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「法律小教室系列」－ 『房東』應注意哪些事項？
各位朋友大家好：
今天的法律小教室，要介紹出租房子時應注意的事項，提醒房東留意。「事前說明清楚、契約清楚規範」才能避免後續紛爭。祝大家週末愉快！法律小教室，我們下次見！
『房客』應注意事項，請點選這裡：http://0rz.tw/8khqG
#法律小教室 #房東應注意事項
【臺灣的未來，您我攜手創造！】
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地址：104台北市中山區新生北路2段127巷8號
電話：02-2511-2711
傳真：02-2511-2719
時間：9:00-17:00
https://youtu.be/ec71kp9l4Ao
<影片更新>
這次是我的租屋經驗談
因為最近在準備搬家
所以應該最近都會是跟搬家有關的影片😆
.
話說在看房的時候遇到各種房子跟房東
.
印象比較深的有
1.地板軟軟的家
是開始找屋後第一間看的房子，因為租屋網上的照片很漂亮，而且房東特別註明百萬裝潢XDDD
又是電梯大樓，房租卻意外便宜
google一下(應該)不是凶宅就約看了
到了現場才發現電梯好像是後來自己裝的(?
所以每個月還要繳管理費(但是沒有管理員，應該是電梯的保養費用)
.
內裝真的是漂亮的，但跟想像不一樣的是
客廳是三角形(照片完全看不出來)
然後走到廚房區，驚！地面是軟的，踩下去會凹陷，但表面看起來真的是木頭地板的樣子
那個腳感讓我驚嚇，當然最後就沒有租這間
.
2.演雙簧的森77房東
第二間是離現在住處很近的電梯大樓(不想離開舒適圈)
我都會先上網google一下那個建案的格局長怎樣
(會有同棟其他間在出售的內裝照片)
覺得不錯就打電話約
一到現場就看到另一位聲稱也是要看房的人
但是從頭到尾都一直幫房東推銷她的房子
要我快點簽下去(?
這間房東完全不容許看屋的人提問
問她問題就會森77
因為刊登在租屋網上的價格跟房東口頭說的價格不一樣
所以我詢問了一下
房東就惱羞把我趕出去了😭
人生第一次被掃地出門，我明明很有禮貌
不過這間到現在還沒租出去，活該，嘻嘻
.
另外還有屋內充滿宗教物品的
看房時態度很高傲但後來又打電話來低聲下氣求我們租的
真是千奇百怪😂😂😂
.
一不小心就打了很多
大家在看房或租房的時候有遇到什麼奇人異事嗎？
親愛的大家晚安啊～好久不見！
昨天我開了另一個社團的第三次網聚，感覺網友逐漸變成了朋友；今天呢我又聽一個講座，聽到「返台求職的對岸人才」對企業的價值。
我就覺得啊～今年實在是奇幻的一年，大家的歷程都不太一樣。
所以呢我開了一個「返台生存報告」，在這邊跟大家報告一下我想說什麼！
－－－－－
👉👉要說什麼呢？
一、面試與工作：博奕遊戲、管理社群、電商、工廠、房地產
二、搬家：林口、台北大安租房
三、走親訪友：長輩、朋友同學前同事、社會新鮮人、孩子與寶寶
四、要集中消化的：差異、幻想與現實、新世界
－－
五、旅遊：高雄、小琉球、屏東、墾丁、台東、花蓮、羅東、宜蘭、虎尾、台中
六、項目：jira、姊姊的擺攤世界、104 giver、大陸項目諮詢
七、分支：游泳、牙醫、英文補習班、駕照
－－
八、新技能：房地產、抖音、視頻
九、講座：做工的人、工程師MAPCON、房地產法拍出租、公關、歷史
十、粉絲頁：分享、網聚、停更、小號
－－
十一、朋友的消息：北京、上海、日本、澳洲、加拿大、德國
十二、願望的改變：事業、親人、朋友、找對象與孩子
十三、思考：天賦、興趣、累積與經驗，責任、高度、壓力，金錢，離散
十四、以後的打算
－－－－－
👉👉誰可能會喜歡聽呢？
⭕想去境外發展的人們
對於想從台灣去境外發展的家庭成員、社會新鮮人、大學生，可以g感受一下「境外求生」的未來可能是什麼。
老話一句：人不怕冒險，而怕不知道自己在冒險。
⭕重要的人可能要去境外發展
原因同上～我覺得有心理準備也很重要。
他們為什麼要去？會遇到什麼？
我該怎麼面對這件事，能為他們準備怎樣的支持與後路？
把我當一個樣本看，實在是很合適。
⭕想知道境外發展是怎樣的世界
我懂我懂！
就像我一溜煙地亂跑跑一樣，我是想知道那是怎樣的面貌。
很榮幸你對我們這「境外生存」的話題感興趣，來吧來吧！
⭕來看看我
十分感謝。
