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鄭正鈐正掙錢part3
昨晚我們指出國民黨新竹市立委參選人鄭正鈐的財務申報疑點後，今天有許多媒體朋友來採訪，大家對於他申報「0存款、0現金」，卻能有8620的房貸，都相當驚訝。
但今天特別安排和朱立倫一起掃街的鄭正鈐，面對媒體的提問，卻還是已讀不回。
前情提要在這裡：
鄭正鈐正掙錢part1 http://bit.ly/2Yb3XFU
鄭正鈐正掙錢part2 http://bit.ly/33JLh0T
你以為故事到這裡就要結束了嗎？當然沒有。我和團隊愈看這份申報資料，愈覺得奇怪。
以下就讓小高專業理財教室化身步美，帶來更引人疑竇的part3：超貸疑雲。
推理有點複雜，請大家聽我詳細解說，先謝謝大家的耐心閱讀：）
—
事情是這樣。
首先，我們注意到鄭正鈐的土地申報，有一筆「台北市內湖區潭美五小段____地號」，面積1276.18平方公尺，相當於421.18坪，持份382/10000；建物申報有一筆「台北市內湖區週美里行善路___巷__號」，面積247平方公尺，相當於81.52坪。
這是一棟81.52坪的房子，坪數可能包含車位，建案的基地面積421.18坪，戶數約在20~30戶之間（按照持份換算，10000/382=26.18，考量每一戶土地持份略有不同，抓個較攏統的區間）。
取得原因是「塗銷信託」，推測應該是鄭正鈐購入後交付信託，在2016年5月24日塗銷，所有權回到鄭正鈐身上。房貸金額是5520萬，放貸銀行是公股的台北合作金庫商業銀行。
重點來了，為了遏止房地產炒作，央行曾經在2010年、2012年祭出房貸信用管制：2010年6月，明令台北市與台北縣10大特定區域民眾，若名下已有房貸，第2屋貸款成數就不得貸款超過7成，且不能有寬限期；2012年6月，央行祭出「豪宅條款」，針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋，明令貸款成數最高不得超過6成。
也就是說，如果鄭正鈐內湖行善路的豪宅，在2012年6月前購入，最多可以貸7成，在2012年6月後購入的話，只能貸6成。
用5520萬的房貸餘額回推，這筆房地交易，成交價必須「大於」5520/0.7=7885.71萬元（2012年6月前），或是5520/0.6=9200萬元（2012年6月後），鄭正鈐的房貸，才沒有超貸之嫌。
我們再用坪數來換換單價。
7885.71/81.52=96.73萬/坪
9200/81.52=112.86萬/坪
這邊採用寬鬆的計算，先不論81.52坪裡面有沒有包含車位。如果有，單價還會更高。
請大家問問親朋好友，去實價登路網站查看看，內湖行善路建物坪數81.52坪左右的交易，在2012年6月之前，有一坪96.73萬的行情嗎？2012年6月之後，有一坪112.86萬的行情嗎？有這種成交價格嗎？我和我的團隊清查過的結論是：沒有。
如果沒有，鄭正鈐購買內湖行善路的房子，貸款成數很有可能超過當時的限制。到底貸了幾成？透過什麼方式貸到這麼高的成數？鄭正鈐是怎樣跟公股銀行「溝通」的？這些問題，鄭正鈐真的需要好好回答。
—
我要再次呼籲國民黨的新竹市立委參選人鄭正鈐：這不是你今天用一句「依法申報，謝謝關心」就能帶過。作為政治人物，你有義務消解民眾的疑慮。
不論是超高額房貸涉及的財務問題，還是今天我提出的疑似超貸，都是基於「你」簽名的財產申報提出的合理懷疑；如果申報有所錯漏，你應該出面澄清道歉，詳加說明。
最重要的是，你必須向新竹市民、全國人民提出證明，你是一個適格的民意代表參選人。
在前天我們第一篇檢視鄭正鈐、鄭宏輝財產申報的文章中，我已經說過：我們的重點倒不是針對這些候選人本身囤了多少地、多少房、貸款還不還得出來，那是他們個人的問題。
我們的重點是：你們要玩這種遊戲，但你對囤房稅、實價登錄2.0等居住正義法案的立場究竟是什麼？
針對這些法案，鄭正鈐從頭到尾一聲不吭，鄭宏輝則是立場反覆，一下子說支持，一下子又退縮，至今「不予回應」。
這樣的立場，究竟要怎樣如何讓人相信，你們能為人民發聲？
請大家共同關注，也共同要求他們提出回應。
—
最後附上鄭正鈐的申報資料，有興趣的朋友歡迎一起來當柯南，找找看鄭正鈐的豪宅到底買了多少錢。
鄭正鈐的申報資料：
土地：台北市內湖區潭美五小段____地號
1276.18平方公尺 相當於421.18坪 持份 382/10000
建物：台北市內湖區週美里行善路___巷__號
247平方公尺 相當於81.52坪
（資料來源，新竹選委會：http://bit.ly/2qeAoGM）
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今日媒體報導：
1、0存款卻貸款8600萬遭疑錢從哪裡來? 鄭正鈐避答（自由時報）
https://bit.ly/2Lh4MHZ
2、怎還？鄭正鈐遭挖出 0存款竟貸款8620萬（TVBS）
https://bit.ly/386N2bW
3、快新聞／每個月繳貸款44萬元怎生活？ 鄭正鈐：財產依法申報（民視）
https://bit.ly/3831VvX
4、比韓國瑜更會貸？藍立委參選人0存款、負債8千萬（三立）
https://bit.ly/360qKa4
5、存款0卻有八千萬房貸？ 鄭正鈐遭疑財產申報不實（東森）
https://bit.ly/2Yd3dQA
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🔷報名費
每人800元 (含活動保險)
🔷報名人數
最多100人報名，額滿截止
🔷競賽時程
報名日期：今日~2018/7/2 (一)17:00止，若額滿則提早結束報名。
🔷比賽日期：
1️⃣初賽: 2018/ 7 / 7 (六)下午2點半
2️⃣️決賽: 2018/ 7 / 14(六)下午2點半
(請務必下午兩點現場報到，需要簽立比賽切結書 https://goo.gl/ed19c8 ，並確認身分等相關流程。)
🔷比賽地點
盅龐旗艦店 彰化市金馬路2段350號(家樂福對面)
🔷決賽前三名:
第壹名 現金 30,000元(需扣繳稅額)
第貳名 零售10,000元等值商品乙名
第參名 零售5,000元等值商品乙名
(自己選自己愛的，活體也可以歐!!)
🔶一、報名資格:
＊年滿20歲以上即可報名參加。
＊對海鮮、肉品相關過敏者，請勿參加比賽，以避免身體無法負荷!
＊參加比賽者，必須現場填寫參賽切結書， https://goo.gl/ed19c8 ，方可報名參賽。
🔶二、報名方式：
1. 網路報名: 透過線上報名表 https://goo.gl/ejp3PF，或臉書(Facebook)私訊小幫手提共並確認您正確的連絡資訊，報名完成後，請至ATM或銀行臨櫃繳交報名費，匯款完成後，請提供小幫手匯款後五碼。.
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※比賽當天，請於下午兩點報到，並簽立比賽切結書。
2. 匯款帳號:
合作金庫銀行代碼006/帳號 1139717351519/戶名 盅龐水產有限公司/彰營分行
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