#AD #開箱法比歐Decor的樣品屋 看到法國男神 Fabio Grangeon - 法比歐 設計的家,此時此時又想念了在巴黎旅遊的時光。
最近有在關注法比歐動態的網友應該知道,不久前他擔任「璞園袖里春」樣品屋DECOR顧問。
從家具、燈飾、餐盤、擺飾、藝術品、室內植物,甚至連室內的香氛挑選,都由他親自規劃,將南法獨特浪漫、自在、不受拘束的風情帶入空間中,來到這真的很像在南法的房子,非常有味道。
本身對老建築非常喜歡的我,「璞園袖里春」白色的接待中心,是早期蓋的兩層樓透天洋宅,璞園特別保留原始的建築,站在老洋房的陽台上,聽著蟲鳴鳥叫,很像走進日本代官山巷道的感覺,心情很寧靜。
「璞園袖里春」基地位在台北市榮華特區,早在50年前主要以別墅聚落為主,因為環境安靜、步調慢活,加上鄰近公園與磺溪步道,距離捷運明德站走路約8分鐘,很多老天母人稱這裡是「小天母」。
璞園過去25年深耕天母、石牌、士林一帶推案,想到我之前專訪過璞園李董,他曾跟我說到「日本的建築早規定防水保固10年,我們國家標準太低。」
因此他進一步提供全棟防水10年、7年設備保固及28公分璞園專利制音地板工法,並且請到聘請擁有40年以上的營造經驗的日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任工程顧問。
「公司蓋的房子幾乎沒有客訴」很少聽到有建設公司老闆會這麼有自信的說.但也因為一直很重視品牌信譽,以致「璞園袖里春」建案推出以來,獲得天母、石牌人的關注與討論。
「璞園袖里春」建築外觀是我們崇拜的建築師李文勝設計,基地方正、坐北朝南,採純住家、沒有店面,獨棟地上13層、地下3層,總戶數僅21戶,單層雙併設計,規劃非常的均質單純,推出42~48坪3房與3+1房產品。
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190717蘋果【富豪房東2】創見束家出租昇陽國寶CP值輸給文華苑
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601277/
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅文華苑,根據《591租屋網》刊出資訊顯示,北市經典豪宅昇陽國寶11樓戶也求租,房東就是創見集團束崇萬家族,房仲強調,「住進來的租客,運勢都蠻旺的。」但《蘋果新聞網》發現該物件在3月就曾放在《591》求租,且比較兩筆物件,月租一樣是55萬元,文華苑無論是租金、公設、配備都大勝昇陽國寶,難怪仲介會說,「一釋出很快就被租走了。」
(唐家儀/台北報導)......↓
昇陽國寶位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、一層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型;名人住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,旗下擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手的11、12樓的樓中樓戶,目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元可以養寵物,經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋是空屋,沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件在3月就曾放在《591》求租。
《蘋果》比較兩筆交易,雖然月租都是55萬元,但蔣東濬出租的文華苑為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的昇陽國寶,公設雖僅有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,因屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都顯得較陽春,兩相比較之下,承租文華苑是較聰明的決定。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,豪宅不附裝潢、家具的原因,是「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而且8成都是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,而通常租客們會希望戶別單純一點,單層4戶都嫌多,並注重物業管理、公設的豐富度,希望社區能自成一處小天地。
至於站在屋主的角度,在看屋前,一定會先過濾租方的身分背景,避免招來一些假觀光客 ; 通常不歡迎養寵物、有燒香習慣的宗教信仰,以避免破壞屋況,另外租約一定會公證,保證買賣雙方權益。
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新居落成已一段時間了,一直沒時間PO文,在這補上照片和大家分享,這是b1~4f透天厝,1樓15坪、2~4F各約13坪客廳裝潢前,電視牆的位置客廳裝潢中未組裝 ... ... <看更多>