與你們在此共同經歷的那份情感，對我來說有特別的意義。
這一年來在網路上見面少了...好寂寞啊。
如股對我在台北的生活有興趣的話，可以fallow「我在台北的日子」，這是一個我的小小副本哈哈:D
－－－－－
👉👉活動訊息：
🌟時間：2020/12/27 15:00~18:00
🌟地點：創咖啡（台北市中山區民權東路三段60巷7號）
🌟費用：300元新台幣
❗參加方式：
1.在活動帖子點參加：
https://www.facebook.com/events/4717636511611713/
2.按照時間來創咖啡，吧台交費、填一下防疫登記
3.入座
📣其他：晚餐的時間我留出來了，可以隨緣聊會兒
📣注意事項：
防疫期間請注意健康狀態、準備口罩～身體是革命的本錢，平安多麼重要>_<
－－－－－
謝謝你關注這個粉絲頁，看見這個訊息～～😀
終於到了這個主題！！！租屋十大禁忌～什麼房子能租！什麼不能租！
租屋族到底要注意哪些地方～～～？
從我大學開始租屋就遇到很多問題，但從來沒有仔細發覺！每個都非常重要！！！
時間軸
00:12 第 1 點 - 房間隔局要端正
01:15 第 2 點 - 味道以及潮濕度
02:04 第 3 點 - 窗戶&通風度
03:04 第 4 點 - 隔音
04:05 第 5點 - 水壓
04:19 第 6 點 - 水電費
05:18 第 7 點 - 網路
05:36 第 8 點 - 廁所環境衛生
06:19 第 9 點 - 房東
07:57 第 10 點 - 風水
00:00 想再看一次
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【來看看更多不同的福爾思庭】
✨福爾思庭的Instagram
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#台北租屋 #租屋心得
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#新生兒照顧技能 #育嬰小撇步 #把屎把尿的三寶爸
人夫謙跟大家一樣從新生兒開始的不知所措到一知半解，和大寶（屁寶）慢慢培養感情，可以說是充滿著革命情感，也讓人夫謙從男孩變成男人，現在甚至是三個孩子的爸😭
既然如今身為三寶爸，早就把育嬰技能點好點滿💪
今天就要來和大家分享照護嬰兒的8種技能，還有各種育兒小祕技
00:27 讓小孩洗澡更蘇西
02:51 換尿布不漏屎
04:53 不再害怕弄痛寶寶的包屁衣穿法
05:28 讓寶寶充滿安全感的包巾包法
06:41 最頭痛的洗屁屁教學
07:28 快速泡奶小撇步加餵奶絕對要注意的事項
09:49 不再拍到手痠還不打嗝
10:16 橄欖球式抱嬰兒
#以上超貼心快速連結❗
#看完影片還不給我按訂閱❓
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接下來茜茜會持續的拍攝Vlog更新自己的育兒資訊，有什麼值得分享給大家的育兒經驗與注意事項。請大家訂閱我的Youtube頻道，記得開啟小鈴鐺，讓茜茜更有動力分享更多！
接著，讓我們一起看下去💕
如果喜歡茜茜家的影片也記得按下『訂閱』開啟『小鈴鐺』喔！
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#育嬰照護 #寶寶餵奶 #寶寶洗澡 #寶寶澡盆 #拍嗝 #包尿布 #新生兒 #洗屁股 #包尿布
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■ 茜茜家影片 持續更新■
【茜茜與人夫謙EP.14】睡過夜如何訓練？安撫嫩嬰小撇步｜三寶爸媽經驗分享
這裏看：https://ababa.tw/2fgTO/yt210108
【懷孕的茜EP.1】懷孕初期產檢｜八週聽見寶寶的心跳聲
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【懷孕的茜EP.2】懷孕初期8種症狀｜3款孕期必備APP分享
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【懷孕的茜EP.3】禾馨產檢費用分享｜頸部透明帶｜超音波照保存
