阿北!可以這樣出事又出事的嗎?
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柯市長上午發布影片,告訴大家台北市其實是個 #中國城,徵求改路名意見。沒想到媒體新聞剛發出去,粉專就下架。阿北神隱之後,市府出來緩頰,說「更改路名不易,須先取得1/5以上門牌需整編建築物之所有權人提案連署」。
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可是阿北,你知道市府說的是門牌改編,不是改路名嗎?
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五分之一門檻是出自《台北市門牌編釘作業要點》,該要點規定建築所有權人可以依據第十條各目理由,提出「門牌改編」申請,在這種情況下,才有需要五分之一以上連署的必要(第十二條)。
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改路名的法規依據,則是《台北市道路命名及門牌編釘自治條例》第三條:「本市道路之命名,應由轄區戶政事務所,層報臺北市政府(以下簡稱市政府)核定,或由市政府逕行命名。但既有道路更名,應事先送臺北市議會審議。」
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這麼基本的民政法規都能搞錯,市府螺絲掉滿地。
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柯市長,專業點!只要有決心,改路名一點都不難!像是柯市長提議的北平東西路來說,使用古地名 #三板橋路,或是直接以道路終點華山文創園區取名 #華山路 、 #酒廠路 或 #站西路,都是可以考慮的路名。
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而且民政局正在進行門牌汰換,現在改,還能省下門牌改換費!最划算!
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截圖來源:.https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3505914
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#大安 #文山 #林穎孟
問政報告 https://yingmeng.pros.is/report2020fw
陳情與免費法律諮詢請洽 https://forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位 影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg 北台灣預售、新成屋房價持續下探,雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位,反觀新竹呈現正成長,房仲業者指出,因為台北市人口外流嚴重,置產率低導致房價下跌,新竹因為竹科人口數...
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台北市門牌 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 八卦
#深夜看房記 #6折價買台北市 前陣子來拜訪 黃大米 正在裝潢的新家,雖然晚上摸黑看不太清楚房子原貌,但第一個直覺是,這房子好大。
還記得上一次我們找她錄音的時候,才聊到她在看新莊的房子,只能說行動力超強的她,最近買下台北市50多坪的大房子,然後讓我們跌破眼鏡的是,房價一坪居然只要3字頭(畢竟我們每天看億來億去的房子,價值觀已偏差😅)
沒聽錯,台北市門牌、10幾年屋齡的電梯華廈,單價ㄧ坪3字頭!因為這間房子上一任屋主是法拍取得,年輕買家忽略掉買法拍屋,要準備的頭期款比一般建案多,急著找人接手這間房子。
大米告訴我們:「當時她看到這間房子的時候,就非常的喜歡,雖然已經有買家,但還是三不五時到一樓跟房子說說話,表達她真的很想買這間房子。」最後,還真的讓她如願買到,現在正在裝潢中。
雖然她是接手上一個屋主的房子,不算是買第一手法拍屋,但也經歷了一些狀況,包括初期貸款成數的限制,雙方找代書的過程,以及如何跟銀行談判找到對自己最有利的貸款方案,每一個過程,對她來說,都是一個學習。
就像她常說,不管有沒有要買,就常去看房子就對了,看房又不用錢,要記住,當你沒掏出任何一筆錢時,什麼都不算,但至少學到經驗。
這一集Podcast我們一樣拆成上下兩集,來聽聽她買這間法拍屋的過程,以及告訴大家買法拍屋要注意哪些事項,連結放在留言處快來聽聽。
#黃大米
#買房大小事
#地產秘密客
#地產好學聲
台北市門牌 在 郭莉芳 X 理財講堂 Facebook 八卦
《買屋存錢可行嗎?》
原以為新冠疫情會攪亂房市春水,
但從交易量跟市場熱度來看,
台灣房地產似乎沒受到太大影響,部分地區買氣甚至還很火。
這是為什麼呢?
我認為主要原因有二:
第一是長期低利率環境,如果不投資,錢越變越薄….
第二是市場上資金真的很多,苦無好的投資標的….
那,現階段想買房,該怎麼挑呢?
老話一句,Location is the king~
好地段的房子肯定不會寂寞,不管自住,或是未來考慮脫手,都立於不敗之地。
在大台北地區,好的地段條件,包含離捷運近,若有雙捷運更好;生活機能佳,外食或採買皆方便。
光有大環境條件還不夠,最好房子本身格局要方正、對外採光佳、建材配備也毫不馬虎,住起來才能安心,
尤其是在心情都快要發黴的梅雨季或是冬天的綿綿雨季,
住在一間能遠眺山野、看到河景的房子裡,
真的是一種幸福。
最近,我也剛好看到一個案子,
符合這些條件,特別找一個有陽光的日子去賞屋。
虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭
👉座落於雙捷運商圈
👉鄰近捷運圓山站及大橋頭站
👉10分鐘抵達台北車站~
👉快速銜接國道中山高、環河快速道路
這交通條件很夢幻,重點是價格只要用1/3大安區價格就可以買台北市門牌,
是不是很威?!
頂樓還有百坪空中花園,可以遠眺淡水河、圓山、陽明山,還可以看到101。
不過,房子是買來住的,當然不能只看能觀賞到那些景觀囉!
