不要傻傻成為肥羊，也不要失心瘋，房價至少還會再跌二年呢。
買賣移轉件數不會暴跌、實價登錄沒有跌停，就是因為這件事，延遲交屋，好讓投資客找時間下車，不然投資客會拉著建商一起倒、一起跳法拍。
海嘯已經來了，聰明的買方在等他淹沒，而賣方就只想找那些自以為聰明的，或是容易受誘惑的，還有那種不做功課的，隨便製造個假新聞，就要讓人急急忙忙的上車。
「上次看一個新聞說誰誰誰也買了，我就想應該到底了，然後就跳進去買，沒想到有一次遇到那個誰誰誰，他根本就是套的很慘，還笑我幹嘛這個時候跳入火坑來救人。」今年會有很多人發出這樣的怨嘆，要怪就怪彭總裁，幹嘛三月份要打臉投資圈：「熱錢沒來房地產」，可是也幸好有彭總裁的這句打臉，阻止了更多人跳火坑。
商仲跳出來打房仲的臉，很有趣也少見，大概又看到了群魔亂舞，只好忍不住出手。另一個可能，怕是這些人又套牢在住宅市場，而沒錢投入商用投資市場，乾脆說實話。
現在跌勢已經到了高雄喔，當你發現高雄開始一堆奇怪的利多新聞，配上「某建案讓利換成交」，就代表正在抓交替，那些假讓利就是要抓交替，所以一定要配上利多新聞，好取信於你。
然後建商與投客的網民同時在網路發起作文運動，目的是能抓一個算一個，靠著三人成唬的力量。想想他們也很辛苦，因為在地客早就免疫與看笑話，只有外地客不明就裡，有機會成為肥羊。
下跌比較快區：台北、桃園、台中
下跌慢慢的區：高雄、宜蘭
溫水煮青蛙區：新竹
市場空轉區：台南
比如這則: 高雄剛開始跌啦
https://house.udn.com/house/story/5927/2416672
台南房價下跌 在 [新聞] 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
內文：
[新聞]台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價
跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及
新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
心得：
北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?
這個估價公會的數據真的很逗趣
記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿
大家皆大歡喜
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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