話說最近睇移民谷,我越睇越唔明,甚至我開始懷疑緊到底我係咪住喺佢地口中嘅英國。
一方面啲人話黎英國投資買樓,回報好高又保證咩5-8%租金回報;但另一方面zone 1嘅樓出緊zone2租金價都俾人嫌貴,然後仲要有人話zone 4, 5 好多東歐人因為英國脫歐而唔再租,業主肯減10-20%...
我覺得我處身在某一個混亂的折疊時空之中,而我只係想講句:乜能呀?!
好好好,我當然明白大家講話疫情只係短期,長遠經濟好轉大家又會返返黎, 然後倫敦樓價 「it’s so high high high 我買左倫敦(識唱嘅一齊唱)」。但係呢幾個月,大家都講緊New normal,好多公司已經發現完來好多人根本可以work from home而唔需要返公司,甚至好多IT公司索性連office都不要了,我公司係典型老牌銀行,依家都準備緊「擁抱新日常」,淨係租啲meeting room大家要開會,就去book啲meeting room,無事就在家工作「得閒飲茶」,日日返公司嘅日子係404不存在,唔好話佢地,我都想搬遠啲,平啲又寧靜啲。
到底今次係recover定係new normal,大家要自行推敲,每一次疫症大流行,都會從根本改寫人類社會,問題只係改變的程度有幾大。
利申:已經在某國的二線城市買左樓,今日俾埋尾數,原因係我睇死啲人會離開首都,但又想搬去「有啲人氣但又唔好太貴而生活又比較簡單,加上一個月返兩三次公司又唔會太遠」嘅二線城市。
#大佬佢疫情一開始佢恐慌性拋售
#我有提大家要執平貨架
#唔係自私食囉
#八折再八折
#巴黎鐵塔反轉再反轉
#淘大咁款
#即刻打俾老公落order買
#咁都唔買會俾雷劈架
#唔好問我按揭
#現金一炮過
#師奶平時去超市搶減價貨慳埋慳埋就係咁用
#佢出九成我出一成
#廣東人做雞有很多方法.jpg
#我係倫敦娜娜
#我有俾佢_架
#搞文件搞左我半年
#煩到HiHi
#呢篇文嘅主旨真係唔係同大家講我買左樓
#唔好錯重點
#我只係一個慳家嘅鄰家少婦
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅Coco哥,也在其Youtube影片中提到,0:50 酒店公寓 包租十年。買唔買好? 7:50 點解你唔買一手樓? 12:20 賺錢?賣得出先講啦! 觀眾熱門問題解答? 大陸買樓好危險⚠️ - 80後大灣區中山上車買樓 中山遠離廣州深圳,發展一直緩慢。 「十三五」規劃重點項目 - 大灣區深中通道,令中山變成深圳的鄰居。 由深圳機場或前海去...
唔好問我按揭 在 Coco哥 Youtube 的評價
0:50 酒店公寓 包租十年。買唔買好?
7:50 點解你唔買一手樓?
12:20 賺錢?賣得出先講啦!
觀眾熱門問題解答? 大陸買樓好危險⚠️ - 80後大灣區中山上車買樓
中山遠離廣州深圳,發展一直緩慢。
「十三五」規劃重點項目 - 大灣區深中通道,令中山變成深圳的鄰居。
由深圳機場或前海去中山,比去羅湖區更快。
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唔好問我按揭 在 黃偉民易經講堂 Youtube 的評價
Wong Wai Man
香港市民要求政府,收回每日150名單程證的審批權,林鄭回應說:這是踩到紅線。大學生在校內討論「港獨」,林鄭又說觸及習近平底線,港府絕不容忍。
又紅線,又底線,千條線,萬條線,這位特首心中,究竟有幾多條禁區線?
林鄭賣弄聰明,揣摩大陸官場的潛規則,那些不能碰,那些不要說……
那是家奴爭寵式低級政治技巧,以為靈活走位,不要開罪主子,就可以平安大吉。但大陸的政治禁忌,我們是掌握不了的。
宜家家俬,用「中港台」一辭,原來政治不正確;
香港教科書說「香港在中國南方」又是錯誤。
梁振英自以為熟識大陸,衝上習近平專機親迎聖駕,被趕落機,灰頭土臉。
愈是賣弄聰明,愈容易在自己熟識的地方出事,所以古人才有「機深禍更深」之說。
尖沙咀君怡酒店老闆劉希泳在吉林被扣,遭嚴刑逼供致死。案件目前在天津閉門審訊。
他是什麼人?