我參觀了虹廷首苑後,發現有3種坪數,其中最吸引我是格局看起來有放大效果的21坪,因為格局方正,所以隔間設計可利用到最充分;
15坪是麻雀雖小,但有陽台的另一佳選,
對我這種很愛蒔花弄草的人來說,有陽台可以種花草真是太棒了,
而且還能看到圓山的綠意。
建商虹廷建設也很有誠意,
完工附上日本原裝進口的TOTO衛浴設備、林內廚具、高科技防紫外線low-e玻璃等,且還提供了具備AI科技的智慧門鎖、智慧信箱,結合悠遊卡功能,方便屋主在外也能遙控開門,或是開冷氣預涼…..
對於有四個孩子的我來說,的確,現階段購屋置產,
除了考量增值空間外,當然也會開始思考是否孩子長大了以後,
需要幫他們選一個離老家不要太遠、相對低總價才不會造成財務壓力的好宅,
適逢這一波打房,
或許回到理智面,也無非是自住族群或是買房給二代的一個好時機喔。
#雙捷運
#台北市門牌
#遠眺山景河景101
#虹廷首苑
台北市門牌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg
北台灣預售、新成屋房價持續下探,雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位,反觀新竹呈現正成長,房仲業者指出,因為台北市人口外流嚴重,置產率低導致房價下跌,新竹因為竹科人口數穩定,呈現上漲狀態,不過北市蛋白區價格也還是很熱。
記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓
建屋蓋好近5年,卻還是高掛接待會館代表新屋出售中,房市買氣低迷,統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售,新成屋價格繼續下跌,各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢,其中雙北市走勢相對疲軟。
大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低,其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元,新北市預售新屋每坪38萬元,雙北都重回2013年79.3和38.2的水位,等於這5年都沒漲到,但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。
房仲業者陳泰源:「新竹它相對是一個正成長的地方,尤其是南新竹竹科那一帶,所以我們會反而說,為什麼其他地方逆勢下跌,可是新竹反而是逆勢成長的,最主要還是在人口紅利。」
人口流失置產率也跟著低,相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點,新北市增加1.6個百分點,恐怕5年內會失去人口紅利,也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌,但房仲業者也說北市外圍蛋白區,像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。
房仲業者陳泰源:「多數人仍然置產,會有台北市門牌這樣的迷思,會優先選擇台北市蛋白區。」
像是大同區新成屋,中山文華成交價一坪120萬,興洋興天地一坪113萬,捷麗都還是將近百萬,但建商也說,雖然台北市出現熱銷高價案,但只能算少數,多數建案成交價還是得向市場低頭。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html
台北市門牌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
130916三立財經 嫌惡設施降房價 可到7-8折
影片網址→http://youtu.be/i9T-OfLFoC8
感謝記者 呂綵芯 的採訪,買房要買便宜其實很簡單,如果要買10全10美的房子,唯一的不完美就是房價,所以,如果你真的只是單純就地段、區域來鎖定的話,只要能夠接受房子的一些明顯不完美的缺陷,那就可以買到便宜嚕!
例如:凶宅、窗前是電塔/廟宇、樓下是賣臭豆腐/夜市、頂樓有手機基地台發射器、壁癌、漏水等等,想買到便宜,超容易的啦!只要你能接受房子有明顯的缺點就可以!
當然,就大直這間單價58萬可以買到的來說,它是在五樓(想到每每回家托著疲憊的身體還要爬5層樓梯,就好累),又是頂樓會容易熱,屋齡老舊有漏水、壁癌疑慮,所以才會出現5字頭房價嚕!
以下是新聞報導......↓
全新裝潢,室內格局方正,鄰近大直捷運站,屋齡30年的老公寓也能比周邊平均價格還便宜。
記者 呂綵芯:這間屋齡30年的老公寓,不只有一間房,旁邊還有第二間,外頭還可以看到第三間、第四間房,總共是四房兩廳的格局,而這裡的成交價格大約是58萬元,比起大直站周邊行情價每坪63萬元的價格,整整便宜一成。
就是因為在公寓五樓,當地氣候潮濕,走廊有壁癌,小NG讓房價變得更親近。
記者 呂綵芯:想要在台北市看到三字頭,在萬芳社區站附近的萬安街也能看得到,因為這裡的成交價格大約是每坪34萬元,比起萬芳社區站附近將近36萬元的價格明顯便宜了一些。
除了萬芳社區站附近出現3字頭房價,西門捷運站、漢口街附近也出現每坪30~40萬元的價格,辛亥站旁的辛亥路四段也有單價約36萬元的成交紀錄,至於東湖站附近的東湖路,每坪成交價落在32~38萬元之間。
房仲業者 陳泰源 表示:萬一是凶宅搞不好是直接打6~7折啊!那都是有可能的,或者是你在頂樓,頂樓正樓上是手機的基地台,基地台就在你家樓上,那也是打了7~8折啊!
屋齡老舊加上嫌惡設施,儘管不完美卻能讓無殼蝸牛用7~8折的價格一圓擁有台北市門牌的買屋夢想。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/69473682
台北市門牌 在 台北市的門牌真的比較好嗎? - Mobile01 的八卦
台北市門牌 價值不論, 這三個案子互比的話滿容易挑選的吧, 蘆洲那個是預售案, 重點離捷運1公里, 走路很難到吧? 有其他選擇如密集的公車線或者高架道路嗎? ... <看更多>
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