢? 我們從柯市府的財務狀況看起。 首先,統籌分配款實撥金額,郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元,柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款,先天上就有比較多...
土地增值稅是什麼 在 姚文智 Youtube 的評價
大家知道嗎?市府要能夠還債,有兩個方向:一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢?
我們從柯市府的財務狀況看起。
首先,統籌分配款實撥金額,郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元,柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款,先天上就有比較多的收入。
再來,稅收實徵淨額,郝市府三年總共收入1959億元、柯市府三年來共收了2269億元,柯市府比恏市府也領先了310億元的稅金收入。
有些人可能會說,稅收變多不是本來就是因為市民變有錢,所以繳得出更多稅款嗎?真相並非如此,實際上稅收變多是因為柯市府「稅金超收」所造成!
柯市長上任後剛好遇到法令修改,2016年起重新評定公告地價,台北市地價稅收入大增74億元;且2015年時也受到房地合一稅新制影響,土地增值稅大幅增加67億元;遺贈稅每年也都是超收,104、105、106年總共就超收了超過58.48億元!
另外一方面,市政府的支出也並沒有減少。比較了柯市長與前郝市長的總預算,支出並沒有真的變少,甚至將柯市府跟近20年歷任市長的總預算數字比較,其實差不多。
柯市長一直宣稱的還債靠工程有效率,但是去年的100項重大工程執行率甚至只有60%,遠低於中央政府動輒90%以上的執行效率!
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土地增值稅是什麼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w
記者:黃宇潔、周育鋒
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論,就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬,就得課10%稅負,比起日本有810萬的門檻限制,甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言,台灣相對相對台嚴苛,房仲說這就像把自住客全面都成了投資客,尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵,如果稅制真的過關上路,對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源:「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」
20年老大樓地點好,所以漲幅驚人,但套上財政部房地合一稅制版本,未來如果要賣屋,連自住客都得多繳稅。
房仲業務員陳泰源:「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算),持有1年就已經賺了將近400萬了,好像連自住客都是投資客一樣,變相的就是誤傷了,你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」
因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅,現在改成以獲利400萬當基準,超過的都要課10%,以這間中古屋來說,就算是自住沒有出租,持有超過6年,照樣得掏出10%稅負。
房產專家田大權:「賦稅署是用一個2千萬的房子為例,每年漲3%,也就是60萬,連續持有6年,是不是360萬,算一個整數400萬這樣子算出來的,這一個計算的方式,它是以房價持續上漲為前提,但是財政部認為房價不會上漲了,這時候可能出現一個邏輯上的問題,就是說如果房價不會上漲,房地合一實價課稅又是所得稅的話,那收得到稅嗎?」
稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾,更大爭議是太過嚴苛,因為在法國出售住宅,可以享有1戶免稅優惠,至於在德國,持有3年以上的自用住宅也不用繳稅,日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。
房產專家田大權:「400萬這種絕對數字一出來之後,其實它已經無所謂高低的問題,反而市場會找到另外一個空隙,也許會炒作中低總價或是低總價,因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外,從800萬漲到1200萬的房子非常非常多,如果1千萬賣到1500萬,獲利是5成耶,5千萬的房子賣了5500萬,獲利只有1成,獲利率完全天差地別,但是稅制是一樣,這到底哪裏有問題。」
不同的獲利率卻課同樣的稅,讓專家看了都納悶,再加上對自住客而言,好不容易攢錢買了房,想不到在財政部眼中也是炒房投資客。
房仲業董事長王應傑:「現在房子賣了要繳土增稅,一定要繳土地增值稅,還有持有年限裡面,繳的房屋稅和地價稅,甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除,這樣再來課,譬如說10%,那我會覺得說很合理,我所有的成本政府(如果)不承認,你要怎麼說什麼是房地合一制。」
雖然財政部版本還得經過立院三讀通過,但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/v2cwH88pP_w/hqdefault.jpg)
土地增值稅是什麼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人,像這樣的產品對而言就很適合啦!投報率至少2.7%根本就是小case,如果以周邊房價行情約6折來計算,至少4%以上,穩定,又比把錢放在銀行利息高!
更重要的是,因為沒有土地所有權,也無須負擔地價稅,無論在任何時候出售,即使房屋折舊幅度較一般住宅高,亦無須負擔土地增值稅,只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用,大部分仍比地價稅低!
所以,聽完我這樣解釋後,是不是也很心動呢?
錯!!!其實它缺點很多!1.因為沒有所有權,難保住個過程中發生產權糾紛,縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權,房屋會折舊,因此屋齡越老,越不容易申請房貸,買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢?然後沒有人知道接下來會發生什麼事?只知道最後可能會發生的狀況是,土地增值了!但歸政府所有,房屋僅剩零星殘值,賣不出去沒價值,最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」,正負相抵財產歸零。
結論,除非自住需求,否則還是別買吧!喔~不!就算是自住需求,還是別買!
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。
磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示:土地「所有權」還是土地「使用權」,房客不介意這個,這個對房客來講沒有意義,所以相對投報率就很高,因此對於一些比較中長期持有的,以租金投報率角度切入的買方的話,是可以進場的。
對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/1dqpOR2qaNw/hqdefault.jpg)
土地增值稅是什麼 在 土地增值稅節稅 的八卦
節稅方式:. (一) :「一生一次」自用住宅用地優惠稅率10%. 適用條件如下:. 1.土地所有權人 ... ... <看更多>