中共第一代白手套,拿著巨資來香港做香港人,買磚頭,投資洗錢。老婆是央視主持人。做得央視女主持,誰沒服務過一眾領導,人脈通天,這是央視潛規則。有香港人身份,有巨資,有關係,還有背後一座大山,白手套代表的利益集團。這樣的人,都出事了,林鄭這類英國人訓練的能吏,如何能在中共山頭林立的原始森林賣弄聰明?
英國人教出來的家奴,北京要求緊守崗位,看好家檔,不要丟失主子一分一毫。
但不容易。
這個月9月26日,美國加息了。
目前美息是1.75厘到2厘左右。以目前美國的穩定經濟,就業數據良好,可以容忍加到什麼息口?
貿易戰中,懲罰性關稅只是熱身,致命性武器在息口。如果特朗普政府,用加息手段來格殺大陸,香港就是刺入的好位置。
1983年,因香港前途不明朗,港幣大瀉,殖民地政府當機立斷,將港幣和美元掛勾,匯率為7.8港元兌1美元,沿至今日。
從此,港元泊了大碼頭,任世界風高浪急,都唔關我事,因為港元即是美金。
代價是從此港幣沒有自主性,不能有貨幣政策,美元做什麼,港幣便要做什麼。
美國如果有計劃地將息口升至4厘以上,香港樓市必然爆破,這便立即刺穿大陸的樓股泡沫,特區政府的官僚,便通通死罪了。
美國加息,香港不理,仍然封頂在2厘,市場大量港幣沽盤,金管局買得幾多?
目前香港未償還按揭金額約一萬二千五百億,佔GDP比率47%,1997年,只是 30%。
林鄭政府目前的大難題,是港幣不能脫勾,又不能隨美元加息,不能做任何危及樓市的舉動,保護樓價免傷害大陸經濟。
大陸樓市泡沫一旦爆破,就觸及中共的大禁忌,民心不穩了。
任何人都看到的骨牌效應,特朗普政府看不到?
有系統的加息,是香港樓市死穴,香港樓爆,又會刺穿大陸泡沫,美國會忍得住嗎?
上周末,特朗普又宣布考慮加徵2670億美元的中國貨關稅,連同即將開徵的2000億美元關稅,其實美國等同向中國貨全面徵收懲罰性稅項了。
習近平還有什麼選擇?
他唯有找普京,這是最後一張牌了。聯俄抗美。
今日習近平出席海參崴的東方經濟論壇,今年內已經三晤普京了。
普京不好搞,俄羅斯從來不是朋友,飲鴆止渴,但又別無選擇。
上星期我們在《繫傳》中看到孔子用澤山咸卦的九四爻辭,指出「天下何思何慮?」
他說,自然變化,是依循一定的規律。時機成熟,自然會水到渠成。他強調屈伸的道理,沉潛得愈深刻,才能愈廣泛的伸展應用。智慧領導變化,適應所有的環境變遷,隨變而變,就可以安然自處。
但人,很多都不順應自然規律,愚蠢的認為人定勝天,為自己為別人,為社會製造困境。
人生不可能無困,但困有合理有不合理,所以孔子跟著用澤水困卦的六三爻辭來說明自作孽的悲劇。
易曰:困於石,據於蒺藜,入於其宮,不見其妻,凶。
子曰:非所困而困焉,名必辱;非所據而據焉,身必危。既辱且危,死期將至,妻其可得見邪?
前面有巨石擋路,倚靠的地方又全是荊棘,回家連妻子都不見了,境況很是凶險。
這支爻的位置很差,用周易的術語,失位不中,所以困是自己製造出來的;無應乘剛,就是困於石(無應),據於蒺藜(乘剛),名辱身危。
孔子認為,人生不可能無困的,他自己和學生就曾經被困於陳蔡之間,糧絕多人病倒,非常凶險。人的困,有合理有不合理。人也不可能沒有依靠,但依靠也有應該不應該,是否恰當合宜,也即是合於自然規律。
在不該受困的地方受困,一定會受到羞辱。倚靠不該倚靠的勢力,一定會陷入危險。既被羞辱,又處險境,死期將到,「入其宮,不見其妻」,即使回到自己主場,都眾叛親離了。
如何突破這個名辱身危,眾叛親離的困局呢?
