今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢，而是存錢？
最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識
他們認為
買房子不是花錢，而是存錢
如果物件選得好，還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值
為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢，都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面，再把錢貸款出來
在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的
這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛
所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子
來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑
你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買
過去大家認為
房子，是”不動產”，是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費
不過現在更酷的是，這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還，按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人
有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念
很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入
所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢
-
不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31（六）晚上10:00
58頻道News金探號
回復型房貸 在 [新聞] 窮到只剩房？這樣繳貸款竟是種投資！ - 看板home-sale 的八卦
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/131963248753.html
內文：常常有人說買房繳貸款被套牢，導致手邊沒有能夠活用的資金，等於是「窮到只剩下房！
」但你知道如果能夠跟銀行打交道，並且選對「房貸種類」，竟然可以在不用賣房的狀況
下，生出活水。
國立政治大學地政系教授林左裕及財經專家黃世聰，日前在好房網TV節目《操盤手的秘密
》中表示，房貸種類分成「指數型」、「固定型」、「回復型」、「抵利型」、「理財型
」、「遞減型」、「壽險型」。其中，如果利用「回復型」房貸，只要屋主還款一段時間
後，累積一筆本金，等於是你房屋的權益，就能跟銀行提出再借款，隨時可以動用且利率
優於信貸。
持人陳斐娟也分享自身經驗，透露曾經把自己的房子拿去鑑定估價，當時情況是可以借1
千萬元，不過特別的是和當初繳給建商的房貸完全不同，主要是可以用作投資理財或是資
金活用，而且不用一次借出1千萬元。 鑑定估價後，銀行並不是馬上撥款，而是給了屋主
一個額度，不限定甚麼時候借款，就好像是在戶頭有一筆錢能夠向銀行動用，利率計算則
是比一般的房貸利率高，但與信用貸款相比低，而且能夠隨借隨還，讓急需資金的有房族
們，也能透過不賣房籌出一筆錢。
心得：在繳房貸的別氣餒 撐過去或許還能有筆資金活用 但是別忘了還是要評估自身還
款能力
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