如果對『中信房貸』感興趣的朋友:
2021/7/1~2021/12/31,還有個超優值的活動 『房屋借現金限時優惠,前六期年利率1.31%起』
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想像未來,你要的是什麼? 今天的你…如何做,才能創造未來更成功的你呢…
最近朋友的話題總不離、房子、車子、創業理想,生活品味,長大後....大家更懂得生活了。
下定目標的人生才能啟航,但非富二代的我們,為何不運用銀行貸款計劃,及早完成你心中的藍圖呢?
【房貸的秘密】
上個月我有二位車友一位買了新款賓士,另一位買了保時捷跑車帥到不行,還有一位買了台北的房子;我還正在幫他設計裝潢,這三位朋友都不是富二代,雖然工作都不錯,但有大筆資金需求時還是要選擇最佳方案,來完成夢想才是王道。
我當然都有告訴了他們一個重點,
就是「銀行從來沒有規定房貸,只能用在買房子」,朋友們忽然芧塞頓開明白了什麼。
【融資型房貸優點】
1.房貸的利率很低跟信貸比起來差很多,你用房貸買車會比車貸低不少。
2.房屋作抵押品,還款期數可拉很長,甚至20年減輕壓力,貸款金額也相對較高。
3.缺錢為什麼要賣房,房屋用來做房貸,未來房市漲價你還是有房一族。
4.在台灣房屋是非常保值的,當房價上漲時你還可以享受上漲空間。
【三位朋友選中信房貸有什麼特色】
我以目前很有優勢的中國信託房貸說一下,三位朋友選擇的理由
1. 年利率1.5%~2%,真的超低;省息月付額又超低不會造成你的負擔,
如果是「信貸6% 車貸3%」你算一下真的差很大,利息都是辛苦錢。
2. 房貸彈性超高:最長到20年不要讓月付成為負擔,貸款金額還可以到NT200萬,每期月付會比同樣「貸款金額3年的信貸 / 車貸少82%」。真的要聰明看清楚阿....
3. 你擁有房貸才有的寬限期,期間只繳息不還本,真的有需要進可攻退可守。
【中信線上服務超級方便】
現在誰還有那個時間,一直跑銀行呢…?
一切的內容、額度試算、估價到最後的24小時線上申請,所有繁人的手寫程序都可以線上完成,更何況現在疫情誰要去人多的地方呢?
中信竟然還有試算結果出現『額度正宗獎』,免收開辦費NT6,500元!
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你的夢現一定能實現,努力就會有成真的一天,
善用中信房貸的資源,完整你低利美好的人生。
「謹慎理財 貸款先規劃」
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅R&R的鳳花雪月,也在其Youtube影片中提到,6年前剛結婚的時候,我也幻想過若有一個自己的房子有多好,但拉著老公看沒幾間房子,很快就知道離「有自己房子」還有很大一段距離。還好當時我也沒有很失望,因為我知道跟他結婚會不會幸福,跟房子、車子都無關。 所以我們就繼續租房,繼續努力😄 5年過去了 我們有了二個孩子,開始有了一些存款,也想要給孩子一個更...
「台灣銀行 裝潢貸款」的推薦目錄:
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- 關於台灣銀行 裝潢貸款 在 R&R的鳳花雪月 Youtube
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- 關於台灣銀行 裝潢貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
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台灣銀行 裝潢貸款 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)
台灣銀行 裝潢貸款 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
不可能、不值得,可是只要認真造假多人造假,加上左口袋賣右口袋,假的也會變成掏空銀行的真的。楊金龍,你是真嫩還是假嫩?真傻還是裝傻?造假,在台灣的房地產早就是主流。
所以我一直要告訴大家,實價登錄看低不看高,高的多數都是假。
@假高登:找個人頭賣個一戶,你愛登多少就登多少,人家尹衍樑也是這樣幹啊!因為實登查不到也不會寫是誰買的,只要下一個人傻傻相信,這600萬/坪就為真。你以為真的要物有所值?有些房地產本來就是拿來炒作的,不是拿來住的,而這炒作還包括要拿出銀行的錢,你想想,豪宅如果只能貸六成,600萬的六成也是360萬,仍然超越市價200萬許多,錢,就這樣被拿出來啦!有沒有人住、賣不賣得掉,重要嗎?
