【鬥陣來關心】融資租賃
作者：蘇鴻霞 / 黃柏炫 律師
融資租賃，係指與租賃物有關的風險與報酬，全部或大部分實質上已移轉給承租人，主要判斷標準有：
1、租賃物所有權將於租期結束時移轉給承租人。
2、承租人享有優惠承購權。
3、租賃期間達租賃物使用年限之重大比例。
4、租賃開始時，按各期租金折現值，達租賃物公平價值重大比例。
租賃會計處理差異，依現行國際會計準則第十七號（IAS 17）「租賃」及相關解釋規定，係在財務報表上反映租賃合約的經濟實質。採營業租賃者，當期認列的費用較高，反映在損益表上淨利及每股盈餘較低。故對公司來說，為了短期的獲利表現，有誘因於擬訂租賃合約時，採用融資租賃的處理方式。但採融資租賃也不是沒有缺點，除了資金需求較高，對公司來說，實質上等同取得資產，帳務處理成本也較高。
為租賃會計處理的一致性，國際會計準則理事會（IASB）已發布國際財務報導準則第十六號（IFRS 16）「租賃」（生效日為2019年1月1日），取代國際會計準則第十七號（IAS 17）「租賃」及相關解釋規定。依新準則規定，租賃合約將統一採融資租賃之會計處理，但生效日前原有合約、短期租賃合約(租賃期間不超過12個月)及小額租賃合約（價值低於5000美元），則得繼續適用營業租賃之會計處理。
未來採用IFRS 16以後，相關規定亦將配合修法採用。以租賃為業，或是以租賃資產從事主要營運活動之公司，應及早因應此變動，包括清點現有合約、或重新簽約，以降低影響。
國際財務報導準則第16號 在 國際會計準則第16 號「不動產、廠房及設備」簡介 的相關結果
IAS16 不適用於：. (a) 不動產、廠房及設備依國際財務報導準則第5 號「待出售非流動資產及. 停業單位」之規定分類為待出售者；. (b) 與農業活動有關之生物資產（見國際 ... ... <看更多>