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[千萬元以下 房貸降息兩碼]
這幾天超夯的新聞：https://udn.com/news/story/7239/4438080
新聞一出，銀行業務被問爆了。網路上流傳說銀行不會自動降息，要打電話主動跟銀行要求。真的是這樣嗎？
✅你的疑問，來看House123正解給大家：
Q1 ：房貸1000萬以上降息一碼（0.25%），1000萬以下降息兩碼（0.5%），對嗎?
A：針對央行降息一碼部分，喲看當時合約簽的是「機動計息」或是「固定計息」。
例如：一般常見是「機動計息」，亦即：跟著「十大行庫 i 值 ＋ 一個固定的% 」計算利息，那銀行收到央行公文後，就會自動調整（調整的時間依照房貸合約，看是「月調整」還是「季調整」，詳見下面Q3)
不會說政府公告就馬上調整哦！針對第一碼比照上述辦理。
再來針對「公銀」降息2碼部分，第二碼部分是針對1000萬以內的貸款，且為「自用住宅購屋貸款」用途部分，且只限公股行庫（台銀、⼟銀、兆豐銀、合庫銀、華銀、⼀銀、彰銀、台企銀）才能申請（限公股銀行房貸）因公文未下來，是否需檢附資料證明「自用住宅」要等公文下來才知道～
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Q2 ：網路上有訊息流傳說要主動打給銀行要求調整，是這樣嗎？央行降息，銀行可以不主動幫已貸款戶調整嗎?
A：不用主動打給銀行要求調整
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Q3 ：如果銀行每月可能15日或22日才調，非即刻調，是可以的嗎？
A：看貸款合約上寫的是「月調整」還是「季調整」，且依照各家銀行作業時間為主。由於目前只有新聞，銀行端都還沒有收到正式公文，等收到後銀行才會正式調整。
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Q4 ：如果銀行都不調，不管1000萬以上（民營或公股銀行）或1000萬以下（限公股銀行）可以嗎？
A：政府目前都是以鼓勵方式希望公股&民營銀行配合，詳細依照正式公文為主。
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#房貸降息
台銀房貸降息 在 [請益] 房貸銀行選擇台銀vs.國泰- 看板home-sale 的八卦
請教各位
如果房貸利率都是1.56% ,都是30年,可貸款的成數一致,不考慮寬限期
台銀 1.56% (i+ 0.47%)
國泰 1.56% (i+ 0.49%)
請問在這個條件下
各位會傾向選擇哪間銀行來房貸呢?
請益思考的點
1. 請問台銀的 0.47%比國泰的0.49%低,長期來看是否比較有利?
2. 請問 公股銀行 vs. 民營銀行 的利率,長期來看哪個利率會比較低?
誠心請教各位前輩
非常謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.45.47 (臺灣)
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