【#BF市場焦點】高銀金融70.4億賣啟德住宅地 蝕25.71億
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高銀金融(530)公布,以初步代價70.4億元向Top Family出售啟德4B區4號住宅用地,料將令集團錄得約25.71億元虧損。公司於2018年11月以約89.1億元投得上述地皮,並持有項目6成權益,至去年4月,高銀金融再以大約21.6億元向主席潘蘇通購入地皮餘下4成權益。
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公司指今次出售是因為考慮到項目處於初步發展階段及所需資金龐大,同時物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷。
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高銀金融股價現報1.46元,升2.8%,成交額40.4萬元。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅hketvideo,也在其Youtube影片中提到,【香港經濟日報】中資繼續高價搶地,海航集團日前以88.37億元首奪啟德住宅地,一躍成東九新地王。中資大舉進軍本港市場,又豈止於房地產,原來近年中資頻頻在港出擊併購,當中不少涉及民生行業,可說是買起了港人的「衣食住行」……(更多內容:http://video.hket.com/video/153347...
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//高銀今年5月公布以70.4億元出售啟德第4B區4號住宅地,準買方為離岸註冊公司Top Family Group Limited,未有披露最終買家身分,但高銀至今仍未發出有關的交易通函。消息指,高銀獲新買家洽購該幅地皮,作價約60億元,較原有交易作價低約15%,亦較集團2018年投得地皮的作價低33%。
雖然未知新買家是誰,但巧合地,高銀昨晚公佈委任長實執行委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志為副主席及獨立非執行董事,主力為集團提供財務及重組諮詢協助。暫時未知新買家和長實的關係,亦未知長實是否有份牽頭。//
呼之欲出!
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【儲備剩8000億 明日大嶼萬多億】林本利//去年底政府財政儲備大約1.1萬億元,但公務員長俸負債同樣高達1.1萬億元,實際可以動用的儲備並不太多。今年武漢肺炎重挫香港經濟,政府要動用超過3,000億元抗疫,再從「土地基金」(即「未來基金」)拿出近300億元打救國泰航空。經濟萎縮,賣地收益大跌,多次出現流標,財政儲備勢將跌破8,000億元,又如何再拿萬多億元搞個「明日大嶼」?
即使政府可以透過賣地收入去抵銷工程開支,但以賣地呎價推算,日後興建的私樓,樓價絕非港人可以負擔得來。據聞賣地呎價是採用啟德住宅地接近2萬元一呎的數字,一個500呎的小型單位,單是地價便要1,000萬元。在島上興建7萬個小型單位,便可以為政府帶來7,000億元的賣地收益。再加上4,000多萬呎的商業樓面,每呎賣1萬元,又可以再多4,000億元收益,兩個數字加起來便可堆砌到1.1萬億元。
但問題是香港有多少個家庭可以負擔一個1,000萬元地價,2,000萬元樓價的500呎小型單位?過去幾年,兩家以高價投得啟德住宅地及商業地的內地地產商(海航及高銀),先後因資金不足而把土地轉讓,顯示香港日後樓市未許樂觀。加上雷鼎鳴期望國安法弄走30萬港人,即10多萬個家庭離港,到時住宅供應大增,樓價下挫,又有何需要大量增建房屋?「明日大嶼」上馬後樓市逆轉,恐怕又會像八萬五房策不再存在。//
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