居住不正義的二十年
高房價低薪資的台灣
一張圖直接顯現出台灣這20年來高房價低薪資的真相。
根據信義房價指數的統計，2001年1月1日的房價指數是100點，2020年底的最新指數是315.75點。也就是說台灣平均房價在過去二十年間漲了3.15倍。平均每年約漲6%。
而同樣的二十年間，台灣的平均薪資從每月34436元提高到42885元。如果調整過通貨膨脹，實質薪資從2001年的40346元升至去年的41538元。平均每年約漲0.15%。每年漲0.15%，基本上等於20年來的平均薪資都沒有變。
這就是台灣人常說的房價一直漲，唯有薪資不漲！政府多次的打房並不能改變房價繼續上漲的趨勢。
然而，國人期待有一個自己的家的想法卻從未改變。
執政者不想面對這樣的真相，祭出的房地合一稅又只能短期影響交易，「房價上漲的壓力卻改變不了。」
「政府真正應該用力的是加快建設都會周邊地區的建設，讓捷運，交通，公共及教育設施完備的外環區域成為新的選擇。」讓新購屋的朋友可以從相對比較低價合理的外環區域開始購屋。同時將預算多投入在支持年輕朋友早日購屋的補貼及貸款免息上比較實際。
而對於台灣長期低薪的問題更是政府急需解決的問題。如果按照房價指數，現在的平均薪資應該是108732元而不是42885元。雖然這是不可能的，「但政府至少每年以平均薪資成長3%作為施政目標」，透過各種修法及政策來推升平均薪資，讓二十年薪資不漲的惡夢成為過去。
「打房改不了房價上漲的趨勢！」
面對這樣的真相，只有透過修法及政策幫年輕朋友提高薪資，增加收入。政府加速建設外環地區的基礎建設，同時提高利息補貼及年限，才能讓年輕朋友早一點買房。
台灣平均房價 在 [新聞] 彭博：台灣房價年底前將創高- 看板home-sale 的八卦
彭博：台灣房價年底前將創高
2021-07-03 04:07 經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電
彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，
且今年底前可望創新高。
內政部公布的最新統計資料顯示，台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%，其中以
基期低的台南市表現最大，漲幅高達9.9%，台北市房價則上漲4.9%，主因為買主預期房價
將繼續上漲。
在新冠疫情時代，低利率擴大了全球房地產市場泡沫，全球各地的買家均求屋若渴，紐西
蘭、加拿大等國的房地產市場，都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警，但台灣的
房價比其他地區面臨更多不利因素，包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低
成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等，只是這些利空仍未能阻
止房價繼續上攻。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說：「政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器
。抑制房價的解決之道，是提高房產稅。」
彭博指出，由於新冠疫情爆發，台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過永慶房屋研究
主管認為，房價下跌的空間有限，因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題，
而且雖然人口減少，家庭規模縮小仍創造出對中、小坪數公寓的新需求，而台灣傳統的「
有土斯有財」觀念還是很強。
報導也說，除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外，台灣目
前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛受訪時說，投機客已搶在7月新政上路前
獲利出場，房市預料會降溫，但今年全年房價仍不會轉跌，台灣當局的打炒房措施雖會抑
制成交量，但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。
屏大的楊宗憲也說，低利率和申請房貨容易，降低了買房的障礙，「若我們能在7月或8月
解除疫情三級警戒，我相信房價將持續快速上漲。」
另外，根據財政部的房屋稅開徵概況資料，台灣高達78.1%的房屋持有者，年齡在45歲以
上。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/5575005
心得：現在不買，年底更貴的概念嗎？資金陸續從航運三雄高歌離席，台股美股遇前高障
礙，過不去只能盤整或向下，之後資金匯出會流入房市還是落袋為安呢？
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