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【懷孕的茜EP.4】懷孕初期緩解孕吐五種方法｜茜茜舒緩孕吐的小撇步
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【懷孕的茜EP.5】寶寶性別公布｜禾馨產檢日常
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【茜茜與人夫謙EP.7】米其林 NARA Thai Cuisine 泰式料理｜新莊宏匯廣場店
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【茜茜與人夫謙EP.8】兒童房的佈置｜生了三寶該如何規劃房間｜iloom傢俱開箱
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【茜茜與人夫謙EP.9】為什麼租房而不選擇買房？5年換了4間房！
這裏看：https://ababa.tw/4htvh/yt210108
【茜茜與人夫謙EP.10】月子中心該怎麼選擇？居家月嫂比較方便嗎？
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【茜茜與人夫謙EP.11】你也相信算命嗎？算命算出生男還生女？
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【茜茜與人夫謙EP.12】老公老婆擇偶條件公開｜結婚對象會怎麼做挑選？
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【茜茜與人夫謙EP.13】月入七萬可以生小孩嗎？養小孩要花多少錢？茜茜家公開養小孩生活開支
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【人夫謙Vlog.1 】K.O.雙寶｜小孩的游泳課｜老婆不在的放風時間
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台北 租房 注意事項 在 [心得] 新手租屋經驗分享- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
第一次發文，排版很醜請見諒...
我最近一直在找房子
找了一個多月，也看了台北&新北不少房~
終於定案了
累積了一些些經驗 來跟大家分享一下：
大致上把問題分為找房、看房、簽約三階段
文章很長~大家慢慢閱讀XD
-----------找房-------------
為了找到喜歡的房子 我每天都看6個版
591租屋網、好房網、樂屋網、ptt rent-tao版、rent-apart版、rent-ya
更新速度：591租屋網>ptt>好房網>樂屋網
給大家一些方法來找你想要的房子
Q1.你要套房?還是雅房?還是家庭式的?
1-1如果你要套房，要分租套房還是獨立套房?
(分租套房：原本房子沒那間套房，是房東自己隔出來的)
(獨立套房：那間套房本來就存在，沒有特別重新隔間)
1-2如果要家庭式，那要幾房?
Q2.你能接受頂樓加蓋嗎?地下室?
台北有一堆頂加&地下室~個人不推 大部分的頂加冬冷夏熱
原PO是個胖子 會很想死 地下室沒有採光 我怕自己抑鬱而死
Q3.租金預算上限多少?要不要含水?電費一度幾塊(一般多為5元)? 大家記得把交通費算
進去~
Q4.距離多遠能接受?
Q5.你大概甚麼時候要進住?(要看可遷入日期)
!!!!找房也要防詐騙!!!!
591有些房子看起來超美!有夠便宜! 當你寄信過去問之後~房東會用全英文回你~
說他人在英國....一堆有的沒的!而且還會提供他自己的照片給你看~但這都是騙你的，
你提出要看房後~他會要你先匯款
詐騙關鍵字：房東是英國人
記住大原則：還沒看到房子實體都不要先給錢!
自己可以去搜尋~詐騙一大堆 講到這邊，大家應該有一些想法了。
我個人覺得找房子先不要有太多條件把自己卡死
多去看幾間不會吃虧
所以多打電話問(越早打越好)&去現場看~
如果有學長姐退租的，當然是最好的囉~
-----------看房-------------
鎖定幾個重點：採光、通風、隔間材質、房間&浴室有沒有窗戶、鄰居背景、房東背景
、格局、前一個房客維護的如何、提供那些家具?