孔子提出雷水解卦上六爻的爻義。
易曰:公用射隼於高墉之上,獲之無不利。
子曰:君子藏器於身,待時而動,何不利之有?
動而不括,是以出而有獲,語成器而動者也。
公,代表年齡長,地位高的人,即是一個領袖,他去打獵,看到一隻游隼,他站在高墉,一個小土坵上,位置剛好。一射就中,擒獲牠,無所不利。
孔子的引伸是這樣的:
有弓有箭,但弓箭是要人用的,位置又要站得好,這一箭射出去才能命中。
在現實人生,一個人要有目標,有計劃,有準備,站的位置又要好,時機也對。
孔子認為,一個人要成功一件事業,非要有自己的本事不可。有學問,有能力,就是藏器於身。如果以為靠別人幫忙就可以成就事業,就注定失敗了。
藏器於身的重點在個「藏」字,深藏不露。有器可以不用,但人不可身內無器。
第二還要等時機。機會未到,命運未到只能等。
藏器於身,待時而動。時代不屬於我時,就明哲保身;時機來臨,也不可以坐而不動。
動而不括,動的時候便可以不縛手縛腳。不動則已,一動就全力以赴,是以出而有獲,語成器而動者也,這是強調,練好功夫之後才行動,就一出手就有收獲了。
所以,要成就一番事業,不是想起就做,先問問自己的條件夠不夠,準備足不足,否則就自陷困境了。
2018年9月11日星期二下午5:00
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#貿易戰 #美國加息 #單程證 #單程證審批權 #樓市 #關稅 #林鄭紅線
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唔好問我按揭 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第2053成交,感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage, 偷雞坐人),建築面積地舖800呎,加閣樓700呎,譚仔雲南米線,租金98000,成交約3600萬,賣公司,3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。
原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是980萬。
這條康寧道是斜路,此舖已經屬於較高的位置,近輔仁街,但這個舖形四正,有入則閣,門面好闊, 前面又可以停車 ,3600萬買公司,可以慳返厘印費8.3%,回報又高,感覺唔錯。 這間舖在坊間已經放盤了好耐。
觀塘冇平舖,如果這間舖放了落物華街,差約15個舖位,貴一倍。放在對面通明街,全部車房,平一半。感覺7分位。
【買公司要小心「空中釘」】當上一堂行內知識 ?
這間康寧道56號舖,原業主於2009年6月曾經向財務公司加按, 代表業主於金融海嘯期間 ,曾經有財務問題。
買公司的話,你要留意,如果公司已經成立了十幾年,好多時稅務或帳目會唔清楚。 也有好大的隱藏負債風險。
如果原業主有心玩嘢,佢在坊間的財務公司或過澳門賭場借錢,用物業作抵押。 但要求財仔唔好註上土地註冊處, 財仔往往為了競爭,都願意答應人客唔註上去, 最緊要利息夠高。 唔還錢,出事的時候,才馬上「釘」上去 Land Search, claim first right。 這個叫做「空中釘」??
這些隱藏負債, 話到明是隱藏 ,下手買家是 check 唔到的。萬一錢買家就過了數給賣家,買入公司股份,才發現公司的物業資產按了給財仔的話,買家想追討上一手還錢,可能上手業主已經人間消失。 因此如果你見到跳樓貨,平賣公司的話,你要好小心。
因此買入公司的話,you have to full pay。銀行是不會願意 承擔按揭的, 因為銀行都唔知道公司的帳目有什麼隱藏負債, 問新的買家也唔清楚,銀行最怕這些風險。
當然我不是指這間康寧道舖有問題, 我只想和你分享買入一間有限公司有十多年歷史的話, 我不清楚背後的故事,我就會比較避忌。 除非原業主是有「朵」,唔會走數,否則我會打個折。
點都好, 只睇表面證供,這間舖 is a good shop. 恭喜買家! 李根興 Edwin
P.S. 我清楚,因為我屋企人做全世界最好的財務公司,叫做「康業信貸快遞」, 全香港物業按揭 (Money Lender License 按宗數)市佔率,they are No. 1 ?? Proud of my family. 我有個好哥哥,叻過我十倍 ??
。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊,可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
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唔好問我按揭 在 【按揭快趣智識.按保十問十答】EP5️⃣沒有稅單可以申請 ... 的八卦
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