@洗錢:房地產向來是洗錢的好工具,尤其是豪宅,你看那些現金一次好幾億買的,就很容易是這種了。只有來路不明的現金,拿來換一棟豪宅,金管會查不到,建商房仲屋主們也樂得配合,這樣就把現金洗白了,過一段時間再把豪宅拿去貸款,你看,錢又變出來了,而且來路超明,無人會懷疑。至於要不要繳房貸,那就看有沒有要人頭跑路囉。
@騙高價:賣一戶含高額裝潢、高額退佣、高額附加(保證獲利),黑心的建商會直接把價格加在房價內,給你超額登錄,這樣你查到的就只會是高價,進而相信你房價漲上去,可是其實都是超貸來著。我看過某建商全社區都搞,要超大家來超,這樣大家通通被綁在同一艘船上。
你會自首嗎?抓到關三年,會有人笨到買一間房子,然後自首說我做錯了嗎?當然不會。建商再怎麼蓋漏水屋,你都不會檢舉踢爆,因為你跟他是同一艘船上的。
台灣銀行 裝潢貸款 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的評價
6年前剛結婚的時候,我也幻想過若有一個自己的房子有多好,但拉著老公看沒幾間房子,很快就知道離「有自己房子」還有很大一段距離。還好當時我也沒有很失望,因為我知道跟他結婚會不會幸福,跟房子、車子都無關。
所以我們就繼續租房,繼續努力😄 5年過去了 我們有了二個孩子,開始有了一些存款,也想要給孩子一個更好的空間,所以我開始遊說老公來看房子🏠
我老公是個很可愛的人,他從來台灣第一天到跟我結婚,都沒想過要在台灣買房子,首要原因當然是房價太高,第二是他不喜歡欠錢的感覺😂 他覺得他要等到他有足夠的存款,再用現金去買房子。他覺得跟銀行貸款就是欠人家錢😂
所以當我覺得我們有足夠的頭期款買房子時,首先就是要先說服老公願意背房貸!因為我老公的數學很爛😂 所以我跟他解釋買房子付房貸不要當作是欠錢,可以看成是投資,而且現在利率很低。他好像似懂非懂,還好他最大的優點就是很願意聽我的話😆分享這個說服老公買房的過程給大家參考❤️
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台灣銀行 裝潢貸款 在 吳鳳Rifat Youtube 的評價
買房子是一個挑戰,裝修又是另外一個挑戰。買中古屋的好處之一,就是可以依照自己喜歡的樣式,重新再好好規劃😄 終於我們動工了!很多細節都我都尊重老婆的決定,老婆想要一個開放式的廚房,所以我們把一面牆壁打掉,其他格局我們都不動。
而且因為擔心動工會打擾到鄰居,所以我們送每個鄰居果汁,一個意思意思的誠意。我知道一些人擔心建築的安全,但不用擔心,因為我們都有申請室內裝修合格證明。我們打算6 月底完成整個房子的裝修,裝修自己房子的過程真的很有趣,我也會陸陸續續分享給大家❤️
#裝潢 #買房子 #新家
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台灣銀行 裝潢貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
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台灣銀行 裝潢貸款 在 裝潢貸款撥款在PTT/mobile01評價與討論 - 銀行資訊懶人包 的八卦
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台灣銀行 裝潢貸款 在 [請益] 近期公務員房貸選擇? - 看板PublicServan 的八卦
請問版友 本身公務年資約12年
目前名下無房產 40歲以下首購
再考慮本身的首購房子條件
目前在看中部六都外 臨六都縣轄市的大樓預售案
這邊其他新大樓 大概都500~800萬間 發現有一間新預售有點心動
但目前本身存款比較少 (貼心相貸買車再兩年還款完)
有大概爬文 版友大概就是台銀或中信 或地方農會多問問
目前自己是希望能到30年(有考慮過利息 但為了不影響每月生活)
最好8成或85成 (好像破8成是要用裝潢貸?)
因為是預售新大樓 應該貸到8成沒問題 (當然希望更高)
請問近期有辦過房貸的版友們 有什麼要注意的嗎
因為真的一大筆錢 也會對日後的日常開銷影響很大
在選銀行上 公教貸款還有什麼要注意的嗎 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.14.37 (臺灣)
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