1.白天看房為佳：進去的時候注意採光，如果當天沒陽光~你就假裝不小心打
開GOOGLE MAP~看窗戶朝向哪邊?朝西下午會有太陽打進來、反正就看你能不能接受陽光?
2.通風非常重要!當門關上後~能不能對流? 天氣潮濕&悶熱的時候你就會懂惹....
3.隔間材質：輕敲一下牆壁，聽聲音就懂了，不推木板隔間~有磚牆或是水泥比較好，
不然你可能被隔壁吵到...或是你吵到人XD 如果靠馬路邊~就一看一下窗戶的隔音效果
4.窗戶就跟通風有關~也會跟你曬衣服有關，我自己是把衣服放在浴室曬，因為我浴室跟
房間都有窗戶可以對流~一天就乾了
5.要顧慮鄰居背景，純粹是我很龜毛~想要單純一點，以免出入的人變動很大，我會怕
6.房東跟你談不談得來也很重要，畢竟偶爾還是會需要他，如果不是房東本人~
那就看代理人跟你合不合得來? 我的房東把房子顧得不錯，也算講理，雖然偶爾有些衝突，但還在我能接受的範圍內。
7.格局...建議找方正一點的，太畸形的房子一定有點怪!誰沒事會把房間蓋的歪歪的?
除非房東想賺錢~硬隔出來
8.前一個房客維護用眼睛就可以看出來了~不多說 但你可以問 前一個房客
平均的電費是多少?當作參考~
9.家具一定要再三確認~可以提出你想要的，跟房東問問看，有些房東願意提供新的!
最後定案一定要拍照存證!包含裝潢的小瑕疵也要拍~保障自己!能測試的家具都給
他試試看~ 水會不會熱啦~有沒有壞阿 之類的
10.電視、網路問題記得問房東~公用電誰付錢?
11.電表的高度你是否看得到?誰會來抄表?電費怎麼算? 一度5塊為正常
5.5就看你可不可接受 再往上加就有點超過了
附上現行電費~
夏季 非夏季
120度以下 1.63 1.63
121-330度 2.38 2.10
331-500度 3.52 2.89
501-700度 4.61 3.79
701-1000度 5.42 4.42
1001度以上 6.13 4.83
上次聽到一個房東說~他照台電公告牌價收費，一度要收6.13，遇到這種房東就是騙
那些不懂&不做功課的人~大家自己小心!
12.盡量不要單獨看屋， 在租之前有任何問題都要提，不要想說租了再解決~房東有
可能是87。
-----------簽約-------------
我&房東在下訂金當天先簽了一份合約，結果正式點交那天....他換了一份全新的合約...
真是嚇死寶寶了。
大家一定要細看合約!
口頭約定都是虛假!等你被房東扣押金才是真實....世界是殘酷的...
給大家幾個點做參考：
1.可以去7-11買合約書~寫的很細，雙方權益都有被保障到
2.房東有可能有準備好她習慣的合約書，就仔細看有沒有問題，一切都是可以改的!
即便他是印刷好，也可以改~蓋著私章就OK 合約一定要一人一份~
3.我的合約書上有寫：如果我承租後~那間房的稅金變高~我必須要付變高的部分。
EX:出租前的稅金：800 在我租的期間變950~那我之後每個月都要多給房東150....
這就很不合理~所以一定要改掉!
4. 可以的話看一下權狀，以免遇到二房東。
5. 重點來了~~~法定押金最高2個月!!!不要被騙了~超過2個月都違法。
6.房東有可能要影印你的身分證~沒有不可~但你要提醒房東不可作為他用~ 理想上：不給
房東印證件是最好的 但還是要有誠意的出示一下
如果真的有影印，可以在旁邊寫上日期&用途，以免被挪作他用(感謝r大提供意見)
7. 幾號入住、幾號起租、租多久、有沒有緩衝期?都可以問一下~如果是大三的人，要注
意你簽約的時間跟畢業時間有沒有重疊~~~不然你明年畢業季就還要搬家!!會死掉的...
我自己跟房東簽了13個月~以免我還沒畢業 就流落街頭
我想不到了....有想到再來補充
最後祝大家 找到自己心愛的房子:)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.122.34.12
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1464024668.A.4E0.html
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